2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析高分題庫附答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析高分題庫

附精品答案

單選題（共50題）

1、CPU主要由運(yùn)算單元（ALU）、控制單元（CU）、寄存器和時(shí)序電路組成，

對(duì)指令進(jìn)行譯碼的功能是由O實(shí)現(xiàn)的。

A.運(yùn)算單元

B.控制單元

C.寄存器

D.時(shí)序電路

【答案】B

2、一組對(duì)象以定義良好但是復(fù)雜的方式進(jìn)行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混

亂且難以理解。采用（）模式，用一個(gè)中介對(duì)象來封裝一系列的對(duì)象交互，

從而使各對(duì)象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨(dú)立地改變它

們之間的交互。此模式與（請(qǐng)作答此空）模式是相互競(jìng)爭(zhēng)的模式，主要差別

是：前者的中介對(duì)象封裝了其他對(duì)象間的通信，而后者通過引入其他對(duì)象來分

布通信。

A.解釋器（Interpreter）

B.策略（Strategy）

C.中介者（Mediator）

D.觀察者（Observer）

【答案】D

3、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，由于有了（），所以父類的數(shù)據(jù)和方法可以應(yīng)用于

子類。

A.繼承性

B.封裝性

C.抽象性

D.多態(tài)性

【答案】A

4、為在網(wǎng)上搜索內(nèi)容而輸入關(guān)鍵詞時(shí)，?？赡艽蝈e(cuò)別字。當(dāng)系統(tǒng)顯示沒有匹配

項(xiàng)后，有些系統(tǒng)還會(huì)向你推薦某些關(guān)鍵詞。為實(shí)現(xiàn)這種推薦，采用(54)方法

更有效。

A.聘請(qǐng)一批專家，對(duì)每個(gè)常用關(guān)鍵詞給出一些易錯(cuò)成的詞

B.聘請(qǐng)一批專家，對(duì)每個(gè)常輸錯(cuò)的關(guān)鍵詞給出糾正后的詞

C.查閱有關(guān)的詞典，對(duì)每個(gè)常用的關(guān)鍵詞找出易錯(cuò)成的詞

D.利用系統(tǒng)內(nèi)記錄的用戶操作找出用戶糾錯(cuò)詞的對(duì)應(yīng)關(guān)系

【答案】D

5、Telnet提供的服務(wù)是()。

A.遠(yuǎn)程登錄

B.電子郵件

C.域名解析

D.尋找路由

【答案】A

6、DoS攻擊的目的是()0

A.獲取合法用戶的口令和帳號(hào)

B.使計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)無法提供正常的服務(wù)

C.遠(yuǎn)程控制別人的計(jì)算機(jī)

D.監(jiān)聽網(wǎng)絡(luò)上傳輸?shù)乃行畔?/p>

【答案】B

7、甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000m2,2007年11月取得建

設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積

為25000m2,2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施

工許可證，總建筑面積為16500至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3

幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司

自行建設(shè)了兩間宿舍，共計(jì)500itf,因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償

還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。

A.按照預(yù)算額計(jì)算在建工程價(jià)值

B.按工程已結(jié)算額計(jì)算在建工程價(jià)值

C.按綜合完成的形象進(jìn)度計(jì)算在建工程價(jià)值

D.按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素計(jì)算在建工程價(jià)值

【答案】D

8、結(jié)構(gòu)型設(shè)計(jì)模式涉及如何組合類和對(duì)象以獲得更大的結(jié)構(gòu)，以下()模式是

結(jié)構(gòu)型模式。

A.Adapter

B.TemplateMethod

C.Mediator

D.Observer

【答案】A

9、若信息為32位的二進(jìn)制編碼，至少需要加()位的校驗(yàn)位才能構(gòu)成海明

碼。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】D

10、程序語言的語句從功能上大體可分為（）兩大類。

A.聲明語句和可執(zhí)行語句

B.簡(jiǎn)單語句和復(fù)雜語句

C.順序語句和判定語句

D.程序語句和注釋語句

【答案】A

n、在某次通信中，發(fā)送方發(fā)送了一個(gè)8位的數(shù)據(jù)（包含一個(gè)奇校驗(yàn)位），若

傳輸過程中有差錯(cuò)，則接收方可檢測(cè)出該8位數(shù)據(jù)（）o

A.奇數(shù)個(gè)位出錯(cuò)

