房屋宅基地買賣合同的模板

房屋宅基地買賣合同的模板合同編號：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的房屋及宅基地的合法所有權(quán)和處置權(quán)，愿意將其出售給買方；買方愿意購買該房屋及宅基地，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3宅基地使用權(quán)證號：__________1.4宅基地面積：__________第二條房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。2.2買方同意購買并接受上述房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格的____%即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將剩余的轉(zhuǎn)讓價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理房屋及宅基地的過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3買方應(yīng)自過戶手續(xù)完成之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。4.4雙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理房屋及宅基地使用權(quán)證的更名手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證其對房屋及宅基地的所有權(quán)和處置權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菁罢厮袡?quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2買方應(yīng)按本合同約定的價格購買房屋及宅基地，并按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。5.3買方在購買房屋及宅基地后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該房屋及宅基地，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和其他費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。6.2如賣方在過戶手續(xù)完成后，未能將房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（或簽字）：__________代表（或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及宅基地所有權(quán)證明2.房屋及宅基地使用權(quán)證3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋及宅基地過戶申請表6.房屋及宅基地過戶審批文件7.房屋及宅基地使用權(quán)證更名申請表8.房屋及宅基地使用權(quán)證更名審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證其對房屋及宅基地的所有權(quán)和處置權(quán)，導(dǎo)致所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。2.買方未能按約定價格購買房屋及宅基地，或未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。3.買方在購買房屋及宅基地后，違反相關(guān)法律法規(guī)，非法使用該房屋及宅基地，或未承擔(dān)相應(yīng)的稅費和其他費用。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋及宅基地所有權(quán)：指賣方對房屋及宅基地的合法所有權(quán)和處置權(quán)。2.房屋及宅基地使用權(quán)：指買方對房屋及宅基地的使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓價格：指買方應(yīng)支付給賣方的房屋及宅基地所有權(quán)和使用權(quán)的價款。5.違約金：為本合同轉(zhuǎn)讓價格的一定比例，作為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，解決問題：雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理過戶手續(xù)，并積極配合提供所需材料。2.支付轉(zhuǎn)讓價格遇到問題，解決問題：買方應(yīng)按本合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價格，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付或分期支付。3.權(quán)利和義務(wù)不明確，解決問題：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀本合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如有疑問，可尋求專業(yè)法律咨詢。4.發(fā)生爭議，解決問題：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不