房地產合同履行中的變更管理

房地產合同履行中的變更管理合同編號：__________合同方信息：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于甲方是房地產開發(fā)商，擁有房地產項目的開發(fā)權和管理權；乙方是該房地產項目的承包商，承擔項目的建設任務。雙方為了保證房地產合同的履行，就合同履行中的變更管理事項達成如下協議：第一條變更范圍（1）法律法規(guī)變化導致的合同內容不適用的；（2）政策調整、市場變化等原因，需要對合同內容進行調整的；（3）甲方根據項目實際需要，對合同內容進行調整的。1.2甲乙雙方應確保變更內容符合法律法規(guī)、政策要求，不得違反合同的基本原則和雙方合法權益。第二條變更程序2.1甲乙雙方任何一方提出變更要求時，應書面形式通知對方，并說明變更的依據和理由。2.2收到變更通知的一方應在收到通知后的七個工作日內回復，同意或不同意變更請求，并說明理由。2.3甲乙雙方就變更事項達成一致后，應簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。變更協議經雙方簽字蓋章后生效。2.4變更協議生效后，甲乙雙方應按照變更后的合同內容履行各自的權利和義務。第三條變更導致的合同價款調整3.1因變更導致合同價款的增減，甲乙雙方應按照變更協議約定的方式進行調整。3.2變更協議未約定的，雙方可協商確定合同價款的調整方式。第四條變更導致的合同工期調整4.1因變更導致合同工期的增減，甲乙雙方應按照變更協議約定的工期調整方式進行調整。4.2變更協議未約定的，雙方可協商確定工期調整方式。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等敏感信息，應予以保密。6.2未經對方同意，甲乙雙方不得向第三方披露本合同內容及與合同履行相關的敏感信息。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的履行完畢之日止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.變更協議2.施工圖紙3.工程量清單4.工程進度計劃5.質量保修書6.安全事故應急預案7.材料設備采購合同8.施工勞務合同9.工程款支付憑證10.工期順延證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付工程款，認定為違約行為。2.乙方未按約定工期完成工程，認定為違約行為。3.乙方工程質量不符合合同約定，認定為違約行為。4.甲方未按約定提供施工場地、施工條件等，認定為違約行為。5.雙方未達成一致的變更協議，導致工期、價款調整，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產合同：指甲方作為開發(fā)商與乙方作為承包商之間，就房地產項目建設、銷售等事項達成的書面協議。2.變更管理：指在合同履行過程中，對合同內容進行調整、修改的行為。3.工期：指合同約定的乙方完成工程的時間。4.合同價款：指雙方約定的完成工程所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到工期延誤問題，應及時與甲方溝通，協商解決。2.遇到工程質量問題，應及時整改，并向甲方報告。3.遇到合同價款爭議，應及時核對工程量，并根據變更協議調整價款。4.遇到法律法規(guī)變化導致合同內容不適用問題時，應及時與甲方協商，簽訂書面變更協議。5.遇到政策調整、市場變化等原因需要調整合同時，應及時與甲方協商，簽訂書面變更協議。五、所有應用場景：1.房地產項目開發(fā)與建設的合同管理。2.工程承包商與開發(fā)商之間的工程款支付與結算。3