北京市房產(chǎn)合同樣本

北京市房產(chǎn)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.2上述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)甲方持有的上述房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后，按照現(xiàn)狀將上述房地產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.3若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明文件4.規(guī)劃用途證明文件5.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)2.甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)證3.乙方未按照合同約定支付房款4.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)5.因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指乙方在合同簽訂之日起支付給甲方的預(yù)付款，作為購(gòu)買(mǎi)決心的保證。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房地產(chǎn)，如發(fā)生延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未能按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款，如乙方延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行過(guò)戶手續(xù)，如乙方延遲履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，根據(jù)法律法規(guī)的變化，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，直至合同能夠繼續(xù)履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房