商業(yè)地產(chǎn)交易法律文件（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)交易法律文件（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方授權(quán)代表第二條地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置與面積2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3地產(chǎn)權(quán)屬證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式與時間表3.3支付憑證第四條交易程序4.1盡職調(diào)查4.2交易條件的確認(rèn)4.3交易文件的準(zhǔn)備與簽署4.4交易價的調(diào)整機(jī)制第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時間5.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的配合第六條陳述與保證6.1賣方的陳述與保證6.2買方的陳述與保證第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的期限10.3保密違約的責(zé)任第十一條強(qiáng)制性條款11.1適用法律11.2爭議解決11.3合同的生效與條件第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的附件12.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第十三條附錄13.1交易地產(chǎn)的圖片與相關(guān)資料13.2產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件13.3支付憑證的復(fù)印件第十四條簽字頁14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息（1）買方全稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系人：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________1.2賣方信息（1）賣方全稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系人：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________1.3交易雙方授權(quán)代表（1）買方授權(quán)代表：____________________（2）賣方授權(quán)代表：____________________（3）授權(quán)代表職責(zé)：代表交易雙方處理本次交易過程中的各項事宜。第二條地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置與面積（1）地產(chǎn)位置：____________________（2）地產(chǎn)面積：____________________平方米2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀描述（1）建筑結(jié)構(gòu)：____________________（2）使用情況：____________________（3）產(chǎn)權(quán)狀況：____________________2.3地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證號：____________________（2）房產(chǎn)證號：____________________（3）其他權(quán)屬證明：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格（1）地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）交易價格包含但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施的價格。3.2支付方式與時間表（1）支付方式：買方分期向賣方支付交易價格。（2）支付時間表：①簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，買方支付交易價格的百分之十作為定金；②定金到賬后三十個工作日內(nèi)，買方支付交易價格的百分之六十；③完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后十個工作日內(nèi)，買方支付交易價格的百分之三十。3.3支付憑證（1）買方支付定金、首付款及尾款的憑證分別為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等；（2）賣方收款后應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交易程序4.1盡職調(diào)查（1）買方應(yīng)自簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)完成對賣方提供的地產(chǎn)及相關(guān)資料的盡職調(diào)查；（2）買方應(yīng)在盡職調(diào)查期間向賣方提出疑問或要求補(bǔ)充資料，賣方應(yīng)予以配合；（3）盡職調(diào)查結(jié)束后，買方應(yīng)對地產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬等情況作出明確判斷。4.2交易條件的確認(rèn)（1）買方應(yīng)在盡職調(diào)查結(jié)束后五個工作日內(nèi)向賣方提出交易條件的確認(rèn)或調(diào)整意見；（2）賣方應(yīng)在收到買方意見后十個工作日內(nèi)對交易條件進(jìn)行確認(rèn)或回復(fù)調(diào)整意見；（3）交易條件的確認(rèn)或調(diào)整意見達(dá)成一致后，雙方繼續(xù)履行本合同。4.3交易文件的準(zhǔn)備與簽署（1）賣方應(yīng)自交易條件確認(rèn)之日起十個工作日內(nèi)，向買方提供與本次交易相關(guān)的全部文件；（2）買方應(yīng)在收到交易文件后五個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并將審查意見通知賣方；（3）雙方應(yīng)在審查意見達(dá)成一致后十個工作日內(nèi)簽署交易文件。4.4交易價的調(diào)整機(jī)制（1）如因不可抗力等因素導(dǎo)致交易價格需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整；（2）交易價格調(diào)整的具體辦法由雙方另行約定。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時間（1）雙方應(yīng)在簽署交易文件后十個工作日內(nèi)，向相關(guān)行政部門申請產(chǎn)權(quán)過戶；（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在簽署交易文件后六十個工作日內(nèi)完成。5.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)（1）過戶費(fèi)用包括但不僅限于契稅、個人所得稅等；（2）過戶費(fèi)用的承擔(dān)雙方另有約定的，從其約定。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的配合（1）賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相應(yīng)的文件和資料，配合賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條陳述與保證6.1賣方的陳述與保證（1）賣方對所提供的地產(chǎn)及相關(guān)資料的真實(shí)性、完整性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任；（2）賣方保證地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題。6.2買方的陳述與保證（1）買第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）如賣方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一；（2）如賣方延遲交付地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)按照延遲交付或過戶的時間，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之一。8.2買方違約責(zé)任（1）如買方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一；（2）如買方延遲支付交易價格的，買方應(yīng)按照延遲支付的時間，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之一。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?）違約金的計算按照實(shí)際損失的金額進(jìn)行，但不超過本合同交易價格的百分之二十；（2）違約金計算方法由雙方另行約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行（1）仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；（2）仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義（1）保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方披露的未公開的、具有商業(yè)價值的資料和信息；（2）保密信息包括但不僅限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密義務(wù)的期限（1）雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后五年內(nèi)有效；（2）如保密信息涉及正在履行或計劃履行的合同，保密義務(wù)至相關(guān)信息實(shí)際公開之日止。10.3保密違約的責(zé)任（1）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額；（2）如泄露方證明保密信息的泄露并非其故意或重大過失造成的，違約金可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減少。第十一條強(qiáng)制性條款11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方同意將本合同爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，如雙方無法達(dá)成一致，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3合同的生效與條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并以雙方實(shí)際履行完畢合同義務(wù)為終止條件。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)（1）雙方之間的通知、函件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方指定的地址；（2）通知、函件的送達(dá)日期以對方實(shí)際收到之日為準(zhǔn)。12.2合同的附件本合同附件包括但不僅限于地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易價格確認(rèn)書等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本次交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的談判、討論和協(xié)議，雙方不得以其他任何口頭或書面的協(xié)議、承諾、意向書等影響本合同的執(zhí)行。第十三條附錄13.1交易地產(chǎn)的圖片與相關(guān)資料13.2產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件13.3支付憑證的復(fù)印件第十四條簽字頁14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。2.交易價格確認(rèn)書：確認(rèn)交易價格、支付方式及時間表的書面文件。3.地產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述地產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用情況等現(xiàn)狀的書面文件。4.盡職調(diào)查報告：買方對賣方提供的地產(chǎn)及相關(guān)資料進(jìn)行盡職調(diào)查后形成的報告。5.交易文件：包括交易合同、補(bǔ)充協(xié)議等雙方簽署的書面文件。6.產(chǎn)權(quán)過戶文件：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、過戶費(fèi)用清單等在產(chǎn)權(quán)過戶過程中所需的文件。7.支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等買方支付交易價格的憑證。8.地產(chǎn)圖片與相關(guān)資料：展示交易地產(chǎn)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等圖片及資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲交付地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)按照延遲交付或過戶的時間，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之一。提供虛假信息或隱瞞重要信息：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一，并賠償買方因此造成的實(shí)際損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲支付交易價格：買方應(yīng)按照延遲支付的時間，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的千分之一。未履行或違反合同其他條款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之一，并賠償賣方因此造成的實(shí)際損失。示例說明：假設(shè)賣方在合同約定的交付日期之后延遲交付地產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時投入使用，買方因此遭受了租金損失。根據(jù)合同條款，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算如下：違約金=延遲交付天數(shù)×本合同交易價格×千分之一違約金=30天×100,000,000元×0.001違約金=30,000元賣方應(yīng)向買方支付30,000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、對產(chǎn)品的生產(chǎn)或經(jīng)營具有實(shí)質(zhì)性影響，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。4.經(jīng)營策略：指企業(yè)為