B.偶數(shù)個(gè)位出錯(cuò)

C.出錯(cuò)的位置

D.出錯(cuò)的位數(shù)

【答案】A

12、系統(tǒng)測(cè)試計(jì)劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的（）階段制定。

A.需求分析

B.概要設(shè)計(jì)

C.詳細(xì)設(shè)計(jì)

D.系統(tǒng)測(cè)試

【答案】A

13、采用面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言C++/Java進(jìn)行系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，定義類S及其子類

Do若類S中已經(jīng)定義了一個(gè)虛方法intfun(inta,intb),則方法(44)

不能同時(shí)在類S中。D中定義方法intfun(inta,intb),這一現(xiàn)象稱為

(45)。

A.覆蓋/重置

B.封裝

C.重載/過載

D.多態(tài)

【答案】A

14、患兒男，7歲，智力正常，平素好動(dòng)，注意力不集中，記憶力差，學(xué)習(xí)成

績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動(dòng)輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質(zhì)

紅，苔黃膩，脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是

A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴

B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴

C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴

D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴

【答案】B

15、在某高校教學(xué)管理系統(tǒng)中，有院系關(guān)系D(院系號(hào)，院系名，負(fù)責(zé)人號(hào)，

聯(lián)系方式)，教師關(guān)系T(教師號(hào)，姓名，性別，院系號(hào)，身份證號(hào)，聯(lián)系電

話，家庭住址)，課程關(guān)系C(課程號(hào)，課程名，學(xué)分)。其中，“院系號(hào)”唯一

標(biāo)識(shí)D的每一個(gè)元祖，“教師號(hào)”唯一標(biāo)識(shí)T的每一個(gè)元組，“課程號(hào)”唯

一標(biāo)識(shí)C中的每一個(gè)元組。假設(shè)一個(gè)教師可以講授多門課程，一門課程可以有

多名教師講授，則關(guān)系T和C之間的聯(lián)系類型為(請(qǐng)作答此空)。假設(shè)一個(gè)

院系有多名教師，一個(gè)教師只屬于一個(gè)院系，則關(guān)系D和T之間的聯(lián)系類型

為()。關(guān)系T(),其外鍵是()

A.1:1

B.1：n

C.n:1

D.n:m

【答案】D

16、用戶交互界面設(shè)計(jì)的易用性原則不包括（）。

A.用戶交互界面盡量由業(yè)務(wù)人員設(shè)計(jì)

B.所用名詞和術(shù)語盡量采用業(yè)務(wù)用語

C.功能菜單盡量與業(yè)務(wù)劃分基本一致

D.操作流程盡量與業(yè)務(wù)流程基本一致

【答案】A

17、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，抽象類是（）o

A.接口

B.沒有方法的類

C.沒有子類的類

D.至少有一個(gè)未定義消息的類

【答案】D

18、以下關(guān)于程序語言的敘述，正確的是（）。

A.Java語言不能用于編寫實(shí)時(shí)控制程序

B.Lisp語言只能用于開發(fā)專家系統(tǒng)

C.編譯程序可以用匯編語言編寫

D.XML主要用于編寫操作系統(tǒng)內(nèi)核

【答案】C

19、程序中將多處使用的同一個(gè)常數(shù)定義為常量，其目的是為了（）o

A.提高程序的運(yùn)行速度

B.提高程序的可讀性以及可維護(hù)性

C.縮短源程序代碼長度

D.便于進(jìn)行程序測(cè)試

【答案】B

20、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估

價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)

要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

A.句子應(yīng)簡(jiǎn)潔

B.句子搭配要得當(dāng)

C.句子邏輯性嚴(yán)密

D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯

【答案】D

21、無符號(hào)二進(jìn)制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進(jìn)制數(shù)為（）o

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】A

22、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接

口、構(gòu)建屬于（請(qǐng)作答此空）事物；依附于一個(gè)元素或一組元素之上對(duì)其進(jìn)

行約束或解釋的簡(jiǎn)單符號(hào)為（）事物。

A.結(jié)構(gòu)

