2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試壓軸試題（詳細參考解析）x - 技工類職業(yè)技能考試要點

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、下列不屬于標底價格組成部分的是（）。A.標底文件B.主要材料用量C.評標委員會組成人員D.標底價格的綜合編制說明

2、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程的流水施工段數(shù)應(yīng)劃分為（）段。A.3B.4C.5D.6

3、()是國民經(jīng)濟的主要指標之一，是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標的重要數(shù)據(jù)。A.建筑面積B.建筑工程量C.建筑技術(shù)D.建筑的質(zhì)量

4、下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是（）。A.市場交易條件B.市場交易主體C.市場交易規(guī)則，D.市場交易機制

5、()情況下，不能采用經(jīng)驗估計法。A.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)、不能采用其他方法B.—些次要項目，沒有必要用其他方法C.要求比較準確的定額D.配合統(tǒng)計計算法或技術(shù)測定法一起編制定額

6、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本將增加708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元，試分析計算：(保留2位小數(shù)當今年產(chǎn)值實現(xiàn)90000萬元，那么實際成本為()。A.82064.20萬元B.82064.29萬元C.82064萬元D.82065萬元

7、價值工程中的價值，是()和實現(xiàn)功能所耗費用的比值。A.成本B.功能C.質(zhì)量D.性能

8、工程成本分析報告應(yīng)（）。A.預(yù)測工程施工的全部消耗并明確成本降低額B.制定工程成本控制標準并提出相應(yīng)控制措施C.歸集工程施工的實際消耗并編制會計核算報表D.揭示影響工程成本的主要原因并提出改進措施

9、從本質(zhì)上講，資金的時間價值是由()引起的。A.時間推移B.存入銀行C.貨幣增值D.投資

10、由總包單位將其中適合分包的工程分包給專業(yè)性建筑企業(yè)，雙方簽訂分包合同建立（）。A.總包責任制B.分包責任制C.承包責任制D.轉(zhuǎn)包條約

11、建設(shè)單位撥付工程款應(yīng)經(jīng)（）。A.監(jiān)理工程師簽字B.現(xiàn)場監(jiān)理組同意C.總監(jiān)理工程師簽字D.監(jiān)理單位同意

12、網(wǎng)絡(luò)計劃檢查的主要內(nèi)容，下列選項()不包括在內(nèi)。A.關(guān)鍵工作的進度B.資源狀況C.實際進度D.成本狀況

13、下列關(guān)于施工建設(shè)階段的說法錯誤的是（）A.配合設(shè)備安裝、確保安裝質(zhì)量屬于介入的內(nèi)容。B.熟悉并記錄基礎(chǔ)及隱蔽工程，無需注意設(shè)計資料中未反應(yīng)的內(nèi)容。C.應(yīng)做好現(xiàn)場記錄。D.要注意介入的方式方法，既要對質(zhì)量持認真態(tài)度又不要對正常的施工、建立工作造成影響。

14、在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，監(jiān)理人員對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動，稱為（）。A.跟蹤檢測B.巡視C.旁站監(jiān)理D.平行檢驗

15、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：挖土方的機械臺班產(chǎn)量定額為（）100m3/臺班。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625

16、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。王某至少應(yīng)該向（）個符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A.1B.2C.3D.4

17、因不可抗力事件導(dǎo)致工程損害使第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失時，其損失應(yīng)由（）承擔。A.承包人B.發(fā)包人C.第三方D.發(fā)包人和承包人共用

18、共用題干某土建工程采用工料單價法編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算資料如下：已知措施費為15873.93元，間接費按直接費的8.3%計取，利潤率為7%，綜合稅率為3.41%，建筑面積為356.47m2。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.509.73B.564.00C.545.41D.426.21

19、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。乙公司在房屋互換中應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)為()萬元A.10B.50C.90D.100

20、施工企業(yè)的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行，這一體系不包括（)。A.成本預(yù)算分類B.成本預(yù)測與成本計劃C.成本控制與成本核算D.成本分析

21、為降低空調(diào)能耗，建筑圍護結(jié)構(gòu)外表面宜采用（）的材料。A.顏色淺及表面粗糙B.顏色深及表面光滑C.顏色淺及表面光滑D.顏色深及表面粗糙

22、.物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()。A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化C.環(huán)境效益最大化D.社會效益最大化

23、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。某勞動定額員對2人工作時間進行測定?；竟ぷ鲿r間300分鐘；輔助工作時間45分鐘；準備與結(jié)束工作時間20分鐘；不可避免中斷時間35分鐘；因材料供應(yīng)不及時導(dǎo)致停式260分鐘，人工幅度差1%。觀察和研究施工過程中各種性質(zhì)的工作時間消耗的方法，稱之為（）。A.工作日寫實法B.測時法C.統(tǒng)計分析法D.經(jīng)驗估計法

24、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應(yīng)包括（）。A.投標工期B.投標保證金C.投標工程的技術(shù)分析D.擬安排分包的工程

25、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F(xiàn)該市政府決定將辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過公開招標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A.10B.15C.30D.60

