房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議書模板(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議書模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議書模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議宗旨第二章：房地產(chǎn)項目概況2.1項目基本情況2.2項目地理位置2.3項目規(guī)模與規(guī)劃2.4項目開發(fā)進度第三章：轉讓方義務3.1轉讓方的權利與義務3.2轉讓方的承諾3.3轉讓方的責任第四章：受讓方義務4.1受讓方的權利與義務4.2受讓方的承諾4.3受讓方的責任第五章：轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格5.2支付方式與期限5.3支付保障第六章：項目轉讓程序6.1轉讓程序的啟動6.2轉讓程序的實施6.3轉讓程序的完成第七章：項目管理與運營7.1項目管理7.2運營管理7.3財務管理第八章：風險與責任8.1風險識別與評估8.2風險防范與控制8.3責任承擔第九章：違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約糾紛解決第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務12.3違約泄露的后果第十三章：其他約定13.1合作附則13.2附件13.3補充協(xié)議第十四章：合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容14.3附件效力合同編號_________第一章：總則1.1協(xié)議背景：雙方鑒于對房地產(chǎn)項目的共同興趣和投資意愿，達成此轉讓協(xié)議，以合法、公平、公正的原則進行項目轉讓。1.3協(xié)議宗旨：雙方通過本協(xié)議明確轉讓方將房地產(chǎn)項目轉讓給受讓方，并約定雙方的權利、義務和責任。第二章：房地產(chǎn)項目概況2.1項目基本情況：項目位于__________，土地用途為住宅用地，總面積為__________平方米。2.2項目地理位置：項目位于__________，交通便利，鄰近__________。2.3項目規(guī)模與規(guī)劃：項目規(guī)劃為__________棟住宅樓，總建筑面積為__________平方米，配備__________配套設施。2.4項目開發(fā)進度：截至本協(xié)議簽署之日，項目已完成__________%，后續(xù)開發(fā)計劃__________。第三章：轉讓方義務3.1轉讓方的權利與義務：轉讓方應保證其對項目擁有合法、完整的所有權和處置權；轉讓方應協(xié)助受讓方辦理項目轉讓相關手續(xù)。3.2轉讓方的承諾：轉讓方承諾本項目不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權爭議；轉讓方承諾按照本協(xié)議約定的價格和期限向受讓方支付轉讓款。3.3轉讓方的責任：轉讓方應對因自身原因導致的項目損失承擔賠償責任；轉讓方應承擔本協(xié)議約定的其他義務。第四章：受讓方義務4.1受讓方的權利與義務：受讓方應按照本協(xié)議約定的價格和期限向轉讓方支付轉讓款；受讓方應承擔項目轉讓后的相關稅費。4.2受讓方的承諾：受讓方承諾按照本協(xié)議約定的方式管理和運營項目；受讓方承諾遵守相關法律法規(guī)和政策。4.3受讓方的責任：受讓方應對因自身原因導致的項目損失承擔賠償責任；受讓方應承擔本協(xié)議約定的其他義務。第五章：轉讓價格與支付方式5.1轉讓價格：本項目轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。5.2支付方式與期限：受讓方應在本協(xié)議簽署之日起__________日內(nèi)，向轉讓方支付轉讓款。5.3支付保障：轉讓方應在收到轉讓款后__________日內(nèi)，向受讓方交付項目相關文件和資料。第六章：項目轉讓程序6.1轉讓程序的啟動：雙方在本協(xié)議簽署后，應立即啟動項目轉讓程序。6.2轉讓程序的實施：雙方應按照本協(xié)議約定的程序和步驟，完成項目轉讓。6.3轉讓程序的完成：項目轉讓完成后，雙方應按照約定履行各自的義務。第八章：風險與責任8.1風險識別與評估：雙方應對項目轉讓過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別和評估，并采取相應措施予以防范。8.2風險防范與控制：雙方應共同努力，確保項目轉讓過程的順利進行，防止因一方原因導致的風險發(fā)生。8.3責任承擔：雙方應對因自身原因導致的風險和損失承擔相應的責任。第九章：違約責任9.1違約行為：雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的__________%。9.3違約糾紛解決：如雙方因違約產(chǎn)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：爭議解決10.2仲裁機構：如選擇仲裁，雙方同意向__________仲裁委員會申請仲裁。10.3法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更：如雙方同意變更本協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的終止：本協(xié)議在下列情況下終止：__________。