B.行為

C.分組

D.注釋

【答案】A

23、在一系統(tǒng)中，不同類對(duì)象之間的通信的一種構(gòu)造稱為（請(qǐng)作答此空），一個(gè)

對(duì)象具有多種形態(tài)稱為（）。

A.屬性

B.封裝

C.類

D.消息

【答案】D

24、若原始數(shù)據(jù)序列（23,4,45,67,12,8,19,7）采用直接插入排序法

（順序地將每個(gè)元素插入到它之前的適當(dāng)位置）排序，則進(jìn)行完第4趟后的排

序結(jié)果是（）0

A.4,8,45,23,67,12,19,7

B.4,7,8,12,23,45,67,19

C.4,12,8,19,7,23,45,67

D.4,12,23,45,67,8,19,7

【答案】D

25、對(duì)具有n個(gè)元素的有序序列進(jìn)行二分查找時(shí)，()o

A.查找元素所需的比較次數(shù)與元素的位置無關(guān)

B.查找序列中任何一個(gè)元素所需要的比較次數(shù)不超過[log2(n+1)]

C.元素位置越靠近序列后端，查找該元素所需的比較次數(shù)越少

D.元素位置越靠近序列前端，查找該元素所需的比較次數(shù)越少

【答案】B

26、網(wǎng)絡(luò)中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email,此時(shí)管理員應(yīng)檢查()。

A.Email服務(wù)器是否與網(wǎng)絡(luò)連通

B.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了

denySMTP設(shè)置

C.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了

denyany設(shè)置

D.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了

denypop3設(shè)置

【答案】B

27、詞法分析的作用是識(shí)別源程序中的()。

A.字符串

B.單詞

C.標(biāo)識(shí)符

D.語句

【答案】B

28、程序排錯(cuò)是排除經(jīng)測(cè)試發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)的程序中錯(cuò)誤的措施，其中測(cè)試排錯(cuò)法發(fā)

現(xiàn)和排除錯(cuò)誤的主要手段是利用（）。

A.跟蹤程序執(zhí)行

B.測(cè)試實(shí)例比較

C.實(shí)現(xiàn)邏輯推斷

D.路徑徑反向搜索

【答案】B

29、采用面向?qū)ο蠹夹g(shù)開發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)的特點(diǎn)是（）。

A.重用性更強(qiáng)

B.運(yùn)行速度更快

C.占用存儲(chǔ)量小

D.維護(hù)更復(fù)雜

【答案】A

30、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地

價(jià)占到了60隊(duì)隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建

以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。

A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金

B.首先支付銀行貸款

C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用

【答案】C

31、（）語言可以編寫Applet并通過Script程序調(diào)用執(zhí)行。

A.FORTRAN

B,C++或

C.HTML

D.JAVA

【答案】D

32、程序排錯(cuò)是排除經(jīng)測(cè)試發(fā)現(xiàn)出錯(cuò)的程序中錯(cuò)誤的措施，其中測(cè)試排錯(cuò)法發(fā)

現(xiàn)和排除錯(cuò)誤的主要手段是利用（）。

A.跟蹤程序執(zhí)行

B.測(cè)試實(shí)例比較

C.實(shí)現(xiàn)邏輯推斷

D.路徑徑反向搜索

【答案】B

33、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。

A.類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時(shí)點(diǎn)的平均交易

價(jià)格

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格以真實(shí)成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實(shí)

際成交價(jià)格為依據(jù)

C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和

修正，確定比準(zhǔn)價(jià)格

D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價(jià)格，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房

屋最終估價(jià)價(jià)格

【答案】A

34、以下關(guān)于軟件維護(hù)的敘述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.軟件維護(hù)解決軟件產(chǎn)品交付用戶之后運(yùn)行中發(fā)生的各種問題

B.軟件維護(hù)期通常比開發(fā)期長得多，投入也大得多

C.軟件的可維護(hù)性是軟件開發(fā)階段各個(gè)時(shí)期的關(guān)鍵目標(biāo)

D.軟件工程存在定量度量軟件可維護(hù)性的很好的普遍適用的方法

【答案】D

35、關(guān)于對(duì)象封裝的敘述，正確的是（）。

A.每個(gè)程序模塊中都封裝了若干個(gè)對(duì)象

B.封裝可實(shí)現(xiàn)信息隱藏

C.封裝使對(duì)象的狀態(tài)不能改變

D.封裝是把對(duì)象放在同一個(gè)集合中

【答案】B

36、在公有繼承的情況下，基類的成員在派生類中的訪問權(quán)限為（）。

A.公有

B.私有

C.保持不變

D.受保護(hù)