26、按照()可以將債券分為公募債券和私募債券。A.能否上市B.是否公開發(fā)行C.利率的不同D.有無特定的財產(chǎn)擔保

27、一個項目的期間成本不包括（）。A.制造費用B.管理費用C.財務(wù)費用D.銷售費用

28、接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)共用部位B.各項費用與收支情況C.共用設(shè)施設(shè)備D.物業(yè)資料

29、某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該宗土地的居住建筑密度為()。A.15％B.20％C.25％D.30％

30、流水施工中的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）數(shù)目。A.施工段B.施工層C.施工過程D.工作隊

31、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：預(yù)算成本與產(chǎn)值比例（）。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95

32、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以()為基礎(chǔ)。A.合同管理B.監(jiān)督、控制和管理C.項目經(jīng)理負責制D.技術(shù)活動和經(jīng)濟活動

33、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用不包括（）。A.促進了精神文明建設(shè)B.創(chuàng)造新價值，擴大國家積累基金的重要部門C.提供和創(chuàng)造就業(yè)機會D.能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運輸部門的發(fā)展

34、下述各項工作中，與工程成本的高低無關(guān)的是（）。A.材料供應(yīng)和勞動組織B.資金籌措和利息支出C.機械設(shè)備利用D.技術(shù)方案和施工組織

35、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。A.咨詢B.顧問C.中介D.居間

36、關(guān)于施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)的說法，正確的是（）。A.施工勞務(wù)企業(yè)不需要資質(zhì)B.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別但分若干個等級C.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)若干個類別但不分等級D.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級

37、關(guān)于項目董事會職權(quán)的說法，錯誤的是（）。A.提出項目開工報告B.研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題C.評選和確定投、中標單位D.負責提出項目竣工驗收申請報告

38、招標人采用邀請方式的，應(yīng)向（）個以上符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A.2B.3C.4D.5

39、下列關(guān)于工程監(jiān)理單位與分包單位的說法中，正確的為()。A.工程監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位所選擇的分包單位的資質(zhì)B.開發(fā)公司指定分包單位的資質(zhì)，不必經(jīng)過工程監(jiān)理單位的審查C.分包單位需要使用現(xiàn)場搭設(shè)的腳手架.臨時設(shè)施等的費用，由工程監(jiān)理單位代表開發(fā)公司與總承包單位協(xié)商D.工程監(jiān)理單位應(yīng)監(jiān)督指定分包單位的施工質(zhì)量

40、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。A.土建工程B.土石方工程C.通風管道D.給排水管道

41、如果該工程的施工許可證是在2014年的4月領(lǐng)取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是()月。A.6B.7C.8D.9

42、采用橫道圖編制工程項目進度計劃的優(yōu)點是（）。A.可以清楚反映各項工作之間的相互關(guān)系B.可以確定影響進度目標的關(guān)鍵工作C.形象直觀、編制簡單、使用方便D.能進行各種時間參數(shù)的計算

43、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當如實申報（），不得瞞報或者作不實的申報。A.掛牌價格B.評估價格C.購買價格D.成交價格

44、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。王某承租的房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為()萬元/年。A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84

45、工程直接成本是指施工過程中直接耗費的()。A.構(gòu)成工程實體的各項支出B.有助于工程形成的各項支出C.構(gòu)成工程實體和部分有助于工程形成的各項支出D.構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項支出

46、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為（）。A.二級B.三級C.四級D.五級

47、在物業(yè)管理的早期介入階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是從物業(yè)管理的角度對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出（）。A.合理的建議B.規(guī)劃設(shè)計方案C.市場定位論證報告D.財務(wù)分析評價報告

48、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該宗土地的居住建筑密度為()。A.25％B.37.5％C.40％D.66.7％

49、共用題干某擬建項目進行投資估算時，得到下列數(shù)據(jù)及資料：(1)項目年生產(chǎn)能力為700萬噸。與其同類型的某已建項目，年生產(chǎn)能力為600萬噸，設(shè)備投資額為4000萬元，已建項目中建筑工程、安裝工程及工程建設(shè)其他費用占設(shè)備投資的百分比分別為80%、30%和10%。經(jīng)測算，該已建項目設(shè)備投資的綜合調(diào)價系數(shù)為1，建筑工程、安裝工程和工程建設(shè)其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.4、1.2、1.10(2)該擬建項目基本預(yù)備費按設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝工程費和工程建設(shè)其他費用之和的6%計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.277.13B.565.34C.609.68D.806.39

50、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數(shù)據(jù)：③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調(diào)整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是()。A.①一②一③一④一⑤一⑥B.②一③一④一①一⑤一⑥C.④一②一③一①一⑥一⑤D.③一②一①一④一⑥一⑤二、多選題

51、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該塊土地使用權(quán)的劃撥，由()依法批準。A.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府B.該公司所屬上級主管單位C.該公司所在地的土地局D.該公司所在省人民政府

52、下列特點中，不屬于建筑市場交易特點的是（）。A.交易的前端性B.交易的長期性C.交易的專業(yè)性D.交易的抽象性

53、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)（）批準。A.土地管理部門B.縣級以上人民政府C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

