生態(tài)農(nóng)業(yè)園投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE32生態(tài)農(nóng)業(yè)園投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄第一章項(xiàng)目總體概況˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙5第三章市場(chǎng)前景分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10第四章項(xiàng)目建設(shè)條件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙12第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙14第六章環(huán)保、消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙22第七章項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙26第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙28第九章投資估算和融資方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29第十章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30第十一章項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31第十二章可行性研究結(jié)論與建議˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙32第一章項(xiàng)目總體概況項(xiàng)目名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)園投資項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：湖北省廣水市吳店鎮(zhèn)徐家山村建設(shè)單位：湖北省XX生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目性質(zhì)：獨(dú)立投資新建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容通過(guò)土地流轉(zhuǎn)將徐家山村大地灣、萬(wàn)家灣、王家灣等區(qū)域內(nèi)的耕地、荒地、山地、林地、水塘及其他類型地塊納入項(xiàng)目用地，以及根據(jù)項(xiàng)目擴(kuò)展需要，分期分批將周邊村莊土地納入項(xiàng)目用地，總體使用土地面積將達(dá)到4萬(wàn)畝以上，預(yù)計(jì)分五年、兩期滾動(dòng)投資開(kāi)發(fā)，累積投資額達(dá)到5億元，主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容如下。(一)特種農(nóng)業(yè)種植。主要包括：平整現(xiàn)有耕地進(jìn)行高附加值農(nóng)產(chǎn)品種植，具體為面積達(dá)2000畝的富硒貢稻、1000畝的新品種大豆和玉米（與華中農(nóng)業(yè)大學(xué)合作，建立產(chǎn)學(xué)研試驗(yàn)基地，引進(jìn)種植最新科研品種，與一般種植業(yè)差異化發(fā)展）、1000畝大棚蔬菜種植（結(jié)合當(dāng)?shù)赝临|(zhì)特點(diǎn)，打造有機(jī)、富含礦物質(zhì)的特色蔬菜種植概念）；以及經(jīng)過(guò)次生林、低產(chǎn)林改造后，建成面積達(dá)2000畝的名貴景觀苗木種植基地、1000畝的珍稀藥材種植基地、3000畝山楂林園以及5000畝的有機(jī)茶園。(二)特色畜禽和水產(chǎn)養(yǎng)殖。利用區(qū)域內(nèi)廣袤的高山山場(chǎng)和優(yōu)良自然環(huán)境，建立原生態(tài)散養(yǎng)養(yǎng)殖基地，具體包括規(guī)模達(dá)5000頭的生態(tài)黑豬(壹號(hào)土豬)、3000只優(yōu)質(zhì)肉羊(波爾山羊、小尾寒羊)、300只梅花鹿等，同時(shí)配套孔雀園、錦雞園，以及利用當(dāng)?shù)馗呱綆?kù)區(qū)的低溫水域引入虹鱒、額河銀鯽、黑魚(yú)等高附加值水產(chǎn)養(yǎng)殖。(三)休閑旅游與度假。依托當(dāng)?shù)囟蒙斤L(fēng)電場(chǎng)、黑洞灣水庫(kù)等純天然原生態(tài)的山水美景，結(jié)合廣水吳店鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐臍v史文化遺址、民風(fēng)民俗和風(fēng)土人情，打造鄂西北知名旅游度假勝地，實(shí)現(xiàn)與周?chē)糜稳Φ牟町惢?、互補(bǔ)化發(fā)展。主要包含風(fēng)電旅游、古樹(shù)奇石觀賞、山林溪澗游覽、歷史遺址及革命舊址觀瞻、會(huì)議觀光、采摘垂釣、休閑養(yǎng)生等項(xiàng)目，同時(shí)建設(shè)一個(gè)具有游客接待、餐飲、住宿、娛樂(lè)、購(gòu)物等多種功能的旅游綜合服務(wù)區(qū)。(四)農(nóng)產(chǎn)品加工與銷售。擬在吳店鎮(zhèn)配套一個(gè)年產(chǎn)能達(dá)10萬(wàn)噸以上的農(nóng)產(chǎn)品深加工廠，對(duì)農(nóng)業(yè)園自產(chǎn)及周邊農(nóng)村的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工，提升其附加值，主要產(chǎn)品包括貢米、食用油、蔬菜、山楂、茶葉、藥材等。項(xiàng)目發(fā)展思路該項(xiàng)目的定位是以“生態(tài)、天然、健康”為經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，以發(fā)展新品種農(nóng)作物種植、高附加值經(jīng)濟(jì)作物種植、珍稀畜禽及水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工等為主要發(fā)展和經(jīng)營(yíng)方向，輔以發(fā)展休閑旅游、農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。其發(fā)展思路是采用“公司+基地+農(nóng)戶”模式，試驗(yàn)示范、以點(diǎn)帶面、循序漸進(jìn)。即以XX農(nóng)業(yè)公司自主投資經(jīng)營(yíng)為示范藍(lán)本，形成規(guī)模、產(chǎn)生效益后，逐步引入農(nóng)戶參與，農(nóng)戶可以自主選擇公司擁有的產(chǎn)業(yè)方向，與公司以一種相對(duì)緊密的合作方式綁定利益，逐步推廣，最終形成整個(gè)園區(qū)的集約化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、企業(yè)化、一體化經(jīng)營(yíng)；并且在實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，按照國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)政策要求，企業(yè)與政府戰(zhàn)略合作，共同推進(jìn)遷村騰地，農(nóng)戶集中居住的新農(nóng)村建設(shè)，全面改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的居住環(huán)境及生產(chǎn)生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正意義上的企業(yè)與農(nóng)民共同富裕。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目依托徐家山村及二妹山風(fēng)電場(chǎng)、黑洞灣水庫(kù)得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和地理環(huán)境，立足于生態(tài)養(yǎng)生，以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為主，輔以生態(tài)旅游和自主品牌運(yùn)作，經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工，致力于將生產(chǎn)、生態(tài)與生活三者有機(jī)結(jié)合，將其建設(shè)成為廣水市乃至鄂西北地區(qū)最有影響力的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建成營(yíng)運(yùn)后年產(chǎn)值將達(dá)到8億元，并吸納當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口300人以上。同時(shí)，通過(guò)農(nóng)業(yè)示范園運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)及資金積累，與村委會(huì)及鎮(zhèn)政府進(jìn)一步合作，向農(nóng)戶提供技術(shù)及資金支持，帶動(dòng)周邊村組開(kāi)展以特色種植、特種養(yǎng)殖及生態(tài)旅游為主線的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，形成產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口就業(yè)，全方位帶動(dòng)發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。