小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議(2024版)

小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________一、委托事項(xiàng)

1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于小區(qū)的安保、清潔、綠化、維修、收費(fèi)等事項(xiàng)。二、委托期限

2.1本協(xié)議的有效期限為____年，自雙方簽署之日起生效，期滿后雙方可另行協(xié)商續(xù)簽。三、委托費(fèi)用

3.1乙方應(yīng)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告收支情況。四、乙方的義務(wù)和責(zé)任

4.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方和業(yè)主的合理期望。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變小區(qū)的物業(yè)用途，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)建立健全小區(qū)的安保制度，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。4.4乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。五、甲方的義務(wù)和責(zé)任

5.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒付。5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見，共同提升小區(qū)的物業(yè)管理水平。六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決

7.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

2.小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)決議

3.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

5.小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查記錄表

6.小區(qū)安保制度及人員配置表

7.雙方簽署的《小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。

2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

3.乙方擅自改變小區(qū)物業(yè)用途，損害業(yè)主合法權(quán)益，視為違約。

4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，非法經(jīng)營(yíng)，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指小區(qū)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。

2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)或個(gè)人。

3.物業(yè)管理：指對(duì)小區(qū)的安保、清潔、綠化、維修、收費(fèi)等方面的管理和服務(wù)。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。

5.公共維修基金：指業(yè)主按照約定向乙方支付的，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用，必要時(shí)可依法向甲方追討。2.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：甲方有權(quán)提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問題：乙方擅自改變小區(qū)物業(yè)用途。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)遵守約定，不得擅自改變物業(yè)用途。4.問題：乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，非法經(jīng)營(yíng)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并向有關(guān)部門舉報(bào)乙方的非法行為。5.問題：合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于甲方為小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)或個(gè)人。

2.適用于小區(qū)需要委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理的情況。

3.適用