資產(chǎn)評(píng)估教材課后習(xí)題答案

資產(chǎn)評(píng)估教材課后習(xí)題答案

第一章資產(chǎn)評(píng)估概述

一、單項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)，應(yīng)

堅(jiān)持（B）o

A.真實(shí)性、科學(xué)性、可行性B.獨(dú)立性、客觀性、

科學(xué)性

C.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理

2.資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)某一（B）價(jià)值的估算，從而確定

其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A.時(shí)期B.時(shí)點(diǎn)C.時(shí)區(qū)

D.階段

3.以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（B卜

A.資產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并

C.財(cái)產(chǎn)納稅D.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

4.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是

（C'

A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)

C.與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)，也可以是

舊資產(chǎn)

5.整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評(píng)估主要適用于(A)原則。

A.貢獻(xiàn)B.供求

C.替代D.變化

6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——,無形資產(chǎn)》是在(C)頒布并實(shí)施的。

A.2001年7月1日B.2001年8月1日

C.2001年9月1日D.2001年10月1日

7.資產(chǎn)評(píng)估最基本的前提假設(shè)是A)o

A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)

C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)

8.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是(B)°

A.貢獻(xiàn)原則B.客觀性原則C.替代原則D.激

勵(lì)原則

9.(C)是不可確指的資產(chǎn)。

A.函B.機(jī)器設(shè)備C磴D.±

地使用權(quán)

10.同一項(xiàng)資產(chǎn)，在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)(C)

A.相同B.趨于一致C.不相同

11.把以聯(lián)營、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營企

業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是(B卜

A.公開市場假設(shè)B.持續(xù)使用假設(shè)

C.清算假設(shè)D.最佳使用假設(shè)

12.清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或

破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往（B）現(xiàn)行市價(jià)。

A.高于B.低于C.等于

13.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是（C卜

A.提供管理意見B.提供咨詢

C.提供資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值D.為債務(wù)重組提供價(jià)值

標(biāo)準(zhǔn)

14.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型與資產(chǎn)(A）直接相關(guān)。

A.評(píng)估的特定目的B.評(píng)估方法

C.評(píng)估程序D.評(píng)估基準(zhǔn)日

15.清算價(jià)格的評(píng)估適用于（A）的假設(shè)。

A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場D.企業(yè)

主體

16.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（D）o

A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B.完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)

活動(dòng)

C.相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D.既相區(qū)別，又相

聯(lián)系

二、多項(xiàng)選擇題

1.屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（CDE)o

A.有形資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)

c.可確指的資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)、整

體資產(chǎn)

E.有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

2.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有（ACD卜

A.市場性B.強(qiáng)制性

C.公正性D.咨詢性

E.行政性

3.確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是（AD）o

A.確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間B.確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的

工作日程

C.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)期D.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)

資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)

4.根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列資產(chǎn)行為

時(shí)應(yīng)該評(píng)估。即（AB）o

A.股份經(jīng)營B.企業(yè)兼并C.抵押貸款D.固定

資產(chǎn)足額補(bǔ)償

5.按資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象分類，可分為（C）和（D卜

A.完全評(píng)估B.限制評(píng)估

C.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估D.整體資產(chǎn)評(píng)估

6.以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍來劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具

體包括（CDb

A.繼續(xù)使用價(jià)值B.市場變現(xiàn)價(jià)值

C.市場價(jià)值D.非市場價(jià)值

E.清算價(jià)值

7.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（A

B）o

A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性

8.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（ACD卜

A.預(yù)期收益原則B.可行性原則

C.供求原則D.貢獻(xiàn)原則

9.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（ABD）o

A.獨(dú)立性原則B.客觀公正性原則

C.替代性原則D.科學(xué)性原則

E.供求原則

三、判斷題

1.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資

產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。（V）

2.現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和

效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估值是不存在的。（4）

3.從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象就是資產(chǎn)，泛指被特定主體

擁有或控制的，能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。（V）

4.作為評(píng)估對(duì)象的有形和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)外，都是可確指的