投資單位簡(jiǎn)介湖北省XX生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游開(kāi)發(fā)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售等多業(yè)務(wù)類型的綜合性企業(yè)，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。公司立足廣水市自然生態(tài)資源的開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、園林景觀和生態(tài)旅游，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，全力打造環(huán)境優(yōu)美、宜游宜居的生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX生態(tài)農(nóng)業(yè)公司擬借助該項(xiàng)目積極推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)全面發(fā)展，擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，促進(jìn)農(nóng)民增收，同時(shí)有利于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，改善農(nóng)村居住環(huán)境和生活水平，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展創(chuàng)造巨大的綜合效益。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景（一）地理位置特征項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地處桐柏山脈東南部，緊鄰河南省信陽(yáng)市，處于淮河流域與長(zhǎng)江流域的分水嶺地段。由于桐柏山脈地處桐柏——商城大斷裂帶上，特殊的地質(zhì)形成過(guò)程中，使地貌結(jié)構(gòu)復(fù)雜，因而奇山異石較多，溝壑縱橫，峻峰林立。徐家山至黑洞灣水庫(kù)區(qū)域內(nèi)海拔700米以上的山峰有十幾座，峰巒起伏，爭(zhēng)奇聳秀，竹木蒼濃，曲徑通幽，云霧繚繞，巍峨壯觀。山上奇石遍布，溪潭溝澗羅列有致，谷中泉水溪流潺潺有聲，瀑布懸如白練，林間落葉繽紛，風(fēng)景自然怡人、獨(dú)特旖旎。山下村落和田野間，植有銀杏、板栗、山楂、板栗、紫薇、百日紅等多種經(jīng)濟(jì)樹(shù)種，竹林、茶園、稻田、楓林羅列其間，構(gòu)成了一片水清山綠、恬靜悠然的田園風(fēng)光。當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)的自然環(huán)境和景觀特色，是開(kāi)展生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所，也是理想的農(nóng)業(yè)觀光和生態(tài)旅游目的地，具有極大的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。（二）區(qū)域氣候特點(diǎn)桐柏山地區(qū)是南北氣候的過(guò)渡帶，地處北亞熱帶和暖溫帶地區(qū)，屬于北亞熱帶季風(fēng)氣候。因受太陽(yáng)輻射和季風(fēng)環(huán)流的季節(jié)性變化的影響，氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期較長(zhǎng)，嚴(yán)寒酷暑時(shí)間較短。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年平均降水量大部分地區(qū)在865-1070毫米，年光照總數(shù)在2000小時(shí)以上，年平均氣溫15攝氏度（采用桐柏縣數(shù)據(jù)），無(wú)霜期220-240天，具有冬長(zhǎng)寒冷雨雪少，春短干旱風(fēng)沙多，夏日炎熱雨豐沛，秋季晴和日照足的特點(diǎn)。桐柏山是江淮兩大水系的分界線，溫暖的氣候條件，良好的地貌特點(diǎn)，造就了優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。植物區(qū)系南北兼容，具有良好的過(guò)渡帶森林生態(tài)系統(tǒng)，稱為天然生物物種基因庫(kù)和自然博物館。山林屬亞熱帶綠闊葉林帶，各類植物多達(dá)2000多種，其中喬灌樹(shù)種達(dá)60余科200余種，野生蔬果有20余種，名貴中藥材200多種。氣候適宜、雨量充沛、林木茂密、綠草成茵，繁茂的植被和充足的果根，使本地的動(dòng)物資源也相應(yīng)豐厚，從腔腸動(dòng)物、昆蟲(chóng)、魚(yú)類、兩棲類、爬行類、鳥(niǎo)類到哺乳類，應(yīng)有盡有。良好的氣候特點(diǎn)和生態(tài)環(huán)境，有利于各種生物的生長(zhǎng)，對(duì)于投資方在本地區(qū)開(kāi)展生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖項(xiàng)目，打造有機(jī)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、無(wú)公害產(chǎn)品的環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品概念，無(wú)疑具有先天性的優(yōu)勢(shì)。（三）二妹山風(fēng)電場(chǎng)二妹山風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)是華潤(rùn)集團(tuán)在隨州投資的新能源發(fā)展項(xiàng)目，是中南地區(qū)最大的風(fēng)電場(chǎng)，主要分布于隨縣殷店鎮(zhèn)、草店鎮(zhèn)和廣水市吳店鎮(zhèn)境內(nèi)，自二妹山至徐家山沿山頂綿延30多公里，總投資17億元，共有91個(gè)基站，廣水境內(nèi)52臺(tái)、隨縣境內(nèi)39臺(tái)。每個(gè)基站立柱高78米，每個(gè)風(fēng)葉長(zhǎng)42米。該風(fēng)電項(xiàng)目的建設(shè)，將極大改善以水電、火電為主的能源結(jié)構(gòu)，緩解高峰季節(jié)用電緊張，其次對(duì)促進(jìn)就業(yè)及砂石、建材等產(chǎn)業(yè)有著極大拉動(dòng)作用，而且為當(dāng)?shù)睾笃陲L(fēng)電旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)。（四）黑洞灣水庫(kù)境內(nèi)多溪流，多數(shù)匯入東南側(cè)的黑洞灣水庫(kù)，其面積達(dá)1500多畝，水庫(kù)內(nèi)是繁殖魚(yú)蟹天然場(chǎng)地，水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風(fēng)景怡人。黑洞灣水庫(kù)湖水清澈，碧波萬(wàn)頃，群山環(huán)繞，植被良好，青山綠水，茶園起伏，層次鮮明，構(gòu)成一幅幅美麗的山水畫(huà)，猶如白居易一首詩(shī)中描述的那樣：“湖上春來(lái)似畫(huà)圖，亂峰圍繞水平鋪。松排山面千重翠，月點(diǎn)波心一顆珠?！甭卧谒畮?kù)岸邊，使你感覺(jué)到處處“一折青山一扇屏，一灣碧水一條琴”。湖上的早晚最迷人，尤其是陽(yáng)春三月，萬(wàn)木吐出翠綠的嫩葉，把湖水染得碧玉一般。朝霞穿過(guò)湖面上輕柔的白紗，好似對(duì)著這面鏡子照照自己美麗的面龐。紅綠相間，色彩交融，峰巒疊翠，雀鳥(niǎo)飛鳴。紅霞散盡，微風(fēng)擊水，攪起滿湖的碎金，光閃閃，斑點(diǎn)點(diǎn)，令人勾魂攝魄。項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要黨的十八大報(bào)告指出，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保國(guó)家糧食安全和重要農(nóng)產(chǎn)品有效供給。堅(jiān)持把國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)放在農(nóng)村，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和扶貧開(kāi)發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。