安徽省保障性住房建設標準

D安徽省地方標準安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳安徽省地方標準安徽省質量技術監(jiān)督局施行日期：2016年01月01日3安徽省質量技術監(jiān)督局第56號安徽省住房城鄉(xiāng)建設廳安徽省質量技術監(jiān)督局設標準》,編號為DB34/5030-2015,自2016年1月1日起實施。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳安徽省質量技術監(jiān)督局4本標準是根據(jù)安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于印發(fā)2014年度安徽省工程建設地方標準及標準設計圖集制(修)訂計劃的通知》(建標〔2014〕80號)的要求，由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳和合肥工業(yè)大本標準共分10章和2個附錄，主要內(nèi)容有：總則、術語、基本規(guī)1.根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)改委《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)和《安徽省保障性住房建設和管理辦法(試行)》(省政府第248號令)有關“兩2.根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部《關于保障性住房實施綠色建筑行動的通知》(建辦〔2013〕185號)和《綠色保障性住房技術導則》(試行),增加綠色建筑技術要求的內(nèi)容；5本標準主要起草人：仲亞平鐘治峰劉蘭李長青唐望松鄭均均姚茂舉陳剛高松徐春雨王東紅劉朝永徐濤松陳永輝章維揚周小荔駱紅旗盛昌寶李修法6 23基本規(guī)定 44住區(qū)規(guī)劃 64.1一般規(guī)定 64.2住區(qū)選址 64.3規(guī)劃布局 95.1一般規(guī)定 9 9 6建筑與結構 6.2套型和居室標準 7建筑設備 7.3電氣 7.4燃氣 21 218室內(nèi)裝修 228.1一般規(guī)定 228.2裝修標準 7 9.1一般規(guī)定 279.2規(guī)劃 279.3建筑 9.7電氣 3310施工、驗收與維護 3410.1一般規(guī)定 37 39 附錄A公共服務設施分級配建 附錄B保障性住房工程質量分戶驗收 本標準用詞說明 引用標準名錄 條文說明 4722.0.2住宅型保障性住房Residentialtypeindemnificatory2.0.5綠地率Greeningrate2.0.6套型Dwellingunit2.0.7無障礙住房Accessiblehousing2.0.8綠色設計Greendesign43.0.6保障性住房無障礙設計應符合《無障礙設計規(guī)范》GB50763、《住宅建筑規(guī)范》GB50368和《住宅設計規(guī)范》GB53.0.11保障性住房建設應執(zhí)行《住宅工程質量通病防治技術規(guī)3.0.13保障性住房建設的基本指標應符合表3.0.13的規(guī)定。在指標項目組團≥0.5m2/人，小區(qū)(含組團)≥1m2/人住宅型≥0.3輛/套，宿舍型≥0.1輛/套自行車、電動車、摩托車停車位64住區(qū)規(guī)劃4.1一般規(guī)定4.1.1住區(qū)應按照控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃設計條件的要求，編制4.2住區(qū)選址4.2.1住區(qū)選址應位于城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)，且4住區(qū)建設用地應考慮地質條件的適宜性，并符合下列要1)抗震設防地區(qū)應按《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011規(guī)定避開建筑抗震不利地段，當無法避開時，應采取有效措施；78關功能建筑、設置除塵降噪林帶等綜合措施，減少交通噪聲對住2中心綠地、組團綠地應有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外，并便于設置兒童游戲設施、適于成人95住區(qū)設施5.1一般規(guī)定5.1.1住區(qū)應合理配置公共服務設施、公用工程設施和公共安全5.1.2住區(qū)各種設施的使用強度和耐久性等性能應符合相關標準5.2.3住區(qū)機動車停車位配置應符合表3.0.13的規(guī)定，并滿足規(guī)5.2.4住區(qū)停車場(庫)應按規(guī)定為混合動力及電動車輛設置充5.2.5住區(qū)自行車、電動車、摩托車數(shù)量應符合表3.0.13的規(guī)定；應結合殘疾人、老年人等的需求，在自行車停車場地中適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位；停放場所應有遮陽、擋6建筑與結構建筑面積S(m2/戶)居住空間(個)332)洗浴優(yōu)先采用淋浴設施，有條件時采用整體衛(wèi)浴設3地下室防水等級不低于《地下工程防水技術規(guī)范》GB震設計，抗震設防類別為標準設防類(丙類);配套建筑的抗震7建筑設備7.1一般規(guī)定7.2給排水建筑面積S(m2用電負荷標準(kW)電度表規(guī)格(A)347.3.2住宅建筑套內(nèi)的電源線應選用銅材質導體。