黑龍江省房屋買賣合同范本使用說明

黑龍江省房屋買賣合同范本使用說明合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3該房屋的建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋樓層為_______層，房屋朝向為_______。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。（3）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，確需變更或解除合同的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2合同變更或解除后，乙方已支付的定金不予退還。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的_______%。5.3乙方逾期支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修及設(shè)施設(shè)備清單6.過戶所需相關(guān)材料二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價款：指合同約定的房價款支付日期屆滿后，乙方未能按照約定向甲方支付房價款。3.房屋權(quán)屬糾紛：指房屋在交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬不清晰、抵押、債務(wù)等問題。4.房屋設(shè)施設(shè)備不符合合同約定：指房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備存在損壞或功能不正常等情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。2.乙方逾期支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.房屋權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，確保合同簽訂前的權(quán)屬清晰。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.房屋設(shè)施設(shè)備不符合合同約定：甲方應(yīng)在交付房屋時，提供設(shè)施設(shè)備清單及現(xiàn)狀照片，作為合同附件。乙方應(yīng)在接收房屋時，對照合同約定進行驗收，如有不符，應(yīng)在交付