房地產(chǎn)交易中介規(guī)章

房地產(chǎn)交易中介規(guī)章合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（中介方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)用途：__________。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照甲方、丙方的要求，通過貸款方式支付。2.4買方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過戶至買方名下。三、中介服務(wù)費(fèi)用3.1丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)支付丙方中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為：__________%。3.2丙方中介服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息，如因丙方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更、解除或終止本合同，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。5.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。5.3在房產(chǎn)過戶完成后，本合同自動(dòng)終止。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.貸款合同及相關(guān)文件7.過戶費(fèi)用清單8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證10.房產(chǎn)過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房款，或提供虛假房產(chǎn)信息。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款，或逾期支付房款。3.丙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息，或未按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)。4.任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指愿意購買房產(chǎn)的一方。3.丙方：指提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有明確產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方名下的行為。6.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.滯納金：指乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：買方可以要求賣方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題：買賣雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致過戶困難，應(yīng)尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。3.買方逾期支付房款：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.貸款審批不通過：買方應(yīng)提前了解貸款政策，如貸款審批不通過，買方應(yīng)盡快籌集剩余房款，或?qū)で笃渌J款途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交