2024年青島地區(qū)房產(chǎn)銷售標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年青島地區(qū)房產(chǎn)銷售標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2買方1.3賣方1.4成交價(jià)1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過戶1.9交付第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)確定3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)及支付3.5過戶稅費(fèi)支付3.6交付時(shí)的尾款支付第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容4.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)第五條購(gòu)房流程及時(shí)間安排5.1購(gòu)房流程5.2簽訂合同時(shí)間5.3支付定金時(shí)間5.4支付首付款時(shí)間5.5貸款申請(qǐng)時(shí)間5.6過戶時(shí)間5.7交付時(shí)間第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付方式6.3驗(yàn)收流程6.4質(zhì)量問題處理第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同效力保障第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的生效與終止第十二條雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾12.2賣方聲明與承諾第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的處理第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密義務(wù)14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)本合同所指的房產(chǎn)是指位于青島市（具體地址：_______）的_______（房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/其他）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2買方買方是指在此房產(chǎn)交易中，依法購(gòu)買房產(chǎn)的自然人/法人或其他組織，姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______。1.3賣方賣方是指在此房產(chǎn)交易中，依法出售房產(chǎn)的自然人/法人或其他組織，姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指買方購(gòu)買房產(chǎn)所支付的總價(jià)款，包括房款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施款項(xiàng)等，本合同約定的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5定金定金是指買方在簽訂合同時(shí)支付的，作為購(gòu)買房產(chǎn)誠(chéng)意金的款項(xiàng)，本合同約定的定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.6首付款首付款是指買方在房產(chǎn)過戶前支付的，除定金外的房款，本合同約定的首付款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.7貸款貸款是指買方在房產(chǎn)過戶后，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房產(chǎn)剩余價(jià)款的資金，本合同約定的貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.8過戶過戶是指買方將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程，包括房產(chǎn)登記、產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。1.9交付交付是指賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按照約定條件移交給買方占有、使用的行為。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于青島市（具體地址：_______），地處_______區(qū)/縣，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為_______室_______廳_______衛(wèi)，_______層/共_______層，南北通透，采光良好。2.4房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，賣方擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)確定本合同的成交價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等因素，由雙方協(xié)商確定的。3.2定金支付買方在簽訂合同時(shí)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付買方在房產(chǎn)過戶前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款申請(qǐng)及支付3.5過戶稅費(fèi)支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.6交付時(shí)的尾款支付交付時(shí)，買方支付房產(chǎn)剩余價(jià)款，即成交價(jià)減去已支付的定金、首付款和貸款額度的剩余款項(xiàng)。尾款支付后，賣方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施正式交付給買方。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容買方符合條件的，可以享受如下優(yōu)惠政策：_______（具體優(yōu)惠：如房?jī)r(jià)折扣、裝修款減免、家具家電贈(zèng)送等）。4.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)及兌現(xiàn)買方在簽訂合同時(shí)，向賣方提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。賣方在核實(shí)后，按照約定兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。第五條購(gòu)房流程及時(shí)間安排5.1第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方未按本合同約定支付定金、首付款或貸款，或未按約定時(shí)間過戶、交付尾款，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）買方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。（2）買方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等。8.2賣方違約賣方未按本合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)，或存在房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等。8.3違約處理方式一方違約的，對(duì)方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。解除合同的，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)雙方同意將爭(zhēng)議提交至（具體地點(diǎn)：_______）仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件雙方同意，如需變更本合同，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件一方不得單方面解除本合同，如因不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)書面簽署相關(guān)協(xié)議，并辦理相應(yīng)的法定手續(xù)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）房產(chǎn)交付時(shí)，所附設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。（2）房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，或按照相關(guān)法律法規(guī)處理。11.2附加條款的生效與終止附加條款自合同簽字蓋章之日起生效，至合同解除或終止之日起終止。第十二條雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾（1）買方具備購(gòu)房資格，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。（2）買方將按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，辦理過戶、交付等手續(xù)。12.2賣方聲明與承諾（1）賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)。（2）賣方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。13.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除違約責(zé)任。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。14.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3保密期限保密期限自合同簽字蓋章之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)函7.房產(chǎn)過戶證明8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.質(zhì)量問題確認(rèn)書10.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明文件11.仲裁協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。附件2：賣方身份證復(fù)印件本附件為賣方身份證的復(fù)印件，用于證明賣方的身份及資格。附件3：買方身份證復(fù)印件本附件為買方身份證的復(fù)印件，用于證明買方的身份及資格。附件4：定金收據(jù)本附件為買方支付定金的收據(jù)，用于證明定金已經(jīng)支付。附件5：首付款收據(jù)本附件為買方支付首付款的收據(jù)，用于證明首付款已經(jīng)支付。附件6：貸款批準(zhǔn)函本附件為買方貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)函，用于證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。附件7：房產(chǎn)過戶證明本附件為房產(chǎn)過戶的證明文件，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。附件8：房產(chǎn)交付確認(rèn)書本附件為房產(chǎn)交付的確認(rèn)書，用于證明房產(chǎn)已經(jīng)交付。附件9：質(zhì)量問題確認(rèn)書本附件為質(zhì)量問題的確認(rèn)書，用于證明房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題及處理結(jié)果。附件10：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策證明文件本附件為購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的證明文件，用于證明買方可以享受的優(yōu)惠政策。附件11：仲裁協(xié)議本附件為仲裁協(xié)議，用于約定爭(zhēng)議解決的仲裁方式和地點(diǎn)。附件12：補(bǔ)充協(xié)議本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于約定合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按合同約定支付定金、首付款或貸款，或未按約定時(shí)間過戶、交付尾款，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）買方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的5%。（2）買方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)，或存在房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等，視為違約。違約責(zé)任如下：（1）賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的5%。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于青島市（具體地址：_______）的_______（房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/其他）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。2.買方：指在此房產(chǎn)交易中，依法購(gòu)買房產(chǎn)的自然人/法人或其他組織，姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______。3.賣方：指在此房產(chǎn)交易中，依法出售房產(chǎn)的自然人/法人或其他組織，姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______。4.成交價(jià)：是指買方購(gòu)買房產(chǎn)所支付的總價(jià)款，包括房款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施款項(xiàng)等，本合同約