商業(yè)柜臺租賃合同

商業(yè)柜臺租賃合同2024年通用合同編號：__________商業(yè)柜臺租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃柜臺及地址1.1甲方出租的商業(yè)柜臺位于（地址），建筑面積為（面積）平方米。1.2乙方租賃的柜臺范圍包括：（具體范圍）。1.3乙方租賃的柜臺僅限于（經(jīng)營范圍）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為（年），自（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月（租金金額）元，每（支付周期）支付一次。3.2乙方應在每月（支付日期）前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的（逾期利率）作為滯納金。四、費用承擔4.1甲方負責支付柜臺租賃期間內(nèi)的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。4.2乙方負責支付租賃期間內(nèi)的水電費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等經(jīng)營性費用。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，須提前一個月書面通知對方。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。六、違約責任6.1甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方確保柜臺在租賃期間具有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е鹿衽_租賃權(quán)受到第三方質(zhì)疑的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。1.2甲方應保證柜臺的安全和消防設(shè)施符合國家規(guī)定，并承擔因安全、消防設(shè)施不合格導致的法律責任。1.3甲方應確保柜臺所在區(qū)域的交通、人流等經(jīng)營條件滿足乙方的經(jīng)營需要。1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得在租賃期間內(nèi)將柜臺轉(zhuǎn)租給第三方。1.5甲方應在本合同簽訂后（時間）內(nèi)完成柜臺的交付，并提供柜臺相關(guān)設(shè)施的詳細使用說明。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按約定時間支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按本合同約定的逾期利率收取滯納金。2.2乙方應按約定使用柜臺，如乙方經(jīng)營范圍、性質(zhì)發(fā)生變更，應提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方應妥善保管和使用柜臺內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，乙方應按市價賠償。2.4乙方在租賃期間內(nèi)不得將柜臺轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。2.5租賃期滿后，乙方應按照甲方要求恢復柜臺原狀，如有損壞，乙方應承擔修復費用。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介在甲乙雙方簽訂本合同時應提供合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明。3.2第三方中介應按照約定收取中介費，并出具合法的發(fā)票。3.3第三方中介在合同履行過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。3.4第三方中介應在本合同簽訂后（時間）內(nèi)完成合同的備案手續(xù)。3.5如有爭議，第三方中介應協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，第三方中介應承擔相應的法律責任。一、附件列表：1.商業(yè)柜臺租賃合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明4.第三方中介營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明5.柜臺設(shè)施詳細使用說明6.租賃期間經(jīng)營許可證7.消防安全設(shè)施驗收報告8.合同備案手續(xù)證明9.租金支付證明10.轉(zhuǎn)租同意證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付柜臺干涉乙方正常經(jīng)營活動未保證柜臺安全、消防設(shè)施合格未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租柜臺2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金經(jīng)營范圍、性質(zhì)發(fā)生變更未通知甲方未按約定使用柜臺，導致設(shè)施損壞未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租柜臺3.第三方中介違約行為：未提供合法營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明未按約定收取中介費，并提供合法發(fā)票偏袒任何一方，導致爭議三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.租賃合同：出租方將物品提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.滯納金：逾期支付租金等款項所產(chǎn)生的違約金。5.違約行為：違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.柜臺交付問題：解決辦法：提前溝通確定交付時間，甲方按時交付柜臺，并提供設(shè)施使用說明。2.租金支付問題：解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，確保乙方按時支付租金。3.經(jīng)營范圍變更問題：解決辦法：乙方提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。4.轉(zhuǎn)租問題：解決辦法：明確禁止未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為，違約者承擔法律責任。5.安全、消防設(shè)施問題：解決辦法：定期檢查設(shè)施，確保合格，如有問題及時整改。五、所有應用場景：1.甲方為商業(yè)柜臺