住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同（專業(yè)版）

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同（專業(yè)版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務1.4業(yè)主1.5管理費用第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全防范管理2.4設施設備維護2.5綠化養(yǎng)護管理2.6其他服務內容第三條物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準3.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準3.3安全防范管理標準3.4設施設備維護標準3.5綠化養(yǎng)護管理標準3.6其他服務內容標準第四條管理費用支付及退還4.1管理費用支付方式4.2管理費用支付時間4.3管理費用退還條件及程序4.4管理費用調整機制第五條物業(yè)使用與維護5.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定5.2業(yè)主不得違反的規(guī)定5.3物業(yè)損壞賠償責任5.4裝修管理第六條物業(yè)安全管理6.1安全防范設施管理6.2出入管理6.3消防安全管理6.4緊急事件處置第七條合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)公司履行合同的義務7.2業(yè)主監(jiān)督物業(yè)公司的權利7.3第三方評估機構的作用第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.2業(yè)主的違約責任9.3違約賠償金額的計算方法第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3仲裁或訴訟時效第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補充12.3合同解除或終止后的遺留問題處理第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2補充條款的效力第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（蓋章）14.4合同正本與副本份數及保管方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：乙方：1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為甲方擁有的位于的住宅小區(qū)。1.3物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等相關服務。1.4業(yè)主業(yè)主指購買或租賃甲方物業(yè)的單位和個人。1.5管理費用管理費用指乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范管理、設施設備維護、綠化養(yǎng)護管理等費用。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護保養(yǎng)乙方負責對物業(yè)的公共部位、公共設施和設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共設施等，確保環(huán)境衛(wèi)生符合相關標準。2.3安全防范管理乙方負責物業(yè)的安全防范工作，包括公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設施的運行維護等，確保小區(qū)安全。2.4設施設備維護乙方負責對物業(yè)的公共設施和設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。2.5綠化養(yǎng)護管理乙方負責物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物的生長狀況。2.6其他服務內容乙方還需提供雙方約定的其他物業(yè)管理服務內容。第三條物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準乙方應按照國家和地方的物業(yè)維護保養(yǎng)標準，對物業(yè)進行維護保養(yǎng)。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理標準乙方應確保物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達到國家和地方的相關標準。3.3安全防范管理標準乙方應確保物業(yè)的安全防范工作達到國家和地方的相關標準。3.4設施設備維護標準乙方應按照國家和地方的設施設備維護標準，對物業(yè)的設施設備進行維護。3.5綠化養(yǎng)護管理標準乙方應確保物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作達到國家和地方的相關標準。3.6其他服務內容標準乙方應確保提供雙方約定的其他物業(yè)管理服務內容達到國家和地方的相關標準。第四條管理費用支付及退還4.1管理費用支付方式甲方應按照本合同的約定，按時支付乙方管理費用。4.2管理費用支付時間甲方應在每個付款周期內按時支付管理費用。4.3管理費用退還條件及程序如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方退還部分或全部管理費用。4.4管理費用調整機制如遇特殊情況，雙方可協商調整管理費用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同變更與解除的程序（1）雙方協商一致，簽訂書面變更協議或解除協議；（2）合同變更或解除協議生效后，雙方按照協議約定執(zhí)行；（3）合同解除后，乙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償金額的計算方法違約賠償金額根據甲方或乙方的實際損失計算，具體計算方法雙方可在本合同中約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。10.3仲裁或訴訟時效雙方就爭議解決提起仲裁或訴訟的時效為兩年。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.3合同續(xù)簽程序（1）雙方在合同到期前協商續(xù)簽事宜；（2）雙方簽訂書面續(xù)簽協議；（3）合同續(xù)簽協議生效后，雙方按照約定執(zhí)行。第十二條附則12.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說明書、物業(yè)管理服務內容清單等。12.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除或終止后的遺留問題處理合同解除或終止后，乙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并處理遺留問題。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項如下：（1）物業(yè)保險；（2）乙方員工的工資和福利；（3）合同的保密條款。13.2補充條款的效力本合同補充條款與具有同等效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為。14.3雙方簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：14.4合同正本與副本份數及保管方式本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同正本與副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件內容：包含物業(yè)的基本情況，如物業(yè)的位置、面積、設施等。附件二：物業(yè)管理服務內容清單附件內容：詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務內容，包括物業(yè)維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范管理、設施設備維護、綠化養(yǎng)護管理等服務。附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)標準附件內容：詳細列出物業(yè)維護保養(yǎng)的標準，包括各項設施設備的維護保養(yǎng)周期、質量要求等。附件四：環(huán)境衛(wèi)生管理標準附件內容：詳細列出環(huán)境衛(wèi)生管理的要求，如清潔頻率、垃圾處理規(guī)定等。附件五：安全防范管理標準附件內容：詳細列出安全防范管理的要求，如保安巡查頻率、監(jiān)控設備維護等。附件六：設施設備維護標準附件內容：詳細列出設施設備維護的標準，如各項設施設備的維護周期、質量要求等。附件七：綠化養(yǎng)護管理標準附件內容：詳細列出綠化養(yǎng)護管理的要求，如綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。附件八：管理費用支付明細表附件內容：詳細列出管理費用的支付明細，包括各項費用的名稱、金額、支付時間等。附件九：合同變更協議附件內容：當雙方需要對合同進行變更時，以此附件形式明確變更內容。附件十：合同解除協議附件內容：當雙方需要解除合同時，以此附件形式明確解除條件及程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)公司未按照合同約定標準維護保養(yǎng)物業(yè)設施設備。3.物業(yè)公司未按照合同約定進行環(huán)境衛(wèi)生管理。4.物業(yè)公司未按照合同約定進行安全防范管理。5.物業(yè)公司未按照合同約定進行綠化養(yǎng)護管理。6.物業(yè)公司未按照合同約定時間支付管理費用。7.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)。8.業(yè)主未按照合同約定支付管理費用。責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應按照約定承擔違約責任，如賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定進行環(huán)境衛(wèi)生管理，導致小區(qū)環(huán)境惡劣，影響居民生活，甲方有權要求物業(yè)公司承擔違約責任，如支付違約金或進行賠償。2.物業(yè)公司未按照合同約定標準維護保養(yǎng)物業(yè)設施設備的，應按照約定承擔違約責任，如賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定標準維護保養(yǎng)物業(yè)設施設備，導致設施設備損壞，影響居民使用，甲方有權要求物業(yè)公司承擔違約責任，如支付違約金或進行賠償。以此類推，其他違約行為及責任認定標準詳見合同條款。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等相關服務。2.物業(yè)維護保養(yǎng)：指對物業(yè)的公共部位、公共設施和設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：指對物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進行管理，包括道路、綠化帶、公共設施等。4.安全防范管理：指對物業(yè)的安全防范工作進行管理，包括公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控設施的運行維護等。5.設施設備維護：指對物業(yè)的公共設施和設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運