著力促進(jìn)農(nóng)民增收，保持農(nóng)民收入持續(xù)較快增長(zhǎng)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也進(jìn)一步提出要“把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的著力點(diǎn)”，而且今年中央關(guān)于三農(nóng)工作的“一號(hào)”文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》也明確指出：按照保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力的工作目標(biāo)，加大農(nóng)村改革力度、政策扶持力度、科技驅(qū)動(dòng)力度，圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，充分發(fā)揮農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的優(yōu)越性，著力構(gòu)建集約化、專業(yè)化、組織化、社會(huì)化相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，進(jìn)一步解放和發(fā)展農(nóng)村社會(huì)生產(chǎn)力，鞏固和發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村大好形勢(shì)；穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加大新一輪“菜籃子”工程實(shí)施力度，擴(kuò)大園藝作物標(biāo)準(zhǔn)園和畜禽水產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖示范場(chǎng)創(chuàng)建規(guī)模，以獎(jiǎng)代補(bǔ)支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，推進(jìn)種養(yǎng)業(yè)良種工程，加快農(nóng)作物制種基地和新品種引進(jìn)示范場(chǎng)建設(shè)。據(jù)此而言，投資發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是完全符合國(guó)家政策導(dǎo)向的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是集約化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化生產(chǎn)與生態(tài)化發(fā)展有機(jī)結(jié)合的農(nóng)業(yè)，兼有高投入、高產(chǎn)出、高效益以及綠色、安全和富民強(qiáng)農(nóng)的多重特性與優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，在園區(qū)內(nèi)集成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖高科技項(xiàng)目，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展高地和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，形成示范帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展的典范和標(biāo)桿，對(duì)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極探索解決“三農(nóng)”問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，開(kāi)拓農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)新局面，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)等都具有重要的戰(zhàn)略意義。（二）投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要本項(xiàng)目所在地吳店鎮(zhèn)位于隨州市廣水北部，桐柏山南麓，東臨大別山，國(guó)土面積246平方公里，其中山場(chǎng)2.5萬(wàn)畝、耕地2.4萬(wàn)畝，屬典型的山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄15個(gè)村委會(huì)，約7000戶、32000人，是隨州市平安鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廣水市出口創(chuàng)匯大鎮(zhèn)。吳店鎮(zhèn)地處鄂豫兩省三市(縣)交界處，東面及東北與河南省信陽(yáng)市接壤，西面及西北與隨縣（高城鎮(zhèn)、殷店鎮(zhèn)、草店鎮(zhèn)）交界，南邊緊鄰廣水余店鎮(zhèn)、郝店鎮(zhèn)。項(xiàng)目建設(shè)地徐家山村，是廣水市最北邊的一個(gè)山村，也處于隨州市新能源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二妹山風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)區(qū)域內(nèi)。二妹山風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)徐家山村河南省信陽(yáng)市廣水市二妹山風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)徐家山村河南省信陽(yáng)市廣水市隨縣曾都區(qū)吳店鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富多彩，是香菇、木耳、茶葉、天麻、銀杏、板栗等農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)地，在廣水已有相當(dāng)大的名氣。廣水市涵蓋了隨州東部廣大農(nóng)村地域，擁有豐富的自然資源，又是典型的農(nóng)業(yè)縣市，這一資源稟賦決定了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在廣水市具有廣闊的發(fā)展空間。就旅游資源來(lái)說(shuō)，二妹山--黑洞灣水庫(kù)區(qū)域融自然景觀、人文景觀、生態(tài)景觀于一體，山間古樹(shù)參天、怪石林立、林木蔥郁，而清澈靜雅的黑洞灣水庫(kù)則鑲嵌在翠綠的群山之中，儼然一幅美麗的山水畫(huà)卷；區(qū)域內(nèi)還有大量歷史文化古跡，如西周至秦漢時(shí)期的王子店遺址，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的黑洞灣、大塊地古墓群，三國(guó)時(shí)期的響水河華佗廟，隋唐時(shí)期的二妹山、攔箭垛、無(wú)門(mén)寨古戰(zhàn)場(chǎng)，北宋年間的忠烈祠、木瓜寺，明朝的洪武寺、玉皇閣、祖師廟、靈官殿，以及抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期和解放戰(zhàn)爭(zhēng)年代的鄂豫皖革命根據(jù)地，新四軍第五師司令部、中共中央中原局、中原軍區(qū)、桐柏軍區(qū)等革命舊址，蘊(yùn)藏著眾多悠久的人文景點(diǎn)。因此，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資的同時(shí)開(kāi)展生態(tài)旅游、人文旅游設(shè)施的投資，能有效帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的騰飛與壯大，涉及到運(yùn)輸、通信、餐飲、服務(wù)、商貿(mào)等多個(gè)行業(yè)，同時(shí)可促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加居民收入，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。第三章市場(chǎng)前景分析一、行業(yè)發(fā)展前景分析進(jìn)入21世紀(jì)后，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，居民經(jīng)濟(jì)收入的增加、休閑時(shí)間的增加、道路與交通的改善都為人們出行創(chuàng)造了條件，但經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展也加大了城市的居民們的生活壓力，他們長(zhǎng)年累月生活在擁擠、喧鬧的都市環(huán)境和空間中，對(duì)廣闊、幽靜、綠色、清新的自然山水環(huán)境尤為向往，也希望到郊外鄉(xiāng)村、青山綠水中去放松身心、緩解壓力。另外，由于目前大多數(shù)市民們都恐懼于蔬菜水果上殘留的農(nóng)藥，渴望食用到綠色、無(wú)公害的健康食物，所以他們也很希望可以親自前往農(nóng)田采摘新鮮無(wú)公害的蔬菜水果，在體驗(yàn)農(nóng)耕的樂(lè)趣之后滿載而歸。在目前廣水市大力建設(shè)旅游城市的背景下，每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望觀光、體驗(yàn)一下廣水作為農(nóng)業(yè)大市的風(fēng)采，并且渴望能夠休閑度假于田園景色之中。因此，總體來(lái)說(shuō)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光行業(yè)的市場(chǎng)需求是非常之大的。二、客源市場(chǎng)分析吳店鎮(zhèn)徐家山村地處廣水市北部，牛程公路(S328)穿境而過(guò)，離西側(cè)隨岳高速、南側(cè)麻竹高速均在40公里以內(nèi)。在300公里范圍內(nèi)的城市有武漢、孝感、安陸、廣水、隨州、京山、天門(mén)、荊門(mén)、棗陽(yáng)、襄陽(yáng)、桐柏、信陽(yáng)、駐馬店等十多個(gè)，在60公里范圍內(nèi)，中小型城鎮(zhèn)也超過(guò)二十個(gè)。這些城市及城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，居民旅游意識(shí)普遍強(qiáng)，而且出游頻率高，將是生態(tài)農(nóng)業(yè)園主要的旅游客源地。隨著交通條件的改善、私家車(chē)的普及，自駕游和鄉(xiāng)村游成為火爆出游選擇，并多以散客的形式加入到旅游的行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)、城鄉(xiāng)探親旅游等為代表的鄉(xiāng)村旅游已成為短線旅游的新潮流。