二手房買賣分期付款詳細條款2024版合同

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二手房買賣分期付款詳細條款2024版合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的解除與終止2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方信息2.3房屋價格與支付方式3.分期付款條款3.1分期付款計劃3.2首付款的支付3.3按揭貸款的申請與審批3.4每期付款的金額與時間3.5付款方式的變更4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費用4.3房屋交付與過戶的風險承擔5.買方權(quán)益保障5.1房屋質(zhì)量與瑕疵5.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理5.3房屋保險的購買與責任6.賣方義務(wù)與責任6.1房屋信息的真實性6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.3承擔房屋瑕疵責任7.違約責任與賠償7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任7.3賠償金額的計算與支付8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更與補充9.1合同的變更9.2合同的補充10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)益處理11.稅費與費用11.1買賣雙方應(yīng)承擔的稅費11.2其他相關(guān)費用12.雙方聲明與保證12.1買方的聲明與保證12.2賣方的聲明與保證13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效條件14.其他約定14.1房屋的維修與保養(yǎng)14.2房屋的租賃與轉(zhuǎn)售14.3雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效本合同自雙方簽署之日起成立，并在滿足合同全部生效條件后生效。本合同的生效條件為：雙方均具備完全民事行為能力，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且雙方已簽署并生效的附件《房屋買賣合同》等相關(guān)文件。1.3合同的解除與終止任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。合同終止后，雙方對對方的任何權(quán)利和義務(wù)均告終止。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2買賣雙方信息賣方：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______買方：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______2.3房屋價格與支付方式房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。買方支付方式為分期付款，具體支付方式及分期付款計劃見本合同第三條。第三條分期付款條款3.1分期付款計劃（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前，支付第二期房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）_______年_______月_______日前，支付第三期房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（4）剩余房款_______年_______月_______日前支付完畢。3.2首付款的支付買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3按揭貸款的申請與審批買方應(yīng)自行向貸款機構(gòu)申請按揭貸款，并承擔貸款申請過程中產(chǎn)生的所有費用。買方應(yīng)在貸款審批通過后，按照貸款機構(gòu)的要求將貸款直接支付給賣方。3.4每期付款的金額與時間買方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃，按時支付每期房款。買方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期金額×_______%。3.5付款方式的變更買方如需變更付款方式，應(yīng)提前_______日書面通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。變更后的付款方式應(yīng)在本合同中予以明確。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件賣方應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的每期房款支付完成后，按照買方的要求，配合買方辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付的具體時間為買方支付完相應(yīng)房款后的_______日內(nèi)。4.2房屋過戶手續(xù)與費用買方應(yīng)按照本合同約定的時間，自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有費用。賣方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。4.3房屋交付與過戶的風險承擔房屋交付后，買方應(yīng)承擔房屋的保管與使用風險。房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第五條買方權(quán)益保障5.1房屋質(zhì)量與瑕疵賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，房屋不存在影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的瑕疵。5.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如房屋在過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責任，并承擔因此產(chǎn)生的費用。5.3房屋保險的購買與責任買方應(yīng)自行購買房屋保險，并承擔保險費用。保險范圍內(nèi)發(fā)生的損失，由保險公司按照保險合同的約定進行賠償。第六條賣方義務(wù)與責任6.1房屋信息的真實性賣方應(yīng)對房屋的所有信息真實性承擔責任，如因賣方提供虛假信息導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)按照第八條違約責任與賠償8.1買方的違約責任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期金額×_______%。8.2賣方的違約責任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。如賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為：房款總額的_______%。8.3賠償金額的計算與支付如因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。賠償金額的計算方式為：實際損失金額×_______%。賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易所等第三方機構(gòu)申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補充10.1合同的變更合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更后的合同視為本合同的組成部分。10.2合同的補充如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要對本合同進行補充的，雙方應(yīng)書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。11.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，已支付的房款不予退還，雙方對對方的任何權(quán)利和義務(wù)均告終止。第十二條稅費與費用12.1買賣雙方應(yīng)承擔的稅費買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費的種類、標準和承擔方式在本合同附件中予以明確。12.2其他相關(guān)費用除本合同附件明確約定的費用外，其他與房屋買賣相關(guān)的費用由買方承擔。第十三條雙方聲明與保證13.1買方的聲明與保證買方保證其具備完全民事行為能力，向賣方提供的個人信息真實有效，且已充分了解房屋的真實情況。13.2賣方的聲明與保證賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且提供的房屋信息真實有效。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起成立，并在滿足合同全部生效條件后生效。本合同的生效條件為：雙方均具備完全民事行為能力，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且雙方已簽署并生效的附件《房屋買賣合同》等相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《房屋所有權(quán)證》附件三：《房屋共有權(quán)人同意出售證明》附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)無爭議證明》附件五：《房屋質(zhì)量合格證明》附件六：《房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告》附件七：《房屋交易稅費清單》附件八：《按揭貸款申請資料》附件九：《房屋保險購買合同》附件十：《房屋過戶手續(xù)費用清單》1.《房屋買賣合同》：詳細記錄房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋的交易價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容的書面協(xié)議。2.《房屋所有權(quán)證》：證明房屋所有權(quán)的合法性的文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.《房屋共有權(quán)人同意出售證明》：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。4.《房屋產(chǎn)權(quán)無爭議證明》：證明房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛的文件。5.《房屋質(zhì)量合格證明》：證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定的文件。6.《房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告》：證明房屋結(jié)構(gòu)安全性的檢測報告。7.《房屋交易稅費清單》：詳細列出房屋買賣過程中涉及到的稅費清單。8.《按揭貸款申請資料》：買方申請按揭貸款所需提供的相關(guān)資料。9.《房屋保險購買合同》：買方購買的房屋保險的合同。10.《房屋過戶手續(xù)費用清單》：詳細列出房屋過戶過程中涉及到的費用清單。說明二：違約行為及責任認定：本合同中涉及的違約行為及責任認定標準如下：1.買方違約行為：逾期支付房款；未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；未按照約定時間支付房屋保險費用；其他違反本合同約定的行為。違約責任：買方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期金額×_______%。買方逾期支付房款累計超過_______天的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計算方式為：房款總額的_______%。2.賣方違約行為：未能按照本合同約定交付房屋；未能按照本合同約定提供房屋的權(quán)屬證明；未能按照本合同約定保證房屋的質(zhì)量合格；其他違反本合同約定的行為。違約責任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為：房款總額的_______%。如賣方違約導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。示例說明：假設(shè)買方逾期支付房款累計超過30天，根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期金額×日利率。同時，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金的計算方式為：房款總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.房屋：指本合同所述的位于