房屋買賣合同范本及房屋交易法律規(guī)定

房屋買賣合同范本及房屋交易法律規(guī)定合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋類型：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，房價款分期支付如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第四條附加條款4.1房屋交付時，應(yīng)保證水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用。如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2房屋交付時，應(yīng)保證家具、家電等附屬設(shè)施完好無損。如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按市價賠償。4.3房屋交付后，如發(fā)生物業(yè)費、供暖費等費用，買方應(yīng)自行承擔(dān)。4.4買賣雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋交易的法律、法規(guī)和政策。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.2若賣方在合同簽訂后，無法履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。5.3若買方在合同約定的期限內(nèi)未支付房價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲乙雙方房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號__________，房屋規(guī)劃用途__________。1.2甲方房屋附屬設(shè)施、家具、家電等具體情況見附件一。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買甲方上述房屋（不含稅費、中介費等）。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具、家電清單4.房屋交易稅費計算明細5.房屋過戶手續(xù)所需材料清單6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.賣方未能按照合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時間支付房價款。4.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：是買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：是將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合約定。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)或按市價賠償。2.問題：買方未能按時支付房價款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，及時提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：向合同