廣大市民走出家門(mén)到廣袤鄉(xiāng)村去度假、買(mǎi)特產(chǎn)、吃“土菜”更成為節(jié)假期間的一道亮麗風(fēng)景線。吳店鎮(zhèn)具有景色別致、交通方便等優(yōu)越條件，相信農(nóng)業(yè)園建成后，會(huì)成為周邊市民娛樂(lè)休閑和短期度假的最佳選擇之一。三、項(xiàng)目特點(diǎn)及區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析XX生態(tài)農(nóng)業(yè)園是以原生態(tài)自然風(fēng)光為特色，以農(nóng)業(yè)觀光和生態(tài)休閑為主題的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園，它以美麗的自然山水和園林風(fēng)光吸引眾多的游客來(lái)這里登山、游水、觀景、賞花、休閑。同時(shí)，景區(qū)內(nèi)的歷史遺跡和革命舊址很多，人文景點(diǎn)密集，加上二妹山風(fēng)電場(chǎng)的獨(dú)特景觀，具有較高的游覽價(jià)值。這里景色宜人，環(huán)境清幽，林木茂密，奇石遍布，建成后將成為廣水市盛暑納涼、觀光、娛樂(lè)的上佳場(chǎng)所。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)區(qū)西部與隨縣封江口水庫(kù)景區(qū)、天河口水庫(kù)景區(qū)毗鄰，東南與中華山國(guó)家森林公園、徐家河水庫(kù)景區(qū)相連，形成一個(gè)可以聯(lián)票游覽的旅游走廊，可以把游客迎進(jìn)來(lái)并且留得住。因此，在當(dāng)前旅游業(yè)的大好前景下，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民的出游率的提高，以及對(duì)周邊地區(qū)市場(chǎng)的擴(kuò)張，只要進(jìn)行合適的策劃和宣傳，XX生態(tài)農(nóng)業(yè)園投資項(xiàng)目將有著空前巨大的發(fā)展?jié)摿颓熬?。第四章?xiàng)目建設(shè)條件一、道路交通條件(一)對(duì)外交通吳店鎮(zhèn)的對(duì)外交通主要依托S328省道，西北方可達(dá)S49隨岳高速，東南方可通往S28麻竹高速，距離高速入口都在40公里左右。沿S328省道向西北約20公里在殷店鎮(zhèn)與S212省道交匯，東南約30公里到蔡河鎮(zhèn)，與S210省道交匯。東南到廣水市約40公里，西南距隨縣、隨州市約70公里，西北到桐柏縣約65公里，東北到信陽(yáng)約80公里?？傮w而言，四面對(duì)外交通較為便捷，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)也十分有利。(二)內(nèi)部交通內(nèi)部交通以村級(jí)公路、盤(pán)山公路為主，輔以登山石階和林間小路。充分利用現(xiàn)有公路，提高路面等級(jí)，修筑游覽步道，開(kāi)辟停車(chē)場(chǎng)地，形成游覽環(huán)線。根據(jù)景點(diǎn)分布和現(xiàn)狀條件，道路規(guī)劃分為兩個(gè)層次：一是在景區(qū)原公路（大部分是土路）基礎(chǔ)上形成景點(diǎn)之間的主要游覽道路，逐步改善路面狀況，沿途要結(jié)合山林田園等自然景色，有意識(shí)地連接主要觀賞目標(biāo)，快旅漫游，減少疲勞。二是景點(diǎn)間游覽道路，以石階步道為主，因地制宜選線定線，因景制宜融于環(huán)境，合理利用地形環(huán)境，盡量避免深挖高填，不得損壞景物，對(duì)新修道路的創(chuàng)傷面，及時(shí)采取恢復(fù)性的補(bǔ)救措施。在主要景點(diǎn)的外圍，可沿路邊設(shè)一些臨時(shí)停車(chē)位。內(nèi)部車(chē)道的建設(shè)大多利用原有道路改擴(kuò)建，對(duì)景區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境和景觀視線影響很小，同時(shí)便于施工材料的運(yùn)輸和施工人員的組織安排。二、建材供應(yīng)條件項(xiàng)目所在地鄰近廣水市、隨州市且當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，項(xiàng)目實(shí)施所需的主要材料河砂、石材、磚、水泥、鋼材等可就地取材，而且質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，可減少運(yùn)費(fèi)，加之勞動(dòng)力資源充足，能保證工程項(xiàng)目的實(shí)施，還能有效地降低工程造價(jià)。三、給水排水條件當(dāng)?shù)氐乇硭暗叵滤Y源豐富，生活用水就近取于自然水體或地下水，易利用的水源較多，管網(wǎng)敷設(shè)量不大，只需配以小型凈化處理設(shè)施，便可順利建成。各景點(diǎn)及附近村寨大多沒(méi)有供水設(shè)施，因此規(guī)劃要求根據(jù)景點(diǎn)及服務(wù)設(shè)施位置，擬在旅游綜合服務(wù)區(qū)處，就近選擇水質(zhì)好且容易實(shí)施的水體或結(jié)合地質(zhì)情況打機(jī)井取用地下水，設(shè)置水池、泵房、管道和小型凈化處理設(shè)施，水質(zhì)要達(dá)到GB5749-85中的規(guī)定要求，供水定額為人均每日300升。園區(qū)內(nèi)排水規(guī)劃采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水體，服務(wù)區(qū)的生活污水進(jìn)入園區(qū)內(nèi)建設(shè)的小型污水處理設(shè)施，集中處理后達(dá)標(biāo)排放，保持良好的景觀環(huán)境。各養(yǎng)殖區(qū)的污水量較小，經(jīng)化糞池或壓氧池沉積處理后達(dá)標(biāo)排放，大部分可用于農(nóng)田灌溉或綠化施肥。四、電力電訊條件吳店鎮(zhèn)設(shè)有變電站、程控電話、聯(lián)通、移動(dòng)基站，以及光纖數(shù)字電視差轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè)施。園區(qū)的用電量占整個(gè)電網(wǎng)的比例很小，其供電可依托于附近村莊，設(shè)置一個(gè)小型變電設(shè)施就可解決。山區(qū)內(nèi)電網(wǎng)需進(jìn)行適當(dāng)鋪設(shè)和改造，在主要景點(diǎn)周?chē)碾娎|電線要暗地敷設(shè)或采取適當(dāng)措施加以遮蔽，以免影響視線和景觀環(huán)境。通訊方面，需從鎮(zhèn)區(qū)鋪設(shè)通信線路，景區(qū)內(nèi)安裝程控電話交換機(jī)，在旅游服務(wù)區(qū)設(shè)固定電話；逐步開(kāi)通無(wú)線和數(shù)字通信系統(tǒng)，規(guī)劃在服務(wù)區(qū)附近修建3G網(wǎng)絡(luò)基站，使通訊網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字信號(hào)覆蓋主要區(qū)域。五、人力資源條件目前，廣水及隨縣本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng),對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)展十分有利。當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才可能有所欠缺，但由于本省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃一、項(xiàng)目定位XX生態(tài)農(nóng)業(yè)園以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托，以純天然、原生態(tài)的自然風(fēng)光為其主要特色，突出展示青山碧水、清泉幽澗、風(fēng)力發(fā)電、古建遺址、古樹(shù)奇石、田園景致、經(jīng)濟(jì)林木、休閑度假以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)等特色，重點(diǎn)發(fā)展新品種農(nóng)作物種植、園林種植、珍稀養(yǎng)殖等區(qū)別于其它觀光項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)方向。二、項(xiàng)目建設(shè)原則(一)生態(tài)性原則：生態(tài)化規(guī)劃是要建設(shè)一個(gè)高效和諧的社會(huì)-經(jīng)濟(jì)-自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，因此生態(tài)規(guī)劃要遵守自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三要素原則，以自然環(huán)境為規(guī)劃基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，以人類社會(huì)對(duì)生態(tài)的需求為出發(fā)點(diǎn)。園區(qū)生態(tài)化規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)是促進(jìn)和保持園區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，主要體現(xiàn)在保護(hù)人類健康，提供人類生活居住的良好環(huán)境；園區(qū)內(nèi)的土地資源、水資源、林木資源等進(jìn)行合理利用，提高其經(jīng)濟(jì)價(jià)值；保護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的多樣性和完整性。