北京市公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)

2016-10-19發(fā)布2017-02-01實施北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)3材料科學(xué)研究總院有限公司主編的《預(yù)拌砂漿清潔生產(chǎn)技術(shù)規(guī)室和中社科(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院主編的《公共租賃住房術(shù)有限公司主編的《塑料排(蓄)水板施工技術(shù)規(guī)程》、北京城筑一局(集團)有限公司和北京天恒建設(shè)工程有限公司主編的統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》等10項北京市地方標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)會共同發(fā)布，現(xiàn)予以公布(見附件)。2017年1月5日4住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司等72項工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)備案的函準(zhǔn)<福建省建筑廢棄物再生磚和砌塊應(yīng)用技術(shù)規(guī)程>備案的函》2017年2月3日5規(guī)建改辦〔2015〕8號)的要求，在《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(京建發(fā)〔2010〕413號)(以下簡稱原導(dǎo)則)等的基礎(chǔ)上修訂編制而成。本標(biāo)準(zhǔn)共分6章，其主要內(nèi)容包括：1總則、2術(shù)語、3布局及總平面、4單體設(shè)計、5室內(nèi)環(huán)境、6評價標(biāo)準(zhǔn)、附錄A公實施，中社科(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院負責(zé)技術(shù)內(nèi)容的解見或建議，請寄送至中社科(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院(地址：北京市東城區(qū)東總布胡同5號10層，郵編100005,電話中社科(北京)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：朱光輝楊家驥葉曉波韓揚6韓亞非莊彤李斯文本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：楊嗣信劉曉鐘竇以德童悅仲7DB11/T1365-2016 12術(shù)語 2 33.1規(guī)劃選址 33.2建筑間距和日照要求 33.3交通設(shè)施 43.4綠化配套 43.5住區(qū)環(huán)境 54單體設(shè)計 64.1一般規(guī)定 64.2組合平面 64.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 6 7 7 7 8 9 9 9 9 6.1一般規(guī)定 8DB11/T1365-2016 條文說明 9 1 2 3 33.2Buildingdistanceand 3 4 43.5Residentialenviro 5 6 6 6 6 7 74.6Plumbingandheatingdes 7 8 95.1Generalrequireme 9 9 9 6Evaluationstandard AppendixARecordformofpublicrentalhousingevaluation Explanationofwordinginthiscode Explanationofprovisions 2122.0.2備餐空間pantryspace2.0.3裝配式裝修assemblydecoration采用工業(yè)化生產(chǎn)的部品如集成吊頂、輕質(zhì)隔墻、復(fù)合地面、集成衛(wèi)浴、集成廚房等部品體系及其構(gòu)配件進行現(xiàn)場裝配施工的33.2.2建筑單體內(nèi)全部戶型為使用面積≥15m2且<22m2的公建筑間距的相關(guān)規(guī)定；標(biāo)準(zhǔn)層戶型中50%以上應(yīng)具備與住宅居3.2.3建筑單體由使用面積≥15m2且<22m2和使用面積≥4用面積≥15m2且<22m2的戶型中50%以上應(yīng)具備與住宅居室站點設(shè)施；規(guī)劃人口每7000人應(yīng)配置2000m2的公交首末站用面非機動車停車位不應(yīng)小于非機動車總停車位的50%。地面非3.3.5使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房，舊城地區(qū)指標(biāo)為0.2輛/房。53.5.1公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的實用功能性。住區(qū)環(huán)境3.5.2公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。通過戶型組合、立面造型、3.5.3公共租賃住房外立面設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。64.1一般規(guī)定之比不宜大于2:1。道坡度比不應(yīng)大于1:5。4.2.4地下空間沿外墻應(yīng)設(shè)置窗井，窗井凈寬不應(yīng)小于74.3.2使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房戶均人口數(shù)4.4.4使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房中衛(wèi)生間應(yīng)4.4.5使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房可不設(shè)獨立8住房應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。4.6.3公共租賃住房應(yīng)采取分戶計量的集中供熱方式供暖，供暖熱源優(yōu)先選擇城市熱力網(wǎng)。城市熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)，宜采用占地少、能效高的模塊鍋爐技術(shù)集中供熱。4.6.4公共租賃住房宜采用地面輻射采暖方式。采用散熱器采暖方式的，其選型及布置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)功能空間，以不影響室內(nèi)家具布置和功能使用為原則，不宜做遮蔽。4.7電氣設(shè)計4.7.1使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房應(yīng)設(shè)獨立的預(yù)付費式電度表。4.7.2使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房每戶的設(shè)計用電負荷不應(yīng)小于4kW。