2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考試重點試題（附答案）

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同

2、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。A.屋面防水為1年B.電器開關為1年C.地面開裂為1年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

3、拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%

5、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

6、共用題干趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2012年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2015年5月1日B.2015年5月31日C.2017年3月31日D.2017年5月31日

7、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日

8、產(chǎn)權屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。A.不需繳納B.由經(jīng)營管理的單位繳納C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納

9、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

10、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質(zhì)的費用D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售

11、（）是稅收制度的主體。A.征稅對象B.計稅依據(jù)C.稅收法律、法規(guī)D.稅率或稅額標準

12、合同解除根據(jù)行使解除權的主體可分為().A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協(xié)議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除

13、國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.A.1B.3C.5D.10

14、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.建設(房地產(chǎn))行政主管部門D.物業(yè)服務企業(yè)

15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權

16、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%

17、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

18、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限

19、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當?shù)陀贑.等于D.略高于

20、下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是（）。A.國有土地使用權出讓的主體是國家B.國有土地使用權出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經(jīng)濟關系C.國有土地使用權出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D.國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同

21、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是（）年。A.半B.1C.2D.3

22、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法，正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員特定、服務無償、委托服務

23、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。2015年11月，程某的屋面防水問題應由（）履行保修義務。A.開發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.程某自己

24、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是()。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

25、農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80

26、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.1dC.10個工作D.1個工作日

27、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義

28、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。A.房地產(chǎn)估價師B.監(jiān)理工程師C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.物業(yè)管理師

29、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C.30D.60

30、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A.3B.5C.10D.15

31、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產(chǎn)項目建設而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃

32、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。K銀行對在建工程項目享有()。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權

33、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的最高權力機構(gòu)是()。A.建設部B.人事部C.全國會員代表大會D.全國人民代表大會

34、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.住房公積金全部歸職工個人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實行“低存低貸”原則

35、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2015年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。關于王某的房價款的說法，正確的為（）。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調(diào)整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元

36、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四

37、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

38、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4

39、建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下

40、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力

41、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位

42、下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。A.房屋位置好壞B.房屋得房率高低C.房屋是否為精裝修D(zhuǎn).房屋是否抵押

43、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.10B.15C.30D.60

44、設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A.建設行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門

45、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性

46、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性

47、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.工資性B.互助性C.義務性D.保障性

48、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％

49、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款（）萬元。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00

50、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經(jīng)營服務性收費的是()。A.利用房地產(chǎn)檔案費B.交易手續(xù)費C.房產(chǎn)登記費D.房地產(chǎn)評估費二、多選題

51、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅需要，或因建設鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設用地使用權.A.單位B.集體C.個人D.國有

52、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.20%B.25%C.30%D.40%

53、在改革開放之前，我國()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。A.60％B.70％C.80％D.90％

54、關于小產(chǎn)權房，表述錯誤的是（）。A.產(chǎn)權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權房建設和入市流轉(zhuǎn)

55、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅（）元A.150B.200C.500D.600

56、拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的()參考剩余年限給予適當補償。A.重置價值B.殘存價值C.市場價值D.市場評估價值

57、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年

58、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90

59、國務院和各省（區(qū)）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A.財政B.行政C.直接D.實時

60、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30

61、房屋買賣合同不屬于()。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務合同

62、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準()。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整

63、建設工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.20%B.30%C.40%D.50%

64、共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目兩套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。A.7B.10C.30D.45

65、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。A.1B.2C.3D.4

66、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任

67、注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應當選用()評估。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法

68、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾

69、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30

70、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權作價出資C.租賃D.使用權入股

71、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給李某，合同約定建筑面積90m2，單位建筑面積價格10000元.買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定.已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積80m2，甲公司應當返還李某()元.A.27000B.119000C.146000D.173000

72、根據(jù)國家有關規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5

73、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業(yè)

74、對商品房屋租賃當事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10

75、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.50D.80

76、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關部門備案。A.7B.10C.15D.30

77、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%

78、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6

79、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果

80、下列關于房地產(chǎn)權屬直接代為登記，說法不正確的是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記B.無人主張權利的房屋，登記機關可依法直接代為登記C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行D.由于直接代為登記的房屋權屬狀態(tài)不明，應及時頒發(fā)房屋所有權證