生態(tài)性是創(chuàng)造農(nóng)業(yè)園安靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高農(nóng)業(yè)園景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。在保護(hù)利用的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方風(fēng)格，正確開(kāi)發(fā)現(xiàn)有資源，充分發(fā)揮生態(tài)作用，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。(二)協(xié)調(diào)性原則：在經(jīng)營(yíng)管理方面采取生態(tài)、可持續(xù)的實(shí)踐，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)使環(huán)境退化；開(kāi)發(fā)中應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和居民做出持續(xù)的貢獻(xiàn)；在資源保護(hù)和改善環(huán)境破壞應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀的原則，實(shí)現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)，這是旅游資源開(kāi)發(fā)的理性要求。協(xié)調(diào)發(fā)展就是要求旅游資源開(kāi)發(fā)必須強(qiáng)調(diào)整體效益，關(guān)注生態(tài)環(huán)境，注重社會(huì)公益，全面協(xié)調(diào)和處理好經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的復(fù)雜關(guān)系，使生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)得以全面發(fā)展。(三)特色性原則：開(kāi)發(fā)利用旅游資源的實(shí)質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用旅游資源的特色。經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)的旅游資源，不僅應(yīng)使它的原有的特色得以保持，同時(shí)，還應(yīng)使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng)新和發(fā)展，絕對(duì)要避免在開(kāi)發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。富有個(gè)性的景點(diǎn)比缺乏個(gè)性的景點(diǎn)能夠?qū)θ藗儺a(chǎn)生更大旅游吸引力，能夠在同等的條件下取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益這是不言而喻的。事實(shí)上，特色已成為旅游景點(diǎn)生存與發(fā)展的第一生命力。人們?cè)陂_(kāi)發(fā)旅游資源時(shí)，要不斷地挖掘新的、與眾不同的可供旅游的自然或人文事物，突出地方特色，發(fā)揮地方優(yōu)勢(shì)，努力整合地方文化；要突出時(shí)代特色，突出歷史特色，努力整合時(shí)間觀念上吸引人的旅游資源；要突出藝術(shù)審美特色，突出鮮明的民族風(fēng)情，用獨(dú)特性的文化藝術(shù)占有市場(chǎng)。(四)美觀性原則：農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)和旅游資源開(kāi)發(fā)是發(fā)現(xiàn)美、展示美、創(chuàng)造美的過(guò)程。在設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)中將充分運(yùn)用美學(xué)的原理，將自然美、藝術(shù)美及觀念美有機(jī)地融合進(jìn)來(lái)，創(chuàng)造一種詩(shī)意的游覽環(huán)境，讓游客置身其中，得到全方位的美的享受與精神的愉悅，力爭(zhēng)做到園區(qū)布局和諧，游覽線路流暢，旅游氛圍融洽。三、總體布局規(guī)劃方案的總體格局以各區(qū)塊的功能劃分，將整個(gè)園區(qū)劃分為休閑度假區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)三個(gè)區(qū)域。(一)休閑度假區(qū)1、游客接待處：為到訪來(lái)賓和游客提供信息咨詢、游覽行程安排、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿安排、購(gòu)物等服務(wù)。2、餐飲住宿區(qū)：農(nóng)家菜餐廳、木屋別墅型酒店、民俗風(fēng)情住宿等。3、休閑娛樂(lè)區(qū)：運(yùn)動(dòng)中心、瓜果采摘園、垂釣樂(lè)園、水上游樂(lè)園。4、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)：基本農(nóng)作物及蔬菜種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖等。(二)風(fēng)景游覽區(qū)主要包括登山健身賞景、風(fēng)電旅游觀光、歷史遺址參觀、古樹(shù)奇石欣賞、林木花卉欣賞、水庫(kù)大壩觀光等特色項(xiàng)目。(三)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)1、特色種植：富硒貢稻、大棚蔬菜、名貴景觀苗木、珍稀藥材、山楂林園、有機(jī)茶園等。2、特種養(yǎng)殖：畜禽養(yǎng)殖（生態(tài)黑豬、優(yōu)質(zhì)肉羊、梅花鹿、孔雀、錦雞等）和高附加值水產(chǎn)養(yǎng)殖（虹鱒、額河銀鯽、黑魚(yú)等）。3、農(nóng)產(chǎn)品加工：貢米加工、食用油加工、茶葉加工、藥材初加工、蔬菜打冷包裝等，該加工項(xiàng)目擬設(shè)置在鎮(zhèn)區(qū)。四、具體建設(shè)規(guī)劃(一)休閑度假區(qū)1、游客接待處游客接待處選址位于園區(qū)入口處，規(guī)劃占地面積20畝，建筑物不超過(guò)兩層高度，以復(fù)古建筑風(fēng)格為主，同時(shí)注重節(jié)能環(huán)保概念。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括游客接待大廳、土特產(chǎn)商店、停車(chē)場(chǎng)、旅游星級(jí)廁所等功能分區(qū)，同時(shí)配套服務(wù)臺(tái)、辦公區(qū)、廣播室、監(jiān)控中心、景區(qū)全景圖等較為完善的服務(wù)設(shè)施和系統(tǒng)。此外還設(shè)立醫(yī)務(wù)室，專為游客提供常規(guī)和突發(fā)醫(yī)療緊急救助服務(wù)。2、餐飲住宿區(qū)該規(guī)劃區(qū)域完全環(huán)抱在富氧的山水園林之中，其中分布在園區(qū)各處的住宿區(qū)占地面積50余畝，主要包括標(biāo)準(zhǔn)住宿樓、兩層獨(dú)立木屋別墅、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶民俗農(nóng)家院落、吊腳竹樓，擁有各式套房、標(biāo)間、單間超過(guò)80間。建設(shè)可容納80人同時(shí)就餐的玻璃挑高式陽(yáng)光房園林餐廳，餐廳內(nèi)不設(shè)包廂，土灶臺(tái)烹制飯菜，體現(xiàn)原汁原味的農(nóng)村就餐風(fēng)情。另外建設(shè)多媒體會(huì)議室兩間（會(huì)議室大小各一間，分別可容納30人和60人左右）。區(qū)內(nèi)環(huán)境幽靜，植被豐富，喬灌花木主要以銀杏、香樟、松柏、桃李、桂花、紫荊、臘梅、杜鵑、月季等為主，使餐飲住宿區(qū)成為一個(gè)天然氧吧。3、休閑娛樂(lè)區(qū)運(yùn)動(dòng)中心主要包括室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、小型草地足球場(chǎng)以及面積在500平米左右的休閑草坪，面積在30畝左右的野炊休閑區(qū)等。水上樂(lè)園是在黑洞灣水庫(kù)寬闊的湖面上，新建浮橋、涼亭、碼頭等，開(kāi)設(shè)水上劃船、水庫(kù)島嶼露營(yíng)等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。瓜果采摘園包括蔬菜區(qū)和特色瓜果區(qū)，面積20畝左右。蔬菜區(qū)集觀賞、采摘一體，又分為溫室特菜區(qū)和露地蔬菜區(qū)。特色瓜果區(qū)主要在日光溫室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和栽培，溫室內(nèi)設(shè)置廊架，架下栽植攀援瓜果類，如小西瓜、佛手瓜、甜瓜、黃瓜、南瓜、香瓜、金瓜等，廊架旁分片種植哈密瓜等。另外，專門(mén)建設(shè)一個(gè)草莓采摘園，種植優(yōu)良品種的草莓，供觀賞采摘。園內(nèi)四季皆有景可賞、有果可摘，待果實(shí)綴滿枝頭，游人漫步其間，感受無(wú)窮的樂(lè)趣。休閑垂釣區(qū)位于魚(yú)塘沿岸，將塘堤筑高，臨水設(shè)涼亭遮陽(yáng)避雨，湖內(nèi)養(yǎng)殖一些鯽魚(yú)、鯉魚(yú)、草魚(yú)、白魚(yú)等適合垂釣的魚(yú)種，供游客休閑垂釣。此外余子河水庫(kù)、黑洞灣水庫(kù)周?chē)哆?，也可供游客垂釣娛?lè)。