資產(chǎn)。（V）

5.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強(qiáng)制

執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)交易的價(jià)格。（X）

6.同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨于一致。（X）

7.非市場價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要把資產(chǎn)的市場

價(jià)值作為追求的目標(biāo)。

（x）

8.資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值以外的價(jià)值也是公允價(jià)值。（V）

9.凡是對(duì)由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的評(píng)估都是整體資

10.屬于非市場價(jià)值的評(píng)估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，

又適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。(6

11.在資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果中，不論是市場價(jià)值或非市場價(jià)值都是公允

12.相同的資產(chǎn)都在持續(xù)使用假設(shè)下進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值可能是不

13資產(chǎn)的非市場價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)

值，只是其相對(duì)合理性的適用范圍較窄。（7）

14.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一經(jīng)確定就不得改動(dòng)。（x）

15.資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量

的重要保證。（V）

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

一、單項(xiàng)選擇題

1.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，

選擇的參照物應(yīng)該是（D）o

A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)

C.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)，也可

以是舊資產(chǎn)

2.按照一般要求，運(yùn)用市場法通常應(yīng)選擇（B）個(gè)或以上參照

物。

A.2B.3

C.5D.10

3.某被評(píng)估設(shè)備的參照資產(chǎn)1年前的成交價(jià)格為80萬元，該資產(chǎn)1

年間價(jià)格上升了12%,已知被評(píng)估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為100噸，參

照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為150噸，則被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值最接近（C）

萬兀。

A.134.4B.89.6

C.59.73D.53.33

4.同一資產(chǎn)的重置成本與其現(xiàn)行市價(jià)及其收益現(xiàn)值具有（C）

關(guān)系。

A.獨(dú)立B.并列

C.替代D.等同

5.已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一

臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為

400件，其重置成本應(yīng)為（A）o

A.4萬元B.5萬元C.4~5萬元之間D.無

法確定

6.選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情

況下，應(yīng)選用（B）o

A.復(fù)原重置成本B.更新重置成本C.任選一

種

7.重置構(gòu)建機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行不含稅市場價(jià)格每臺(tái)8萬元（該設(shè)

備適用的增值稅稅率為17%）,運(yùn)雜費(fèi)3000元，安裝調(diào)試費(fèi)1000

元，則該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（A）元。

A.97600B.84000

C.83790D.80000

8.資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用（Ab

A.觀察法B.重置核算法

C.價(jià)格指數(shù)法D.功能價(jià)值法

9.市盈率倍數(shù)法主要適用于（D）的評(píng)估。

A.不動(dòng)產(chǎn)B.無形資產(chǎn)

C.機(jī)器設(shè)備D.企業(yè)價(jià)值

10.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（A）o

A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，收益

現(xiàn)值越高

C.資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響D.本金化率與收益

現(xiàn)值無關(guān)

11.某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來3年的收益額分別為10萬元、12萬元、

16萬元，假定從第4年期，以后各年收益均為15萬元，資本化率為

10%,則該資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下的評(píng)估值為（D）萬元。

A.156B.178.59

C.163.33D,143.72

12.收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是（A）o

A.等額無窮的折現(xiàn)過程就是本金化過程

B.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵相同，結(jié)果一致

C.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵不同，結(jié)果不同

D.二者不存在相關(guān)性

13.運(yùn)用市場法時(shí)選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是（C\

A.使參照物具有可比性B.便于計(jì)算

C.排除參照物個(gè)別交易的偶然性D.避免張冠李戴

14.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型汽車廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類

機(jī)床365臺(tái)，賬面原值為2555萬元，評(píng)估人員將其中10臺(tái)機(jī)床作

為典型進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該10臺(tái)機(jī)床的重置成本為84萬元，其賬