81、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預告登記

82、集體土地征收和征用是既有聯(lián)系又有區(qū)別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性

83、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%

84、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減

85、招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在()內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。A.5dB.10dC.5個工作日D.10個工作日

86、下列房地產(chǎn)廣告用語中，符合規(guī)定要求的是（）。A.本樓盤距市中心10分鐘車程B.本市最佳唯一選擇C.本廣告所示樓盤圖為效果圖D.龍脈之地，上風上水

87、根據(jù)權利標的的不同性質(zhì)，民事權利可以分為()。A.物權和人身權B.財產(chǎn)權和生命健康權C.財產(chǎn)權和人身權D.物權和肖像權

88、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。2015年11月，程某的屋面防水問題應由（）履行保修義務。A.開發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.程某自己

89、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現(xiàn)的產(chǎn)權()格局相銜接的統(tǒng)一管理。A.標準化B.現(xiàn)代化C.統(tǒng)一化D.多元化

90、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年

91、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2015年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。1.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應由（）承擔保修責任。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

92、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠志

93、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年

94、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權()。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)

95、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。住房置業(yè)擔保公司提供的是（）的行為。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產(chǎn)擔保

96、關于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。A.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務D.中介機構(gòu)銷售商品房時應當向商品房購買人出示商品房銷售委托書

97、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場

98、紫菀與款冬花都具有的功效是A.潤肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.瀉肺平喘

99、關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督

100、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。A.國務院B.建設部或其授權的部門C.人事部或其授權的部門D.國土資源部或其授權的部門

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀服務的傭金。

2、答案：C本題解析：暫無解析

3、答案：B本題解析：[知識點]聽證及裁決程序

4、答案：D本題解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。

5、答案：B本題解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

6、答案：C本題解析：暫無解析

7、答案：B本題解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

8、答案：B本題解析：暫無解析

9、答案：D本題解析：暫無解析

10、答案：C本題解析：[知識點]商品房銷售中禁止的行為

11、答案：C本題解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范。稅收法律、法規(guī)及規(guī)章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構(gòu)成。

12、答案：A本題解析：暫無解析

13、答案：C本題解析：暫無解析

14、答案：A本題解析：暫無解析

15、答案：A本題解析：暫無解析

16、答案：A本題解析：銷售不動產(chǎn)時，增值稅的減免規(guī)定為：①個人自建自用住房銷售時免征增值稅。②企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收增值稅。③對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。④自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅。⑤自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。⑥自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

17、答案：B本題解析：房地產(chǎn)中介服務業(yè)的細分；房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

18、答案：B本題解析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

19、答案：B本題解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。

20、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

21、答案：B本題解析：暫無解析

22、答案：B本題解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。主要規(guī)定包括：①實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權利人應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。③房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，對房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。

23、答案：A本題解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，屋面防水的最低保修期限為3年。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。本案例中，該商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自該日計算，2015年11月屋面滲漏，最低保修期未滿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務。

24、答案：C本題解析：暫無解析

25、答案：A本題解析：本題考核的知識點為房屋登記費的收取標準.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元.

26、答案：D本題解析：暫無解析

27、答案：D本題解析：暫無解析

28、答案：D本題解析：暫無解析

29、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

30、答案：B本題解析：暫無解析

31、答案：C本題解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。題中的行為應屬于以房屋出資入股，需要進行房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的情況。

32、答案：C本題解析：[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件

33、答案：C本題解析：

34、答案：C本題解析：住房公積金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

35、答案：D本題解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的，按合同約定處理面積誤差。本案例中，面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%＝（67.6－65）÷65×100%＝4%，小于5%，所以，王某實際總房價款應為：67.6×2000＝135200（元）。

36、答案：D本題解析：[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序

37、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

38、答案：C本題解析：暫無解析

39、答案：D本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“建筑工程施工許可管理的范圍”的熟悉。工程投資額在50萬元以下與建筑面積在300m2以下兩個條件中滿足一個即可不申請辦理施工許可證。因此，本題的正確答案為D。