4、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)面積100畝左右，主要包括基本農(nóng)作物稻谷、小麥、油菜、棉花、花生、紅薯等，以及白菜、辣椒、黃瓜、豇豆、蘿卜、萵筍等各種類型蔬菜的種植，以及各種家禽、家畜養(yǎng)殖的農(nóng)家動(dòng)物園。農(nóng)家動(dòng)物園展示給游人的，主要是農(nóng)村傳統(tǒng)飼養(yǎng)的家畜、家禽，也可以是從世界各地引進(jìn)的比較有名的品種（如新西蘭兔、比利時(shí)兔、藍(lán)孔雀、珍珠雞、七彩山雞、火雞、烏雞等等）。一些比較溫順的畜禽，實(shí)行放養(yǎng)或半放養(yǎng)。在這里，游客可以充分與那些自由自在生活的動(dòng)物親近、喂食、合影拍照，與動(dòng)物和諧共處，親近自然?？傮w思想是讓游客親自參與其中，承包地塊、領(lǐng)養(yǎng)動(dòng)物，身臨其境參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。（二）風(fēng)景游覽區(qū)1、峰巒疊翠：園區(qū)內(nèi)有十多座海拔在700-900米之間的山峰彼此呼應(yīng)，從山間小路沿溪流而上，沿途還有無(wú)數(shù)的奇石、異草，不僅可以享受登山的無(wú)窮樂(lè)趣，還可以作為有氧健身的運(yùn)動(dòng)。登上山頂遠(yuǎn)眺茫茫群山，方圓幾百里的自然美景頓時(shí)盡收眼底，讓人心曠神怡，流連忘返。2、風(fēng)電旅游：沿著盤(pán)山公路登上山頂，陣陣清風(fēng)拂面，滿山的灌木叢似起伏的綠波，眺望遠(yuǎn)處一個(gè)個(gè)風(fēng)力發(fā)電站矗立在海拔800米高的山脊上，宛如巨大的風(fēng)車(chē)直指云天，成為一道亮麗的風(fēng)景線，場(chǎng)面十分壯觀。3、仙境傳說(shuō)：北天門(mén)的瀑布懸掛九天，高峰水庫(kù)峽谷水急灘險(xiǎn)，龍翻身水簾山百米千尺，湖北八大名山之一的道教圣地上浩山，以及高高聳立其上的三層花崗巖石拱屋玉皇閣，讓人如臨仙界，盡賞瓊樓玉宇。4、古跡遺址：區(qū)域內(nèi)有大量歷史文化古跡，如西周至秦漢時(shí)期的王子店遺址，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的黑洞灣、大塊地古墓群，三國(guó)時(shí)期的響水河華佗廟，隋朝時(shí)期訓(xùn)練兵馬的二妹山、攔箭垛、無(wú)門(mén)寨古戰(zhàn)場(chǎng)，北宋年間的忠烈祠、木瓜寺古戰(zhàn)場(chǎng)，明朝的洪武寺、玉皇閣、祖師廟、靈官殿，以及抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期和解放戰(zhàn)爭(zhēng)年代的鄂豫皖革命根據(jù)地，新四軍第五師司令部、中共中央中原局、中原軍區(qū)、桐柏軍區(qū)等革命舊址，積累了豐富的文化底蘊(yùn)。5、古樹(shù)奇石：村落中、田野間大量銀杏樹(shù)，多在百年以上；還有各種形態(tài)各異的天然巨石，如落天坡的駱駝追日、仰天窩的仙女點(diǎn)金、黑洞灣的猿猴觀海等自然怪石，栩栩如生。6、千頃茶園：水庫(kù)周邊將大面積興建茶場(chǎng)，按照水庫(kù)的地質(zhì)地貌特點(diǎn)，這里出產(chǎn)的茶葉將會(huì)富含微量元素，品質(zhì)很高。同時(shí)庫(kù)邊將種植大量油茶，形成多個(gè)分塊的油茶基地，油茶花開(kāi)時(shí)具有極強(qiáng)的觀賞價(jià)值，一方面起到防護(hù)水土流失的作用，另一方面油茶籽可以作為榨茶油的原料，一舉多得。7、度假勝地：水庫(kù)邊可以因地制宜興建度假山莊，木屋別墅風(fēng)格各異，臨水近山，幽靜清新，垂釣泛舟，心曠神怡。在這里可以品嘗庫(kù)中鮮魚(yú)，食農(nóng)家風(fēng)味，真是返璞歸真。山莊內(nèi)栽植地方特色觀賞樹(shù)種，綠化覆蓋率達(dá)85%以上，形成一處風(fēng)格獨(dú)特的植物園。春天白玉蘭、紫玉蘭盛開(kāi)，紅梅、櫻花、海棠花、迎春花、杜鵑花爭(zhēng)奇斗妍；夏天，紫薇怒放，在景區(qū)道路的兩旁挺立，像盛裝打扮的少女歡迎客人的到來(lái)；秋天，景區(qū)處處桂花滿枝，芬芳醉人，楓葉、木梓樹(shù)火紅，成片的銀杏樹(shù)披上金黃色的“秋裝”，景區(qū)五顏六色，似一幅色彩艷麗的油畫(huà)；冬天，臘梅暗香，雪雕青松，銀裝素裹，似北國(guó)風(fēng)光，讓這里四季都令人流連。8、七彩花田：主要繁殖人們生活中常見(jiàn)的彩葉植物和花卉品種，如紫葉酢漿草、紅花酢漿草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海、五色椒、鼠尾草、紫茉莉、香雪球等。不同顏色構(gòu)成了七彩的魅力花田，每個(gè)花田里都配置與相應(yīng)的花卉有關(guān)的雕像或者詩(shī)詞，讓游客感受到浪漫景象。（三）生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)1、高附加值富硒貢稻種植，面積2000畝，本項(xiàng)目擬引進(jìn)襄陽(yáng)南漳縣葫蘆潭無(wú)公害及富硒稻米種植新技術(shù)，培育種植高附加值的稻米新品種，提升農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)出價(jià)值。2、生態(tài)大棚蔬菜基地面積約為1000畝，投資引進(jìn)現(xiàn)代化的大棚設(shè)備及種植技術(shù)，選擇填補(bǔ)本地市場(chǎng)空白的以及能夠有效提升投入產(chǎn)出比的蔬菜品種，有效提升蔬菜品質(zhì)。3、名貴景觀苗木種植基地面積約2000畝，以發(fā)展成型苗木為主，主要培育一些市場(chǎng)上緊缺的大規(guī)格的苗木，如香樟、雪松、廣玉蘭、桂花、銀杏、美國(guó)紅楓等，以及紅豆杉、三葉楓、紫薇、石楠等園藝植物。4、名貴藥材基地面積約1000畝，主要選擇性種植白術(shù)種苗、北沙參苗、元胡苗、川穹苗、天南星苗、金銀花苗、杜仲苗等。5、初步規(guī)劃利用現(xiàn)有山楂園和茶場(chǎng)擴(kuò)展，建設(shè)山楂林園3000畝、有機(jī)茶園5000畝左右。由本公司投資，與村委會(huì)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)有機(jī)茶廠，朝有機(jī)生態(tài)方向發(fā)展，發(fā)揮茶山資源更大的商業(yè)和市場(chǎng)價(jià)值。6、生態(tài)黑豬散養(yǎng)基地，引入壹號(hào)土豬等稀有優(yōu)良品種，提升豬肉的品質(zhì)和單價(jià)。主要利用山地、低緩坡地建設(shè)面積約2000畝的散養(yǎng)場(chǎng)，規(guī)模5000頭左右。7、肉羊現(xiàn)代化養(yǎng)殖基地，利用區(qū)域內(nèi)廣袤的高山山場(chǎng)和優(yōu)良自然環(huán)境，引進(jìn)波爾山羊、小尾寒羊等優(yōu)質(zhì)肉羊品種，建設(shè)養(yǎng)殖規(guī)模約3000只的散養(yǎng)養(yǎng)殖示范基地，占地面積800畝左右。8、名貴水產(chǎn)養(yǎng)殖基地主要位于黑洞灣水庫(kù)及高峰水庫(kù)，水域面積約2000畝，主要養(yǎng)殖包括虹鱒、額河銀鯽、黑魚(yú)等在內(nèi)的各種高營(yíng)養(yǎng)價(jià)值、高附加值的冷水魚(yú)種，以及翹嘴白魚(yú)、胭脂魚(yú)、湘云鯽等各種適合湖水養(yǎng)殖的淡水魚(yú)種。9、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)，擬選址在吳店鎮(zhèn)區(qū)或周邊，規(guī)劃面積約150畝，建設(shè)鋼構(gòu)廠房，引進(jìn)現(xiàn)代化加工設(shè)備，對(duì)產(chǎn)出的部分農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行初加工，提升農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外銷售的增值空間。五、項(xiàng)目建筑風(fēng)格構(gòu)思本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)力求獨(dú)特、新穎、個(gè)性鮮明。對(duì)國(guó)內(nèi)外著名的風(fēng)景區(qū)分析可知，各建筑物結(jié)構(gòu)的選擇對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)性及建筑造型的確定占有重要地位。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)采用招標(biāo)形式，聘請(qǐng)知名建筑設(shè)計(jì)專家運(yùn)用先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念和手法對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)定、篩選。力求營(yíng)造一座具有文化底蘊(yùn)且又倍感親切的建筑物，結(jié)合自然條件，因地制宜。第六章環(huán)保、消防及安全一、環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目建設(shè)中，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，及時(shí)提出防治措施，并達(dá)到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對(duì)環(huán)境的有害影響最小。