寶馬4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

呼和浩特市順寶行寶馬4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 51.1項(xiàng)目概況 5 8 91.4研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 第2章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2.4本項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)定位 2.5本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 第3章場(chǎng)址選擇 3.2場(chǎng)址條件 3.3場(chǎng)址評(píng)價(jià) 第4章建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 5.2服務(wù)流程 5.3總平面布置 5.6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 第6章公用工程設(shè)施 6.1建筑給排水工程 7.1編制依據(jù)與原則 7.3節(jié)水措施 第8章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 呼和浩特市順寶行寶馬4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 第9章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防 9.1設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 第10章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10.1組織機(jī)構(gòu) 9第11章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第12章工程項(xiàng)目的招標(biāo) 12.1招標(biāo)原則 12.3招標(biāo)方案 第13章投資估算與資金籌措 第14章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 14.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 14.2營(yíng)業(yè)收入估算 第15章研究結(jié)論與建議 15.1研究結(jié)論 3一、附件照附表5-1外購(gòu)原材料費(fèi)估算表附表5-2外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)估算表附表5-3工資及福利費(fèi)估算表附表5-4固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表1、呼和浩特市順寶行寶馬4S店建設(shè)區(qū)位圖5第1章概論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2建設(shè)地點(diǎn)1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)1.1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容(1)擬建的4S店，總建筑面積8316m2,三層鋼結(jié)構(gòu)。其中一61.1.5主要產(chǎn)品體劃分為旗下有寶馬Z4、寶馬3系、寶馬5系、寶馬1系，以及進(jìn)口3系、5系、6系和7系；寶馬X系列產(chǎn)品包括寶馬X5、X3、X1、1.1.6項(xiàng)目占用地土地性質(zhì)1.1.7項(xiàng)目建設(shè)期1.1.8項(xiàng)目總投資及資金籌措工程費(fèi)用2937萬(wàn)元，占建設(shè)投資的82.50%;7工程建設(shè)其他費(fèi)299萬(wàn)元，占建設(shè)投資的8.41%;預(yù)備費(fèi)324萬(wàn)元，占建設(shè)投資的9.09%。1.1.9財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)點(diǎn)為39%,表明具有較強(qiáng)的抗運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力；敏感性分析表明，項(xiàng)目1.1.10承辦單位概況8山西順寶行汽車銷售集團(tuán)是山西省最早涉足汽車銷售的公司之年銷量近2000臺(tái)，年銷售收入達(dá)到12億元左右。即將成立的呼和浩特市順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司預(yù)計(jì)總投資7000萬(wàn)元，首期投入3500萬(wàn)元。預(yù)計(jì)建成后可新增就業(yè)崗位70個(gè)，實(shí)現(xiàn)年銷售收入5億山西順寶行提供BMW全線產(chǎn)品的汽車銷售、以及原廠配件、售能和無(wú)限的駕乘樂(lè)趣是寶馬集團(tuán)產(chǎn)品的品牌內(nèi)涵和幾十年來(lái)不斷發(fā)1.2編制依據(jù)(1)建設(shè)單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū)；(2)國(guó)務(wù)院關(guān)于《汽車產(chǎn)業(yè)振興與調(diào)整規(guī)劃》;9(呼政發(fā)[2010]15號(hào));(8)國(guó)家、地方、行業(yè)關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)單位本咨詢公司受呼和浩特市順寶行寶馬汽車銷售服務(wù)有限公司的1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性1.3.