54、投標報價的程序包括：研究招標文件、()、制定施工方案、報價、報價后評估與決策。A.核對或計算工程量B.調(diào)查投標環(huán)境C.編制分部分項工程單價表D.送達投標文件

55、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當編制環(huán)境影響()。A.報告書B.報告表C.登記表D.測評報告

56、關(guān)于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.施工現(xiàn)場組織、管理比較復(fù)雜C.如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，勞動力和機具設(shè)備等資源可均衡使用D.有利于資源供應(yīng)的組織，工程成本減少

57、共用題干某建筑公司與某醫(yī)院簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，明確承包方（建筑公司）保質(zhì)、保量、保工期完成發(fā)包方（醫(yī)院）的門診樓施工任務(wù)。工程完工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告，發(fā)包方認為工程質(zhì)量好，雙方合作愉快，為不影響病人就醫(yī)，沒有組織驗收，便直接投入正常使用。在門診樓投入使用1年后發(fā)現(xiàn)存在屋面漏水、電氣管線變形等質(zhì)量問題，遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經(jīng)驗收，提前使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包商不再承擔責任。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.1B.2C.3D.5

58、建筑施工行業(yè)是事故多發(fā)的高危行業(yè)，每年因生產(chǎn)安全事故造成的死亡人數(shù)居全同各行業(yè)的()。A.第一位B.第二位C.第三位D.第四位

59、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標準。A.規(guī)劃和設(shè)計B.新建（改建、擴建）C.改造和使用D.規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴建）、改造和使用

60、A大學計劃建造體育場館，含籃球館、游泳館和室外標準運動場等設(shè)施，總面積19800m2，總投資1.6億元。由于大學預(yù)算不能輕易變動，為了方便對施工的控制，A大學在施工圖設(shè)計完成后，通過招標委托了擁有豐富經(jīng)驗的B公司承建和管理該工程。之后，B公司經(jīng)A大學同意，將泳池水處理工程分包給C單位。將室外照明工程分包給D單位，將室外標準運動場工程分包給E單位。根據(jù)題意，回答下列問題：關(guān)于該體育場項目承發(fā)包模式的進度控制的說法，正確的為（）。A.如完成項目部分施工圖設(shè)計時就進行工程招標，建設(shè)工期會延長B.該項目建設(shè)開工日期一般比較早，建設(shè)周期會縮短C.該模式主要應(yīng)用在建設(shè)周期緊迫的建設(shè)工程上D.項目施工圖設(shè)計全部完成后，業(yè)主才進行招標，建設(shè)周期會較長

61、某建設(shè)項目從美國進口的設(shè)備重100噸，裝運港船上交貨價為1000萬美元，海運費為300美元／噸，海運保險費為2萬美元，美元兌人民幣匯率按1：7計算。該設(shè)備的到岸價格為人民幣（）萬元。A.7000B.7014C.7021D.7035

62、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程的專業(yè)工作班組應(yīng)為（）。A.3B.4C.5D.6

63、編制施工圖預(yù)算，確定工程造價、控制建設(shè)工程投資的依據(jù)是（）。A.勞動定額B.材料消耗定額C.預(yù)算定額D.概算定額

64、共用題干某建筑工程公司，在簽訂合同和進行合同管理的過程中發(fā)生了以下事件：(1)該建筑工程公司中標某建筑工程，中標后簽訂的施工合同，在雙方風險分配、違約責任的約定方面明顯不合理，嚴重損害了建筑工程公司的合法權(quán)益。(2)事件(1)發(fā)生后，經(jīng)建筑工程公司據(jù)理力爭，改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過程中，建筑工程公司發(fā)出了一份購買水泥的要約，稍后又發(fā)出了一份取消這個要約的通知。(3)建筑工程公司向木材供應(yīng)商發(fā)出購買木材的要約，由于外界原因，木材供應(yīng)商發(fā)出的承諾到達建筑工程公司時，已經(jīng)超過了要約中確定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發(fā)出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復(fù)，但是，石材廠于2010年6月20日才回復(fù)同意賣給建筑工程公司石材。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.平等原則B.公平原則C.誠實信用原則D.自愿原則

65、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該宗土地的建筑容積率為（）。A.1.75B.2.33C.2.80D.4.67

66、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

67、關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫的說法，錯誤的是（）。A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)市場泡沫B.資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)C.投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因D.過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑

68、為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的()要求。A.環(huán)境B.使用C.經(jīng)濟D.美觀

69、機械純工作時間是指機械必須消耗時間。它不包括（）。A.降低負荷下的工作時間B.不可避免的無負荷工作時間C.不可避免的中斷時間D.有效的工作時間

70、從房產(chǎn)移交的角度而言，入住的實質(zhì)均是()向業(yè)主交付物業(yè)的行為，其應(yīng)承擔相關(guān)法律責任和義務(wù)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位C.施工單位D.設(shè)計單位

71、通過使用量本利分析法預(yù)測目標成本可以得到（）。A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大D.單位產(chǎn)值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小