面原值為70萬元若被評(píng)估的365臺(tái)機(jī)床設(shè)備的平均成新率為60%,

則該365臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近（C）萬元。

A.1500B.1756

C.1840D.3066

15.政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，

造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種（B）o

A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.非評(píng)

估考慮因素

16.某被評(píng)估生產(chǎn)設(shè)備的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)100000件產(chǎn)品，因

消費(fèi)者偏好發(fā)生變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減少

20000件。已知每件產(chǎn)品利潤為200元，該設(shè)備尚可繼續(xù)使用3年，

企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為10%,所得稅稅率為15%,則該資產(chǎn)

的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（A）元。

A.8455460B.12000000

C.10200000D.10000000

17.收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（D）。

A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B.超額收益率和通貨膨

脹率

C.銀行貼現(xiàn)率D.無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和

通貨膨脹率

18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（A）o

A.平均收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C,超額收益率D.個(gè)

別收益率

二、多項(xiàng)選擇題

1.影響資產(chǎn)評(píng)估的因素除了市場價(jià)格以外，還有（ABCD）o

A.資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響B(tài).新技術(shù)推廣和

運(yùn)用的影響

C.宏觀政策因素影D.政治因素影響

2.應(yīng)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提條件是（BCD，

A.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

B.被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

C.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用

貨幣衡量

D.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測

3.成本法涉及的基本要素包括（ABCD卜

A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的有形損耗

C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

E.資產(chǎn)的獲利年限

4.估算重置成本的方法有（ACD）:

A.重置核算法B.收益法

C.物價(jià)指數(shù)法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

5.運(yùn)用市場法評(píng)估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有

（ABCD.

A.資產(chǎn)的功能B.市場條件

C.交易條件D.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量

E.資產(chǎn)所處的地理位置

6.成新率的估測方法通常有（ABC卜

A.使用年限法B.修復(fù)金額法

C.觀測法D.統(tǒng)計(jì)分析法

E.價(jià)格指數(shù)法

7.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不能采用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限和剩余折舊年限來確

定資產(chǎn)的已使用年限和尚可使用年限是因?yàn)椋˙CD卜

A.會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)進(jìn)行的，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人

員進(jìn)行的

B.會(huì)計(jì)中的已提折舊年限是名義已使用年限，并不代表資產(chǎn)實(shí)際

使用狀態(tài)

C.會(huì)計(jì)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)做出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和統(tǒng)一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的已使用年

限和尚可使用年限具有特殊性和個(gè)別性

D.資產(chǎn)修理費(fèi)用的增加不影響會(huì)計(jì)核算中的總折舊年限，但會(huì)影

響資產(chǎn)評(píng)估中的總使用年限的估測

8.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（BE）o

A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D.自然力作用加劇

E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

9.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（BCD）o

A.超額收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.通貨膨脹率D.風(fēng)險(xiǎn)

報(bào)酬率

10.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（AD卜

A.運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和獲利期

B.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額

C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間

單位

11.收益法中的具體方法通常是按(AB)劃分的。

A.預(yù)期收益期限B.預(yù)期收益額的形式

C.預(yù)期收益額數(shù)量D.折現(xiàn)率的高低

E.折現(xiàn)率的構(gòu)成

12.運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的

(BE卜

A.歷史收益額B.未來預(yù)期收益額

C.現(xiàn)實(shí)收益額D.實(shí)際收益額

E.客觀收益額

13.在下列觀點(diǎn)中,(BC)的說法是正確的。

A.由于不同的評(píng)估方法的評(píng)估思路不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)采用不

同的評(píng)估方法評(píng)估，其結(jié)果沒有可比性

B.在相同的評(píng)估條件下，對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法，其結(jié)

果應(yīng)趨于一致

C.在資產(chǎn)評(píng)估中，不同的評(píng)估方法可相互替代

D.在資產(chǎn)評(píng)估中，不同的評(píng)估方法相互獨(dú)立，不能替代

14.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于（ABC）o

A.評(píng)估的價(jià)值類型B.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)C.可供利用的