(一)環(huán)境保護(hù)原則項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與本市及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽。在開(kāi)發(fā)利用資源的同時(shí)，保護(hù)自然資源，并維護(hù)整個(gè)區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承——開(kāi)發(fā)——維護(hù)——改善生態(tài)環(huán)境——再開(kāi)發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)園區(qū)資源不受污染是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)良性運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。明確界定園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地理界線，劃分環(huán)保責(zé)任及要求。嚴(yán)格遵循國(guó)家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。(二)生態(tài)環(huán)境保護(hù)1、主要目標(biāo)：通過(guò)農(nóng)業(yè)和旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，提高項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率。2、保護(hù)措施：園區(qū)及周?chē)Y源保護(hù)，防止污染；植樹(shù)造林，防沙固土，退耕還林；周?chē)雇谀嗖墒?、開(kāi)礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕周邊地區(qū)濫建設(shè)。3、主要依據(jù)：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》、《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)植物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》、《ISO14001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)》、《ISO9001質(zhì)量管理體系》等。4、主要措施：景區(qū)內(nèi)加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防病防蟲(chóng)措施管理。(三)廢水廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求1、廢水污水處理區(qū)內(nèi)配套建立廢水污水處理廠，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的所有生活污水采取分片集中處理，分片收集處理達(dá)標(biāo)之后排放到規(guī)定區(qū)域。2、垃圾處理垃圾收集：在景區(qū)入口、停車(chē)場(chǎng)、餐飲購(gòu)物點(diǎn)及各景點(diǎn)、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、形狀、色調(diào)適宜與景區(qū)風(fēng)格相關(guān)并與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)。垃圾分類：區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類），分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。垃圾處理：分類后的垃圾可分別采取衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運(yùn)往專業(yè)工廠回收處理。無(wú)論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無(wú)污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。從根本上改變以往城市垃圾處理方式，真正實(shí)現(xiàn)垃圾處理的綜合化。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)：在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。旅游廁所建設(shè)不僅可以改善旅游生態(tài)環(huán)境，而且對(duì)園區(qū)品牌格調(diào)的塑造有重要作用。(四)大氣環(huán)境保護(hù)1、主要目標(biāo)整個(gè)項(xiàng)目施工期內(nèi)，園區(qū)大氣中的SO2、NO和顆粒懸浮物等主要污染物指標(biāo)不超過(guò)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并力爭(zhēng)逐年減量，空氣質(zhì)量保持為優(yōu)等。2、主要措施廣種花草樹(shù)木。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹(shù)木，使各個(gè)景區(qū)基本不露黃土地，成為一個(gè)綠的世界、水的世界、花的世界。園區(qū)內(nèi)的餐廳食堂產(chǎn)生的鍋爐、廚房煙塵，經(jīng)過(guò)環(huán)保處理才對(duì)外排放。此外建議通過(guò)政府規(guī)定的方式，承諾今后在本市旅游開(kāi)發(fā)的一定范圍內(nèi)不新建有污染的工廠企業(yè)，在旅游區(qū)四周不得建有礙景觀的高層建筑。(五)噪聲污染 旅游區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)車(chē)輛禁止高聲?shū)Q笛；主推無(wú)污染、無(wú)噪音的電瓶車(chē)，貫徹環(huán)保理念。二、消防本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家及湖北省有關(guān)消防的規(guī)定，將配備完善的消防設(shè)施，在主要景點(diǎn)建筑及游客集中的餐廳、茶樓、賓館等人員集中的地方重點(diǎn)配置消防設(shè)施及設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。建筑部分防火設(shè)計(jì)將交由消防部門(mén)審核批準(zhǔn)驗(yàn)收。園區(qū)內(nèi)山林草場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，并安排專人巡視。三、安全保障安全是旅游的生命線，園區(qū)各個(gè)娛樂(lè)設(shè)施將把安全放在第一位，加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，明確責(zé)任，實(shí)行專人專片。向進(jìn)入園區(qū)的所有游客發(fā)放安全注意事項(xiàng)，可將其印制在宣傳單上。(一)道路安全繁忙的交通必然帶來(lái)安全隱患，崎嶇的山路更加大了行車(chē)的危險(xiǎn)。定期檢修沿河臨崖危險(xiǎn)路段防護(hù)欄。事故多發(fā)地段設(shè)置明顯警示標(biāo)志。設(shè)立公路安全小隊(duì)，加強(qiáng)公路安全巡視，處理各類突發(fā)交通事故。加強(qiáng)對(duì)本區(qū)群眾的教育，提高人民的道路交通安全意識(shí)。(二)野外安全定期對(duì)各項(xiàng)旅游活動(dòng)涉及的設(shè)備進(jìn)行檢查，嚴(yán)格杜絕設(shè)備隱患。在自由活動(dòng)區(qū)域設(shè)立明顯標(biāo)志，標(biāo)注目前所在位置，設(shè)立緊急電話，預(yù)防游客走失。宿營(yíng)地和露營(yíng)地設(shè)置在相對(duì)安全的區(qū)域，并對(duì)于可能發(fā)生的災(zāi)害做出明示。按照自然災(zāi)害可能發(fā)生的頻率劃分游覽區(qū)域，對(duì)于災(zāi)害多發(fā)地段實(shí)行進(jìn)入游客申請(qǐng)準(zhǔn)入制，嚴(yán)格限制游客的隨意進(jìn)入。對(duì)于進(jìn)入人數(shù)上也要加以控制，不允許獨(dú)自一人進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。編制安全活動(dòng)手冊(cè)免費(fèi)派發(fā)給每一位游客，標(biāo)明整個(gè)區(qū)域內(nèi)可能出現(xiàn)的安全隱患。成立設(shè)備齊全的救援小隊(duì)，要求隊(duì)員具有良好的野外生存技能和救援本領(lǐng)，熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境，能夠迅速有效地開(kāi)展搜救工作。(三)飲食安全一方面要防止飲食方面的中毒，對(duì)于專業(yè)提供餐飲服務(wù)的實(shí)行衛(wèi)生許可制度，從業(yè)人員必須持證上崗；另一方面就是在大自然旅游中，人們往往陶醉于自然界鮮花青草的美妙，卻忘記了有不少植物是有毒的，森林中旅游更應(yīng)注意有毒植物對(duì)人身的侵害。在各景區(qū)應(yīng)建立緊急醫(yī)療救護(hù)站，使相關(guān)人員能夠得到及時(shí)的治療。(四)社會(huì)安全加強(qiáng)社會(huì)治安建設(shè)，在游客集中區(qū)域設(shè)立治安點(diǎn)，成立聯(lián)防隊(duì)，避免各種騷擾、偷竊、搶劫、詐騙、行兇事件的發(fā)生。