72、企業(yè)接受的現(xiàn)金捐贈應(yīng)該作為（）處理。A.實收資本B.資本公積金C.盈余公積金D.未分配利潤

73、()，上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年11月29日D.1987年12月1日

74、按（）將定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝定額、工器具費用定額等。A.投資費用性質(zhì)B.編制程序和定額用途C.生產(chǎn)要素D.主編單位和適用范圍

75、砌筑1m3的240mm厚磚墻，標準磚和砂漿的損耗率均為2%。標準磚的尺寸為240×115×53mm，灰縫10mm。根據(jù)以上資料，回答31-34題。標準磚凈用量為（）塊。A.529.1B.539.1C.549.1D.559.1

76、若完成某單位分項工程需要某種材料的消耗量為1.05噸，損耗率為5％，那么，材料凈用量為（）噸。A.0.95B.1.05C.1.0D.1.1

77、民事法律行為成立的要件是（）。A.事實行為B.意思表示C.法律行為D.侵權(quán)行為

78、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用不包括（）。A.促進了精神文明建設(shè)B.創(chuàng)造新價值，擴大國家積累基金的重要部門C.提供和創(chuàng)造就業(yè)機會D.能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運輸部門的發(fā)展

79、某市為響應(yīng)國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設(shè)公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該公共租賃住房的單套建筑面積應(yīng)控制在()㎡以下。A.30B.40C.50D.60

80、組織成倍節(jié)拍流水施工時，用最大公約數(shù)去除各施工過程的流水節(jié)拍，所得的商數(shù)應(yīng)是（）A.搭接長度B.流水步距C.各施工過程的專業(yè)隊數(shù)D.流水節(jié)拍

81、公開招標由招標單位在（）指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)及其他媒介發(fā)布招標公告。A.國家B.招標代理機構(gòu)C.建筑行政主管部門D.國家有關(guān)部門

82、編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的基本依據(jù)是（）。A.概算定額B.勞動定額C.預(yù)算定額D.產(chǎn)量定額

83、規(guī)定在一定勞動時間內(nèi)，生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標準，是指（）。A.勞動定額B.預(yù)算定額C.估算定額D.概算定額

84、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成時，購房者的土地使用期限為()年。A.37B.38C.40D.50

85、某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為4、5、4、4周和4、3、4、4周，則該兩個分部工程的流水施工工期是（）周。A.15B.16C.19D.21

86、周轉(zhuǎn)材料消耗定額的確定，通常不計算（）。A.材料一次使用量B.回收量C.材料攤銷量D.損耗率

87、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12

88、關(guān)于合同價款約定一般規(guī)定的說法，正確的是（）。A.實行工程量清單計價的工程應(yīng)采用單價合同B.招標文件與中標人投標文件不一致的地方應(yīng)以招標文件為準C.實行工程量清單計價的工程應(yīng)采用總價合同D.實行工程量清單計價的工程應(yīng)采用成本加酬金合同

89、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的()機構(gòu)。A.決策B.議事C.管理D.執(zhí)行

90、現(xiàn)行計量規(guī)范項目編碼由（）位數(shù)字構(gòu)成。A.10B.11C.12D.13

91、按成本的經(jīng)濟性質(zhì)，工程成本由()組成。A.變動成本和固定成本B.制造成本和完全成本C.直接成本和間接成本D.預(yù)算成本和實際成本

92、下列關(guān)于施工建設(shè)階段的說法錯誤的是（）A.配合設(shè)備安裝、確保安裝質(zhì)量屬于介入的內(nèi)容。B.熟悉并記錄基礎(chǔ)及隱蔽工程，無需注意設(shè)計資料中未反應(yīng)的內(nèi)容。C.應(yīng)做好現(xiàn)場記錄。D.要注意介入的方式方法，既要對質(zhì)量持認真態(tài)度又不要對正常的施工、建立工作造成影響。

93、施工招標的首要步驟是（）。A.進行資格預(yù)審B.建立招標班子開展招標工作C.發(fā)布招標公告或招標邀請書D.投標企業(yè)向招標單位報送招標申請書申請投標

94、用橫坐標表示時間，縱向表示工作名稱，水平粗實線表示各工作進度的進度計劃形式()A.線形圖B.橫道圖C.單代號網(wǎng)絡(luò)圖D.雙代號網(wǎng)絡(luò)圖

95、施工項目具有的特征不包括（）。A.任務(wù)的一次性B.目標的明確性C.任務(wù)的多次性D.管理的復(fù)雜性

96、在工程進度計劃實施過程中的檢查程序包括以下工作內(nèi)容：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數(shù)據(jù)；③數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計、分析；④建立進度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng);⑤進度計劃的調(diào)整。其正確順序應(yīng)為（）。A.①一③一④一②一⑤B.④一②一③一①一⑤C.④一③一②一⑤D.②一④一③一①-⑤

97、以下關(guān)于雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的說法中，正確的是（）。A.以節(jié)點或該節(jié)點的編號表示工作B.以箭線或其兩端節(jié)點的編號表示工作C.形象直觀，編制簡單D.無法確定影響項目進度目標的關(guān)鍵工作

