房屋買賣合同更名條款

房屋買賣合同更名條款合同編號：__________房屋買賣合同更名條款一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）________街道（路）號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為（房產(chǎn)證號），房屋土地使用權(quán)證號為（土地證號）。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（裝修情況），房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施包括_______（列出主要附屬設(shè)施）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）（金額）元（小寫）（金額）元的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的_______%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付房價(jià)的_______%。（2）買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余房價(jià)款。2.4買方支付房價(jià)款后，賣方應(yīng)及時(shí)向買方提供合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、更名事宜3.1買賣雙方同意，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所涉及的稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的_______%。4.2買方逾期支付房價(jià)款的，逾期部分房價(jià)款按同期銀行貸款利率計(jì)收利息。4.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期交付部分房價(jià)款的_______%向買方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________買方（蓋章）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)證號及相關(guān)證明文件4.土地證號及相關(guān)證明文件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及說明6.附屬設(shè)施清單及相關(guān)證明文件7.買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.法定代表人身份證明復(fù)印件10.授權(quán)代表委托書11.房價(jià)款支付憑證12.房產(chǎn)更名申請表13.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件14.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.賣方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵，視為違約。3.買方逾期支付房價(jià)款，視為違約。4.買方未能按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指證明賣方對房產(chǎn)所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。4.定金：指買方支付給賣方的一部分房價(jià)款，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.房產(chǎn)更名：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因，協(xié)商解決辦法。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：賣方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，如有權(quán)屬糾紛，可通過法律途徑解決。3.買方逾期支付房價(jià)款：解決辦法：賣方可以催告買方支付逾期款項(xiàng)，并按合同約定收取利息或違約金。4.買方未能辦理房產(chǎn)更名手續(xù)：解決辦法：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理更名手續(xù)，如有困難，雙方可協(xié)商解決。5.其他違約行為：解決辦法：根據(jù)合同違約條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金或賠償