【答案】C

37、n個(gè)元素依次全部進(jìn)入棧后，再陸續(xù)出棧并經(jīng)過一個(gè)隊(duì)列輸出。那么,

（）O

A.元素的出隊(duì)次序與進(jìn)棧次序相同

B.元素的出隊(duì)次序與進(jìn)棧次序相反

C.元素的進(jìn)棧次序與進(jìn)隊(duì)次序相同

D.元素的出棧次序與出隊(duì)次序相反

【答案】B

38、軟件的易使用性反映了用戶學(xué)習(xí)、使用該軟件以及為程序準(zhǔn)備輸入和解釋

輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量度量模型定義，一個(gè)軟件的易

使用性不包括OO

A,易理解性

B.易操作性

C.易改變性

D.易學(xué)性

【答案】C

39、患兒男，7歲，智力正常，平素好動(dòng)，注意力不集中，記憶力差，學(xué)習(xí)成

績差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動(dòng)輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質(zhì)

紅，苔黃膩，脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是

A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴

B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴

C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴

D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴

【答案】B

40、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商

業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)

抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)

不存在其他法定優(yōu)先受償款。

A.交通條件

B.地理位置

C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D.公共設(shè)施完備程度

【答案】D

41、如果計(jì)算機(jī)斷電，則()中的數(shù)據(jù)會(huì)丟失。

A.ROM

B.EPROM

C.RAM

D.回收站

【答案】C

42、()語言可以編寫Applet并通過Script程序調(diào)用執(zhí)行。

A.FORTRAN

B.C++或

C.HTML

D.JAVA

【答案】D

43、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使

用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用

地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于

商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門

提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中

心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C二級(jí)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。

A.住宅和商鋪可銷售面積之和

B.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積

C.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積和公建面積

D.住宅和商鋪總規(guī)劃建筑面積之和

【答案】C

44、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。

A.由征收部門對(duì)備選估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

B.由被征收人推選的代表對(duì)備選評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)評(píng)分結(jié)果確定

C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定

D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當(dāng)

選或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定

【答案】D

45、以下關(guān)于類和對(duì)象的敘述中，正確的是（）。

A.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類僅能生成一個(gè)對(duì)象

B.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象僅能生成一個(gè)類

C.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類是一組對(duì)象的集合

D.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象是一組類的集合

【答案】C

46、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇

適宜的估價(jià)方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。

A.經(jīng)營管理

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.建筑類型

D.建筑等級(jí)

【答案】A

47、（）不是面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的主要特征。

A.封裝

B.多態(tài)

C.繼承

D.結(jié)構(gòu)

【答案】D

48、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng)，并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)

果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實(shí)現(xiàn)由（請(qǐng)作答此空）支持。多態(tài)分為多種，（）多態(tài)

是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。

A.繼承

B.封裝

C.過載

D.覆蓋

【答案】A

49、因城市發(fā)展的需要，政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估

價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A

房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)

估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。

A.委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估

B.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

C.向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟

【答案】B

50、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，抽象類是（）0

A.接口

B.沒有方法的類

C.沒有子類的類

D.至少有一個(gè)未定義消息的類

【答案】D

大題（共10題）

一、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤本次估價(jià)背景情況如下：估價(jià)目的

是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)委托

人為xx房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，從估價(jià)

對(duì)象的施工方XX建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)

告中估價(jià)假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷：估價(jià)的假設(shè)條件價(jià)值時(shí)點(diǎn)2009年6月18

日的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公平、平等、自愿的交易市場(chǎng)。本報(bào)告假定估價(jià)對(duì)象在合法

前提下，按設(shè)計(jì)的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來可持續(xù)經(jīng)

營。本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為

前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實(shí)，由此產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果失真，本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)

責(zé)任。估價(jià)對(duì)象土地用途為商貿(mào)綜合用地，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年

6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則，本報(bào)告估價(jià)對(duì)

