2024年青島地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年青島地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房產(chǎn)證1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用6.2水電煤等費(fèi)用第七條：交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)7.2交易費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條：附則13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改第十四條：簽署14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買(mǎi)方）簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同賣方為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。1.2乙方（買(mǎi)方）：本合同買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋的合法公民，具有完全民事行為能力。1.3房產(chǎn)證：指由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.4二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)，本合同涉及的房屋即為二手房。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：山東省青島市區(qū)路號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：本房屋為層，室廳，衛(wèi)，平方厘米。2.3房屋面積：本房屋建筑總面積為平方厘米，其中套內(nèi)面積為平方厘米。2.4房屋所有權(quán)：甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：8888888.88元。3.2定金：乙方在簽署本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（880,000.00元），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.3首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣叁佰捌拾捌萬(wàn)元整（3880,000.00元）。3.4貸款金額：乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額最高不超過(guò)人民幣伍佰捌拾捌萬(wàn)元整（5880,000.00元）。3.5支付方式：定金及首付款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，貸款金額由乙方自行承擔(dān)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽署后，甲方應(yīng)在柒個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶費(fèi)用：房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。4.4過(guò)戶時(shí)間：乙方應(yīng)在取得貸款批準(zhǔn)后十個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：本房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在使用過(guò)程中安全、舒適。5.3維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)將其名下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙和資料交給乙方。6.2水電煤等費(fèi)用：房屋交付后，乙方自行承擔(dān)水、電、煤等費(fèi)用。第七條：交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)：本合同交易過(guò)程中所需的手續(xù)包括但不限于房屋買(mǎi)賣合同、房產(chǎn)證過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等，由乙方負(fù)責(zé)辦理。7.2交易費(fèi)用：交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除：合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。11.2家具家電歸屬：本合同所涉及的家具家電，除特殊說(shuō)明外，均歸乙方所有。11.3寵物歸屬：如甲方房屋內(nèi)存在寵物，寵物歸乙方所有。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同解除：本合同在雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)解除后解除。第十三條：附則13.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣合同、評(píng)估報(bào)告等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十四條：簽署14.1甲方（賣方）簽字：14.2乙方（買(mǎi)方）簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4日期：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)。附件要求：房屋所有權(quán)證必須真實(shí)有效，無(wú)任何法律糾紛。附件二：買(mǎi)賣合同附件說(shuō)明：買(mǎi)賣合同是雙方就房屋交易達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，明確了交易的價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件要求：買(mǎi)賣合同必須由雙方簽字蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心備案。附件三：評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，用于確定交易價(jià)格。附件要求：評(píng)估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，且在有效期內(nèi)。附件四：貸款批準(zhǔn)文件附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件是銀行對(duì)乙方貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)的書(shū)面文件。附件要求：貸款批準(zhǔn)文件必須真實(shí)有效，無(wú)任何誤導(dǎo)性信息。附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明是房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的書(shū)面證明。附件要求：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明必須由房地產(chǎn)交易中心出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間遷出戶口。3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。4.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房費(fèi)用。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的首付款增加等后果。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的房屋所有者，具有完全民事行為能力。2.乙方：指本合同中的房屋購(gòu)買(mǎi)者，具有完全民事行為能力。3.房產(chǎn)證：由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)。5.定金：乙方在簽署本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付的誠(chéng)意金。6.首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的款項(xiàng)。7.貸款：乙方自行向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。8.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。9.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償。10