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性轎車開(kāi)始進(jìn)入大眾消費(fèi)期，汽車市場(chǎng)開(kāi)始逐漸升溫。從2008年后半至不購(gòu)。盡管這樣，呼和浩特市2008年家用轎車的銷售量仍然比同和浩特市順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司的成立就為這三地的汽車銷1.3.2項(xiàng)目建設(shè)可行性1.3.2.1經(jīng)濟(jì)可行性山西順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司年銷量近2000臺(tái)，年銷售收入達(dá)到12億元左右。近年來(lái)，內(nèi)蒙古的第三產(chǎn)業(yè)正如火如荼的發(fā)展銀行、渣打村鎮(zhèn)銀行和7家保險(xiǎn)公司，金融服務(wù)體系進(jìn)一步完善。2008年末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存、貸款余額分別達(dá)1649.8億元人民幣和1458.6億元人民幣，同比增長(zhǎng)29.2%、29.4%,分別占全區(qū)的26%和32.2%。昭君博物院、蒙牛工業(yè)園成為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。全市旅游接待人數(shù)達(dá)800萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入122億元人民幣，分別比上年增長(zhǎng)28.6%和30.6%。被評(píng)為優(yōu)秀旅游城市?？?、貨物折算吞吐量超過(guò)200萬(wàn)人次，達(dá)到227萬(wàn)人次。公路客運(yùn)、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量分別比上年增長(zhǎng)21.1%和16.7%。2008年全市服務(wù)業(yè)總1.3.2.2技術(shù)可行性市乃至全內(nèi)蒙地區(qū)的消費(fèi)者提供具有國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的集BMW整車銷噴漆設(shè)備及一支接收過(guò)BMW專業(yè)培訓(xùn)的高級(jí)技術(shù)專家維修隊(duì)伍和1.3.2.3管理可行性將成立呼和浩特市順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司隸屬山西順寶(寶馬)品牌汽車銷售為龍頭，以汽車配件及斯地區(qū)華晨寶馬汽車有限公司的德國(guó)寶馬汽車集團(tuán)最早授權(quán)特許經(jīng)費(fèi)者，并且將BMW集團(tuán)的優(yōu)秀品牌文化和企業(yè)創(chuàng)新精神貫穿到自1.4研究結(jié)論及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)指標(biāo)總占地面積建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積室外停車位個(gè)其它設(shè)施圍欄門(mén)式標(biāo)牌個(gè)1個(gè)1Minni車旗幟個(gè)3個(gè)1新車旗幟個(gè)5設(shè)備購(gòu)置元詳見(jiàn)設(shè)備購(gòu)置一覽表2建設(shè)指標(biāo)容積率建筑密度綠地率3技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)規(guī)模輛/年中低價(jià)位汽車輛/年中檔價(jià)位汽車輛/年中高檔價(jià)位汽車輛/年高檔價(jià)位汽車輛/年勞動(dòng)生產(chǎn)率勞動(dòng)定員人全員貨幣勞動(dòng)生產(chǎn)率萬(wàn)元/年.人4經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元建筑工程費(fèi)用萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用萬(wàn)元安裝工程費(fèi)用萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元0流動(dòng)資金萬(wàn)元資金籌措萬(wàn)元資本金萬(wàn)元債務(wù)資金萬(wàn)元0營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年份總成本費(fèi)用萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年份營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年份上繳所得稅萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年份稅后利潤(rùn)萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年份總投資收益率資本金凈利潤(rùn)率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元所得稅后資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后投資回收期年所得稅后盈虧平衡點(diǎn)計(jì)2.1國(guó)內(nèi)外寶馬車的供應(yīng)現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)牌增長(zhǎng)37.1%,達(dá)68,610輛。