物業(yè)服務(wù)合同附件探討

物業(yè)服務(wù)合同附件探討合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照執(zhí)行。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.3物業(yè)面積：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方的合理需求。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司管理成本等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式、標(biāo)準(zhǔn)和計算公式如下：（1）繳納方式：按月繳納；（2）標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)類型和物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）計算公式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)類型×物業(yè)面積×物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方繳納，并可按照約定加收滯納金。六、爭議解決6.1本物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本物業(yè)服務(wù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日附件：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)公司管理制度及服務(wù)流程5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障措施6.物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止條件及程序一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)公司管理制度及服務(wù)流程5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障措施6.物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止條件及程序二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或在服務(wù)過程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，影響乙方正常使用物業(yè)。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方未按照合同約定的期限、方式、標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生其他違約行為：包括但不限于雙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)、合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指雙方約定的物業(yè)地址的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場地及相關(guān)附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、保衛(wèi)、清潔、綠化等行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方應(yīng)按照合同約定繳納的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司管理成本等。4.違約金：指甲方在違約行為中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以貨幣形式支付給乙方的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方也可向物業(yè)公司提出投訴，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納問題：甲方應(yīng)催告乙方繳納，并可按照約定加收滯納金。如乙方仍不繳納，甲方可向法院提起訴訟。3.物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止問題：雙方應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行變更、解除和終止合同。如雙