2024年房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同模板解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)合同模板解析本合同目錄一覽1.合同定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）1.1.2乙方（買方）1.1.3丙方（中介方）1.2房地產(chǎn)定義1.2.1物業(yè)1.2.2土地1.2.3建筑物1.3合同相關(guān)術(shù)語1.3.1成交價1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款1.3.5過戶手續(xù)1.3.6交付日期2.房地產(chǎn)交易詳情2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)地址2.1.2物業(yè)面積2.1.3物業(yè)類型2.1.4物業(yè)現(xiàn)狀2.2交易價格與支付方式2.2.1成交價格2.2.2支付方式2.2.3定金支付2.2.4首付款支付2.2.5貸款申請2.2.6貸款審批2.2.7貸款發(fā)放2.3交易時間安排2.3.1簽訂合同時間2.3.2支付定金時間2.3.3支付首付款時間2.3.4辦理過戶手續(xù)時間2.3.5物業(yè)交付時間3.中介服務(wù)內(nèi)容與費用3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1房源信息收集3.1.2客源信息收集3.1.3匹配房源與客源3.1.4溝通協(xié)調(diào)3.1.5協(xié)助交易雙方辦理手續(xù)3.2中介費用3.2.1中介服務(wù)費3.2.2費用支付方式3.2.3費用支付時間4.合同的履行與擔(dān)保4.1甲方義務(wù)4.1.1提供真實信息4.1.2配合乙方及丙方辦理交易手續(xù)4.1.3按約定時間交付物業(yè)4.2乙方義務(wù)4.2.1支付約定的款項4.2.2配合甲方及丙方辦理交易手續(xù)4.2.3按照約定時間接收物業(yè)4.3丙方義務(wù)4.3.1誠實守信，提供專業(yè)服務(wù)4.3.2協(xié)助甲方和乙方辦理交易手續(xù)4.3.3保密交易雙方信息5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.1.3變更生效時間5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序5.2.3解除后的責(zé)任處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2乙方違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任6.3丙方違約6.3.1違約行為6.3.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1和解7.1.2調(diào)解7.1.3仲裁7.1.4訴訟7.2爭議解決地點與適用法律8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)交付時的現(xiàn)狀確認(rèn)9.2交易過程中的保密條款9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.甲方聲明與保證10.1甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人10.2甲方提供的一切信息真實、準(zhǔn)確、完整11.乙方聲明與保證11.1乙方具備購買物業(yè)的合法資格11.2乙方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整12.丙方聲明與保證12.1丙方具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)12.2丙方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范13.合同的附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2交易款項第一部分：合同如下：第一條合同定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】1.1.2乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】1.1.3丙方（中介方）：【丙方名稱】1.2房地產(chǎn)定義1.2.1物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)類型】建筑物及附屬設(shè)施。1.2.2土地：指物業(yè)所占用的土地，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.2.3建筑物：指物業(yè)中的所有建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.3合同相關(guān)術(shù)語1.3.1成交價：指交易雙方約定的物業(yè)最終交易價格，為【成交價】。1.3.2定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項，為【定金金額】。1.3.3首付款：指乙方按照合同約定支付給甲方的首款，為【首付款金額】。1.3.4貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付給甲方的款項。1.3.5過戶手續(xù)：指交易雙方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。1.3.6交付日期：指甲方按照合同約定將物業(yè)交付給乙方的日期，為【交付日期】。第二條房地產(chǎn)交易詳情2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】2.1.2物業(yè)面積：【物業(yè)面積】平方米。2.1.3物業(yè)類型：【物業(yè)類型】2.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀】2.2交易價格與支付方式2.2.1成交價格：本物業(yè)的成交價為【成交價】。（1）全款支付：乙方一次性支付成交價、中介費等全部款項。（2）按揭支付：乙方通過銀行貸款方式支付成交價，貸款額度、利率及還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2.3定金支付：乙方在簽訂合同時支付定金【定金金額】元。2.2.4首付款支付：乙方在【首付款支付日期】前支付首付款【首付款金額】元。2.2.5貸款申請：乙方應(yīng)在【貸款申請日期】前向銀行提交貸款申請。2.2.6貸款審批：乙方應(yīng)在【貸款審批日期】前獲得銀行的貸款審批。2.2.7貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在【貸款發(fā)放日期】前獲得貸款。2.3交易時間安排2.3.1簽訂合同時間：【簽訂合同日期】。2.3.2支付定金時間：【支付定金日期】。2.3.3支付首付款時間：【支付首付款日期】。2.3.4辦理過戶手續(xù)時間：【辦理過戶手續(xù)日期】。2.3.5物業(yè)交付時間：【交付日期】。第三條中介服務(wù)內(nèi)容與費用3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1房源信息收集：丙方負(fù)責(zé)收集與本物業(yè)相關(guān)的房源信息。