單位物業(yè)委托管理協(xié)議書（23篇）

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書（精選23篇）

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書（精選23篇）

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇1

委托方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

受托方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

統(tǒng)一社會信用代碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自

愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立

本合同。

第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理

（一）內(nèi)容

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運行管理，包括道路、

室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；

2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水

嘴、小五金修配，疏通下水管道等。

（二）要求

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具

體位置，保障正常運行；

2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（分鐘內(nèi)），組織搶修;一般報

修小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場；

3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；

4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通

一次；

5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)

使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確保現(xiàn)場安全。

第二條供電、用電設(shè)備的管理

（―）內(nèi)容

1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電

室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)

施、光源；

2.電梯的維護(hù)、運行的管理；

3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護(hù)。

（二）要求

1供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除故障（分鐘內(nèi)到現(xiàn)

場）；

2接到一般報修小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；

3限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交

涉解決；

4定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問

題及時更換；

5按時辦理電梯年檢事宜；

6按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正

常運行。

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

（一）內(nèi)容

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、

宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院

士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；

（二）要求

1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾

桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消

毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明

單位標(biāo)準(zhǔn)；

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎

廂內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。

第四條綠地、綠化管理

（一）內(nèi)容

1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；

2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；

3.受委托參加各級政府、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任

書并組織落實。

（二）要求

1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除

雜草、雜物；

2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；

3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)。

第五條食堂管理

（一）內(nèi)容

為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供

會議用餐等服務(wù)。

（二）要求

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品安全法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全；

2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動；

4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；

5.餐廳實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆

放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

第六條非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理

（一）內(nèi)容

L所屬機(jī)動車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修；

2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理；

3.自行車停放管理。

（二）要求

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會議用車；

2.遵守交通規(guī)則，出車準(zhǔn)時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生；

3.準(zhǔn)確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；

5.建立、健全機(jī)動車檔案；

6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。

第七條傳達(dá)與郵件、報刊的收發(fā)管理

（一）內(nèi)容

1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記；

2.收發(fā)各類郵件、報刊。

（二）要求

1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊

處理。

第八條職工醫(yī)療管理

（一）內(nèi)容

1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購；

4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；

5.代表參加各級政府、科學(xué)院召開的會議。

（二）要求

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；

2.無重大醫(yī)療事故；

3.嚴(yán)格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷；

4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的；

5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄。

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

（一）內(nèi)容

1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管

和發(fā)放；

2.各類庫房、劇毒藥品的管理。

（二）要求

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負(fù)責(zé)采購、保管

和發(fā)放，避免庫存積壓；

2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，

存放條件符合公安相關(guān)部門的規(guī)定；

4化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器

材齊全，完好；

5.出入庫器材要做到賬、物相符，定期與所財務(wù)處對賬。

第十條所區(qū)治安、保安管理

（一）內(nèi)容

門崗值勤、夜間治安巡邏。

（二）要求

1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏；

2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放。

第十一條居委會的管理

（一）內(nèi)容

1.居委會日常工作的服務(wù)與管理；

2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實。

（二）要求

每天：-：提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。

第十二條茶爐、浴室的管理

（一）內(nèi)容

提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修。

（二）要求

1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好；

2.不擅自安排他人入住；

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理。

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

（一）內(nèi)容

1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作；

2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；

3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；

4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作。

（二）要求

1.嚴(yán)格按收費標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，

編制收費清單后交所財務(wù)入賬；

2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務(wù)處。

第十四條房租、水、電費的收費管理

（一）內(nèi)容

負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，

出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

（二）要求

L房屋出租符合市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范；

2.對出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任；

3.出租合同報甲方一份備案；

4.按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入賬；

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于元（大寫：）o

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理（見附件一）

第十六條其他管理規(guī)定

（一）服務(wù)和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服

務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人；

（二）對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從

規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；

（二）審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃；

（三）由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)行年度審核；

（四）為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方

提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意；

（五）協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；

（六）審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃；

（七）負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同；

（八）每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)

責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題；

（九）對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利；

（二）根據(jù)各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度；

（三）負(fù)責(zé)編制房屋、設(shè)備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙

方組織實施；

（四）在管理服務(wù)中，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)

定進(jìn)行處罰；

（五）凡公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；

（六）甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；

（七）乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守市用工要求，符合國家相關(guān)用

工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（八）達(dá)到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標(biāo)，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問

題及時解決。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的收費采取包干制方式，甲方支付給乙

方的物業(yè)服務(wù)費用為元/月（大寫：）,應(yīng)于每月日一次性支付服務(wù)費用。

第二十條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配

件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，造成嚴(yán)重后果

的，要追究當(dāng)事人責(zé)任。

第二十一條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目

標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改。

第二十二條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求

甲方改正。

第二十三條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，通過協(xié)

