不動產抵押融資服務合同（2024版）

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不動產抵押融資服務合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（抵押人）1.4抵押物1.5不動產1.6融資金額1.7貸款期限1.8貸款利率第二條合同的宗旨和目的2.1宗旨2.2目的第三條抵押物的評估與價值確認3.1抵押物評估3.2抵押物價值確認第四條融資金額及支付方式4.1融資金額確定4.2支付方式第五條貸款期限及還款方式5.1貸款期限5.2還款方式第六條貸款利率及費用6.1貸款利率6.2費用第七條抵押權的設立與行使7.1抵押權設立7.2抵押權行使第八條合同的變更、解除與終止8.1變更8.2解除8.3終止第九條違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、修改和補充11.1生效條件11.2修改11.3補充第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3送達方式13.4合同的副本第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其自身名義向乙方申請貸款，并同意將丙方的不動產設定為抵押物以擔保貸款本息償還的當事人。1.2乙方（貸款人）：指根據法律規(guī)定和本合同約定，向甲方提供貸款，并同意接受丙方抵押物作為擔保的金融機構。1.3丙方（抵押人）：指同意將其名下的不動產設定為抵押物，以擔保甲方償還乙方貸款本息的第三方。1.4抵押物：指丙方名下的不動產，具體包括但不限于房屋、土地等，用于擔保甲方償還貸款本息的財產。1.5不動產：指土地、建筑物以及其他附著于土地的固定物。1.6融資金額：指甲方從乙方申請的貸款金額，具體數額在本合同中予以約定。1.7貸款期限：指甲方應償還貸款本息的期限，具體期限在本合同中予以約定。1.8貸款利率：指甲方應支付的貸款利息比率，具體利率在本合同中予以約定。第二條合同的宗旨和目的2.1宗旨：本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方之間的權利義務關系，保障各方合法權益，明確貸款及抵押的相關條款。2.2目的：乙方同意向甲方提供貸款，甲方同意將丙方的不動產設定為抵押物，丙方同意提供該抵押物作為貸款的擔保。第三條抵押物的評估與價值確認3.1抵押物評估：甲方應按照乙方的要求，委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估，并提交評估報告。3.2抵押物價值確認：乙方依據評估報告確認抵押物的價值，并據此確定貸款金額。第四條融資金額及支付方式4.1融資金額確定：根據抵押物的評估結果，甲乙雙方在本合同中約定融資金額。4.2支付方式：乙方同意在合同約定的條件下，將貸款資金支付給甲方。第五條貸款期限及還款方式5.1貸款期限：甲乙雙方在本合同中約定貸款的期限，包括開始日期和結束日期。5.2還款方式：甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式，向乙方償還貸款本息。第六條貸款利率及費用6.1貸款利率：甲乙雙方在本合同中約定貸款的利率，并根據國家相關規(guī)定進行調整。6.2費用：包括但不限于評估費、登記費、保險費等與貸款相關的費用，由甲方承擔。第七條抵押權的設立與行使7.1抵押權設立：甲方在獲得乙方貸款后，按照本合同約定將丙方的不動產設定為抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。7.2抵押權行使：在甲方未按期償還貸款本息的情況下，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償貸款本息。第八條合同的變更、解除與終止8.1變更：合同的變更需經甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除：在合同有效期內，除非法律規(guī)定或甲乙丙三方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.3終止：合同終止是指合同約定的權利義務全部履行完畢。合同終止后，甲乙丙三方之間的權利義務關系終止，抵押權同時消滅。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方未按約定履行還款義務，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付逾期利息、罰息和乙方為實現抵押權而產生的費用。9.2乙方違約：乙方未按約定提供貸款或未按約定行使抵押權，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付甲方因此遭受的損失和費用。9.3丙方違約：丙方未按約定提供抵押物或未按約定行使抵押權，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付甲方因此遭受的損失和費用。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙丙三方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決：協(xié)商不成的，可向貸款銀行所在地的調解組織申請調解。10.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向貸款銀行所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和補充11.1生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改：合同的修改需經甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3補充：合同的補充需經甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內容：甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起兩年。12.3泄露后果：違反保密義務的一方應承擔泄露秘密造成的損失賠償責任。第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知其他方，并在合理時間內提供相關證明文件。13.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3送達方式：各方同意采用電子郵件、快遞、掛號信等方式進行合同文件的送達。13.4合同的副本：甲乙丙三方均保留本合同的副本，各副本具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：____年____月____日。14.2簽署地點：____（具體地點）。14.3簽署人：甲方代表（簽名/蓋章），乙方代表（簽名/蓋章），丙方代表（簽名/蓋章）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產抵押物清單詳細列出作為抵押物的不動產的相關信息，包括但不限于房屋所有權證號、土地使用權證號、不動產位置、面積、用途等。附件二：評估報告由具有資質的評估機構出具的抵押物評估報告，詳細記錄抵押物的評估過程、評估方法、評估價值等信息。附件三：貸款還款計劃表根據合同約定的貸款金額、期限和利率，制定詳細的還款計劃表，包括每期應還本息金額、還款日期等。附件四：保險單據甲方為抵押物購買的保險單據，證明抵押物已妥善保險，保險金額至少覆蓋貸款金額。附件五：甲乙丙三方身份證明文件包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明等，用以證明各方主體的身份和資格。附件六：授權書如甲方授權乙方行使抵押權，應提供授權書。授權書應載明授權范圍、授權期限等信息。附件七：合同修正案如有合同修改或補充，應提供修正案，修正案需經甲乙丙三方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間償還貸款本息。2.乙方未按約定時間提供貸款或未按約定行使抵押權。3.丙方未按約定提供抵押物或未按約定行使抵押權。責任認定：1.甲方違約，應支付逾期利息、罰息，并承擔乙方為實現抵押權而產生的費用。示例：若甲方逾期償還貸款，則需支付逾期利息按日萬分之五計算，逾期超過30天的，還需支付罰息按逾期本金2%計算，同時甲方還需承擔乙方為實現抵押權而產生的律師費、拍賣費等費用。2.乙方違約，應支付甲方因此遭受的損失和費用。示例：若乙方未按約定時間提供貸款，導致甲方無法按計劃進行資金運作，甲方有權要求乙方支付因此造成的直接經濟損失。3.丙方違約，應支付甲方因此遭受的損失和費用。示例：若丙方未按約定提供抵押物，導致貸款無法發(fā)放，甲方有權要求丙方支付因此造成的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產：指土地、建筑物以及其他附著于土地的固定物。2.抵押物：指丙方名下的不動產，用于擔保甲