98、下列選項中關(guān)于不動產(chǎn)征收的限制條件說法錯誤的是（）。A.征收是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的；B.征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；C.允許以商業(yè)用途為目的的征收；D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收不動產(chǎn)的客觀市場價值對被征收入的損失予以公正補償。

99、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產(chǎn)管理而導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，分包單位應(yīng)承擔（）。A.全部責任B.主要責任C.共同責任D.次要責任

100、關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。A.工會代表和職工代表占1／3B.人民政府負責人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負責人以及有關(guān)專家占l／2C.單位代表占l／2D.工會代表和職工代表占1／2

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：本題考查標底價格的組成。標底價格的組成包括標底價格的綜合編制說明、標底價格計算書、主要材料用量、標底文件。

2、答案：C本題解析：①確定流水步距K為各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K=3天。②由公式式中，bi表示第i個施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)，ti表示第i個施工過程的流水節(jié)拍。確定各施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為：b1=t1/K=6/3=2（隊）；b2=t2/K=6/3=2（隊）；b3=t3/K=3/3=1（隊）。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊數(shù)：N=b1+b2+b3=2+2+1=5（隊）。④確定施工段數(shù)，?。簃=N=5段。

3、答案：A本題解析：建筑面積是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標的重要數(shù)據(jù)，規(guī)則規(guī)定了計算建筑面積的范圍和計算方法，同時也規(guī)定了不能計算建筑面積的范圍。

4、答案：A本題解析：建筑市場指的是包括發(fā)承包雙方進行的勘察設(shè)計、建筑施工、建筑材料設(shè)備采購、各類中介咨詢服務(wù)和代理的交換交易活動。建筑市場由市場交易主體、市場交易規(guī)則、市場交易機制三個基本要素構(gòu)成。

5、答案：C本題解析：經(jīng)驗估計法是根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員的實際工作經(jīng)驗，參考有關(guān)定額資料，對施工管理組織和現(xiàn)場技術(shù)條件進行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法，不適用于要求比較準確的定額。

6、答案：A本題解析：

7、答案：B本題解析：價值工程中的價值有別于政治經(jīng)濟學中有關(guān)價值的概念，是指對象（產(chǎn)品或勞務(wù)）具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。

8、答案：D本題解析：分析報告是揭示影響施工成本主要因素、提出改進措施的文字報告，必須具有指導(dǎo)性和可操作性。選項A屬于成本預(yù)測；選項B屬于成本控制；選項C屬于成本核算。

9、答案：C本題解析：資金在不同的時間上具有不同的價值，資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時間因素而形成的價值差額，稱為資金的時間價值。產(chǎn)生資金時間價值的原因主要有：①通貨膨脹、貨幣貶值；②承擔風險；③貨幣增值。其中最本質(zhì)的原因是貨幣增值。

10、答案：B本題解析：承發(fā)包制的發(fā)展出現(xiàn)了多層次、多類型的分包制，即由發(fā)包人委托一家資信高的建筑企業(yè)作為總包單位，由發(fā)包人與總包單位簽訂總包合同，建立總包負責制；總包企業(yè)將其中適合分包的工程分包給專業(yè)性建筑企業(yè)，雙方簽訂分包合同，建立分包負責制。

11、答案：C本題解析：工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)包括應(yīng)當選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。

12、答案：C本題解析：在網(wǎng)絡(luò)計劃實施過程中，對其進行檢查的主要內(nèi)容為：①關(guān)鍵工作的進度；②非關(guān)鍵工作的進度及其時差利用情況；③實際進度對各項工作之間邏輯關(guān)系的影響；④資源狀況；⑤成本狀況；⑥存在的其他問題。

13、答案：B本題解析：根據(jù)施工建設(shè)階段內(nèi)容及接入的方法和要點可以判斷B選項錯誤。

14、答案：C本題解析：監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，旁站監(jiān)理是指監(jiān)理人員對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實施全過程現(xiàn)場跟班的監(jiān)督活動。旁站監(jiān)理規(guī)定的房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝；在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑、預(yù)應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝、索膜安裝。

15、答案：A本題解析：挖土方的機械臺班產(chǎn)量定額=5.3625/10×8=4.2900（100m3/臺班）。

16、答案：C本題解析：招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向3個以上具備承擔該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

17、答案：B本題解析：因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔并調(diào)整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應(yīng)費用；③承包人的施工機械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔；④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的工費費用，由發(fā)包人承擔；⑤工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔。

18、答案：B本題解析：按照預(yù)算編制步驟，在預(yù)算表中還需計算其他各項費用和利稅，匯總造價；編制說明，填寫封面。

直接費=直接工程費+措施費。直接工程費由上表的合計數(shù)得出，為151903.68元，所以直接費=151903.68+15873.93=167777.61（元）。

工程總造價=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201052.2元；單方造價=總造價/建筑面積=201052.2/356.47=564.00（元/m2）。

用實物法編制施工圖預(yù)算，由于所用的人工、材料和機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，所以編制出的預(yù)算能比較準確地反映實際水平，誤差較小。

