二手房買賣合同書正式(2024版)

編號：__________二手房買賣合同書正式(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房買賣合同書正式(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況1.2乙方（買方）的基本情況1.3第三方（如需涉及）的基本情況1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.4房屋的共有情況（如有）第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1甲方的權(quán)利和義務3.2乙方的權(quán)利和義務3.3雙方共同遵守的規(guī)則第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的總價4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4剩余房款的支付時間及方式4.5支付房款的憑證第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶相關(guān)手續(xù)5.4過戶費用承擔方式第六章：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責任6.3維修費用承擔方式第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止和廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一章：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2房屋交易過程中涉及的稅費11.3房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3房屋共有人同意出售證明（如有）12.4其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四章：合同生效日期14.1合同生效日期合同編號二手房買賣合同書正式(2024版)第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況甲方：__________（姓名），身份證號：__________，聯(lián)系電話：__________，現(xiàn)居住地址：__________。1.2乙方（買方）的基本情況乙方：__________（姓名），身份證號：__________，聯(lián)系電話：__________，現(xiàn)居住地址：__________。1.3第三方（如需涉及）的基本情況（如有第三方，在此處填寫第三方相關(guān)信息）1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋（在此處對合同中出現(xiàn)的專業(yè)術(shù)語進行解釋，如不需解釋可不寫）第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證編號：__________，房屋座落地址：__________，證載面積：__________平方米。2.2房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等房屋坐落：__________；面積：__________平方米；結(jié)構(gòu)：__________；使用情況：__________。2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備附屬設(shè)施和設(shè)備清單附后。2.4房屋的共有情況（如有）（如有共有，在此處說明共有情況）第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1甲方的權(quán)利和義務甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，如有問題，承擔維修責任。3.2乙方的權(quán)利和義務乙方應按照約定時間支付房款；按照約定時間接收房屋；對房屋進行合理使用，并承擔相應的水電煤等公共費用。3.3雙方共同遵守的規(guī)則雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同維護房屋的合理使用和維護。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的總價房屋總價人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2定金金額及支付時間定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)支付。4.3首付款金額及支付時間首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在__________日前支付。4.4剩余房款的支付時間及方式剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付。4.5支付房款的憑證乙方支付房款的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.2房屋交付條件5.3房屋過戶相關(guān)手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。5.4過戶費用承擔方式過戶費用包括：__________，由乙方承擔。第六章：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔維修責任。6.3維修費用承擔方式維修費用由甲方承擔。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，承擔相應的法律后果。第八章：違約責任8.1甲方違約責任甲方如未按合同約定時間、條件交付房屋，應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，并且賠償乙方因此所受的一切損失。8.2乙方違約責任乙方如未按合同約定時間、條件支付房款，應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，并且賠償甲方因此所受的一切損失。8.3違約金計算方式違約金計算方式為：__________。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)（如有仲裁條款，在此處填寫仲裁機構(gòu)信息）9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的生效、終止和廢止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：__________。10.3合同廢止條件合同廢止條件如下：__________。第十一章：其他約定11.1雙方的其他特殊約定（如有其他特殊約定，在此處填寫）11.2房屋交易過程中涉及的稅費房屋交易過程中涉及的稅費包括：__________，由乙方承擔。11.3房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理按照：__________進行。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件（此處附上房屋所有權(quán)證復印件）12.2房屋土地使用權(quán)證復印件（此處附上房屋土地使用權(quán)證復印件）12.3房屋共有人同意出售證明（如有）（此處附上房屋共有人同意出售證明）12.4其他重要文件（此處附上其他重要文件）第十三章：雙方簽字甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第十四章：合同生效日期本合同生效日期為：__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，本合同簽訂時，甲方為房屋的唯一合法所有者，房屋不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔。如因房屋權(quán)屬問題導致合同無效，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所受的一切損失。2.房屋交付時間及條件3.房屋維修責任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致房屋損壞，維修費用由乙方承擔。4.房屋保險甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，為房屋投保財產(chǎn)保險，并將保險單復印件交乙方留存。如因甲方未投保導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。5.房屋交易稅費房屋交易過程中涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費的繳納手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房款支付時間及方式乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，并且賠償甲方因此所受的一切損失。2.房屋使用及維護乙方應合理使用并維護房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應承擔維修費用。3.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，并且賠償甲方因此所受的一切損失。4.乙方貸款事宜乙方如選擇貸款購買房屋，應自行與銀行或其他金融機構(gòu)協(xié)商貸款事宜。如因乙方貸款問題導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔全部責任。5.房屋交付后的變更如乙方在房屋交付后提出變更要求，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如雙方無法達成一致，甲方有權(quán)拒絕乙方的變更要求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用第三方中介提供的服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。中介費用由甲方和乙方共同承擔。2.中介的責任及義務第三方中介應保證其提供信息的真實性和準確性。如因中介提供虛假信息導致甲方或乙方損失，中介應承擔賠償責任。3.中介的權(quán)益保護中介在提供服務過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的證件和資料。如甲方和乙方拒絕提供或提供虛假信息，中介有權(quán)終止服務。4.中介的收費方式中介的收費方式為：__________。收費方式應明確、合理，并在合同中予以說明。5.中介的違約責任如中介違反本合同約定，應承擔違約責任。違約金計算方式為：__________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋共有人同意出售證明（如有）4.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單5.房屋交易過程中涉及的稅費清單6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋維修記錄8.保險單復印件9.貸款合同復印件（如有）10.中介服務合同復印件（如有）11.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋的違約行為及認定2.乙方未按約定時間、條件支付房款的違約行為及認定3.甲方未履行房屋質(zhì)量保證的違約行為及認定4.甲方未按約定維修房屋的違約行為及認定5.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施的違約行為及認定6.乙方未按約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務的違約行為及認定7.中介提供虛假信息或未履行中介義務的違約行為及認定8.其他違約行為及認定三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次交易記錄的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。4.契稅：購房時按照房屋成交價格的一定比例征收的稅費。5.個人所得稅：根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人出售房屋所得應繳納的稅費。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.保險：為房屋及附屬設(shè)施提供保險保障，以應對意外損失。8.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付的具體時間，并簽訂書面協(xié)議。如協(xié)商無果，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.遇到乙方延遲支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付的具體時間，并簽訂書面協(xié)議。如協(xié)商無果，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方進行維修或更換。如甲方拒絕或維修不力，乙方可以要求甲方支付維修費用，并賠償因此造成的損失。4.遇到房屋附屬設(shè)施和設(shè)備損壞的問題，應由甲方承擔維修責任。如因乙方使用不當導致?lián)p壞