2024年版國有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版國有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二條征收土地范圍與面積2.1征收土地的具體范圍2.2土地面積的確定2.3地圖與坐標(biāo)說明第三條補(bǔ)償對象與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償對象的確定3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制第四條補(bǔ)償方式與支付4.1補(bǔ)償款的支付方式4.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間4.3補(bǔ)償款的支付流程第五條征收土地的評估與審計(jì)5.1土地評估的原則與方法5.2土地評估的機(jī)構(gòu)選擇5.3土地評估結(jié)果的審計(jì)與確認(rèn)第六條爭議解決方式6.1爭議的解決途徑6.2調(diào)解與協(xié)商6.3法律訴訟第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的相關(guān)處理第八條合同的履行監(jiān)督8.1雙方履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2履行的報(bào)告與審核8.3違約責(zé)任與處罰第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力對合同履行的影響第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1征收土地相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.2補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.3其他費(fèi)用的承擔(dān)第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的具體形式13.3違約責(zé)任的上限第十四條其他條款14.1信息與通知14.2爭議語言及法院管轄14.3合同的完整性與優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，對乙方擁有的國有土地進(jìn)行征收，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。1.1.2甲方：指具有土地征收權(quán)力的政府機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的單位。1.1.3乙方：指被征收土地的權(quán)屬人。1.1.4征收：指國家為了社會公共利益，依法對私有土地實(shí)行征用并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.1.5補(bǔ)償：指甲方因征收乙方土地而對乙方進(jìn)行的補(bǔ)償行為。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同簽訂時(shí)，如甲方所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變更，變更后的法律、法規(guī)、規(guī)章適用本合同。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，對乙方的土地進(jìn)行征收，并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。1.3.1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件提供給甲方。1.3.2.2乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的征收工作，按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成搬遷等行為。第二條征收土地范圍與面積2.1征收土地的具體范圍2.1.1本合同所涉及的征收土地范圍，詳見附件一《征收土地范圍示意圖》。2.1.2甲方應(yīng)當(dāng)在圖紙上標(biāo)明征收土地的具體界限，并經(jīng)乙方確認(rèn)。2.2土地面積的確定2.2.1土地面積的確定以附件一《征收土地范圍示意圖》為準(zhǔn)。2.2.2土地面積的測量應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測量結(jié)果需經(jīng)乙方確認(rèn)。2.3地圖與坐標(biāo)說明2.3.1附件一《征收土地范圍示意圖》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.3.2地圖上的坐標(biāo)系以國家統(tǒng)一的地理坐標(biāo)系為基準(zhǔn)。第三條補(bǔ)償對象與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償對象的確定3.1.1補(bǔ)償對象為被征收土地的權(quán)屬人，即乙方。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定3.2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于土地使用權(quán)補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制3.3.1如遇國家法律法規(guī)調(diào)整，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將相應(yīng)調(diào)整。3.3.2甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整情況。第四條補(bǔ)償方式與支付4.1補(bǔ)償款的支付方式4.1.1補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。4.1.2補(bǔ)償款的支付具體操作，按照附件二《補(bǔ)償款支付操作流程》執(zhí)行。4.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)在征收土地范圍內(nèi)所有征收行為完成后，三十日內(nèi)支付補(bǔ)償款。4.3補(bǔ)償款的支付流程4.3.1甲方按照本合同約定計(jì)算補(bǔ)償款，并出具補(bǔ)償款支付通知。4.3.2乙方收到補(bǔ)償款支付通知后，按照通知指定的時(shí)間、地點(diǎn)，辦理補(bǔ)償款領(lǐng)取手續(xù)。第五條征收土地的評估與審計(jì)5.1土地評估的原則與方法5.1.1土地評估應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。5.1.2土地評估采用市場比較法、收益還原法等方法進(jìn)行。5.2土地評估的機(jī)構(gòu)選擇5.2.1甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評估。5.2.2乙方有權(quán)對評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并提出異議。5.3土地評估結(jié)果的審計(jì)與確認(rèn)5.3.1土地評估結(jié)果應(yīng)由具有審計(jì)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。5.3.2審計(jì)結(jié)果經(jīng)乙方確認(rèn)后，作為補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)。