商無法解決的，可向人民法院起訴。

第二十四條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以書面形式

簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在接受組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組

提出的問題和建議，對本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。

第二十六條本協(xié)議有效期至整體搬遷后終止。

第二十七條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起生效執(zhí)行。

（以下無正文，轉(zhuǎn)簽章頁）

（本頁無正文，為簽章頁）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

甲方代表簽名：

簽訂地點：乙方代表簽名：

簽訂地點：

年月日年月日

附件：

附件一：房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇2

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱甲方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1.公共保潔

A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

B.人員編制：人

C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

A.主樓層層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;

樓電梯口;層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、安

全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓人、綜合樓及群樓人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理）

1.室外保潔：___________________

2.室外保潔：___________________

3.交通秩序：___________________

4.綠化：________________________

5.保安：________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月日起到年月

_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大

寫）（小寫）。

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿

舍平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善

造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

(9)對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)

要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實

施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報

送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；

(6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)

內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔

案及有關(guān)資料；

⑴)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

（⑵有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不

得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為

準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿

前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管

理。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造

成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴

至人民法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

時間：____________________

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇3

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名

稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:

坐落位置：市區(qū)路（街道）號

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)

的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻

面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水

管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖

鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道

路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體

育娛樂場所、。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的

收集、清運、。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2.：

3.o

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)

護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)

情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十七條其他委托事項

1.；

2,;

3.o

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

A甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，

由乙方按每

月每平方米元租用，其租金收入用于；

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲

方），由乙方

按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其他方

式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)；

⑵。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.o

B甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的

附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方返修，支付全部費用；

(3)o

6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，

由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲

方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之

日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其他

方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)；

(2)o

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.o

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)

行處理；

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)

任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修

養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝

修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)

改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實

施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及

物業(yè)管理的全部檔案資料；

11.O

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：。

2.設(shè)備運行：。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

O

4.公共環(huán)境：。

5.綠化：。

6.交通秩序：。

7.保安：。

8.急修。

小修：。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要

求見附件二。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)

主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物

業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之交納滯納金；

(3)o

第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：；

2.車庫：；

3.o

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部

位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須

經(jīng)甲方同意。

第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如

下：

1.高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2,:

3.o

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費

用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān);大中修費用，由承擔(dān);更新費

用，由承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān);大中修費用，由承擔(dān)；

更新費用，由承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān);大中修

費用，由承擔(dān);更新費用，由承擔(dān)。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān)；改造、更新費用，由承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由承擔(dān);大中修費用，由承擔(dān)，

由承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，

乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成

乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲

方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損

失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有

權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約

金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起一一天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理

完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)

主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，

補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空

格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)

法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行

政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使

用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直

接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)

商不成的，按下列

第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿

天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書面意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇4

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平

等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管

理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。

一、委托物業(yè)服務(wù)期限

—年一月—日到一年一月—日止。

二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠—公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。

㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。

㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價元

四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

—設(shè)治安秩序維護(hù)員2人，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配

證上班;做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交

接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)

的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防

止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶

或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；

對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來

人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間

開、關(guān)大門，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上

班期間嚴(yán)禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運行狀

態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)—的水電維修、維護(hù)，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后

30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)

濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負(fù)責(zé)水、電公司的

協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、

下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清

運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負(fù)責(zé)。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具

定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢

測消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部

門的聯(lián)系工作。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人

身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費用和責(zé)任。

⑺違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解

決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

2.乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改

正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費一元，同時甲方有權(quán)終止合同。如有下

列情形扣減相應(yīng)的.物業(yè)管理服務(wù)費。

①維修維護(hù)不到位，每次扣元；

②信件、報刊丟失，每次扣一元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時勸阻和

制止，每次扣元；

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不

賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究

乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金元人民

幣不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣

款。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費，并將明細(xì)和繳費憑證交甲方

辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從年一月一日起生效;本合同期滿合同

自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑩未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。

?本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

年—月—日年—月—日

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇5

被委托方：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

委托方：（以下簡稱乙方）

搞好廠房的物業(yè)管理，物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)（以

下簡稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)

衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便

利條件。

二、乙方提出的供水、供電要求：

1、用電類別：；用水容量：

用電容量：；用表直供：

用甲方配電房柜直供。

2、每月水費、排污費按—市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計??；

電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及維修費0.15元度;每月初3號抄

表，7號收費。

3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因維（檢）修等原因，甲方應(yīng)

提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4、乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)

規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承擔(dān)。

5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，

也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原

因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。

三、計量辦法：

1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計費，并分?jǐn)偛糠止秒娰M用；

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數(shù)進(jìn)行各戶分

攤，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定。

2、根據(jù)市供電局有關(guān)規(guī)定，實行基本電價元A.月，基本水價以自來水公

司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。

3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工

作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認(rèn)可。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房