4.7.3使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量不應(yīng)少于表4.7.3的規(guī)定。表4.7.3使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房弱電插座和電話插座寬帶插座有線電視接口數(shù)量(個)11195.1一般規(guī)定5.1.1公共租賃住房應(yīng)利用自然條件獲得良好的日照、自然通5.1.2公共租賃住房分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門、窗5.1.3公共租賃住房防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家和5.2.1分戶墻兩側(cè)同一位置的開關(guān)、插座、配電箱等的位置應(yīng)錯開150mm以上，安裝時不得穿透墻體。5.2.2分戶墻內(nèi)不宜設(shè)置嵌墻式強、弱電配電箱。如配電箱須5.2.3公共租賃住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用帶有降噪功能的排5.3.1廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直5.3.2室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型及管道設(shè)置應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計，相同通門窗單元門鋼制電控防盜門戶門鋼制保溫防盜門公共走廊及樓梯間門鋼制防火門戶內(nèi)門臥室實木復(fù)合門衛(wèi)生間木質(zhì)半玻百葉鑲板門廚房木質(zhì)半玻無百葉鑲板門陽臺門塑鋼門中空玻璃塑鋼節(jié)能窗窗臺窗簾桿吊柜成品成品淋浴龍頭、洗面盆(含配件)成品機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、成品不銹鋼材質(zhì)室內(nèi)戶內(nèi)空間起居室、防滑地磚臥室防滑地磚室內(nèi)戶內(nèi)空間防滑地磚衛(wèi)生間防滑地磚陽臺(或建筑外墻飾面延伸)防滑地磚共用電梯廳防滑地磚防滑地磚門廳防滑地磚注：使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品電磁爐；使用面積≥22m2的公共租賃住房6.1.1公共租賃住房的評價應(yīng)以建筑單體6.1.3公共租賃住房的評價應(yīng)具備項目全套竣工備案資料、相6.1.4公共租賃住房的評價，按照本標(biāo)準(zhǔn)附表A中的判定項各項判定結(jié)果全部為滿足時，公共租賃住房的評價結(jié)果為合格，判定項目[勾選]1公共租賃住房選址遠離制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染告□合格□不合格2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、配套齊全。偶有部分不滿足該條件的項目，應(yīng)建筑總平面圖、室外管線綜合圖、市政部門提□合格□不合格3□合格□不合格4有地面非機動車停車位。項目地面設(shè)有非機動車停車位，且殘疾人助力建筑總平面圖、□合格□不合格5道老年人步行道的要求：凈寬≥1.20m、坡度≤建筑總平面圖□合格□不合格6有出租車等候點□合格□不合格判定項目[勾選]建筑單體及室內(nèi)環(huán)境7室內(nèi)氡、游離甲醛、苯、物(TVOC)濃度不應(yīng)超按現(xiàn)行國標(biāo)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的要求判定：氡≤200Bq/m3、游離甲醛≤0.08mg/m3、苯≤0.09mg/m3、氨≤0.2mg/m3、總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)項檢測報告□合格□不合格8樓梯、電梯廳、走廊、門廳等公共部位采用耐筑材料及產(chǎn)品應(yīng)低于水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；門廳、電梯廳墻面材料不應(yīng)低于貼面磚到頂，樓梯、走廊墻面不應(yīng)低于普通耐擦洗涂料；電梯廳、走廊、門廳的踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于地磚踢腳和防滑地磚；泥樓面；及樓梯間不應(yīng)低于鋼制防火門驗□合格□不合格9有晾曬空間戶內(nèi)設(shè)置陽臺，陽臺設(shè)有晾衣空間圖、實地查驗□合格□不合格戶內(nèi)設(shè)有儲物空間驗□合格□不合格系，包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊□合格□不合格判定項目[勾選]□合格□不合格□合格□不合格浴產(chǎn)品□合格□不合格衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、□合格□不合格4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用2《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》3《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料有害物質(zhì)限量》5《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》GB185838《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500039《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5000916《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》19《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》21《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》22《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范23《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(2013版)》 公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)1總則 25 3布局及總平面 3.1規(guī)劃選址 3.2建筑間距和日照要求 293.3交通設(shè)施 3.5住區(qū)環(huán)境 4單體設(shè)計 4.1一般規(guī)定 4.2組合平面 4.