19、答案：A本題解析：

20、答案：A本題解析：工程成本管理的程序是指從成本估算開始，經(jīng)編制成本計劃，采取降低成本的措施，進行成本控制，直到成本核算與分析改進為止的一系列管理工作步驟，所以成本管理體系不包括成本的分類。

21、答案：C本題解析：降低空調(diào)能耗的技術(shù)途徑有：①采用淺色及表面光滑的材料；②合理的組織自然通風及適時的開啟空調(diào)；③采用通風式的圍護結(jié)構(gòu)。

22、答案：A本題解析：物業(yè)管理與社區(qū)管理的管理性質(zhì)不同。物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟利益最大化。社區(qū)管理帶有明顯的行政性，側(cè)重于實現(xiàn)社會效益。

23、答案：D本題解析：經(jīng)驗估計法根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗豐富的工人和施工技術(shù)人員的實際工作經(jīng)驗，參考有關(guān)定額資料，對施工管理組織和現(xiàn)場技術(shù)條件進行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法，叫做經(jīng)驗估計法。經(jīng)驗估計法通常作為一次性定額使用。

24、答案：C本題解析：投標單位應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件，并對相應(yīng)的要求和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)。投標文件應(yīng)當包括下列內(nèi)容：①投標書及其附錄；②投標保證金；③投標報價及工期；④施工方案或施工組織設(shè)計；⑤擬派出的項目經(jīng)理及主要技術(shù)人員的簡況；⑥擬用于完成該工程的機械設(shè)備；⑦擬安排分包的非主體、非關(guān)鍵性工程；⑧對招標文件中合同主要條款的確認；⑨招標文件規(guī)定提交的其他資料。

25、答案：C本題解析：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

26、答案：B本題解析：此題考查債券的分類。按照是否公開發(fā)行可以將債券分為公募債券和私募債券。

27、答案：A本題解析：施工企業(yè)成本包括工程成本和期間成本兩個部分。企業(yè)一級的費用支出，企業(yè)所發(fā)生的經(jīng)營費用、企業(yè)管理費用和財務(wù)費用，應(yīng)作為期間成本，計入當期損益，不得計入工程成本。選項A，制造費用應(yīng)屬于工程成本。

28、答案：B本題解析：新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容包括：①物業(yè)資料；②物業(yè)共用部位；③共用設(shè)施設(shè)備；④園林綠化工程；⑤其他公共配套設(shè)施。B項屬于物業(yè)管理機構(gòu)更迭時承接查驗的主要內(nèi)容。

29、答案：B本題解析：建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率。

30、答案：C本題解析：組織流水施工時，首先應(yīng)將工程對象劃分為若干個施工過程。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過程數(shù)目，一般用“n”表示。在劃分施工過程時，只有那些對工程施工有直接影響的施工內(nèi)容才予以考慮。

31、答案：C本題解析：預(yù)算成本與產(chǎn)值比例=預(yù)算成本/產(chǎn)值=76642.90/81535.00=0.94。

32、答案：C本題解析：開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以項目經(jīng)理負責制為基礎(chǔ)，以合同管理為手段，運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法，對開發(fā)項目施工建設(shè)中的技術(shù)活動和經(jīng)濟活動，按照國家標準、規(guī)范和合同規(guī)定的目標，進行嚴格監(jiān)督、控制和管理以確保開發(fā)項目總體目標的最終實現(xiàn)。

33、答案：A本題解析：建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用包括：①可以為社會創(chuàng)造新價值，擴大國家積累資金；②可以改善人民物質(zhì)文化生活條件；③可以提供大量的就業(yè)機會；④是先導(dǎo)性行業(yè)能反映整個國民經(jīng)濟的發(fā)展狀況，能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運輸部門的發(fā)展；⑤對國民經(jīng)濟有一定的調(diào)節(jié)作用；⑥可以為國家創(chuàng)造外匯收入；⑦為人類擴大了活動空間。

34、答案：B本題解析：工程成本的高低是由許多因素決定的，如材料供應(yīng)、勞動組織、技術(shù)方案、施工組織、機械設(shè)備利用、質(zhì)量管理、安全施工等。

35、答案：D本題解析：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù)。代理又分為普通代理、獨家代理和獨權(quán)代理。

36、答案：D本題解析：施工總承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)特級、一、二、三共4個等級，以適應(yīng)建筑市場上不同規(guī)模、不同類型的工程需要。專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)一般設(shè)3個等級，以適應(yīng)各類工程對專業(yè)施工企業(yè)的要求，勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級。

37、答案：C本題解析：項目董事會職權(quán)有：①負責籌措建設(shè)資金；②審核、上報項目初步設(shè)計和概算文件；③審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；④提出項目開工報告；⑤研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題；⑥負責提出項目竣工驗收申請報告；⑦審定償還債務(wù)計劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，并負責按時償還債務(wù)；⑧聘任或解聘項目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項屬于項目總經(jīng)理職權(quán)。