MINI品牌同比增長(zhǎng)28.9%,達(dá)3,342輛。1至10月，銷售主力車型BMW3系和5系共售出38,937輛，其月銷量較去年同期增長(zhǎng)157%。BMW1系也贏得市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可，前10個(gè)月共交付客戶2,116輛汽車，為2008年同期水平的三倍。據(jù)海外媒體3月9日?qǐng)?bào)道德國(guó)奢華車品牌寶馬表示在其汽車和已經(jīng)顯示出了完全復(fù)蘇的跡象?！睂汃R公司還進(jìn)一步表示，二月迷你車銷量增加了16%,而寶馬品牌的交貨量增長(zhǎng)了接近14%,與此同時(shí)，對(duì)手奧迪也發(fā)布了團(tuán)的盈利數(shù)額，2010年的前景也表現(xiàn)出樂(lè)觀趨勢(shì)。2.2國(guó)內(nèi)外寶馬車的需求現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)也成為寶馬7系全球第一大市場(chǎng)。此外，2009引進(jìn)的寶馬1系也銷售了2116輛，比2008年增長(zhǎng)了3倍還多。除了進(jìn)口車熱銷外，華晨寶馬生產(chǎn)的3系和5系在今年前10個(gè)月共銷售了36299輛。10月份，寶馬3系大幅增長(zhǎng)了157%。品牌在中國(guó)大陸的銷量增長(zhǎng)14.4%,達(dá)到15,850輛，包括8,402輛在中國(guó)生產(chǎn)的BMW3系和5系汽車。MINI汽車的銷量上升1%,在2009年第一季度中共向客戶交付730輛(2008年：723輛)。付了18,244輛BMW和MINI汽車，同比增長(zhǎng)5.4%(2008年：17,317BMW7系將為我們今年全年的銷售業(yè)績(jī)做出很大的貢獻(xiàn)?！焙艉秃铺厥许槍毿袑汃R4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寶馬集團(tuán)中國(guó)大陸2009年第一季度銷售數(shù)據(jù)一覽表銷售量(輛)與去年同期相比寶馬集團(tuán)大中華區(qū)2009年第一季度銷售數(shù)據(jù)表銷售量(輛)與去年同期相比-5.1%2009年，自主品牌乘用車銷售457.7萬(wàn)輛，占乘用車銷售市場(chǎng)萬(wàn)輛，占轎車市場(chǎng)的29.7%,市場(chǎng)份額同比提高近4個(gè)百分點(diǎn)，較排名第二的日系車高近5個(gè)百分點(diǎn)。200牢圖12005-2009年國(guó)內(nèi)轎車市場(chǎng)份額變化比較2.3呼和浩特市汽車市場(chǎng)發(fā)展所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)轎車開(kāi)始進(jìn)入大眾消費(fèi)期，汽車市場(chǎng)開(kāi)始逐漸升溫。從2008年后半至不購(gòu)。盡管這樣，呼和浩特市2008年家用轎車的銷售量仍然比同的熱點(diǎn)和亮點(diǎn)之一。據(jù)調(diào)查，呼和浩特市私家車保有量已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)輛左右，整體處于快速增長(zhǎng)階段。2009年初，國(guó)家相繼出臺(tái)了燃呼和浩特市汽車銷售開(kāi)始呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，僅2009年1-3月份，全市銷售量達(dá)到8140輛，一季度的銷量就占全市私車保有量的(1)緊湊型車型成為市場(chǎng)主流隨著成品油價(jià)格的不斷調(diào)低，燃油稅費(fèi)改革方案和1.6L排量以(3)新能源車、雙燃料車成為普追關(guān)注的熱點(diǎn)2.3.3呼和浩特市汽車市場(chǎng)的預(yù)測(cè)(1)汽車消費(fèi)潛力大2008年我國(guó)人均GDP達(dá)3300美元，已達(dá)到汽車快速進(jìn)入家庭的水平，但千人汽車保有量約為37輛，與世界平均水平130輛還有較(2)各項(xiàng)利好政策繼續(xù)執(zhí)行到2013年1月31日；減征1.6升及以下排量乘用車車輛購(gòu)置稅的政額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高到5000元至1.8萬(wàn)元。各種利好政策的延續(xù)執(zhí)行和不斷(3)擴(kuò)大內(nèi)需、特別是擴(kuò)大居民消費(fèi)是政府明年經(jīng)濟(jì)工作的重汽車消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)發(fā)揮重要作用。