資料

D.市場條件

三、判斷題

1.折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。（V）

2.在運(yùn)用市場法時(shí)，資產(chǎn)及其交易活動(dòng)的可比性要求參照物成

交的時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不宜過長，主要是為了減少調(diào)整時(shí)間

因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響的程度。（V）

3.投資成本超支額（建造成本超支額）等于資產(chǎn)的復(fù)原重置成

本減去更新重置成本。（V）

4.市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法來

估測資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。任何一個(gè)理性的投資者在購置某項(xiàng)資

產(chǎn)時(shí)，其所支付的價(jià)格不會(huì)高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行

市價(jià)。（V）

5.運(yùn)用市場法評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要

求選擇一個(gè)參照物。（X）

6.評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇評(píng)估方法的唯一依據(jù)。（x）

7.收益現(xiàn)值是指為獲得該資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的

貨幣總額。（V）

8.資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本是相等的。

（x）

9.更新重置成本是指被評(píng)估資產(chǎn)的功能變化（更新）后的重置

成本。（X）

10.市場法中的類比調(diào)整法通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比

性要求較高，要求兩者要達(dá)到相同或基本相同的程度，或兩者的差異

主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上。（X）

11.收益法運(yùn)用過程中，折現(xiàn)率的口徑應(yīng)與收益額的口徑保持一

致。（J）

12.采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的折舊

是一樣的。（x）

四、計(jì)算與分析題

1.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬元，凈值108萬元，按財(cái)

務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查

分析確定，按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的

資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該

資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用

時(shí)間50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該

資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)比較，每年多支出營運(yùn)成本3萬元（該企業(yè)所得稅稅率為25%,

假定折現(xiàn)率為10%卜要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行

評(píng)估。

答案：

采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值接近于1385725元，具體過程如下:

資產(chǎn)的重量成本=4800000元

資產(chǎn)已使用年限=20x(50400-57600)x100%

=20x0.875x100%

=17.5(年)

資產(chǎn)實(shí)體有形損耗率=17.5+(17.5+8)x100%

=68.63%

資產(chǎn)的功能性貶值=30000x(1-25%)x(P/A,10%,8)

=30000x0.75x5.3349

=120035(元)

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=4800000x(1-68.63%)-120035

=4800000x0.3137-120035

=1385725(元)

2.評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1998年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為

150萬元，2001年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每

年比上一年增長10%,經(jīng)專業(yè)人員估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。

又知，目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的此類設(shè)備并被普遍運(yùn)用，新設(shè)

備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。

此外，由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益

損失額每年為20萬元(該所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%卜

要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

答案：

采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的結(jié)果接近于601336元，具體評(píng)估過程

如下：

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體有形損耗-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性

貶值

資產(chǎn)的重置成本=150x(1+10%)3

=199.65(萬元)

=1996500(元)

資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗率=3+(3+6)x100%

=33.33%

資產(chǎn)的功能性貶值=3x12x650x(1-25%)x(P/A,10%,6)

=23400x0.75x4.3553

=76436(元)

資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=20x(1-25%)x(P/A,10%,6)

=20x0.75x4.3553

=65.3295(萬元)

=653295(元)

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=1996500x(1-33.33%)-76436-653295

=1331067-76436-653295

=601336(元)

3.被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺(tái)設(shè)備，

該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)

備價(jià)格為120萬元。甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使

用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。

經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查獲知，目前該設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相

比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2

人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)耗費(fèi)4萬元。同

時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只

能生產(chǎn)80萬件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日

起，10年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,評(píng)估基準(zhǔn)

日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的

平均人工費(fèi)用為每人每月1200元(含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi))，行

業(yè)適用折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%O求該設(shè)備于評(píng)估基