40、答案：D本題解析：稅收的強制性是指國家憑借其公共權力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權利（權力）與義務進行規(guī)范，依據(jù)法律進行征稅。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。

41、答案：D本題解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。

42、答案：D本題解析：出租房屋的權益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等。

43、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

44、答案：B本題解析：[大綱要求]了解[習題解析]本題考查重點是對“物業(yè)服務企業(yè)的設立”的了解。設立物業(yè)服務企業(yè)須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，并到稅務部門辦理稅務登記后，方可開業(yè)。因此，本題的正確答案為B。

45、答案：C本題解析：暫無解析

46、答案：D本題解析：房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

47、答案：A本題解析：暫無解析

48、答案：A本題解析：暫無解析

49、答案：B本題解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人；產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。本題中，蔣某購房的面積誤差比＝（116－120）÷120×100%≈－3.33%，絕對值超出3%，面積誤差比在3%以內(nèi)的面積為：120×3%＝3.6（m2），返還買受人：3.6×6000＝21600（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3.6＝0.4（m2），返還買受人：0.4×6000×2＝4800（元），共返還：21600＋4800＝26400（元）。則購房人實際支付該房的價款為：120×6000－26400＝693600（元）＝69.36（萬元）。

50、答案：D本題解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)收費。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費，主要有交易手續(xù)費、房產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費、利用房地產(chǎn)檔案費等類別。其中交易手續(xù)費、房產(chǎn)登記費、利用房地產(chǎn)檔案費屬于政府規(guī)費，房地產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費則屬于經(jīng)營服務性收費。

51、答案：B本題解析：暫無解析

52、答案：B本題解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。

53、答案：D本題解析：暫無解析

54、答案：D本題解析：小產(chǎn)權房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設并向社會公開出售的產(chǎn)權權能不完整或權能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權房，國務院及有關部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。

55、答案：D本題解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。本案例中，王某應繳納的房產(chǎn)稅=5000×12%=600（元）。

56、答案：B本題解析：[知識點]特殊情況的拆遷補償、安置

57、答案：D本題解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。

58、答案：D本題解析：暫無解析

59、答案：B本題解析：在同級監(jiān)督的基礎上，國務院和各省（區(qū)）建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系。其目的是保證住房公積金的安全高效運作。

60、答案：C本題解析：暫無解析

61、答案：A本題解析：[知識點]合同的分類

62、答案：B本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“利率政策”的掌握。個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。因此，本題的正確答案為B。

63、答案：D本題解析：[知識點]申領施工許可證的條件

64、答案：C本題解析：暫無解析

65、答案：C本題解析：《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假廣告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。

66、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

67、答案：D本題解析：暫無解析

68、答案：C本題解析：本題考核的知識點為商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

69、答案：D本題解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

70、答案：C本題解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

71、答案：D本題解析：本題考核的知識點為商品房面積誤差價款的返還.房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.本題中面積誤差比在3％以內(nèi)的面積為90×3％=2.7(m2)，返還出賣人2.7×10000=27000(元)；面積誤差比在3％以外的面積為10一2.7=7.3(m2)，返還出賣人7.3×20000=146000(元)，共返還27000+146000=173000(元).

72、答案：B本題解析：自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

73、答案：C本題解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)業(yè)的作用。房地產(chǎn)業(yè)的作用包括：(1)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。(2)房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(3)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境。(4)可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。(5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐。(6)可以擴大就業(yè)。(7)可以增加政府財政收入。

74、答案：A本題解析：暫無解析

75、答案：D本題解析：暫無解析

76、答案：D本題解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內(nèi)將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案

77、答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。③依法收回土地使用權的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權屬有爭議的。⑥未依法登記領取權屬證書的。⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

78、答案：C本題解析：暫無解析

79、答案：B本題解析：房地產(chǎn)廣告的相關規(guī)定；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有的內(nèi)容包括：①升值或者投資回報的承諾；②含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；③含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；④以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；⑤不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果等等。二、多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

80、答案：D本題解析：由于直接代為登記的房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。1.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記。

81、答案：B本題解析：不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次