7.3.3敷設在電氣豎井內(nèi)的封閉母線、預制分支電纜、電路設計。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能需要外，還應7.3.6住宅套內(nèi)照明開關、強弱電插座和家居配電(線)箱的設7.3.9保障性住房應按現(xiàn)行規(guī)范設置防雷和接地系統(tǒng)。電源進線7.4燃氣7.5通風與空調8室內(nèi)裝修8.1.7裝修材料和產(chǎn)品應符合國家8.2裝修標準裝修項目電梯廳內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料防滑地磚或石材同地面材質或成品踢腳板樓梯間、內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料水泥砂漿、防滑地磚(走道要求采用防滑地磚)同地面材質或成品踢腳板防霉內(nèi)墻涂料防霉內(nèi)墻涂料餐廳內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料防滑地磚同地面材質或成品踢腳板臥室內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料防滑地磚或強化復合地板同地面材質或成品踢腳板瓷磚(至吊頂上方100mm)防滑地磚衛(wèi)生間瓷磚(至吊頂上方100mm)防滑地磚洗臉盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型坐便器、節(jié)水型毛巾桿、盥洗鏡、浴簾桿及浴簾、換氣扇防水型節(jié)能吸頂燈陽臺防滑地磚防水節(jié)能型吸頂燈門窗房間門普通木門廚衛(wèi)門普通木門、塑鋼門或鋁合金門陽臺門塑鋼門或鋁合金門戶門鋼制保溫防盜門單元門鋼制電控防盜門外窗、封陽臺窗門廳或首層設信報箱注：1表中裝修主材可用同檔次材料替代；裝修項目電梯廳內(nèi)墻涂料或石膏板吊頂內(nèi)墻涂料或石膏板吊頂內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料同地面材質或成品踢腳板同地面材質或成品踢腳板樓梯間、內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料采用防滑地磚)求采用防滑地磚)同地面材質或成品踢腳板同地面材質或成品踢腳板室內(nèi)墻涂料或石膏板吊頂內(nèi)墻涂料或石膏板吊頂內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料同地面材質或成品踢腳板同地面材質或成品踢腳板內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料內(nèi)墻涂料防滑地磚或強化復合地板防滑地磚或強化復合地板同地面材質或成品踢腳板同地面材質或成品踢腳板內(nèi)墻涂料—防火板操作臺、電磁灶插座、整衛(wèi)生間瓷磚(至吊頂上方100mm)—大便器、節(jié)水型淋浴器(帶下出—簾、換氣扇防水節(jié)能型吸頂燈盟洗室、淋浴房、瓷磚(至吊頂上方100mm)備—式蹲式大便器、自閉式水嘴洗盥洗室：盥洗槽、污水盆；式淋浴器；座盥洗鏡、換氣扇防水節(jié)能型吸頂燈陽臺防水節(jié)能型吸頂燈防水節(jié)能型吸頂燈門窗房間門普通木門普通木門衛(wèi)生間門普通木門、塑鋼門或鋁合金門普通木門、塑鋼門或鋁合金門陽臺門塑鋼門或鋁合金門塑鋼門或鋁合金門塑鋼窗或鋁合金窗，首層設金屬注：1表中裝修主材可用同檔次材料替代。9綠色設計9.1一般規(guī)定結合當?shù)貧夂蛱攸c，挖掘建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材潛力，同9.1.2綠色設計和建設應堅持核算效益和成本，引導市場發(fā)展需求，適應地方經(jīng)濟狀況，提倡樸實簡約。9.1.3保障性住房應推行標準化、系列化、裝修一體化設計，宜9.1.5保障性住房應一體化利用太陽能等可再生能源。集中式太陽能熱水系統(tǒng)應合理采用輔助加熱熱源，不應采用電直接輔助加等物理環(huán)境進行模擬、計算和優(yōu)化設計，符合相關標準、規(guī)范的要求。災害威脅，無危險化學品、易燃易爆危險源威脅，無電磁輻射、圍內(nèi)戶外活動場地有喬木或構筑物遮陰措施的面積不應小于場地總面積的10%。水鋪裝面積比例不宜小于50%。9.2.10建筑規(guī)劃布局應滿足國家或地方日照標準的要求，且不9.2.11住區(qū)應進行立體空間開發(fā)利用，場地內(nèi)地下建筑面積與地上建筑面積的比率不得小于5%,不宜小于20%;機動車宜采取9.2.12場地內(nèi)公共服務設施宜集中設置并向周邊居民開放使9.2.13綠化用地應采用復層綠化、垂直綠化。復層綠化宜采用以植物群落為主，喬木、灌木、草坪、地被植物相結合的方式，9.2.14保障性住房的地下車庫宜采用通風井等自然采光通風措9.3建筑9.3.2居住空間的室內(nèi)噪聲級應滿足《民用建筑隔聲設計規(guī)范》9.3.3居住空間的外墻、分戶墻、分戶樓板、門窗的空氣聲隔聲性能和分戶樓板的撞擊聲隔聲性能應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建9.3.4毗鄰設備機房的房間應采取隔聲構造措施；排水管布置在9.3.5在室內(nèi)設計溫、濕度條件下，建筑圍護結構內(nèi)表面9.3.7東、西向外門窗宜設置活動外遮陽平遮陽或活動外遮陽。