出租房承包合同范本2024年

出租房承包合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的交付與驗(yàn)收3.3租賃物的使用與維護(hù)第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定4.2租賃期限的變更與續(xù)租4.3租賃期限的終止第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付與退還6.3保證金的用途第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋維修與修繕第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與責(zé)任8.2違約的賠償8.3違約的處理程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同解除后的責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別條款11.1特別約定事項(xiàng)11.2特別條款的效力11.3特別條款的變更第十二章：附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的生效條件12.3附加條款的解釋第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保存與管理第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，并由乙方支付租金的租賃行為。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋。乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的房屋。第三章：租賃物3.1租賃物的描述租賃房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.2租賃物的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方使用，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。3.3租賃物的使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。4.2租賃期限的變更與續(xù)租租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商一致變更租賃期限。租賃期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，雙方應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜。4.3租賃期限的終止租賃期滿或雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.2租金的支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：______。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。雙方應(yīng)每年協(xié)商一次，確定下一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)。第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付保證金______元，作為履行合同的保證。6.2保證金的支付與退還保證金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，由甲方無(wú)息退還給乙方。6.3保證金的用途保證金用于保障甲方的合法權(quán)益，如乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。7.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3房屋維修與修繕?lè)课莸拇笮藜靶蘅樣杉追截?fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與責(zé)任違約是指任何一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2違約的賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付違約金。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失。8.3違約的處理程序違約發(fā)生后，非違約方應(yīng)及時(shí)書面通知違約方，并要求其在合理期限內(nèi)改正。違約方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)改正違約行為，否則非違約方有權(quán)解除合同。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同在以下情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除；（3）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求賠償損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______天內(nèi)提出書面解決申請(qǐng)。仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)作出仲裁決定。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同簽訂地人民法院對(duì)本合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)。第十一章：特別條款11.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別條款，特別條款應(yīng)明確具體，不得與合同其他條款相沖突。11.2特別條款的效力特別條款與合同其他條款具有同等法律效力。特別條款與合同其他條款不一致的，以特別條款為準(zhǔn)。11.3特別條款的變更特別條款的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二章：附加條款12.1附加條款的內(nèi)容附加條款是合同的補(bǔ)充部分，雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定附加條款。12.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等法律效力。12.3附加條款的解釋附加條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體解釋原則，不得違背合同的目的和雙方的真實(shí)意愿。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。13.3合同的公示甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將合同主要內(nèi)容公示于______，接受社會(huì)監(jiān)督。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本的保存與管理本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同文本應(yīng)妥善保存，以備日后查閱和使用。任何一方需要對(duì)合同文本進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋租賃合同中，當(dāng)存在多方為主導(dǎo)的情況時(shí)，附件條款及說(shuō)明顯得尤為重要。這些條款不僅有助于明確各方的權(quán)利和義務(wù)，還能確保合同的順利執(zhí)行。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的房屋租賃合同的附件條款及說(shuō)明。一、附件條款的構(gòu)成附加條款的引入：明確指出附加條款是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附加條款的內(nèi)容：詳細(xì)列出附加條款的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋的具體使用條件、租金的支付方式、違約責(zé)任等。附加條款的變更：規(guī)定附加條款的變更程序，確保變更過(guò)程透明、公正。二、附加條款的內(nèi)容房屋使用條件：明確房屋的使用目的，限制房屋的使用范圍，防止房屋被用于非法活動(dòng)。規(guī)定房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋始終處于良好的使用狀態(tài)。租金支付方式：詳細(xì)說(shuō)明租金的支付時(shí)間、支付方式及支付金額，避免因支付問(wèn)題引發(fā)的糾紛。規(guī)定租金的調(diào)整機(jī)制，確保租金的合理性和公平性。違約責(zé)任：明確違約的定義及違約責(zé)任，包括違約金的支付、違約行為的糾正等。規(guī)定違約處理程序，確保違約問(wèn)題能夠及時(shí)、有效地解決。房屋維修與修繕：規(guī)定房屋的日常維護(hù)責(zé)任，明確維修和修繕的責(zé)任主體。規(guī)定維修和修繕的費(fèi)用承擔(dān)方式，確保費(fèi)用的合理分?jǐn)?。三、附加條款的變更變更程序：規(guī)定附加條款的變更必須經(jīng)過(guò)所有合同主體的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。明確變更協(xié)議的生效條件，確保變更協(xié)議的合法性和有效性。變更通知：規(guī)定變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)通知所有合同主體，確保各方對(duì)變更內(nèi)容的知情權(quán)。規(guī)定變更通知的方式和時(shí)間，確保變更通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。四、附加條款的解釋解釋原則：規(guī)定附加條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體解釋原則，不得違背合同的目的和各方的真實(shí)意愿。明確解釋權(quán)的歸屬，確保解釋的公正性和權(quán)威性。解釋程序：規(guī)定附加條款的解釋應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行解釋。明確解釋結(jié)果的生效條件，確保解釋結(jié)果的合法性和有效性。五、附加條款的公示公示內(nèi)容：規(guī)定附加條款的內(nèi)容應(yīng)在合同簽訂后進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。明確公示的內(nèi)容和方式，確保公示的透明性和公正性。公示時(shí)間：規(guī)定附加條款的公示應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)完成，確保公示的及時(shí)性。明確公示的時(shí)間和地點(diǎn)，確保公示的廣泛性和有效性。六、附加條款的備案?jìng)浒赋绦颍阂?guī)定附加條款的內(nèi)容應(yīng)在合同簽訂后進(jìn)行備案，確保合同的合法性和有效性。明確備案的程序和要求，確保備案的規(guī)范性和合法性。備案時(shí)間：規(guī)定附加條款的備案應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)完成，確保備案的及時(shí)性。明確備案的時(shí)間和地點(diǎn)，確保備案的規(guī)范性和合法性。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，可以確保多方主導(dǎo)的房屋租賃合同在執(zhí)行過(guò)程中的順利進(jìn)行，減少糾紛的發(fā)生，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述。附件二：房屋交付驗(yàn)收單。附件三：租金支付記錄表。附件四：保證金收據(jù)。附件五：房屋維修和修繕記錄。附件六：特別約定事項(xiàng)說(shuō)明。附件七：附加條款變更協(xié)議樣本。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反房屋使用規(guī)定等。違約認(rèn)定由合同各方根據(jù)實(shí)際違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響范圍，依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。違約責(zé)任：指違約方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或一方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定處理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋交付：甲方按約定條