象為商業(yè)房地產(chǎn)（未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值

時(shí)點(diǎn)起為40年。估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足其剩余使用年限內(nèi)的

正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價(jià)對(duì)象完全權(quán)益，包括房屋所

有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地

方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等。

【答案】（1）錯(cuò)誤：本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合

法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為：本次估價(jià)以委托人（或xx房地產(chǎn)開發(fā)公

司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。（2）錯(cuò)誤：設(shè)定其土

地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值

時(shí)點(diǎn)起為44年。（3）錯(cuò)誤：自本報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)起半年內(nèi)有效。改為：自

本報(bào)告出具之日起半年內(nèi)有效。（4）錯(cuò)誤：不能確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀

況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。改為：假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與

實(shí)地查勘的狀況保持一致。

二、下表中，第一行依次列出了0.00,0.01,0.02,0.03,0.99,共100

個(gè)數(shù)據(jù)；對(duì)第一行的每個(gè)數(shù)據(jù)采用方法1處理后形成第二行數(shù)據(jù)；對(duì)第一行的

每個(gè)數(shù)據(jù)采用方法2處理后形成第三行數(shù)據(jù)。方法1是對(duì)末位數(shù)字采用4舍5

入處理，即末位數(shù)字是4或4以下時(shí)舍去，若末位數(shù)字是5或5以上，則進(jìn)

lo方法2對(duì)4舍5入法做了如下修改：如果末位數(shù)字是5,則并不總是

入，而需要根據(jù)前一位數(shù)字的奇偶性再?zèng)Q定舍入：如果前一位數(shù)字是偶數(shù)，則

將5舍去；如果前一位數(shù)字是奇數(shù)，則進(jìn)1。例如，0.05將舍入成0.0；0.15

將舍入成0.2。通過對(duì)這三行數(shù)據(jù)分別求算術(shù)平均值，可以看出：在處理

一批正數(shù)時(shí)，方法1（通常的4舍5入法）與方法2（修改后的4舍5入法）相

比，（）。

【答案】單純解答本題并不難。第一行100個(gè)數(shù)據(jù)都是正數(shù)，均勻地列出了2

位小數(shù)的各種可能，其平均值為49.50。經(jīng)方法1處理后的100個(gè)數(shù)據(jù)的平均

值為50.00,可以看出，方法1產(chǎn)生了偏高結(jié)果：經(jīng)方法2處理后的100個(gè)數(shù)

