2024版土地租賃合同書(shū)

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：______________甲方聯(lián)系方式：________________甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______乙方名稱(chēng)：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：______________乙方聯(lián)系方式：________________乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______二、土地基本情況1.土地位置：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地使用權(quán)性質(zhì)：______________土地使用權(quán)終止日期：_________2.土地附著物情況：（1）甲方確認(rèn)，土地交付乙方使用時(shí)，土地上無(wú)任何附著物。（2）乙方在使用土地期間，如需在土地上建設(shè)附著物，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、租賃期限1.本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。若雙方未簽訂續(xù)租合同，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)將土地返還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________租金總額：____________________租金支付方式：________________租金支付期限：________________2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付期限內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金萬(wàn)分之五的滯納金。五、土地使用及管理1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。六、合同的變更、解除和終止1.在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（1）乙方未按約定用途使用土地；（2）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致土地被查封、沒(méi)收等。3.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將土地返還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.甲方未按約定提供土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并退還已支付的租金。3.乙方未按約定使用土地或逾期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并收回土地。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：______________承租方（乙方）簽字（或蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.土地使用監(jiān)督權(quán)附加條款：1.1甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。1.2乙方應(yīng)保證甲方或其委托的第三方能夠順利進(jìn)入土地進(jìn)行監(jiān)督檢查。說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)土地使用的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方按照合同約定的用途使用土地，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方的配合義務(wù)有助于甲方及時(shí)了解土地使用情況，防止土地被非法使用或閑置。2.土地改良權(quán)附加條款：2.1甲方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行必要的改良，以提高土地的使用價(jià)值。2.2甲方進(jìn)行土地改良時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用土地的影響。說(shuō)明：本條款允許甲方對(duì)土地進(jìn)行改良，以提升土地的綜合效益。同時(shí)，考慮到乙方對(duì)土地的使用權(quán)益，甲方在進(jìn)行改良前需通知乙方，并采取措施減輕對(duì)乙方的影響。3.租賃期屆滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)附加條款：3.1租賃期屆滿后，如甲方繼續(xù)出租土地，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。3.2乙方應(yīng)在租賃期屆滿前__個(gè)月內(nèi)向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)。說(shuō)明：本條款保障了乙方在租賃期屆滿后對(duì)土地的續(xù)租優(yōu)先權(quán)，體現(xiàn)了對(duì)乙方長(zhǎng)期使用土地的考慮。同時(shí)，規(guī)定了乙方提出續(xù)租申請(qǐng)的時(shí)間，以便甲方合理安排土地的后續(xù)使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)附加條款：1.1在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先征得甲方書(shū)面同意。1.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保第三方接受本合同的全部條款。說(shuō)明：本條款賦予乙方在租賃期間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)利，以滿足乙方可能出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)需求。為保障甲方權(quán)益，乙方轉(zhuǎn)讓需征得甲方同意，并確保第三方遵守原合同條款。2.土地改良自主權(quán)附加條款：2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行改良，以提高土地的使用效益。2.2乙方進(jìn)行土地改良的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并保證改良行為符合法律法規(guī)及合同約定。說(shuō)明：本條款允許乙方根據(jù)實(shí)際需要自主進(jìn)行土地改良，以提高土地的使用效益。乙方需通知甲方改良情況，并確保改良行為合法合規(guī)，不影響土地的長(zhǎng)期使用。3.租賃期延長(zhǎng)選擇權(quán)附加條款：3.1在租賃期屆滿前，乙方有權(quán)選擇延長(zhǎng)租賃期限，但需提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方。3.2租賃期延長(zhǎng)后的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款給予乙方在租賃期屆滿前延長(zhǎng)租賃期限的選擇權(quán)，便于乙方根據(jù)自身發(fā)展需要穩(wěn)定土地使用。延長(zhǎng)租賃期的租金需雙方協(xié)商，以體現(xiàn)市場(chǎng)公平原則。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款附加條款：1.2中介方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：土地信息查詢(xún)、合同談判、手續(xù)辦理等。說(shuō)明：本條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和范圍，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、便捷的土地租賃服務(wù)。2.中介費(fèi)用承擔(dān)附加條款：2.1中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付給中介方。說(shuō)明：本條款規(guī)定了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間，保障了中介方的合法權(quán)益，同時(shí)明確了甲乙雙方的費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。3.中介方的責(zé)任和義務(wù)附加條款：3.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：本條款規(guī)定了中介方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和甲乙雙方的利益不受侵害。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.土地使用監(jiān)督權(quán)附加條款：甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)保證甲方或其委托的第三方能夠順利進(jìn)入土地進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.土地改良權(quán)附加條款：甲方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行必要的改良，以提高土地的使用價(jià)值。甲方進(jìn)行土地改良時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用土地的影響。3.租賃期屆滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)附加條款：乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方應(yīng)在租賃期屆滿前__個(gè)月內(nèi)向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)附加條款：乙方有權(quán)將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先征得甲方書(shū)面同意。乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保第三方接受本合同的全部條款。5.土地改良自主權(quán)附加條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行改良，以提高土地的使用效益。乙方進(jìn)行土地改良的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并保證改良行為符合法律法規(guī)及合同約定。6.租賃期延長(zhǎng)選擇權(quán)附加條款：乙方有權(quán)選擇延長(zhǎng)租賃期限，但需提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方。租賃期延長(zhǎng)后的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.中介服務(wù)條款附加條款：甲乙雙方同意由中介方提供土地租賃的相關(guān)服務(wù)。中介方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：土地信息查詢(xún)、合同談判、手續(xù)辦理等。8.中介費(fèi)用承擔(dān)附加條款：中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付給中介方。9.中介方的責(zé)任和義務(wù)附加條款：中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供土地。未按約定進(jìn)行土地改良，導(dǎo)致乙方使用土地受到影響。未履行監(jiān)督權(quán)，導(dǎo)致土地被非法使用或閑置。2.乙方違約行為：未按約定用途使用土地。逾期支付租金。未按約定進(jìn)行土地改良，造成土地?fù)p害。未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)。3.中介方違約行為：提供虛假信息。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。未按約定完成中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)：指為交易雙方提供信息、談判、代辦手續(xù)等服務(wù)的行為。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：土地使用過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：土地改良費(fèi)用分擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)比例。4.問(wèn)題：