準(zhǔn)日的評(píng)估值。

答案：

(1)采用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本：

重置成本=資產(chǎn)的賬面原值x(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))

=120x(1+4%)x(1+4%)x(1+4%)x100%

=120x112.49%=134.99(萬元)

(2)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持

在全新狀態(tài)，

資產(chǎn)實(shí)體性貶值=0

(3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值：

(P/A,10%,7)=4.8684

該設(shè)備的功能性貶值=(012x2x12+4)x(1-25%)x(P/A,10%,

7)

=6.88x(1.25%)X(P/A,10%,7)

=6,88x(1-25%)x4.8684=25.12(萬元)

(4)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值：

設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值

=(資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-功能性貶值)x{1

-(現(xiàn)在生產(chǎn)線的實(shí)際生產(chǎn)量+設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)x}

=(134.99-0-25.12)x{1-(80/100)。田}

=(134.99-0-25.12)x{1-0.84}

=17.6(萬元)

(5)設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值

=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)性貶值

設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值=134.99-0-25.12-17.6=92.27(77

元)

4.某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場

形勢，預(yù)測其未來五年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、

12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資

本化率分別為10%和11%。試采用年金法確定該企業(yè)的整體價(jià)值。

解：

(1)首先將未來5年收益額折現(xiàn)求和：

PV=13x0.9091+14x0.8264+11xQ.7

513+12x0.6830+15x0.6209

=11.8183+11.5696+8.2643十8.1

96+9.3135

=49.1617(萬元)

(2)求取年金：

A=49.1617x0.2638=12.9689(萬元)

(3)確定該企業(yè)評(píng)估值：

評(píng)估值=12.9689-11%=117.9(萬元)

該企業(yè)評(píng)估值為117.9萬元.

第三章機(jī)器設(shè)備的評(píng)估

一、單項(xiàng)選擇題

1.機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括(B)0

A各種管理費(fèi)用B.安裝調(diào)試費(fèi)用C.人員培訓(xùn)費(fèi)用

D.總體設(shè)計(jì)費(fèi)用

2.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指(B).

A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

B.機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時(shí)間

C.機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

D.機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰

的時(shí)間

3.進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是（Cb

A.FOB+關(guān)稅B.CIF+關(guān)稅

C.CIFD.CIF+增值稅

4.設(shè)備的（D）屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。

A.到岸價(jià)B.離岸價(jià)

C.國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D.國外運(yùn)雜費(fèi)

5.設(shè)備的加權(quán)投資年限為（D卜

A.設(shè)備已使用年限x更新成本B.設(shè)備更新成本合

計(jì)

C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)

D.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)/更新成本合計(jì)

6.采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法評(píng)估進(jìn)口設(shè)備所適用的價(jià)格指數(shù)是（B卜

A.設(shè)備進(jìn)口國家零售商品價(jià)格指數(shù)B.設(shè)備出口國生產(chǎn)資

料價(jià)格指數(shù)

C.設(shè)備出口國綜合價(jià)格指數(shù)D.設(shè)備出口國零售商

品價(jià)格指數(shù)

7.設(shè)備成新率是指（C）.

A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B.設(shè)備有形損耗率

的倒數(shù)

C.設(shè)備有形損耗率與1的差率D.設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置

成本的比率

8.某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運(yùn)營成本額為1萬元，剩余使用年限

為3年假設(shè)折現(xiàn)率為10%該設(shè)備的功能性貶值額最接近于（C）

萬兀O

A.2.5B.0.91

C.1.67D.2

9.按成本法評(píng)估設(shè)備的重置成本，當(dāng)被估對(duì)象已不再生產(chǎn)時(shí)，評(píng)估

應(yīng)采用（D卜

A.替代型設(shè)備的價(jià)格B.按被估設(shè)備的賬面價(jià)值

C.采用現(xiàn)行市價(jià)法D.參照替代設(shè)備價(jià)格采用類

比法估測

10.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（A卜

A.維修費(fèi)用B.構(gòu)建費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用

11.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（C）o

A.設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜

費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

C.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

D.設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

12—13.被評(píng)估機(jī)組為3年前購置，賬面價(jià)值為20萬元人民幣，評(píng)