第七章項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員一、項(xiàng)目人員配備(一)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)示意圖總經(jīng)理總經(jīng)理園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部游客接待處后勤服務(wù)部運(yùn)動(dòng)休閑業(yè)務(wù)部人事行政部財(cái)務(wù)部農(nóng)產(chǎn)品加工廠種植業(yè)務(wù)部養(yǎng)殖業(yè)務(wù)部總助市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部(二)勞動(dòng)定員：人員編制200人，其中：管理人員20人。園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部10人游客接待處5人后勤服務(wù)部20人運(yùn)動(dòng)休閑業(yè)務(wù)部7人人事行政部3人財(cái)務(wù)部5人市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部10人農(nóng)產(chǎn)品加工廠40人養(yǎng)殖業(yè)務(wù)部40人種植業(yè)務(wù)部60人二、人力資源培訓(xùn)(一)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷人員的培訓(xùn)，了解市場(chǎng)營(yíng)銷的方法和策略，提高營(yíng)銷人員的素質(zhì)，采取理論培訓(xùn)和跟班見(jiàn)習(xí)相結(jié)合。(二)對(duì)園區(qū)服務(wù)和后勤人員進(jìn)行旅游相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能的培訓(xùn)，提高服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量，主要采取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)和專人輔導(dǎo)的方式。(三)對(duì)養(yǎng)殖、種植技術(shù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，了解基本技術(shù)和要注意的事項(xiàng)，采取集體培訓(xùn)和個(gè)別輔導(dǎo)相結(jié)合。(四)多形式開(kāi)展培訓(xùn)活動(dòng)，通過(guò)舉辦培訓(xùn)知識(shí)講座，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，邀請(qǐng)專家課堂講授，組織專業(yè)培訓(xùn)班等。第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、預(yù)計(jì)2013年12月底完成一期耕地、山林、水域的流轉(zhuǎn)手續(xù)和整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，到2014年8月底一期土地，道路平整基本完成，包括園區(qū)主干道路成形、水域清挖堰堤加固、各不同功能區(qū)的三通一平完成，初步具備進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)條件。二、2015年4月底前，開(kāi)始富硒貢稻、新品種大豆和玉米的引進(jìn)培植，初步完成豬場(chǎng)、羊舍、孔雀園、錦雞園的建設(shè)，引進(jìn)一定數(shù)量畜種；在水域完成蓄水后，所有水產(chǎn)養(yǎng)殖類品種逐步放養(yǎng)到位；苗木種植基地及基礎(chǔ)園林綠化、成型苗木花卉的移植分批啟動(dòng)，具備項(xiàng)目雛形。三、2015年10月底前完成區(qū)內(nèi)盤(pán)山公路整修及景觀道路建設(shè)、登山石階及護(hù)欄修建、重要景點(diǎn)打造、遺址修復(fù)、園區(qū)內(nèi)大范圍基本綠化等建設(shè)項(xiàng)目，初步具備觀賞游覽條件。四、2016年4月，開(kāi)始擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)及已有農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖規(guī)模，進(jìn)行蔬菜大棚建設(shè)，改造、擴(kuò)建山楂園和有機(jī)茶園；規(guī)劃建設(shè)加工廠，對(duì)園區(qū)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品開(kāi)始加工銷售。五、2016年12月底前分期分批完成園區(qū)配套基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施的升級(jí)，包括游客接待處、景區(qū)餐飲和住宿服務(wù)區(qū)建設(shè)、停車(chē)場(chǎng)建設(shè)、木屋別墅區(qū)、民俗住宿區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、戶外拓展中心、水上游樂(lè)項(xiàng)目、垂釣園、瓜果采摘園、綠化升級(jí)維護(hù)等。六、2017年8月底前，繼續(xù)擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生態(tài)種植養(yǎng)殖規(guī)模，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)；園區(qū)整體成型，所有營(yíng)業(yè)項(xiàng)目全方位開(kāi)放。七、2018年6月底前，農(nóng)業(yè)示范園種植、養(yǎng)殖規(guī)模擴(kuò)大工作完成，開(kāi)始引入農(nóng)戶聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，陸續(xù)開(kāi)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。第九章投資估算和融資方案一、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總共分五年、兩期滾動(dòng)投資，累計(jì)滾動(dòng)投資額預(yù)計(jì)達(dá)五億元左右；加上項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后園區(qū)的擴(kuò)大開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)達(dá)到六億元以上。一期投資周期為三年，預(yù)算為3億元，主要用于土地流轉(zhuǎn)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地平整、主干道路改造擴(kuò)建、盤(pán)山公路及景觀道路建設(shè)、遺址修復(fù)、重要景點(diǎn)打造、景區(qū)基本綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及苗木苗圃、珍稀藥材、大棚蔬菜引進(jìn)，養(yǎng)殖圈舍建設(shè)、畜禽品種引進(jìn)，水域深挖湖堤加固、魚(yú)苗投入等；二期投資周期為兩年，預(yù)算為2億元，主要用于整個(gè)園區(qū)配套基礎(chǔ)及服務(wù)設(shè)施的升級(jí)，包括農(nóng)產(chǎn)品加工廠的投建、景區(qū)餐飲和住宿綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)、停車(chē)場(chǎng)建設(shè)、垂釣園建設(shè)、綠化升級(jí)維護(hù)等，以及擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)規(guī)模，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生態(tài)種植、養(yǎng)殖規(guī)模，包括有機(jī)茶園擴(kuò)建、大棚蔬菜種植、名貴中藥材的培育種植、高附加值貢米的培育種植、高品質(zhì)園藝種植以及高附加值水產(chǎn)品養(yǎng)殖等，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。二、融資方案一期投資以項(xiàng)目投資人自有資金籌措、銀行貸款以及引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴股本資金為主，二期投資以項(xiàng)目滾動(dòng)利潤(rùn)的再投入為主。第十章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析該項(xiàng)目屬生態(tài)農(nóng)業(yè)及旅游觀光開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目，投資周期相對(duì)較長(zhǎng)，回報(bào)也相對(duì)較慢，作為投資方，在關(guān)注項(xiàng)目利潤(rùn)的同時(shí)，也需要更多考慮項(xiàng)目本身產(chǎn)生的綜合社會(huì)效益。按照項(xiàng)目規(guī)劃，本項(xiàng)目前五年屬投入期，基本只有少量產(chǎn)出和收入來(lái)源，從第五年末開(kāi)始，建設(shè)逐步成型，此時(shí)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入來(lái)源主要包括：(一)種植收入：種植收入主要來(lái)自