住宅建設(shè)總承包商2024年標(biāo)準(zhǔn)合同

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住宅建設(shè)總承包商2024年標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同主體與范圍1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息1.3工程概況1.4工程地點(diǎn)1.5工程內(nèi)容1.6工程規(guī)模1.7工程預(yù)算2.合同價(jià)格與支付2.1合同總價(jià)2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3預(yù)付款2.4進(jìn)度付款2.5竣工結(jié)算2.6支付方式與賬戶3.工程進(jìn)度與質(zhì)量3.1工程進(jìn)度計(jì)劃3.2工程進(jìn)度變更3.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4質(zhì)量控制與檢查3.5工程驗(yàn)收3.6工程保修4.合同的履行與變更4.1承包方的義務(wù)4.2發(fā)包方的義務(wù)4.3合同變更程序4.4合同終止與解除4.5違約責(zé)任5.合同爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件6.2合同修改程序6.3合同解除條件7.保密條款7.1保密信息7.2保密期限7.3違約泄露后果8.合同的轉(zhuǎn)讓與分包8.1合同轉(zhuǎn)讓8.2分包管理8.3分包合同責(zé)任9.保險(xiǎn)與安全保障9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3安全保障措施10.環(huán)境影響與污染防治10.1環(huán)境影響評估10.2污染防治措施10.3環(huán)保監(jiān)管11.合同用詞與解釋11.1用詞定義11.2合同解釋權(quán)12.適用法律與管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件生效條件14.簽字蓋章頁14.1發(fā)包方簽字蓋章14.2承包方簽字蓋章14.3日期記載第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息承包方全稱：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系電話：____________。1.3工程概況工程名稱：____________，工程地點(diǎn)：____________，工程性質(zhì)：住宅建設(shè)。1.4工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)位于____________，具體坐標(biāo)為____________。1.5工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝修工程、園林綠化等。1.6工程規(guī)模工程規(guī)模為____________，占地面積為____________平方米，總建筑面積為____________平方米。1.7工程預(yù)算工程預(yù)算為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。第二條合同價(jià)格與支付2.1合同總價(jià)本合同總價(jià)根據(jù)工程內(nèi)容、工程規(guī)模、工程地點(diǎn)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致工程成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。2.3預(yù)付款合同簽訂后五個工作日內(nèi)，發(fā)包方支付給承包方工程總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。2.4進(jìn)度付款工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，承包方有權(quán)按照工程進(jìn)度申請進(jìn)度付款。進(jìn)度付款金額為工程總價(jià)款的相應(yīng)比例。2.5竣工結(jié)算工程竣工后，承包方應(yīng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式，向發(fā)包方提交竣工結(jié)算報(bào)告。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行審核并支付剩余款項(xiàng)。2.6支付方式與賬戶支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方約定以____________銀行____________賬戶進(jìn)行支付。第三條工程進(jìn)度與質(zhì)量3.1工程進(jìn)度計(jì)劃承包方應(yīng)按照雙方約定的工程進(jìn)度計(jì)劃完成工程。如因承包方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.2工程進(jìn)度變更如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃。3.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.4質(zhì)量控制與檢查承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。發(fā)包方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.5工程驗(yàn)收工程竣工后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.6工程保修工程竣工驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)承擔(dān)一年的質(zhì)保責(zé)任。質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)及時予以修復(fù)。第四條合同的履行與變更4.1承包方的義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定，完成工程并提供合格的工程成果。4.2發(fā)包方的義務(wù)發(fā)包方應(yīng)按照合同約定，支付工程價(jià)款并提供施工條件。4.3合同變更程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。4.4合同終止與解除合同終止或解除后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求撤出施工場地，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.5違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條合同爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同修改程序合同修改應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條保險(xiǎn)與安全保障8.1保險(xiǎn)責(zé)任承包方應(yīng)為其施工人員購買工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包含在工程總價(jià)款中，由承包方承擔(dān)。8.3安全保障措施承包方應(yīng)采取合理的安全措施，確保施工過程中的安全。如因承包方原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條環(huán)境影響與污染防治9.1環(huán)境影響評估承包方應(yīng)在施工前進(jìn)行環(huán)境影響評估，并按照相關(guān)法規(guī)采取污染防治措施。9.2污染防治措施承包方應(yīng)采取有效措施，防止施工過程中的廢水、廢氣、固體廢棄物等對環(huán)境造成污染。9.3環(huán)保監(jiān)管承包方應(yīng)接受相關(guān)環(huán)保部門的監(jiān)管，并按照要求完成環(huán)保相關(guān)工作。第十條合同用詞與解釋10.1用詞定義本合同所用詞語，除非文中另有定義，否則按照中國法律法規(guī)、行業(yè)習(xí)慣及通用解釋予以理解。10.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄雙方因履行本合同而發(fā)生的任何爭議，均提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。12.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條保密條款13.1保密信息保密信息指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與工程相關(guān)的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。13.3違約泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十四條簽字蓋章頁14.1發(fā)包方簽字蓋章發(fā)包方授權(quán)代表簽字：____________，蓋章：____________，日期：____________。14.2承包方簽字蓋章承包方授權(quán)代表簽字：____________，蓋章：____________，日期：____________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含工程的整體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：工程設(shè)計(jì)文件是施工的基礎(chǔ)，承包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，發(fā)包方應(yīng)確保設(shè)計(jì)文件的準(zhǔn)確性。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含各專業(yè)施工圖紙，如建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等，需明確施工細(xì)節(jié)。附件說明：施工圖紙是施工的直接指導(dǎo)文件，承包方應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙施工，發(fā)包方應(yīng)監(jiān)督施工過程。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：包含工程所需遵循的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如材料、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：技術(shù)規(guī)范是保證工程質(zhì)量的重要文件，承包方應(yīng)遵循規(guī)范要求進(jìn)行施工，發(fā)包方應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。附件四：工程量清單詳細(xì)要求：明確列出工程所需材料、工程量及價(jià)格，作為工程進(jìn)度付款的依據(jù)。附件說明：工程量清單是控制工程成本和進(jìn)度的重要文件，承包方應(yīng)按照清單進(jìn)行施工，發(fā)包方應(yīng)進(jìn)行審核。附件五：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包含施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全管理措施等，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：施工組織設(shè)計(jì)是施工過程中的管理文件，承包方應(yīng)按照組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，發(fā)包方應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督。附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法詳細(xì)要求：明確工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法是工程驗(yàn)收的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守，確保工程質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承包方未按照合同約定完成工程。2.發(fā)包方未按照合同約定支付工程價(jià)款。3.承包方使用不合格材料或施工工藝。4.發(fā)包方提供的施工場地不符合合同約定。5.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方因違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償損失。3.違約方在合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如承包方未按照合同約定完成工程，發(fā)包方有權(quán)按照合同約定扣除相應(yīng)違約金，并要求承包方在規(guī)定時間內(nèi)整改完成。如承包方使用不合格材料或施工工藝，發(fā)包方有權(quán)要求承包方更換材料或重新施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及所有附件，雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.發(fā)包方：指甲方，合同約定的工程所有權(quán)人。3.承包方：指乙方，承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)的單位。4.工程：指合同約定的建設(shè)項(xiàng)目，包括土建、安裝、裝修等。5.工程價(jià)款：指根據(jù)合同約定的工程內(nèi)容和規(guī)模，雙方確定的工程總