38、答案：B本題解析：建筑工程設(shè)計招標依法可以公開招標或者邀請招標。公開招標的，招標人應(yīng)當發(fā)布招標公告；邀請招標的，招標人應(yīng)當向三個以上相關(guān)單位發(fā)出招標邀請書。

39、答案：A本題解析：選項B，工程監(jiān)理單位應(yīng)審查開發(fā)公司所選擇的分包單位的資質(zhì)；選項C，對于施工總承包管理單位或施工總承包單位提供的某些設(shè)施和條件，如搭設(shè)腳手架、臨時用房等，如果分包人需要使用，則應(yīng)由雙方協(xié)商所支付的費用。

40、答案：A本題解析：單位工程（子單位工程）按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位可分為若干個分部工程，如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風與空調(diào)、電梯等分部工程。

41、答案：B本題解析：按照法律的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。

42、答案：C本題解析：用橫道圖編制工程項目的進度計劃，具有形象直觀、編制簡單、使用方便等特點。但是，用橫道圖表示的進度計劃不能反映出各項工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系；無法確定影響項目總進度目標的關(guān)鍵工作；也無法知道哪些工作在時間安排上可以靈活變動而對總進度目標沒有影響；特別對于大型工程項目，因其工作構(gòu)成及邏輯關(guān)系復(fù)雜、無法利用計算機來進行計算分析，從而使得計劃實施過程中的檢查和調(diào)整變得較為困難，因此，采用橫道圖作為進度目標控制的方法，具有一定的局限性和不足之處。

43、答案：D本題解析：房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當如實申報成交價格，不得瞞報或者做不實的申報。

44、答案：B本題解析：對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(萬元)

45、答案：D本題解析：工程直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。

46、答案：B本題解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法〉的決定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號），房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。企業(yè)應(yīng)當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年暫定期。

47、答案：A本題解析：早期介入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。物業(yè)管理的咨詢活動，主要是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)人員從物業(yè)管理的角度對開發(fā)建設(shè)項目提出科學、合理的意見和建議。

48、答案：A本題解析：建筑密度：也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率。

49、答案：D本題解析：此題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法是指根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的牛產(chǎn)能力估算其他投資額，計算公式為：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1為已建成類似工程項目或裝置的投資額；C2為擬建工程項目或裝置的投資額；A1，為已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；A2為擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。將題目中的數(shù)值代入即可。

此題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法是指根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力估算其他投資額，計算公式為：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1為已建成類似工程項目或裝置的投資額；C2為擬建工程項目或裝置的投資額；魚為已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；A2為擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力；f為不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。將題目中的數(shù)值代入即可。

此題考查基本預(yù)備費?；绢A(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料和支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。它主要涉及變更及施工過程中可能增加工程量的費用?；绢A(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用）*基本預(yù)備費率。將數(shù)據(jù)代入計算即可。

50、答案：C本題解析：考察工程項目進度計劃的檢查程序。

51、答案：A本題解析：暫無解析

52、答案：D本題解析：建筑市場的交易特點有：①交易的前端性。建筑市場交易的是未建成的建筑產(chǎn)品，不是成品交易。②交易的具體性。由于建筑產(chǎn)品的特殊性，以建筑產(chǎn)品為單位的標準性是比較差的。③交易的專業(yè)性。建筑產(chǎn)品建造過程涉及建筑技術(shù)、經(jīng)濟、法律、管理等多個專業(yè)。④交易的長期性。建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當理解為合同簽訂和合同履行的全過程。⑤交易的規(guī)模性。建筑產(chǎn)品標的大，資金需要量相對較大。

53、答案：C本題解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

54、答案：B本題解析：此題考查投標文件的編制。投標報價的程序包括研究招標文件，調(diào)查投標環(huán)境，制定施工方案，報價，報價后評估與決策，編制投標文件。在報價過程中，核對或計算工程量，編制分部分項工程單價表都是重要步驟。

55、答案：B本題解析：可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價；可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或?qū)ｍ椩u價；對環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的，應(yīng)填報環(huán)境影響登記表。

56、答案：B本題解析：A項，平行施工能充分利用工作面進行施工，施工工期短。B項，每一時段有多支專業(yè)隊伍在現(xiàn)場施工，施工現(xiàn)場組織、管理比較復(fù)雜。C項，如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，則各專業(yè)工作隊不能連續(xù)作業(yè)、工作出現(xiàn)間歇，勞動力和機具設(shè)備等資源無法均衡使用。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，D項，單位時間內(nèi)投入的資源量成倍增加，不利于資源供應(yīng)的組織，工程成本增加。

57、答案：B本題解析：此題考查工程竣工與保修階段的合同管理。

此題考查竣工驗收。發(fā)包人在疏導(dǎo)竣工驗收28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

此題考查保修階段合同管理。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、設(shè)備安裝和裝修工程最低保修期限為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

此題考查保修階段合同管理。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，電氣管線、設(shè)備安裝和裝修工程最低保修期限為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