第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在項目轉讓過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密義務：雙方應對保密內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露。12.3違約泄露的后果：如一方泄露保密內(nèi)容，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三章：其他約定13.1合作附則：雙方應共同努力，確保項目轉讓的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。13.2附件：本協(xié)議附件包括項目相關文件、圖紙、資料等。13.3補充協(xié)議：如雙方在本協(xié)議履行過程中有新的約定，可簽訂補充協(xié)議。第十四章：合同附件14.1附件列表：附件1：項目相關文件；附件2：項目圖紙；附件3：項目資料等。14.2附件內(nèi)容：見附件列表。14.3附件效力：附件與本協(xié)議具有同等法律效力?！竞炞稚w章區(qū)域】甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權說明：在合同有效期內(nèi)，如甲方計劃將項目部分或全部轉讓給第三方，應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。乙方應在接到通知后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。附加條款二：額外收益分享說明：如項目在轉讓后產(chǎn)生的額外收益（如土地升值、政府補貼等），甲方應按照本協(xié)議約定的比例與乙方分享。附加條款三：項目變更管理說明：如項目在轉讓過程中發(fā)生變更（如規(guī)劃調整、規(guī)模擴大等），甲方應事先征求乙方的意見，并共同協(xié)商確定變更方案。附加條款四：項目管理費用說明：甲方應承擔項目轉讓后的項目管理費用，包括但不限于人員工資、日常維護等。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：項目運營決策權說明：本項目轉讓后，乙方可委派代表參與項目的運營管理，并擁有項目運營決策權。附加條款二：技術支持和培訓說明：甲方應提供項目相關的技術支持和培訓，確保乙方能夠順利接手并運營項目。附加條款三：售后服務說明：甲方應對項目轉讓后的設備、設施等進行一定期限的售后服務，確保項目的正常運行。附加條款四：項目進度監(jiān)控說明：乙方有權對項目的進度進行監(jiān)控，并要求甲方按照約定的時間表完成項目的各項任務。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用說明：如雙方同意引入第三方中介參與項目轉讓，中介費用由甲方承擔。附加條款二：中介職責說明：中介應負責協(xié)助雙方完成項目轉讓的相關手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢和建議。附加條款三：中介保密義務說明：中介應對在項目轉讓過程中所獲悉的雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。附加條款四：中介違約責任說明：如中介未能履行其職責，導致項目轉讓過程中出現(xiàn)糾紛或損失，中介應承擔相應的違約責任。附加條款五：中介費用支付方式說明：中介費用的支付方式為__________，支付時間為__________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目相關文件2.項目圖紙3.項目資料4.項目批準文件5.土地使用權證6.建筑設計文件7.環(huán)境影響評估報告8.項目可行性研究報告9.項目轉讓合同副本10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付項目或交付的項目不符合約定的質量標準。2.甲方未按照約定提供技術支持、培訓或售后服務。3.甲方未履行保密義務，泄露乙方或第三方商業(yè)秘密、技術秘密等。4.乙方未按照約定時間支付轉讓款。5.乙方未按照約定方式管理和運營項目。6.第三方中介未按照約定履行其職責，導致項目轉讓過程中出現(xiàn)糾紛或損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指位于特定地點，具有一定規(guī)模和規(guī)劃用途的建筑物及其附屬設施。2.轉讓方：指擁有房地產(chǎn)項目所有權或處置權的一方。3.受讓方：指購買房地產(chǎn)項目所有權或處置權的一方。4.第三方中介：指參與房地產(chǎn)項目轉讓過程的獨立第三方機構。5.違約金：指一方違約時向守約方支付的賠償金。6.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，一方擁有在第三方出售項目時先行購買的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目轉讓過程中的糾紛：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。2.項目質量問題：按照合同約定進行質量保修，必要時雙方可協(xié)商確定維修方案和費用。3.項目進度延誤：雙方應協(xié)商確定合理的進度計劃，并采取措施確保項目按計劃進行。4.法律法規(guī)變化：雙方應遵循法律法規(guī)的要求，及時調整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。5.不可抗力因素：如自然災害、社會事件等導致合同無法履行，雙