2024版房地產抵押按揭與房地產招商范本

2024版房地產抵押按揭與房地產招商范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房地產抵押給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房地產基本情況1.1甲方擁有位于__________（地址）的房地產一處，房屋所有權證號/不動產權證號為__________，土地使用權證號為__________。該房地產具體情況如下：（1）房屋面積：__________平方米（2）土地面積：__________平方米（3）土地用途：__________（4）房屋結構：__________1.2甲方保證對該房地產享有完整的所有權，不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制情況。第二條抵押目的及抵押權人權益2.1甲方為獲得__________（貸款用途）的貸款，同意將上述房地產抵押給乙方。2.2乙方作為抵押權人，在甲方未按約定履行還款義務時，有權依法優(yōu)先受償甲方債務。第三條抵押擔保范圍3.1本合同項下的抵押擔保范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。3.2甲方同意，如主債權提前到期或甲方提前還款，乙方均有權按照本合同約定實現(xiàn)抵押權。第四條合同的變更和終止4.1在抵押期間，如甲乙雙方同意解除或變更本合同的，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關登記手續(xù)。4.2主債權履行完畢后，甲乙雙方應共同辦理抵押權注銷手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，未按時足額履行還款義務的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未還款本金×日利率×違約天數(shù)。5.2乙方未按照本合同約定履行抵押權實現(xiàn)的，應承擔相應的法律責任。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債權履行完畢之日止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方提供的房地產權屬證明文件2.貸款合同及相關協(xié)議3.抵押房產照片及相關資料4.其他與本合同有關的文件一、附件列表：1.甲方提供的房地產權屬證明文件房屋所有權證/不動產權證書土地使用權證房地產評估報告相關稅費支付憑證2.貸款合同及相關協(xié)議貸款申請表貸款合同利率確認書還款計劃表3.抵押房產照片及相關資料房產實物照片房產平面圖結構安全檢測報告環(huán)境影響評估報告4.其他與本合同有關的文件抵押物保險單據合同公證費用支付憑證抵押權設立登記費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間還款未按約定用途使用貸款提供虛假證明材料不配合乙方進行抵押權實現(xiàn)2.乙方違約行為未按約定時間發(fā)放貸款未按約定利率提供貸款未按約定履行抵押權未履行保密義務3.違約行為認定依據合同條款和相關法律法規(guī)依據雙方協(xié)商結果依據第三方評估和鑒定結果三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產抵押給債權人的債務人或者第三人。2.抵押權人：指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的債權人。3.房地產抵押：指抵押人將其名下的房地產權利轉移或者設定限制，以確保抵押權人債權得以實現(xiàn)的法律行為。4.違約金：指債務人未履行債務應當按照約定向債權人支付的金錢。5.實現(xiàn)債權的費用：指抵押權人實現(xiàn)其抵押權所產生的必要費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房地產權屬證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方補充相關文件，或由甲方委托專業(yè)機構進行評估和鑒定。2.問題：貸款合同及相關協(xié)議內容有爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或提交第三方調解機構進行調解，調解不成的可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：抵押房產實際狀況與提供的資料不符。解決辦法：重新進行房產評估，并根據實際情況調整抵押價值。4.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：根據合同約定，計算違約金，并要求甲方及時還款。五、所有應用場景：1.房地產