估時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn).已被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查評(píng)估時(shí)其他企

業(yè)購置新型同類機(jī)組為30萬元人民幣，被評(píng)估機(jī)組因功能落后其貶

值額約占新型機(jī)組取得價(jià)格的20%,被評(píng)估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)

計(jì)每年超額運(yùn)營成本為10000元（其他費(fèi)用忽略不計(jì)）。

12.被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)實(shí)全新價(jià)格最有可能為（D）o

A.30萬元B.29萬元C23萬元D.24

萬元

13.被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估值為（A）o

A.168000元B.135382萬元C.210DOD萬元

D.177382萬元

14.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（D）因素。

A.技術(shù)因素B.功能因素C地域因素

D.時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題

1.設(shè)備成新率的估測通常采用（ABC）進(jìn)行。

A.使用年限法B.修復(fù)金額法C.觀測分析法D.功能

價(jià)值法

E.統(tǒng)計(jì)分析法

2.采用觀察法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)收集的信息包括

（ABCD卜

A.設(shè)備的現(xiàn)行技術(shù)狀態(tài)B.設(shè)備的實(shí)際已使

用時(shí)間

C.設(shè)備的原始制作質(zhì)量D.設(shè)備的工作環(huán)境

和條件

3.進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括CIF價(jià)外，還包括（ABE卜

A.銀行手續(xù)費(fèi)B.進(jìn)口關(guān)稅

C.境外運(yùn)雜費(fèi)D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)

E.安裝調(diào)試費(fèi)

4.安裝周期很短的通用設(shè)備，其重置成本一般包括（ABD卜

A.設(shè)備購置費(fèi)B,運(yùn)輸費(fèi)用

C.利息費(fèi)用D.安裝費(fèi)用

5.價(jià)格指數(shù)法適用于（BD）設(shè)備重置成本的估測。

A.無賬面原值的B.無現(xiàn)行購置價(jià)的C.無財(cái)務(wù)核算資料

的

D.無參照物的

6.利用國內(nèi)替代設(shè)備的重置成本推算進(jìn)口設(shè)備重置成本的前提條件

是（AC）。

A.無進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行CIFB.關(guān)稅稅率變化很

大

C.無國外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOBD.外匯匯率變化很

大

7.設(shè)備物理壽命的長短主要取決于（ABC卜

A.使用強(qiáng)度B.設(shè)備質(zhì)量

C.維修水平D.技術(shù)進(jìn)步速度

8.運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)特別注意參照

物與評(píng)估對(duì)象在（ABC）等方面的可比性。

A.規(guī)格型號(hào)B.制造廠家

C.市場條件D.交易地點(diǎn)

9.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有（ACD）o

A.購建設(shè)備所發(fā)生的管理費(fèi)用B.購建設(shè)備所發(fā)生的運(yùn)

輸費(fèi)用

C.購建設(shè)備所占用資金的資金成本D.購建設(shè)備所發(fā)生的

總體設(shè)計(jì)費(fèi)用

E.購建設(shè)備所發(fā)生的安裝費(fèi)用

10.當(dāng)利用參照物及比較法估測被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，需調(diào)整的

重要參數(shù)有（BCD）O

A.設(shè)備所在地與參照物所在地的地區(qū)因素.包括交通條件和周圍

環(huán)境等

B.設(shè)備的生產(chǎn)能力因素，包括年產(chǎn)量、單位時(shí)間產(chǎn)量

C.設(shè)備交易的時(shí)間差別因素

D.被評(píng)估設(shè)備所在地與參照物所在地同設(shè)備供應(yīng)地的距離和通

達(dá)條件

11.設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（BC）o

A.超額重置成本B.超額投資成本C.超額運(yùn)營成本

D.超額更新成本

12.能采用收益法評(píng)估的設(shè)備主要有（BD）.

