2024年規(guī)范版回遷住宅買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年規(guī)范版回遷住宅買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2回遷住宅1.3買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議第二條：合同標(biāo)的2.1住宅數(shù)量與位置2.2住宅面積與結(jié)構(gòu)2.3交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間第三條：價(jià)格與支付3.1住宅價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：附件13.1住宅平面圖13.2交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：指具名填寫(xiě)的住宅所有權(quán)人或者其合法授權(quán)的代表。1.1.2買(mǎi)方：指具名填寫(xiě)的住宅購(gòu)買(mǎi)方，與賣(mài)方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議的一方。1.1.3本合同所涉及的第三方：指除賣(mài)方和買(mǎi)方之外的其他相關(guān)方，包括但不限于政府相關(guān)部門(mén)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2回遷住宅1.2.1指本合同項(xiàng)下買(mǎi)賣(mài)的住宅物業(yè)，包括但不限于住宅單元、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。1.2.2交付標(biāo)準(zhǔn)：按照附件13.1中提供的住宅平面圖以及附件13.2中提供的交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明執(zhí)行。1.3買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議1.3.1本合同為賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于回遷住宅的買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、交付、付款等事項(xiàng)。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅數(shù)量與位置2.1.1住宅數(shù)量：本合同項(xiàng)下的住宅數(shù)量詳見(jiàn)附件13.1中提供的住宅平面圖。2.1.2住宅位置：本合同項(xiàng)下的住宅位置詳見(jiàn)附件13.1中提供的住宅平面圖。2.2住宅面積與結(jié)構(gòu)2.2.1住宅面積：本合同項(xiàng)下的住宅建筑面積為平方米，不包括地下室、車(chē)位等非住宅面積。2.2.2住宅結(jié)構(gòu)：本合同項(xiàng)下的住宅結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件13.1中提供的住宅平面圖。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間2.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件13.2中提供的交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。2.3.2交付時(shí)間：本合同項(xiàng)下的住宅交付時(shí)間為年月日。第三條：價(jià)格與支付3.1住宅價(jià)格3.1.1本合同項(xiàng)下的住宅總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰佰拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥1000000.00元。3.1.2住宅價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)值、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將購(gòu)房款分三次支付給賣(mài)方。3.2.2第一次付款：在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000.00元）作為定金。3.2.3第二次付款：在交付時(shí)間前的六個(gè)個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000.00元）。3.2.4第三次付款：在交付時(shí)間前的三個(gè)個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余的購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2第二次付款支付時(shí)間：交付時(shí)間前的六個(gè)個(gè)月內(nèi)。3.3.3第三次付款支付時(shí)間：交付時(shí)間前的三個(gè)個(gè)月內(nèi)。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給買(mǎi)方。4.1.2交付的住宅應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2驗(yàn)收程序4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對(duì)交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2買(mǎi)方對(duì)住宅驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.3交付時(shí)間4.3.1本合同項(xiàng)下的住宅交付時(shí)間為年月日。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅。5.1.2賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付住宅，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。8.1.2賣(mài)方未能按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建造，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方未能按照本合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。8.2.2買(mǎi)方未能按照本合同約定的驗(yàn)收程序驗(yàn)收住宅，應(yīng)視為驗(yàn)收合格。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向本合同約定的管轄法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同約定的管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未能履行本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已經(jīng)公開(kāi)的信息或者雙方同意公開(kāi)的信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十二條：其他條款12.1附加條款12.1.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1住宅平面圖13.2交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明第十四條：簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅平面圖內(nèi)容：住宅的布局、房間尺寸、門(mén)窗位置等詳細(xì)設(shè)計(jì)圖。要求：圖紙應(yīng)清晰，尺寸準(zhǔn)確，房間功能明確。說(shuō)明：買(mǎi)方依據(jù)此圖進(jìn)行驗(yàn)收和后續(xù)裝修。附件2：交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明內(nèi)容：住宅交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備、設(shè)施等。要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，便于買(mǎi)方了解和驗(yàn)收。說(shuō)明：賣(mài)方按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅交付。附件3：付款憑證內(nèi)容：買(mǎi)方支付購(gòu)房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。要求：憑證真實(shí)有效，金額準(zhǔn)確。說(shuō)明：賣(mài)方核對(duì)付款金額和時(shí)間。附件4：交付憑證內(nèi)容：住宅交付的憑證，包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。要求：憑證真實(shí)有效，記錄詳細(xì)。說(shuō)明：買(mǎi)方核對(duì)住宅交付情況。附件5：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：買(mǎi)方對(duì)住宅驗(yàn)收的報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。要求：報(bào)告真實(shí)有效，結(jié)論明確。說(shuō)明：賣(mài)方了解住宅驗(yàn)收情況。附件6：違約金計(jì)算公式內(nèi)容：違約金計(jì)算的具體公式。要求：公式清晰，易于理解。說(shuō)明：雙方在違約時(shí)按照此公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照約定的交付時(shí)間交付住宅。2.賣(mài)方未能按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。3.買(mǎi)方未能按照約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方未能按照約定的驗(yàn)收程序驗(yàn)收住宅。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：需向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。示例：賣(mài)方未能在約定時(shí)間交付住宅，需向買(mǎi)方支付1000000.00元的違約金。2.買(mǎi)方違約：需向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。示例：買(mǎi)方未能在約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需向賣(mài)方支付1000000.00元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷住宅：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，原有住宅居民遷入新建住宅的行為。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指住宅交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、功能、裝修等方面的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金