北京二手房購買規(guī)范合同2024年版范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

北京二手房購買規(guī)范合同2024年版范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4購房款1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.6交易日第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：購房款及支付方式3.1購房款金額3.2支付方式3.3付款時間3.4付款條件第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用4.3產(chǎn)權(quán)登記時間4.4產(chǎn)權(quán)登記費用第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量問題處理第六條：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務(wù)費6.3物業(yè)費用支付時間6.4物業(yè)費用支付方式第七條：交易過程中的費用承擔(dān)7.1交易稅費7.2手續(xù)費7.3其他費用第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：北京市區(qū)路號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指（姓名），身份證號：，地址：北京市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3二手房：指出賣人依法取得房屋所有權(quán)，并擬出售的已有一次交易記錄的房屋。1.4購房款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價款。1.5產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。1.6交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為。2.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：。第三條：購房款及支付方式3.1購房款金額：本合同約定的房屋購買價款為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。（1）首付款：人民幣（大寫）：叁佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥3999999.99，于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，由買受人支付至出賣人指定的銀行賬戶；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：陸佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥6999999.99，買受人同意在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X個工作日內(nèi)，支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3付款時間：首付款的支付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。3.4付款條件：買受人支付購房款的前提條件是出賣人按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供符合交易條件的房屋、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方同意在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向北京市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：買受人同意承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.3產(chǎn)權(quán)登記時間：雙方同意在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)，向北京市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)登記費用：買受人同意承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于登記費、工本費等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：雙方同意在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外部裝修整潔，達到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋應(yīng)無重大質(zhì)量問題，如有重大質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗收之日起X個工作日內(nèi)通知出賣人，并由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)。5.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起X個工作日內(nèi)，按照買受人的要求進行修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。如出賣人未按買受人要求修復(fù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，具體金額雙方可協(xié)商確定。第六條：物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)公司名稱：。6.2物業(yè)服務(wù)費：人民幣（大寫）：玖拾玖元整（小寫）：￥99.第八條：交易過程中的費用承擔(dān)8.1交易稅費：買受人同意承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。8.2手續(xù)費：買受人同意支付交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費、律師費等。具體費用雙方可協(xié)商確定。8.3其他費用：雙方同意，除本合同約定的費用外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時交付房屋、產(chǎn)權(quán)過戶失敗等，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。9.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時支付購房款、未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。9.3違約金支付時間為買受人或出賣人收到對方書面違約通知之日起X個工作日內(nèi)。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理變更或解除手續(xù)，并報北京市房地產(chǎn)交易中心備案。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X個工作日內(nèi)生效。第十二條：合同的終止（1）雙方按照本合同約定辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。12.2終止時間：本合同終止時間為雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方同意對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計算，期限為X年。第十四條：其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的，包含了房屋的基本情況、購房款及支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶及登記、房屋交付及驗收、物業(yè)服務(wù)及費用、交易過程中的費用承擔(dān)、違約責(zé)任、合同的變更和解除、合同的終止、保密條款、其他約定等條款的具體內(nèi)容。附件二：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明了出賣人對房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)核對房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件為房屋的平面圖，詳細展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。買受人應(yīng)核對平面圖與實際房屋的一致性。附件四：契稅計算公式及稅率表附件五：個人所得稅計算公式及稅率表附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，包含了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等條款。買受人應(yīng)核對物業(yè)服務(wù)合同的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時交付房屋、產(chǎn)權(quán)過戶失敗等。2.買受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時支付購房款、未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。2.違約金支付時間為買受人或出賣人收到對方書面違約通知之日起X個工作日內(nèi)。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定按時交付房屋，買受人可向出賣人發(fā)出書面違約通知。出賣人應(yīng)在收到違約通知之日起X個工作日內(nèi)支付違約金。如果出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并有權(quán)要求出賣人支付逾期交付的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指出賣人依法取得房屋所有權(quán)，并擬出售的已有一次交易記錄的房屋。2.購房款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價款。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。4.房屋交付：指出賣人將房屋交付給買受人的