3.1.2客源信息收集：丙方負(fù)責(zé)收集與本物業(yè)相關(guān)的客源信息。3.1.3匹配房源與客源：丙方負(fù)責(zé)將房源與客源進行匹配，協(xié)助交易雙方進行溝通協(xié)商。3.1.4溝通協(xié)調(diào)：丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易雙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決交易過程中的問題。3.1.5協(xié)助交易雙方辦理手續(xù)：丙方負(fù)責(zé)協(xié)助交易雙方辦理物業(yè)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.2中介費用3.2.1中介服務(wù)費：本合同約定的中介服務(wù)費為【中介服務(wù)費金額】元。3.2.2費用支付方式：乙方應(yīng)在支付首付款時一次性支付中介服務(wù)費。3.2.3費用支付時間：【支付中介服務(wù)費日期】。第四條合同的履行與擔(dān)保4.1甲方義務(wù)4.1.1提供真實信息：甲方應(yīng)向乙方及丙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)信息。4.1.2配合乙方及丙方辦理交易手續(xù)：甲方應(yīng)第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件：合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，一方或雙方可以提出變更請求。8.1.2變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.3變更生效時間：書面變更協(xié)議簽訂后，變更立即生效。8.2合同解除8.2.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。（4）一方違反合同導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。8.2.2解除程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書面解除通知。（2）雙方協(xié)商確定解除后的責(zé)任處理。（3）簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3解除后的責(zé)任處理：（1）雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)過戶等相關(guān)手續(xù)。（2）甲方應(yīng)退還已支付的首付款及利息。（3）丙方應(yīng)退還已支付的中介服務(wù)費。（4）雙方應(yīng)對彼此的損失進行賠償。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.2違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價的【百分比】。9.2乙方違約9.2.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價的【百分比】。9.3丙方違約9.3.2違約責(zé)任：丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的【百分比】。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，可以嘗試和解、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決地點與適用法律：爭議解決地點為【地點】，適用法律為【國家法律】。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的交易完成后，合同自然終止。11.3合同解除條件：見第八條合同解除規(guī)定。第十二條其他約定12.1物業(yè)交付時的現(xiàn)狀確認(rèn)：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時提供物業(yè)現(xiàn)狀的書面確認(rèn)文件。12.2交易過程中的保密條款：雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承或轉(zhuǎn)讓。第十三條甲方聲明與保證13.1甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，對該物業(yè)享有完整的處置權(quán)。13.2甲方提供的一切信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十四條乙方聲明與保證14.1乙方具備購買物業(yè)的合法資格。14.2乙方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十五條丙方聲明與保證15.1丙方具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，能夠提供專業(yè)的中介服務(wù)。15.2丙方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，用以證明甲方對物業(yè)享有合法所有權(quán)。2.附件二：交易款項支付憑證附件說明：包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準(zhǔn)函、貸款合同等，用以證明交易款項的支付情況。3.附件三：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)文件附件說明：甲方提供的物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)文件，包括但不限于物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細情況的描述。4.附件四：中介服務(wù)費支付憑證附件說明：中介服務(wù)費的支付憑證，包括但不限于支付憑證、收據(jù)等。5.附件五：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件說明：包括但不限于物業(yè)過戶申請表、過戶審批表、過戶登記證明等。6.附件六：物業(yè)交付確認(rèn)文件附件說明：甲方與乙方簽署的物業(yè)交付確認(rèn)文件，用以證明物業(yè)已按照約定交付。7.附件七：合同變更協(xié)議附件說明：如合同發(fā)生變更，雙方簽署的書面變更協(xié)議。8.附件八：合同解除協(xié)議附件說明：如合同發(fā)生解除，雙方簽署的書面解除協(xié)議。9.附件九：違約金計算公式附件說明：用于計算違約金的詳細公式和計算方法。10.附件十：爭議解決相關(guān)文件附件說明：包括但不限于仲裁申請、訴訟起訴狀、調(diào)解書等，用以證明爭議的解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未能按照約定時間交付物業(yè)，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未能按照約定時間支付款項，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果丙方未能按照約定提供中介服務(wù)，則構(gòu)成違約，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國國