A.單臺(tái)設(shè)備B.成套設(shè)備C.通用設(shè)備D.生

產(chǎn)線

三、判斷題

1.機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。（x）

2.已提完折舊的設(shè)備的成新率為零。（x）

3.利用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估設(shè)備的重置成本是有一定局限性的。

（V）

4.進(jìn)口設(shè)備的FOB價(jià)格加上途中保險(xiǎn)費(fèi)等于進(jìn)口設(shè)備的CIP價(jià)格。

（x）

5.各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。

（x）

6.技術(shù)檢測是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基礎(chǔ)。（V）

7.設(shè)備的重置成本是指評(píng)估時(shí)點(diǎn)再獲取全新設(shè)備的取得成本。

（。）

8.設(shè)備的有形損耗率=1/設(shè)備成新率。（x）

9.只要設(shè)備的利用率下降，設(shè)備就一定存在經(jīng)濟(jì)性貶值。（x）

10.以設(shè)備的更新重置成本作為評(píng)估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因有超

額投資成本形成的功能性貶值。（V）

四、計(jì)算與分析題

1.評(píng)估生產(chǎn)線，其年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于

受到政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，

企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)6000噸，或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)

生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)

酬率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6o要求：計(jì)算生產(chǎn)線

的經(jīng)濟(jì)性貶值率及經(jīng)濟(jì)性貶值額(企業(yè)所得稅稅率為25%卜

答案：

(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(6000/10000)06X100%=26.40%

(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=100x10000x(1-25%)x(p/A,10%,3)

=750000x2.4869=1865175(元)

2.評(píng)估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值為20萬元人民幣，評(píng)估

時(shí)該機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，

在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，

專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8,被評(píng)估機(jī)組尚可使

用8年。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

要求：(1)估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；

(2)確定該機(jī)組的成新率。

(3)確定設(shè)備的評(píng)估值。

答案：

(1)被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能=30(1-20%)=24

(萬元)

(2)該機(jī)組的成新率=[8+(5+8)]xW0%=61.54%

(3)設(shè)備的評(píng)估值=24x61.54%=14.77(萬元)

3.被評(píng)估設(shè)備為1999年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB

價(jià)是20萬馬克。2004年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)

備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2004

年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的

實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%~90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的

5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%,被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與

之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按

CIF價(jià)格的08%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%

計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使

用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣。被評(píng)估設(shè)備所

在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5

馬克:1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣:1美元。根據(jù)上述

數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值。

解：根據(jù)題意有：

（1）被評(píng)估設(shè)備的C1F價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代

型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克，

或20萬美元。

（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：

（設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）x（1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)）

銀行手續(xù)費(fèi)=20x8xQ.8%=1.28（萬元人民幣）

國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)；（160+1.28）x3%=4.84（萬元人民幣）

進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166（萬元人民幣）

（3）設(shè)備的成新率;5+（5十5）x100%=50%

（4）設(shè)備的功能性貶值為：

20000x(1—33%)(P/A,10%,5)=13400x3.7908=5.0797(萬

元人民幣）

（5）進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：

166x50%-5.0797=78（萬元人民幣）

第四章房地產(chǎn)評(píng)估

一、單項(xiàng)選擇題

1.在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時(shí)，則運(yùn)用

（A）評(píng)估較為合法。

A.成本法B.市場比較法C.殘余估價(jià)法D.收益法

2.某宗土地2000m2,土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為

1200m2,第2層至第10層每層建筑面積為1000m2,則由此計(jì)算

出的建筑容積率為（B，

A.0.6B.5.1C.2D.6

3.土地“三通一平”是指（B卜

A.通水、通熱、通路、平整地面

B,通水、通路、通電、平整地面

C.通水、通路、通氣、平整地面

D.通水、通電、通訊、平整地面

4.土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年期，下列各項(xiàng)

