商品房買賣合同

商品房買賣合同.(2024版)合同編號：__________商品房買賣合同（2024版）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為__________平方米。1.3房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方向乙方提供相關(guān)質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付房價款的%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）自預(yù)付款支付之日起日內(nèi)，乙方支付房價款的%作為首付款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）自首付款支付之日起日內(nèi)，乙方支付房價款的%作為貸款部分，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（4）剩余房價款乙方同意按照銀行貸款利率及還款方式，通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并按約定時間交付房屋。第三條交付及驗收3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，甲方將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用和保管，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運行。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。4.2房屋室內(nèi)設(shè)施設(shè)備自交付之日起，甲方提供一年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的%，最高不超過人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的%，按日計算。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同交易價格的%，按日計算。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如房屋的權(quán)屬情況、占用土地的情況、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：該條款旨在保障乙方在購房過程中獲得真實、準(zhǔn)確的房屋信息，避免因甲方提供虛假信息而導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.房屋交付時間及條件雙方約定于__________年__________月__________日前，甲方將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何債務(wù)糾紛；（4）甲方已按照合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。說明：該條款明確了房屋交付的時間和條件，確保乙方在接收到房屋時，房屋具備正常使用的條件。3.質(zhì)量保修條款甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。房屋室內(nèi)設(shè)施設(shè)備自交付之日起，甲方提供一年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說明：該條款保障了乙方在購房后的房屋質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備維修權(quán)益，明確了甲方在此方面的責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.乙方支付房價款條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同交易價格的%，按日計算。說明：該條款明確了乙方支付房價款的義務(wù)及逾期支付的違約責(zé)任，保障了甲方的合法權(quán)益。2.房屋交付驗收條款房屋交付時，乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：該條款保障了乙方在房屋交付時的驗收權(quán)益，確保乙方接收到的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.變更條款如甲乙雙方在合同履行過程中，同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明：該條款為合同變更提供了法律依據(jù)，確保甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)益。三、第三方中介為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.中介服務(wù)費用條款甲方同意支付給乙方中介服務(wù)費用，費用為房價款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。中介服務(wù)費用支付時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日。說明：該條款明確了甲方支付中介服務(wù)費用的義務(wù)及支付時間，保障了乙方的合法權(quán)益。2.中介責(zé)任條款乙方作為中介，應(yīng)確保甲乙雙方在房屋買賣過程中的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：該條款明確了乙方作為中介的責(zé)任，確保甲乙雙方在購房過程中獲得專業(yè)的服務(wù)。3.中介服務(wù)范圍條款乙方作為中介，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理等相關(guān)事宜。具體服務(wù)范圍包括但不限于：提供房屋信息、帶看房屋、協(xié)助談判、辦理合同簽訂、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。說明：該條款明確了乙方作為中介的服務(wù)范圍，確保乙方向甲乙雙方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書6.房屋驗收報告7.付款憑證8.貸款合同及相關(guān)文件9.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未按約定履行付款義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定使用和保管房屋，導(dǎo)致?lián)p失，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照城市規(guī)劃要求，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.甲方：指擁有并出售商品房的當(dāng)事人。3.乙方：指購買商品房的當(dāng)事人。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣交易的中介機構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.質(zhì)保期：指商品質(zhì)量保證的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋：按照合同約定向甲方主張違約金，或要求甲方承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任。3.乙方逾期支付房價款：按照合同約定向乙方主張滯納金，或要求乙方承擔(dān)遲延付款違約責(zé)任。4.貸款審批不通過：提前與銀行溝通，了解貸款審批條件，準(zhǔn)備必要材料，重新申請貸款。5.產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生糾紛：及時與甲方、第三方中介溝通，按照合同約定和法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人，雙方自愿達成商品房買賣意向。2.甲