遮陽系數(shù)應符合《安徽省居住建筑節(jié)能設9.3.8圍護結構的熱工性能宜比《安徽省居住建筑節(jié)能設計標9.3.9居住空間應具有良好的戶外視野，相鄰建筑的9.3.10主要功能房間的采光系數(shù)應滿足《建筑采光設計標準》9.3.11建筑空間、平面布局和構造應能滿足自然通風要求，起居室、臥室、明衛(wèi)生間的外窗可開啟面積，不應小于該房間地板面積的8%,廚房外窗的可開啟面積不應小于該房間地板面積的低于6%。9.4結構9.5.1建筑給排水在方案設計階段應9.6暖通9.7.1照明功率密度值不宜高于《建筑照明設計標準》GB10.1.4施工單位應根據(jù)《住宅工程質量通病防治技術規(guī)程》應按有關規(guī)定進行鑒定或備案。嚴禁使用明令禁止、淘汰或限制10.1.8施工過程中應按《安徽省建筑工程資料管理規(guī)程》DB10.1.9建設單位應按規(guī)定在每棟住房明顯部位鑲嵌永久性的3構件吊運、安裝、臨時固定及支撐應按專項方案進行施10.2.9施工現(xiàn)場應按規(guī)定使用散裝水泥、預拌混凝土和預拌砂10.2.10砌體工程的施工和質量除應符合《砌體工程施工質量10.2.11建筑節(jié)能工程施工應執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質量驗10.3.2施工單位應在施工組織設計中獨立成章編制綠色施工技術措施或單獨編制綠色施工方案，主要內(nèi)容應包括“四節(jié)一環(huán)10.3.6綠色施工應執(zhí)行國家和安徽省相關標準或規(guī)定，且應符1根據(jù)設計文件、合同要求及施工現(xiàn)場情況，施工單位應明確綠色施工的內(nèi)容、指標和技術措施，實行目標管理和動態(tài)控10.3.7施工現(xiàn)場應按國家和安徽省相關規(guī)定，針對建筑工程施工和物料運輸過程采取有效的揚塵污染防治措施，并符合下列要化、材料覆蓋、場地綠化、工程立面圍護、灑水沖洗及垃圾清運1設置施工消防通道，在醒目位置設置消防安全標語、標10.3.10施工現(xiàn)場應及時整理、歸檔安全文明與綠色施工管理10.4工程質量驗收10.4.1施工過程中應嚴格執(zhí)行相關質量檢查和驗收制度，并符1按標準要求進行材料進場檢驗、工序檢查、隱蔽工程驗有關單位進行竣工驗收。驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收10.5維護10.5.2建設單位在住宅型保障性住房10.5.6嚴禁擅自改動房屋承重結構、主要使用功能和建筑外居住組團1初中O23幼兒園4056社區(qū)文化站(含老年活動中心)四、體育設施7O8施9O社區(qū)綜合服務站(含老年服務中OO中西藥店OOOO郵政所0O0垃圾收集點●再生資源回收點OO工程地點序號驗收項目12門窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝34防水工程屋面防水、廚衛(wèi)間防水、陽臺地面防水、567電氣工程8945《綠色保障性住房技術導則(試行)》/ 4住區(qū)規(guī)劃 4.1一般規(guī)定 544.3規(guī)劃布局 5.1一般規(guī)定 5.2道路交通設施 5.3公共服務設施 575.5公共安全設施 6建筑與結構 59 6.3建筑 60 61 63 63 637.3電氣 647.4燃氣 66 66 669綠色設計 689.2規(guī)劃 709.5給排水 9.6暖通 7410施工、驗收與維護 76 76 77 2術語2.0.12013年公布的《安徽省保障性住房建設和管理辦法(試4住區(qū)規(guī)劃4.2住區(qū)選址震設計規(guī)范》3.3.1條原文(強條):7.0.2.3綠地率：新區(qū)建設不低于30%,舊區(qū)改建不低于25%;居住人口規(guī)模分別達到組團不少于0.5m2/入，小區(qū)(含組團)不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團)不少于1.5m2/人。5.1—般規(guī)定5.2.1本條是《城市居住區(qū)規(guī)劃設93(2002年版)中第10.0.2條：居住區(qū)6建筑與結構6.1.8為保障養(yǎng)老服務設施工程項目6.4.4保障性住房結構的規(guī)則性要求7建筑設備7.1一般規(guī)定7.2給排水7.2.3～7.2.6是對用水器具、給排水管線的設置要求，其中7.3電氣7.4燃氣7.5通風與空調8室內(nèi)裝修9綠色設計9.2規(guī)劃9.3建筑9.4結構礎的材料消耗；采用高耐久材料，能延長結構生命周期，從而在9.5給排水9.5.1在進行綠色建筑設計前，應充分了解項目所在給排水條件、水資源狀況、氣候特點等客觀情況，綜合分析研究各種水資源利用的可能性和潛力，制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，提高水2用水定額的確定、用水量估算(含用水量計算表)及水量以采用地表水和非傳統(tǒng)水源；取用建筑場地外的地表水時，應事先取得當?shù)卣鞴懿块T的許可；采用雨水和建筑中水作為水源9.5.2本著“節(jié)流為先”的原則，根據(jù)用水場合的9.6暖通