據(jù)的平均值為49.50,可以看出，方法2改進(jìn)了方法1。本題的意義是：對(duì)處理

大批正數(shù)而言，4舍5入方法比較簡(jiǎn)單實(shí)用，但也比較粗略，會(huì)產(chǎn)生略微偏高

的結(jié)果。在需要更精確要求的應(yīng)用領(lǐng)域，采用方法2更好些。實(shí)際工作中采集

的數(shù)據(jù)大多是正數(shù)，而且大多是近似值，小數(shù)點(diǎn)后太多的位數(shù)沒有實(shí)際意義。

為了使計(jì)算結(jié)果精確到小數(shù)點(diǎn)后某一位，原始數(shù)據(jù)就應(yīng)在小數(shù)點(diǎn)后多取1位。

計(jì)算完成后，常需要對(duì)小數(shù)點(diǎn)后最末一位數(shù)字進(jìn)行舍入處理。人們通常使用4

舍5入法對(duì)最末位數(shù)字進(jìn)行舍入處理。4以下的數(shù)字則舍去。5以上的數(shù)字則靂

要進(jìn)I。這種做法確實(shí)簡(jiǎn)單實(shí)用，但從下表可以看出，平均而言，舍的量略低

于入的量。其中，0.4舍的量與0.6入的量可以相抵，0.3舍的量與0.7入的量

可以相抵……。正數(shù)4舍5入的偏差來自尾數(shù)為5的量都要進(jìn)位，從而產(chǎn)生偏

高結(jié)果。為平衡起見，應(yīng)將尾數(shù)為5的情況分裂成兩種情況：有一半的可能需

要舍，有一半的可能需要入。方法2規(guī)定，經(jīng)舍入后應(yīng)保持新的尾數(shù)為偶數(shù)，

這有一半的可能。當(dāng)然，如果規(guī)定新的尾數(shù)應(yīng)成為奇數(shù)，也是可以的。但在同

一個(gè)問題的計(jì)算過程中，總是要有統(tǒng)一的規(guī)定。保持偶數(shù)比保持奇數(shù)對(duì)進(jìn)一步

計(jì)算（例如再分半）會(huì)更有利些，所以人們選用方法2來改進(jìn)方法1。在銀行

利息計(jì)算中，采用粗略的方法還是采用更精細(xì)的方法可能會(huì)有較大一筆錢的出

入。對(duì)于正負(fù)數(shù)對(duì)稱分布的情況，則4舍5入法不會(huì)產(chǎn)生偏差。因?yàn)檎龜?shù)的舍

（引起減少）與負(fù)數(shù)的舍（引起增加）相抵，正數(shù)的入（引起增加）與負(fù)數(shù)的

入（引起減少）相抵。從本題也可以看出，在信息處理領(lǐng)域人們不但要學(xué)會(huì)使

用數(shù)據(jù)處理的軟件，更需要研究數(shù)據(jù)處理領(lǐng)域本身的技術(shù)。

三、1、XXXX房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面及目

錄（略）致委托人函XXX（委托人全

名）：受您委托，我公司對(duì)您提供的位于XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)1?2層

243.7m2商鋪（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)對(duì)象）的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)。估價(jià)目的是為

確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)

目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用科學(xué)的估價(jià)方法。在綜合分析影響

房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足

各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實(shí)客觀市場(chǎng)價(jià)值為人民幣170.41萬元（大寫：人民幣

壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整）。單位建筑面積價(jià)格人民幣6993元/m2（大寫：每平

方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整）。附函提供房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告2份。

XXXX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司（蓋章）

法定代表人：XXX（簽章）

2006年10月15日估價(jià)師聲明（略）

【答案】1.致委托方函缺估價(jià)時(shí)點(diǎn)。2.致委托方函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效

期。3.結(jié)果報(bào)告中土地實(shí)物狀況描述缺少土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）。4.結(jié)

果報(bào)告估價(jià)方法中缺估價(jià)方法定義（或各種方法未做說明）。5.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)

報(bào)告應(yīng)用有效期關(guān)于不負(fù)任何責(zé)任的表達(dá)錯(cuò)誤，應(yīng)為：“如果本報(bào)告超過應(yīng)用

有效期還未使用，本公司不負(fù)任何責(zé)任。”6.技術(shù)報(bào)告中可比實(shí)例B、C商業(yè)

土地等級(jí)與估價(jià)對(duì)象不一致，應(yīng)修正。7.比較因素欠缺，如可比實(shí)例建成年

代、容積率、可收益年限等是否相近。8.缺少可比實(shí)例因素的分析說明（或缺

少可比實(shí)例因素修正系數(shù)取值說明）。9.可比實(shí)例C的繁華程度修正系數(shù)取值

與實(shí)際描述不符。10.市場(chǎng)法中可比實(shí)例B、C設(shè)施設(shè)備因素修正與實(shí)際描述不

符。H.估價(jià)對(duì)象一層層高4.5m,未進(jìn)行相應(yīng)修正處理。12.技術(shù)報(bào)告中市場(chǎng)

法缺少計(jì)算公式。13.租金收入中未考慮租賃保證金或押金的利息收入。

14.10%空置率和租金損失率5%應(yīng)說明確定理由。

四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤（本題10分，錯(cuò)處不超過4

個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)1處倒扣

2.5分。本題最多扣至0分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯(cuò)）本

次估價(jià)背景情況如下：XX投資有限公司于2017年12月通過拍賣方式購

置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝

修后，公司資金周轉(zhuǎn)困難，于是和XX銀行協(xié)商，欲將此辦公樓抵押給銀行，

并委托了XX房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，估價(jià)公司2018年3月28日-4月10

進(jìn)行了估價(jià)作業(yè)，完成估價(jià)報(bào)告。致估價(jià)委托人函XX銀行：受貴銀

行委托，我們對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX辦公房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了

估價(jià)。估價(jià)目的是：為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。價(jià)值時(shí)

點(diǎn)是：2018年3月28日。經(jīng)過實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查，遵照《中華人民共

和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)

指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原

則，選用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測(cè)算和判斷，確定XX辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)

