二手房交易合同規(guī)范文本（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易合同規(guī)范文本（2024版）本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途1.2.2房屋租賃情況1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋所有權(quán)人1.3.2共有情況1.3.3房屋抵押情況2.交易雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2定金金額及支付時(shí)間3.1.3首付款金額及支付時(shí)間3.1.4貸款金額及支付時(shí)間3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3貸款支付方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租賃情況：本房屋目前未出租1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋所有權(quán)人：X1.3.2共有情況：本房屋為單獨(dú)所有1.3.3房屋抵押情況：本房屋未抵押第二條交易雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）3.1.2定金金額及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)本房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還。3.1.3首付款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.1.4貸款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理貸款事宜，并將貸款金額支付給出賣人。3.2支付方式3.2.1定金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.2.2首付款支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.2.3貸款支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款事宜，并將貸款金額支付給出賣人。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋交付條件4.2.1本房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將本房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3.2出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4.1房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證本房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施功能正常等。5.1.2出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本房屋的質(zhì)量和使用狀況向買(mǎi)受人作出詳盡說(shuō)明。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1出賣人應(yīng)對(duì)本房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2買(mǎi)受人對(duì)本房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損壞，由買(mǎi)受人承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未能按照本合同約定交付本房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人。6.1.2出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣人。6.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受本房屋交付的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.2合同解除8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出賣人放棄對(duì)房屋權(quán)利的保留。9.2合同終止條件9.2.1本合同在履行完畢后終止。9.2.2雙方同意終止合同的，本合同終止。9.3合同解除條件9.3.1出賣人未能按照本合同約定交付本房屋，買(mǎi)受人可以解除合同。9.3.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付定金、首付款或貸款的，出賣人可以解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷移10.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本房屋的戶口遷出。10.1.2如因出賣人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷入戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2家具家電歸屬10.2.1出賣人應(yīng)將本房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單交付給買(mǎi)受人。10.2.2雙方應(yīng)在本合同中明確家具、家電的歸屬。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.3.1出賣人應(yīng)將本房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。10.3.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂之后的物業(yè)管理費(fèi)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買(mǎi)受人簽字：12.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件（如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件一中的信息與本合同第一條所述信息是否一致。附件二：身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣人和買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件二中的信息與本合同第二條所述信息是否一致。附件三：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的合同復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。買(mǎi)受人應(yīng)核對(duì)附件三中的信息與本合同第三條所述信息是否一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付本房屋。2.出賣人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付定金、首付款或貸款。4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受本房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定交付本房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人。未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)受人。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任：未能按照約定支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣人。未能按照約定接受本房屋交付的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給出賣人。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)交付本房屋，則構(gòu)成違約。買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金人民幣萬(wàn)元整。如果買(mǎi)受人未能在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金人民幣萬(wàn)元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的住宅房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人的法律手續(xù)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人的登記手續(xù)。4.定金：指買(mǎi)受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定金額的錢(qián)。5.首付款：指買(mǎi)受人首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)，通常為房屋成交總價(jià)的一定比例。6.貸款：指買(mǎi)受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的借款。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。本合同中提到的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣的住宅房屋。過(guò)戶是指將房屋所有權(quán)從出