此題考查保修階段合同管理。詳見缺陷責任管理。

58、答案：B本題解析：建筑業(yè)的生產(chǎn)活動危險性大，不安全因素多，是事故多發(fā)行業(yè)，每年因工死亡人數(shù)僅次于礦山，居全國各行業(yè)的第二位。這主要是由于建筑行業(yè)的特點所決定的。

59、答案：D本題解析：建筑節(jié)能具體指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴建）、改造和使用過程中，執(zhí)行節(jié)能標準，采用節(jié)能型的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強建筑物用能系統(tǒng)的運行管理，利用可再生能源，在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗。

60、答案：D本題解析：施工總承包模式在進度控制方面，由于一般要等施工圖設(shè)計全部完成后，業(yè)主才進行施工總承包的招標，因此，開工日期不可能太早，建設(shè)周期會較長。

61、答案：D本題解析：本題考查到岸價格的計算。到岸價格=貨價(FOB)+國外運費+運輸保險費=(1000+100×0.03+2)×7=7035(萬元)。

62、答案：C本題解析：專業(yè)工作班組數(shù)即專業(yè)工作隊數(shù)，即為5。

63、答案：C本題解析：預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個分部、分項工程為對象編制的定額。預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，是編制單位估價表、確定工程造價、控制建設(shè)工程投資的基礎(chǔ)和依據(jù)。

64、答案：B本題解析：此題考查合同法原則。公平原則是來自道德觀念，提倡公平原則，譴責偏私是社會公德的要求。公平同時是價值規(guī)律的要求體現(xiàn)。

此題考查要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。任何一項要約都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同時與要約到達受要約人處，便能產(chǎn)生撤回的效力。

此題考查承諾延遲和承諾撤回。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

此題考查承諾延遲。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

65、答案：C本題解析：建筑容積率簡稱容積率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=70000/(40000-15000)=2.8

66、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按照企業(yè)功能分為：房地產(chǎn)開發(fā)專營公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。選項A屬于按企業(yè)注冊資金來源劃分的企業(yè)類別。

67、答案：A本題解析：A項，房地產(chǎn)市場泡沫是由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離，價格脫離實際使用者支撐而出現(xiàn)持續(xù)上漲的過程。B項，資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)，人們對居住條件的需求沒有止境，而且土地的稀缺性使人們對房地產(chǎn)價格上升產(chǎn)生樂觀預(yù)期。C項，投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因。房地產(chǎn)價格初期的大幅上升，加上“從眾心理”和“羊群效應(yīng)”，推升了房地產(chǎn)泡沫。D項，過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。由于價值量大，房地產(chǎn)市場泡沫能夠形成的一個重要條件是市場上大量的資金支持。

68、答案：A本題解析：規(guī)劃設(shè)計是一項綜合性較強的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造ー個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

69、答案：A本題解析：在必需消耗的工作時間里，包括有效工作，不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗，而在有效工作的時間消耗中又包括正常負荷下、有根據(jù)地降低負荷下的工時消耗。

70、答案：B本題解析：入住是指建設(shè)單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關(guān)手續(xù)，同時物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務(wù)手續(xù)的過程。

71、答案：C本題解析：量本利分析法預(yù)測目標成本趨勢圖如圖所示。

72、答案：B本題解析：本題考查所有者權(quán)益的相關(guān)知識。企業(yè)接受捐贈，引起了企業(yè)權(quán)益的增加，屬于所有者權(quán)益中的資本公積金。

73、答案：C本題解析：1987年11月29日，上海市人民政府率先發(fā)布了《上海市土地使用權(quán)有權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法》，規(guī)定上海市人民政府將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營；土地使用權(quán)受讓人可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。

74、答案：A本題解析：按投資費用性質(zhì)分類，建設(shè)工程定額可以分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費用定額。

75、答案：A本題解析：

76、答案：C本題解析：本題考查材料凈用量的計算。材料損耗率一材料不可避免損耗量／材料必需損耗量；5％=材料不可避免損耗量／1.05。材料不可避免損耗量=1.05×5％=0.0525，材料凈損耗量=材料必需損耗量-材料不可避免損耗量=1.05-0.0525=0.9975(約等于1.0)。

77、答案：B本題解析：本題考查民事法律行為的概念。民事法律行為是以意思表示為成立要件的，沒有意思表示，就沒有民事法律行為。

78、答案：A本題解析：建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用包括：①可以為社會創(chuàng)造新價值，擴大國家積累資金；②可以改善人民物質(zhì)文化生活條件；③可以提供大量的就業(yè)機會；④是先導(dǎo)性行業(yè)能反映整個國民經(jīng)濟的發(fā)展狀況，能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運輸部門的發(fā)展；⑤對國民經(jīng)濟有一定的調(diào)節(jié)作用；⑥可以為國家創(chuàng)造外匯收入；⑦為人類擴大了活動空間。

79、答案：D本題解析：成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

80、答案：C本題解析：

81、答案：A本題解析：按照我國法規(guī)的現(xiàn)行規(guī)定，招標人采用公開招標方式的，應(yīng)當發(fā)布招標公告，依法必須進行招標的項目招標公告，應(yīng)當通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。

82、答案：C本題解析：預(yù)算