2010年商務(wù)部認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，采取多項(xiàng)流運(yùn)輸車的支持力度，將補(bǔ)貼對(duì)象擴(kuò)大到國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)(區(qū))職工，支本項(xiàng)目作為山西順寶集團(tuán)在內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市投資量達(dá)到30萬(wàn)輛，占全區(qū)機(jī)動(dòng)車保有量的17%,同比增長(zhǎng)23.9%,與2006年相比，短短兩年時(shí)間里增長(zhǎng)了53%,其中私家車擁有量增長(zhǎng)66%,每百戶擁有量達(dá)到了8.04輛。馬、陸虎、雷克薩斯、日產(chǎn)、豐田、本田、大眾、通用等50余個(gè)汽車品牌的入住，目前呼和浩特市已經(jīng)有70多家各類汽車銷售公2.4.1中低價(jià)位汽車這一部分車主要產(chǎn)品有MINI系列、寶馬1系、寶馬3系等，這些車主要面向的消費(fèi)人群是在社會(huì)一些小的資產(chǎn)家，特別是MINICooper它與眾不同、靈活敏捷、輕靈精巧，自2001年重新面世以來(lái)，MINI的產(chǎn)量已達(dá)到100萬(wàn)輛，是世界上最成功的高檔小型車。MINI不僅2.4.2中檔價(jià)位汽車首府呼和浩特市在兩年多時(shí)間里，汽車保有量增長(zhǎng)了53%,其中私家車擁有量增長(zhǎng)66%,今年底汽車保有量接近30萬(wàn)輛。此外在內(nèi)2.4.3中高檔價(jià)位汽車圖3寶馬6系2.4.4高檔價(jià)位汽車全區(qū)汽車保有量增長(zhǎng)了30%多，全區(qū)汽車保有量突破80萬(wàn)輛。僅鄂爾多斯市私人汽車保有量達(dá)209060輛，占汽車總量的87.79%。私人汽車和摩托車保有量占私人機(jī)動(dòng)車總量的96.13%。2007年底東勝區(qū)私家車為42697輛，截至今年5月1日前為達(dá)拉特旗為17512輛，5月1日前為19865輛；伊金霍洛旗、準(zhǔn)格爾旗為16193輛，5月1日前為18491輛；杭錦旗為5548輛，5月1日前為6413輛；鄂托克前旗為2772輛，5月1日前為2995輛。2.5本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析2.5.1國(guó)際化大品牌公司年銷售量已經(jīng)達(dá)160萬(wàn)輛。同年銷售額已突破550億歐元。集團(tuán)的員工總數(shù)超過(guò)了10萬(wàn)人，連續(xù)5年蟬聯(lián)全球豪2.5.2快速便捷的服務(wù)模式截至2008年底，寶馬在中國(guó)的汽車保有量已經(jīng)超過(guò)了22萬(wàn)輛。嚴(yán)密而科學(xué)的調(diào)研。結(jié)果顯示，大約30%-40%的進(jìn)場(chǎng)車輛的保養(yǎng)和維相比，該服務(wù)的流程精減了30%,用時(shí)縮短了50%。推行BMW預(yù)約快2.5.3先進(jìn)成熟的營(yíng)銷管理模式山西順寶行汽車銷售集團(tuán)是山西省最早涉足汽車銷售的公司之的。”系對(duì)應(yīng))、優(yōu)雅的(跟7系對(duì)應(yīng))和喜歡挑戰(zhàn)性(跟3當(dāng)進(jìn)行新車型設(shè)計(jì)時(shí)，寶馬公司都要考慮250個(gè)項(xiàng)目，要在這些選“燃油經(jīng)濟(jì)性”、“行里箱大小”等項(xiàng)目上差別中等；在“進(jìn)入車輛”項(xiàng)目上差別不重要。綜合這250項(xiàng)，就可以把新車的品牌特征即將成立的呼和浩特市順寶行汽車銷售服務(wù)有限公司就是秉承第3章場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀3.1.1地點(diǎn)與地理位置3.1.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積3.2.1地形、地貌條件平均海撥1050米，東徑110°46′—112°10′,北緯39°35′—40°5′。距首都北京669公里，距內(nèi)陸開(kāi)發(fā)口岸城市二連浩特490公里，距大型能源基地準(zhǔn)格爾煤田100公里；距天津港800公里。是中勘察場(chǎng)地內(nèi)鉆孔地面絕對(duì)標(biāo)高在1051.21—1052.21米之間，最大高3.2.2地質(zhì)條件及地震烈度本工程場(chǎng)地在宏觀上屬于大青山山前沖洪積扇的下部及大黑河的深度范圍內(nèi)，主要分為6大層，土層水平分布較為均勻，但在土層局部范圍內(nèi)存在較多夾層，并在多處存在較厚的有機(jī)質(zhì)土和泥炭質(zhì)烈度為8°,設(shè)計(jì)基本加速度0.2g,地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.45s。本工程建設(shè)場(chǎng)地的50年一遇的基本風(fēng)壓值為0.55kN/m2,50年一遇的基本雪壓值為0.40kN/m2,場(chǎng)地3.2.3交通條件3.2.4社會(huì)環(huán)境條件(1)行政區(qū)劃概述托克托縣、清水河縣、和林格爾縣和武川縣等9個(gè)旗、縣、區(qū)。全市總面積17244平方公里，市區(qū)面積2054平方公里?？?cè)丝?60.63萬(wàn)族等37個(gè)民族。內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院、內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)院等10多所高校。