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 4.4層高和戶內(nèi)空間 4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計 4.6給排水和采暖設(shè)計 5室內(nèi)環(huán)境 5.1一般規(guī)定 5.3通風(fēng) 5.4室內(nèi)裝修 446評價標(biāo)準(zhǔn) 461.0.1公共租賃住房是本市保障性住房中的一個重要種類，是住房保障供應(yīng)體系的重要組成部分，是關(guān)系租賃住房建設(shè)、審核、分配、管理等各環(huán)節(jié)工作。其中，2010年發(fā)布的《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》明確了租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》中部分技術(shù)指標(biāo)的低限要求，1.0.2目前，本市保障性住房采取多渠道籌集建設(shè)，其中公共的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及維護、評價等方面的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。1.0.3本市公共租賃住房建設(shè)是一項長期工作，應(yīng)在保持公共住房的規(guī)劃、設(shè)計與管理過程中，需注重預(yù)留可改造空間的設(shè)計，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。1.0.4公共租賃住房的建設(shè)和評價標(biāo)準(zhǔn)涉及規(guī)劃、建筑設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家規(guī)范，針對公共租賃住房建設(shè)的要求制定，未作規(guī)及竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)進行公共租賃住房建設(shè)。公2.0.2由于使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房戶型面2.0.3裝配式裝修是內(nèi)裝工業(yè)化的重要組成部分，符合當(dāng)前國50%前，其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成80%前完成建第一種組合形式是建筑單體全部由22m2以上的戶型組成，第二種組合形式是建筑單體全部由使用面積≥15m2且<22m2的戶型組成。本標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36、《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則(試用稿)》執(zhí)行。筑間距系數(shù)除特殊情況外不得小于1.3。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36—2005第4.1.3條規(guī)定：“宿舍半數(shù)以上居室應(yīng)北京市保障性住房建設(shè)投資中心的已實施案例，客觀確定此標(biāo)3.3.1為有效方便居民出行，節(jié)約居民交通成本，應(yīng)在規(guī)劃中3.3.2公交優(yōu)先戰(zhàn)略是緩解北京市交通擁堵的必然選擇，為提方標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/938-2012第6.3.11條規(guī)服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》的通知(京政發(fā)〔2015〕7號)第務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》的通知(京政發(fā)[2015]7號)第3.15條規(guī)定：“存自行車處應(yīng)按每戶存自行車2.0輛、每車~2min,本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定出租車等候點距人行出入口不應(yīng)大于戶人口低于居住區(qū)的千人指標(biāo)，應(yīng)適當(dāng)降低停車位數(shù)量?，F(xiàn)行《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則(試用稿)》規(guī)定：每1000m222m2的均值18m2計算，得出使用面積≥15m2且<22m2的機動車停車指標(biāo)為(0.1～0.2)輛/房。參考《北京市居住公共服見》的通知(京政發(fā)[2015]7號)中對于住房機動車停車設(shè)置車指標(biāo)取下限0.1輛/房，二類地區(qū)和三類地區(qū)取上限0.2輛/準(zhǔn)《居住區(qū)綠地設(shè)計規(guī)范》DB11/T214—2003第6.7.1條規(guī)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集(一)》(BJ—GZF/BSTJ1-2012)。4.1.5《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集(一)》(BJ一準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2014中8.5.3條第5款規(guī)集(一)》(BJ—GZF/BSTJ1—2012),采用內(nèi)廊式平面設(shè)計的便于集中管理。國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計通2005中6.6.2條第4款規(guī)定“自行車推行坡道每段坡長不宜超過6m,坡度不宜大于1:5?！?:5的坡度可以使自行車上下推不應(yīng)小于15m2。其依據(jù)為：使用面積≥15m2且<22m2的公共租賃住房主要為單身或新婚夫妻(人口1～2人)使用的過渡戶應(yīng)減去廚房最小使用面積3.5m2,再減去衛(wèi)生間最小使用面積22m2—3.5m2—12m2+5m2+3m2—2.5m2+2.0家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)50096兼起居室的臥室最小使用面積家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計規(guī)50096最小套型廚房使用面積家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計規(guī)50096最小套型衛(wèi)生面積500965m2現(xiàn)行國《住宅設(shè)計規(guī)型使用公共租賃住房設(shè)計中，在建筑面積不應(yīng)大于60m2的前提下，公共租賃住房使用面積系數(shù)不應(yīng)低于0.65,戶型使用面積使用面積(m2)零居(使用面積≥15m2且<22m2)≥15且<22零居(≥22m2)≥22且<30≥30且<354.3.2公共租賃住房的配租戶型主要分為零居、素。其中零居的家庭構(gòu)成為單身(包括未婚、離異、喪偶),其拼接、樓板厚度增加等問題。因此，公共租賃住房層高由2.70m提高到2.80m,有利于與產(chǎn)業(yè)化住宅設(shè)計保持一致，積4.4.2根據(jù)實際調(diào)研，91%的承租者對于陽臺有較高的需求，