第八條合同的履行監(jiān)督8.1雙方履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1甲方設(shè)立征收補(bǔ)償工作小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同的履行。8.1.2乙方設(shè)立征收補(bǔ)償工作小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同的履行。8.2履行的報(bào)告與審核8.2.1甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告征收補(bǔ)償工作的進(jìn)展情況。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告補(bǔ)償款的領(lǐng)取情況。8.3違約責(zé)任與處罰8.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任的的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后三年。9.3保密信息泄露的責(zé)任9.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成對方的一切損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知與證明10.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方。10.2.2提供不可抗力的證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。10.3不可抗力對合同履行的影響10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序11.3.1合同變更或解除協(xié)議，應(yīng)報(bào)送原合同審批機(jī)關(guān)審批。11.3.2合同變更或解除協(xié)議經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1征收土地相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.1.1征收土地過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.2.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。12.3其他費(fèi)用的承擔(dān)12.3.1本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的具體形式13.2.1違約責(zé)任的具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的上限13.3.1違約責(zé)任的上限不超過合同金額的20%。第十四條其他條款14.1信息與通知14.2爭議語言及法院管轄14.2.1本合同爭議的語言為中文。14.2.2本合同爭議的法院管轄地為合同簽訂地人民法院。14.3合同的完整性與優(yōu)先級14.3.1本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.3.2本合同附件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《征收土地范圍示意圖》描述：詳細(xì)標(biāo)明被征收土地的具體界限和坐標(biāo)。要求：圖紙需由具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提供，乙方有權(quán)進(jìn)行審查和確認(rèn)。附件二：《補(bǔ)償款支付操作流程》描述：詳細(xì)說明補(bǔ)償款的支付方式、時(shí)間、流程等操作細(xì)節(jié)。要求：支付流程需確保資金安全、透明，乙方需按指定方式辦理領(lǐng)取手續(xù)。附件三：《土地評估報(bào)告》描述：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)提供的土地評估結(jié)果，包括評估方法、依據(jù)等。要求：評估報(bào)告需經(jīng)過審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)，乙方有權(quán)對評估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)或提出異議。附件四：《征收土地費(fèi)用明細(xì)表》描述：詳細(xì)列出征收土地過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用項(xiàng)目及金額。要求：費(fèi)用明細(xì)表需經(jīng)過乙方確認(rèn)，確保費(fèi)用的合理性。附件五：《補(bǔ)償款項(xiàng)明細(xì)表》描述：詳細(xì)列出補(bǔ)償款的具體構(gòu)成，包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償?shù)取Ｒ螅貉a(bǔ)償款項(xiàng)明細(xì)表需經(jīng)過乙方確認(rèn)，確保補(bǔ)償?shù)臏?zhǔn)確性。附件六：《違約金計(jì)算公式》描述：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和依據(jù)。要求：違約金計(jì)算公式需雙方共同認(rèn)可，并在合同中明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款。2.甲方未按照約定履行征收土地的義務(wù)。3.乙方未按照約定提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。4.乙方未按照約定配合甲方完成征收工作。5.甲方未按照約定選擇評估機(jī)構(gòu)或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)。6.甲方泄露乙方提供的保密信息。7.乙方泄露甲方提供的保密信息。違約責(zé)任的具體形式包括但不限于：1.支付違約金：按照附件六《違約金計(jì)算公式》計(jì)算。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算出具體的違約金金額。如果違約行為導(dǎo)致乙方遭受了經(jīng)濟(jì)損失，乙方還可以要求甲方賠償相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地：指由國家所有、可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位使用的土地。2.征收：指國家為了社會公共利益，依法對私有土地實(shí)行征用并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.補(bǔ)償：指國家對被征收土地的權(quán)屬人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他必要補(bǔ)償。4.征收補(bǔ)償工作小組：指甲方設(shè)立的負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償工作的組織。5.評估機(jī)構(gòu)：指具有土地評估資質(zhì)，負(fù)責(zé)對被征收土地進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。6.審計(jì)機(jī)構(gòu)：指具有審計(jì)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對土地評估結(jié)果進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