呼和浩特市還有自(2)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀從2009年主要指標(biāo)執(zhí)行情況和宏觀調(diào)控的政策效果看，呼和浩在國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“一攬子”計(jì)劃和呼和浩特市積極應(yīng)對(duì)金2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成1520億元，同比增長(zhǎng)15%,比上元，增長(zhǎng)達(dá)到26.9%,為國(guó)家、自治區(qū)及呼和浩特市應(yīng)對(duì)金融危機(jī)各費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲0.1%,同比上漲2.2%,市場(chǎng)需求活躍度進(jìn)一步投資需求快速增長(zhǎng)。在新增中央投資政策的推動(dòng)下，2009年全市固定資產(chǎn)投資完成800.8億元，增長(zhǎng)25%,增速高出上年同期15個(gè)百分點(diǎn)。從投資結(jié)構(gòu)看，一產(chǎn)完成投資47.7億元，增長(zhǎng)93.6%;二產(chǎn)完成投資249.2億元，增長(zhǎng)34.4%;三產(chǎn)完成投資503.9億元，增中央投資5.3億元，新增中央投資項(xiàng)目開(kāi)工115項(xiàng)，完工10項(xiàng)。些項(xiàng)目的建設(shè)完成將有助于呼和浩特市進(jìn)一步改善民生基礎(chǔ)基礎(chǔ)，對(duì)呼和浩特經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展做出硬性條件，在呼和浩特市經(jīng)濟(jì)崛起的今天，呼和浩特市順寶寶馬4S(3)郵電通信實(shí)現(xiàn)交換程控和傳輸數(shù)字化。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局12個(gè)(含5個(gè)旗縣區(qū)),程控交換設(shè)備總?cè)萘繛?90918門(mén)，現(xiàn)有兩個(gè)移動(dòng)電話局，總?cè)萘繛?6萬(wàn)門(mén)。(4)交通運(yùn)輸中國(guó)45個(gè)公路主樞紐城市之一，連接北京與大西部的110國(guó)道和京蘭鐵路橫貫境內(nèi)。市域內(nèi)有公路94條，其中國(guó)道3條，省道5條，上等級(jí)公路3000多公里。東距首都北京440公里，北距內(nèi)陸開(kāi)放口岸二連浩特490公里，南距鄂爾多斯能源基地150多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田480公里。北京到呼和浩特高速公路的貫通，極大便特種運(yùn)輸、大件運(yùn)輸和長(zhǎng)途客運(yùn)以及與蒙古、俄羅斯邊境區(qū)通車的6各主要城市的航線50余條，有國(guó)際航線2條，可直達(dá)蒙古國(guó)首都烏3.3場(chǎng)址評(píng)價(jià)(1)本項(xiàng)目選址北鄰海拉爾西街街，東臨巴彥淖爾北路，道路(3)本項(xiàng)目交通方便，便于與城市道路銜接，可充分利用城市(4)場(chǎng)址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水供電等條件能4.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則4.1.1建設(shè)指導(dǎo)思想與原則4.1.1.1建設(shè)指導(dǎo)思想(2)外形設(shè)計(jì)與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)(3)從環(huán)境現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，平面布局和各建筑構(gòu)造形(5)符合現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的4.1.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則4.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.2.1建設(shè)內(nèi)容(2)建筑物二層屋頂設(shè)置屋面停車場(chǎng)，可以停車60輛；(3)店外部建設(shè)停車場(chǎng)；(4)沿場(chǎng)地周圍建設(shè)鐵圍欄；(5)大門(mén)設(shè)置門(mén)式標(biāo)牌、旗幟；(6)購(gòu)置汽車維修設(shè)備一整套；(7)室外水、暖、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場(chǎng)區(qū)硬化、綠化待區(qū)(簽約室、休息區(qū)及收銀室、辦公室等)停車場(chǎng)、車輛預(yù)檢區(qū)、4.2.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、產(chǎn)品方案和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積項(xiàng)目規(guī)劃容積率為1,室外綠化率為30%,綠化、硬化面積24004.2.3建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模列表表4-1建設(shè)內(nèi)容層數(shù)數(shù)量建筑面積一項(xiàng)目總占地面積約11.99畝二建筑占地面積三新建總建筑面積四建設(shè)