合同所規(guī)定的項目）后日內(nèi)（遇節(jié)、假日順延）應(yīng)繳納費用，如電話催促仍逾

期不交者，按日加收滯納金0.05%,每月—日前仍不結(jié)清欠款的，則停止

水、電供給。

四、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施（如門窗、配電柜、廁所、空

調(diào)、電梯）應(yīng)完好無損。

2、乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，

不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以550元罰款。

3、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部

保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。

五、電梯使用管理：

1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或

使用電梯單位共同承擔(dān)。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操

作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3、若電梯出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其

維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付。

4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

六、收費項目及金額：

1、電梯使用費：0.1元平方米月，使用電費由企業(yè)共同承擔(dān)。

2、物業(yè)管理費用：3元平方米月（含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)

生、綠化及治安等費用）。

七、其他：

1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效

力。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議

具同等效力。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方:

甲方代表：

一日期

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇6

甲方（委托方）：_________________________________

通訊地址：郵編：

電話：傳真：

聯(lián)系電話：電話：

乙方（受委托方）：_______________________________

通訊地址：郵編：

電話：傳真：

聯(lián)系人：電話：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于縣勝利中路39號

層______號房、建筑面積共_________m2的物業(yè)，作為—中心的組成部

分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一致意見并簽定未合同。

一、委托前提

1、甲方必須是—中心（下稱世豪商業(yè)中心）某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲

方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委

托乙方以外的第三者或甲方自己對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以

世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的

全部法律責(zé)任。

3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險充分防范。

二、產(chǎn)權(quán)管理

1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼

承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費用。

3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、

贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)

手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：

3.

1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所

簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3.

2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)

原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或

受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)

權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述

與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方

未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接

受其變更、請求。

三、委托內(nèi)容

1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向

甲方支付委托經(jīng)營利潤。

2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)

會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的

相關(guān)條款。

3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方

式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法

律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均

視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

4、乙方在除第年，第年外，第

四、年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固

定回報。

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年—月一日起至

年—月—日止，為期年。五、業(yè)主權(quán)益

1、.固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)

購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。

2、支付回報方式

2.1委托期內(nèi)第年，第年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支

付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。

2.2第年、第年、第年的固定回報均在該年年

底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配；

2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托

合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營；

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法

律后果，均由甲方自負(fù)。

4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、

物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行，甲方不得作任何干涉；

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān)；

6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費；

7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán)；

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單

方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在

而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔(dān)。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)對—中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對—中心

進(jìn)行經(jīng)營管理而物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣

告、掛牌等；

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實施；

5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)

任概由乙方承擔(dān)；

6、認(rèn)真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究

法律責(zé)任。

八、合同的變更、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必

須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。

2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可

解除本合同。

3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)

行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見，

可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。

5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或

兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本

合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。

九、合同文本

本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同

等法律效力。

甲方：乙方：江西—公司

代表人簽字：代表人簽字：

身份證號：單位蓋章

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇7

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）:

組織名稱：________________

代表人：________________

地址;________________

聯(lián)系電話：________________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：________________

法定代表人：________________

注冊地址：________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將

（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：市區(qū)路（街道）號

四至：________________________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)

的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻

面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院o

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水

管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)

備、電梯、、、。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、

室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、、、

、O

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體

育場所、、0

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)

生、垃圾的收集、、、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、、

、0

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理費：________________

2、保潔費：________________

3、保安費：________________

4、房屋設(shè)備運行費：

5、維修養(yǎng)護(hù)費：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)

護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根

據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為年。自年月

日時起至年月曰時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管

理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于0

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供；

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以

方式償付；

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1)_________________

(2)_________________

10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)

行處理；

4、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任

轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，

經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使

用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用

情況；

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配

套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔

案資料；

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方

的管理滿意率達(dá)到%

1、房屋外觀：____________

2、設(shè)備運行：____________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

4、公共環(huán)境：__________________

5,綠化：__________________

6、交通秩序：__________________

7、保安：__________________

8、急修：__________________

小修：__________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第

二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1、管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主

收??；

2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主

或物業(yè)使用人收取；

3、保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主

或物業(yè)使用人收?。?/p>

4、高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；

5、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；

6、對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按

應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的倍

收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收??；

1、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定

如下：

］、____________

2、____________

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用

由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，

在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)

定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)

終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)

要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙

方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的‘，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠

償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有

權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方

元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理

事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，

補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空

格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本

思。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)

法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)

管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使

用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直

接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，

提請市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向

人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期

滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人:

代表人：

簽訂日期：

單位物業(yè)委托管理協(xié)議書篇8

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：__________________________

代表人：____________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：_______________

法定代表人：_______________

注冊地址：_________________________________________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將

（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________

座落位置：—市—區(qū)一路（街道）一號

四至：_________________________________

占地面積：—