有裝修完成后的價(jià)值為人民幣240000000元，大寫金額人民幣貳億肆仟萬元

整。報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文，特別是“估價(jià)的假設(shè)和

限制條件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失！估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果、過程及有

關(guān)說明，請(qǐng)見《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》。XX房地產(chǎn)估價(jià)有限公

司(公章)法定代表人：XXX(手簽)二O一八年三月二十四日

【答案】1.錯(cuò)處：致函對(duì)象為XX銀行錯(cuò)誤，改為：“XX房地產(chǎn)投資公

司”。屬于委托人錯(cuò)誤

2.錯(cuò)處：估價(jià)目的：為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值錯(cuò)誤

改為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

3.錯(cuò)處：確定XX辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的市場(chǎng)價(jià)值改為：確定

XX辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)狀裝修下(或價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下)的市場(chǎng)價(jià)值。4.錯(cuò)

處：致函落款日期為：二O一八年三月二十四日改為：致函落款日期為：

二。一八年四月十日。致函日期或估價(jià)報(bào)告完成日期為致委托人函落款日

期。

五、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2,總建

筑面積80000m2,預(yù)計(jì)開發(fā)期為3年，大廈的出售價(jià)格為18000元/m2,建成后

一年全部售出，該地塊為生地，需進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場(chǎng)地拆遷，預(yù)計(jì)這部分

費(fèi)用為2000元/m2,建安工程費(fèi)為5000元/m2,專業(yè)費(fèi)按建筑費(fèi)的6骯十算，上

述費(fèi)用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費(fèi)用分別是5%和覬，利息率取

11%,折現(xiàn)率14虬今用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該地塊的出讓價(jià)格，其估算過程如下。

1.計(jì)算開發(fā)完成后的價(jià)值。80000X18000/(1+14%)元=126316萬元2.建筑

費(fèi)。(5000+2000)X80000元=56000萬元3.專業(yè)費(fèi)。5000X80000X6%元=2400

萬元4.銷售稅與銷售費(fèi)用。126316X(5%+3給萬元=10105萬元5.利息。

[V+5000(1+6%)X80000]X3Xll%=0.33V+13992萬元6.利潤。

[V+(5000+2000)(1+6%)X80000]X30%=0.3V+17808萬元

【答案】(1)開發(fā)完成后的價(jià)值應(yīng)為80000X18000元=144000萬元(2)專業(yè)費(fèi)應(yīng)

為(5000+2000)X80000X6%元=3360萬元(3)利息應(yīng)為

VX3Xll%+7000(l+6%)X80000XI.5Xll%=(0.33V+9794.4)萬元您可能感興趣

的試題

六、甲制藥企業(yè)廠區(qū)內(nèi)有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢

建筑物，均分別辦理了房屋所有權(quán)證；廠區(qū)共有一本國有土地使用證，土地使

用權(quán)類型為出讓，用途為工業(yè)。無菌制藥廠房內(nèi)安裝有一套耐用年限為20年的

滅菌凈化設(shè)備?，F(xiàn)甲制藥企業(yè)擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸

款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其抵押價(jià)值。請(qǐng)問：1.本次估價(jià)適宜選用哪種

估價(jià)方法？在估價(jià)測(cè)算過程中應(yīng)關(guān)注哪些特點(diǎn)？

2.針對(duì)該估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，變現(xiàn)能力分析中重點(diǎn)分析說明哪些問題？

【答案】1.本次估價(jià)適宜選用成本法。成本法估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新

購建成本-折舊，估價(jià)測(cè)算過程中應(yīng)關(guān)注下列問題：（1）計(jì)算重新購建成本

時(shí)，估價(jià)對(duì)象的范圍，包括無菌制藥廠房及滅菌凈化設(shè)備兩部分。（2）計(jì)算折

舊時(shí)，關(guān)注可能存在的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2.估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析重點(diǎn)分析：（1）估價(jià)對(duì)象的通用性，估價(jià)對(duì)象是用途

特別專業(yè)化的無菌廠房，通用性越差，使用者的范圍越窄，越不容易找到買

者，變現(xiàn)能力越弱。（2）獨(dú)立使用性，估價(jià)對(duì)象為無菌制藥廠房，設(shè)計(jì)功能齊

全，獨(dú)立使用性均較好。（3）可分割轉(zhuǎn)讓性：無菌廠房不容易與其他配套分割

轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)能力較弱。（4）還要說明廠房區(qū)位、開發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地

