律師見證下的房產(chǎn)買賣合同簽訂要點(diǎn)

律師見證下的房產(chǎn)買賣合同簽訂要點(diǎn)合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱（全稱）：1.2賣方地址（注冊地）：1.3賣方聯(lián)系人姓名：1.4賣方聯(lián)系人電話：二、買方信息2.1買方名稱（全稱）：2.2買方地址（注冊地）：2.3買方聯(lián)系人姓名：2.4買方聯(lián)系人電話：三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：3.2房產(chǎn)證號：3.3房產(chǎn)面積：3.4房產(chǎn)用途：3.5房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：四、交易價(jià)格及支付方式4.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定期限履行本合同。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣____元整。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買方。5.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，按照日利率____%支付逾期利息。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。8.3本合同簽訂之前，雙方均已經(jīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，并對房產(chǎn)的瑕疵、權(quán)利義務(wù)等有明確的認(rèn)識。8.4雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除本合同。賣方（蓋章）：_________年_________月_________日買方（蓋章）：_________年_________月_________日見證人（蓋章）：_________年_________月_________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.賣方法定代表人身份證明及復(fù)印件4.買方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件5.買方法定代表人身份證明及復(fù)印件6.房產(chǎn)評估報(bào)告7.交易資金流水證明8.定金收條及支付憑證9.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款認(rèn)定：買方未按合同約定的期限支付房款，逾期超過雙方約定的寬限期。解決：根據(jù)合同約定，計(jì)算逾期利息，逾期超過一定期限，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房產(chǎn)證及相關(guān)材料認(rèn)定：賣方未按照合同約定的期限將房產(chǎn)證及相關(guān)材料交付給買方。解決：根據(jù)合同約定，計(jì)算逾期交付的違約金，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付相關(guān)材料。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛認(rèn)定：在房產(chǎn)過戶過程中，因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行。解決：賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌乃匈M(fèi)用和損失。4.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符認(rèn)定：房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同中約定的用途、面積、所有權(quán)性質(zhì)等不符。解決：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定支付違約金，并按照實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格。三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為債權(quán)擔(dān)保。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.所有權(quán)性質(zhì)：房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬及使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。5.合同履行：當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證原件丟失解決辦法：賣方應(yīng)盡快向不動產(chǎn)登記中心申請補(bǔ)辦房產(chǎn)證，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因丟失房產(chǎn)證產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.賣方營業(yè)執(zhí)照副本丟失解決辦法：賣方應(yīng)盡快向工商行政管理部門申請補(bǔ)辦營業(yè)執(zhí)照副本，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因丟失營業(yè)執(zhí)照副本產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.買方資金不足解決辦法：買方可以尋求第三方融資或延長支付期限，賣方應(yīng)給予必要的配合。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)上漲解決辦法：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，分擔(dān)稅