售房協(xié)議與合同的五大關(guān)鍵點(diǎn)

售房協(xié)議與合同的五大關(guān)鍵點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【房屋結(jié)構(gòu)】：【建筑面積】：平方米【套內(nèi)面積】：平方米1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起【填空】日內(nèi)，向甲方支付定金【填空】元，作為履行本協(xié)議的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于【填空】年【填空】月【填空】日前，將剩余房款【填空】元支付給甲方。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的【填空】%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【填空】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【填空】承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)費(fèi)用。4.2房屋交付后，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е氯松砘蜇?cái)產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日關(guān)鍵點(diǎn)一：房屋基本情況明確房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)及面積等基本情況，確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。關(guān)鍵點(diǎn)二：房屋價(jià)格及支付方式約定房屋的交易價(jià)格，明確乙方支付房?jī)r(jià)的時(shí)間和方式，同時(shí)規(guī)定乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任。關(guān)鍵點(diǎn)三：房屋交付及過戶規(guī)定甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并共同申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。同時(shí)，明確房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。關(guān)鍵點(diǎn)四：附加條款對(duì)房屋交付后的管理和維護(hù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等方面進(jìn)行約定，確保雙方在房屋交付后的權(quán)益。關(guān)鍵點(diǎn)五：合同的簽訂與生效明確本協(xié)議的簽訂日期，確認(rèn)甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，以確保合同的履行和執(zhí)行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤氣卡等相關(guān)物品和資料清單7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋過戶證明文件10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照約定交付房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤氣卡等相關(guān)物品和資料，認(rèn)定為違約行為。5.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等問題，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給甲方的一定金額，作為履行協(xié)議的保證金。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.房產(chǎn)管理部門：指負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付房?jī)r(jià)：甲方可以提醒乙方履行協(xié)議，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。2.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)盡快履行交付義務(wù)，如無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快過戶手續(xù)的辦理。4.房屋存在問題導(dǎo)致?lián)p失：如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е氯松砘蜇?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五