產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對(duì)變現(xiàn)能力的影響；（5）重點(diǎn)分析假定

估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格

的差異程度；（6）重點(diǎn)分析變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順

序。

七、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)

手寫作估價(jià)報(bào)告。、估價(jià)報(bào)告在寫作時(shí)應(yīng)滿足哪些文字要求？、一份完整的估

價(jià)報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)容？、對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核是保證估價(jià)報(bào)告質(zhì)量和防

范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核時(shí)，主要應(yīng)審核哪些內(nèi)容？

【答案】1.本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫

作的文字要求主要包括對(duì)詞義的要求、對(duì)語句的要求以及要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)

漏。（1）對(duì)詞義的要求：用詞準(zhǔn)確；語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可；用

詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩；用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。（2）對(duì)語

句的要求：句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)；搭配得當(dāng)；邏輯嚴(yán)密。

2.本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素。估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書面形式，一份

完整的敘述式估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：（1）封面；（2）致估價(jià)委

托人函；（3）目錄；（4）估價(jià)師聲明；（5）估價(jià)假設(shè)和限制條件；（6）估

價(jià)結(jié)果報(bào)告；（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；（8）附件。對(duì)特定目的的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

如房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。

此外，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告根據(jù)估價(jià)委托人的需要或有關(guān)要求，還可在完整的估價(jià)

報(bào)告的基礎(chǔ)上形成估價(jià)報(bào)告摘要。3.本題考查的是估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表。估價(jià)

報(bào)告內(nèi)部審核主要針對(duì)技術(shù)報(bào)告，圍繞影響估價(jià)結(jié)果的幾大方面展開，審核重

點(diǎn)主要包括以下幾方面：（1）估價(jià)報(bào)告的完整性；（2）估價(jià)假設(shè)和限制條

件；（3）估價(jià)目的及價(jià)值定義；（4）估價(jià)對(duì)象的界定、描述和分析；（5）市

場(chǎng)背景描述與分析；（6）最高最佳利用分析；（7）估價(jià)方法選用；（8）數(shù)據(jù)

來源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計(jì)算過程；（9）估價(jià)結(jié)果確定及結(jié)論表述；

（10）估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、文字表述；（11）審核結(jié)論。

八、因城市建設(shè)需要，張某的住宅被征收。張某委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己

的房屋及室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。張某對(duì)估價(jià)報(bào)告中房屋部分的評(píng)估

結(jié)果沒有異議，但認(rèn)為室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估結(jié)果僅為15萬元被嚴(yán)重低估，理由是

他3年前裝修連同購置家具的實(shí)際費(fèi)用超過30萬元，為此向甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。、如果甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核后認(rèn)為該房屋室內(nèi)裝飾裝修的評(píng)

估結(jié)果并無差錯(cuò)，你認(rèn)為可以從哪些方面對(duì)張某的疑問進(jìn)行解釋和說明？、一

般而言，評(píng)估房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值主要適宜采用哪種估價(jià)方法？請(qǐng)簡(jiǎn)要說明

采用該種方法評(píng)估的主要步驟。、一般而言，房屋征收估價(jià)的影響因素有哪

些？

【答案】1.本題考查的是房屋征收評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。一是30萬元包含家具費(fèi)

用，而15萬元僅是室內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用；二是3年前的裝飾裝修是有折舊的，而

且折舊率較高；三是3年前裝飾裝修價(jià)格與現(xiàn)在裝修的重新購建價(jià)格是不同

的，如裝修材料、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等有變化，不能以3年前價(jià)格作為現(xiàn)在價(jià)值

時(shí)點(diǎn)評(píng)估的重新購建價(jià)格。

2.本題考查的是房屋征收估價(jià)方法和結(jié)果確定。成本法。主要步驟：（1）弄清

該房屋室內(nèi)裝飾裝修的材料種類、規(guī)格、工程量，搜集相關(guān)資料；（2）用預(yù)算

方式測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格；（3）測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊；（4）求取估

價(jià)對(duì)象的價(jià)值。