關(guān)于：（1）居住用地;（2）工業(yè)用地;（3）教育科研文化衛(wèi)生體育

用地；（4）商業(yè)旅游娛樂用地；（5）綜合或其他用地，最高出讓年限

正確的是（A卜

A.70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.60年、50年、40年、40年、50年

5.有一宗地深度為150m,若標(biāo)準(zhǔn)深度為100m,按照“四三二一”法

則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,

則其平均深度百分率為（B卜

A.117%B.78%C.58.5%D.19.5%

6.在運(yùn)用市場法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通過交易日期修正，將可比交

易實(shí)例價(jià)格修正為（B）的價(jià)格。

A.評(píng)估時(shí)間B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.過去時(shí)點(diǎn)D.未來

時(shí)點(diǎn)

7.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（D）o

A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位

面積價(jià)格

C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)D.某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土

地平均單價(jià)

8.基準(zhǔn)地價(jià)修正法從評(píng)估原理的角度劃分可歸屬于（C卜

A.收益法B.成本法C.市場法D.清算價(jià)格法

9.某宗地土地單價(jià)為3000元/平方米，該宗地容積率為1.5,建筑

面積為150平方米，則樓面地價(jià)為（C）元/平方米。

A.20B.200C.2000D.4500

10.待估建筑物帳面原值100萬元，竣工于2000年底，假定2000

年的價(jià)格指數(shù)為100%,從2001年到2005年的價(jià)格指數(shù)每年增長

幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.3%,則2005

年底該建筑物的重置成本最有可能是（B）o

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

二、多項(xiàng)選擇題

1.建筑物從大的類別方面可分為（BD）O

A.商業(yè)用房B.房屋C.公共建筑D.構(gòu)筑物E.工

業(yè)建筑

2.房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式：房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率，其成立

的前提條件是（ABD卜

A.純收益每年不變B.資本化率固定

C.收益期限為法定最高年限D(zhuǎn).收益期限為無限

期

3.建筑物應(yīng)在（BCD）方面符合政府規(guī)定。

A.建筑結(jié)構(gòu)B.建筑用途C.容積率D.覆蓋

率

4.房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括（ABCDE卜

A.供需原則B.替代原則

C.最有效使用原則D.貢獻(xiàn)原則

E.合法原則

5.國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括

（ACDE>>

A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.拆遷費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物補(bǔ)償

費(fèi)

E.青苗補(bǔ)助費(fèi)

6.應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括

（ABE卜

A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系

數(shù)

C.宗地的收益D.宗地的開發(fā)成本

E.宗地容積率

7.應(yīng)用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，從房屋與其租賃售價(jià)中應(yīng)扣除的費(fèi)用項(xiàng)

目有（BCDE卜

A.征地費(fèi)用B.建筑總成本

C.禾U潤D.稅金

E.利息

8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（BD卜

A.商業(yè)繁華程度B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素

C.交通因素D.城市規(guī)劃及開發(fā)

戰(zhàn)略

9.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需修正的因素包括（BE卜

A.土地出讓金B(yǎng).土地使用年限

C.拆遷費(fèi)用D.土地等級(jí)

E.容積率

三、判斷題

1.一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總水平與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r成正比關(guān)系。

（V）

2.土地增值收益主要是由于土地的用途改變或土地功能變化而引起

的，這種變化所帶來的增值收益應(yīng)歸土地轉(zhuǎn)讓者所有。（X）

3.基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本公式是：宗地地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)x深度百分率

X臨街寬度X其他條件修正率。（X）

4.最有效使用原則是房地產(chǎn)評(píng)估的最高原則。（X）

5.收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評(píng)估，如商場、寫字樓、公寓、學(xué)

校、公園等。（X）

6.供需原則是房地產(chǎn)評(píng)估中市場法的理論基礎(chǔ)。