合同范本之售樓處物業(yè)服務(wù)合同

2024合同范本之售樓處物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于甲方為某物業(yè)的開發(fā)商，乙方為物業(yè)服務(wù)公司，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就乙方為甲方提供售樓處物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)向甲方提供售樓處的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對售樓處的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止或續(xù)簽，應(yīng)書面簽訂終止或續(xù)簽協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供售樓處物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付乙方服務(wù)報酬。3.2服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和管理便利；（3）甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并改進(jìn)；（4）甲方不得無故拖欠乙方服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)支付乙方滯納金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)的安全、高效和規(guī)范；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，對甲方提出的改進(jìn)意見應(yīng)及時響應(yīng)并改進(jìn)；（4）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托第三方履行本合同項下的物業(yè)服務(wù)職責(zé)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方專權(quán)條款：甲方在本合同有效期內(nèi)，對售樓處的物業(yè)管理具有決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的決策，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明：此條款旨在明確甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，確保乙方按照甲方的要求提供服務(wù)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方提供相關(guān)的服務(wù)記錄和資料。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時整改甲方提出的合理意見。說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定提供服務(wù)，同時甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，保證服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方提前終止合同權(quán)條款：在合同有效期內(nèi)，如甲方因特殊原因需要提前終止合同，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同。乙方應(yīng)在接到終止通知后____個工作日內(nèi)，向甲方移交物業(yè)及相關(guān)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的權(quán)益，在特殊情況下，甲方有權(quán)提前終止合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的需求。如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。說明：此條款旨在保障乙方的服務(wù)質(zhì)量，確保乙方提供的服務(wù)滿足甲方的要求。2.2乙方保密條款：乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，防止泄露給第三方。2.3乙方不可抗力條款：如乙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向甲方書面通知，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方可根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方在遇到不可抗力情況時的權(quán)利和義務(wù)，減輕乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)條款：第三方中介在本合同中充當(dāng)中介角色，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的爭議和問題。說明：此條款旨在明確第三方中介的職責(zé)和角色，確保其在中介過程中的公正性和中立性。3.2第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介在本合同項下的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式，確保甲方和乙方向第三方中介支付合理的費(fèi)用。3.3第三方中介違約責(zé)任條款：如第三方中介未能履行本合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償因違約造成的損失。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益，明確第三方中介在違約時的責(zé)任承擔(dān)。一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理制度和流程5.安全保衛(wèi)工作細(xì)則6.保密協(xié)議7.不可抗力證明文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.違約金計算公式和方法10.物業(yè)服務(wù)記錄和資料移交清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和管理便利3.甲方無故拖欠乙方服務(wù)費(fèi)用4.乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定5.乙方未按約定時間整改甲方提出的合理意見6.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息7.乙方未履行保密義務(wù)8.乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失9.第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失10.第三方中介未公正、中立地處理合同履行過程中的爭議和問題三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中約定的物業(yè)的開發(fā)商或所有權(quán)人2.乙方：指合同中約定的物業(yè)服務(wù)公司3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的報酬4.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等7.第三方中介：指在甲方和乙方之間充當(dāng)中介角色，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)及時支付服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，如再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未提供必要資料和管理便利：甲方應(yīng)及時提供必要的物業(yè)資料和管理便利，確保乙方正常履行合同義務(wù)。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并采取措施防止信息進(jìn)一步泄露。5.第三方中介未能履行中介職責(zé)：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，如導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)