房地產(chǎn)市場報告 -2024年第二季度重慶寫字樓和零售物業(yè)市場報告

2024年Q12024年669.5669.5昆明第三產(chǎn)業(yè)增長率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速2024年Q12024年Q12024年Q1昆明?中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會貴陽*九龍坡區(qū)重慶九龍半島開發(fā)建設(shè)有限公司2024年二季度住宅用地48,747990.18≤2.548,OOO24012九龍坡區(qū)重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司2024年二季度住宅用地2O,702303.387,327渝北區(qū)重慶蜀裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2024年二季度住宅用地72,127984.O1≤1.877,28O渝北區(qū)有限公司2024年二季度23,843213.204,4712024年二季度48,874148.45O.83,79750O,OOO30O,OOO201220132014201520162017201820192020202120222023Q1-Q22024mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率50%30%20%10%75.4835.64%20,544環(huán)比環(huán)比↓↓8575總存量72.633.6%67.423.1%江北嘴81.432.0%觀音橋14.1%南坪40.1%新牌坊48.O%楊家坪42.1%沙坪壩56.O%47.2%中央公園65.O85.6%注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價（元/平方米/月）。50O,OOO4OO,OOO30O,OOO2OO,OOO202420252026大石化江北嘴大石化江北嘴解放碑中央公園企業(yè)天地2號樓環(huán)球金融中心WFC解放碑某央企國華金融中心江北嘴某醫(yī)療企業(yè)1,95OIFST1江北嘴某金融公司1,20O8%8%(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)概況添體量13.3萬平方米,推動全市甲級寫字樓總存量攀升至268萬平方米?二季度市場活躍度略有下降,尤其是5月樓宇上客量有所減少,但得益于前期積攢的客戶陸續(xù)在本季度成交,以及部分企業(yè)在降本增效的前提下逆勢擴租,調(diào)整面積,全市凈吸納量錄得約2.05萬平方米由于新項目高空置率入市和部分樓宇有大面積退租,全市空置率環(huán)比上漲2.55個百分點至35.64%。?面對有限的新增需求和激烈的市場競爭,業(yè)主在租賃策略上變得更加靈活,如一事—議、提供定制裝修等以吸引租戶,或以更加優(yōu)惠的租金和商務(wù)條款推動即將到期的租戶續(xù)租。全市租金延續(xù)下行趨勢,環(huán)比下降0.71%至每月每平方米75.448元?？偝山坏?0%左右;以律所、咨詢公司為代表的專業(yè)服務(wù),和以教育、旅游行業(yè)為代表的生活服務(wù)則分別以13.2%、10.5%的成交占比位列其后。?據(jù)不完全統(tǒng)計,未來三年,重慶甲級寫字樓市場預(yù)計將迎來約56萬平方米的新增供應(yīng),主要集中在渝中、江北和渝北三個區(qū)域,其中渝中區(qū)潛在供應(yīng)體量約心等。?5月底,13部門聯(lián)合印發(fā)《支持科技型企業(yè)融資行動2024年工作要點》,提出21條支持科技型企業(yè)發(fā)展的金融舉措,如力爭全年增加獲貸高新技術(shù)企業(yè)超過100家等,這將進一步利好重慶TMT行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。新增供應(yīng),凈吸納量和出租率70O,OOO6OO,OOO70O,OOO6OO,OOO4O0,OOO30O,OOO2014201520162017201820192020202120222023Q1-Q22024(20O,OOO)mm新增供應(yīng)mm凈吸納量(20O,OOO)注：本季度有3個存量項目從樣本庫中扣除，扣除存量項目總體量為較上季度縮減5.4萬平方米。14%12%8%4%2%200-2,OOO10.29%89,639環(huán)比環(huán)比↓↓租金水平2,4OO2,OO01,6O1,20O2,2,O0O1,OOO75O4OO◆4o0l5504OO◆4o0l40O4OO40O4OO總存量10.30%新牌坊12.71%10.30%新牌坊12.71%照母山8.70%O.20%大渡口247,7OO12.33%禮嘉6.55%444,OOO15.27%6.86%11.74%解放碑-839.3815.89%大石化7.51%5.66%2.20%楊家坪注：1、“平均租金”指基于使用面積的首層報價（元/平方米/月不包含物業(yè)管理費和推廣費等；2、本季度解放碑-朝天門、彈子石、沙坪壩商圈均有存量項目從樣本庫中扣除，扣除存量項目總體量為23.4萬平方米，新增供應(yīng)體量為18萬平方米，因此存量數(shù)據(jù)環(huán)比下降，較上季度總●●●50O,OOO40O,OOO30O,O0O6OO50O,OOO40O,OOO30O,O0OAA2024202520262027觀音橋解放碑-朝天門m南坪沙坪壩大渡口中央公園w蔡家龍盛其他散點項目主要新店開幕楊家坪alexanderwangGridcoffeeBlueglass重慶時代廣場解放碑50O,OOOo新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)201220132014201520162017解放碑朝天門大石化觀音橋江北嘴南坪彈子石w茶園楊家坪沙坪壩新牌坊照母山大渡口巴南中央公園禮嘉西永w蔡家其他龍盛概況共計新添體量為18萬平方米,優(yōu)質(zhì)零售的總體存量錄得677.7萬平方米?"五一和端午期間,重慶全市消費總額比2023年同期分別增長8.1%、3.3%,在節(jié)假日和多場主題消費活動的促進下,消費市場活力進發(fā)二季度,新開業(yè)購物中心帶動市場凈吸納量達到約9萬平方米,市場空置率環(huán)比下降2個百分點至10.29%,租金環(huán)比上漲1.43%至每月每平方米572.58元。?存量項目持續(xù)引進新業(yè)態(tài)和品牌來挖掘消費潛能。本季度主要新店開幕有:3月底在萬象城開出重慶首店后,重慶第二家門店于星光68廣場揭幕;有"酸注：1、本季度有3個存量項目從樣本庫中扣除，扣除存量項目總體量為23.4萬平方米因此存量數(shù)據(jù)環(huán)比下降，較上季度縮減5.4萬平方米。2、二季度市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計周期為3月16日至6月15日。供應(yīng),且分布廣泛,九個中心城區(qū)幾乎都有新項目供應(yīng);潛在供應(yīng)體量最大的依次是南岸區(qū)渝中區(qū)和渝北區(qū),供應(yīng)體量均超過20萬平方米,中心城區(qū)其他區(qū)域的潛在供應(yīng)體量則在10萬平方米左右?此外,位于南坪的龍湖天街項目被正式命名為江岸天街,計劃于2025年開業(yè);天街據(jù)最新開發(fā)建設(shè)計劃,將在2027年初開業(yè)運營?根據(jù)《重慶市培育建設(shè)國際消費中心城市五年行動計劃(2023-2027年)》,重慶的發(fā)展目標(biāo)包括:全市社會消費品零售總額達1.8萬億元,服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重達54%,建成3個世界級商圈,新落戶品牌首店超1,600家等。www.cushmanwakefiel免責(zé)聲明戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可