二手房交易補充條款：物業(yè)過戶特殊約定

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二手房交易補充條款：物業(yè)過戶特殊約定本合同目錄一覽1.物業(yè)過戶時間及條件1.1過戶時間1.2過戶條件2.物業(yè)過戶費用2.1過戶費用承擔方2.2過戶費用支付方式3.物業(yè)過戶過程中存在的問題處理3.1問題類型3.2處理方式4.物業(yè)過戶后的產權歸屬4.1產權歸屬確認4.2產權轉移登記5.水電氣等公共費用結算5.1費用計算方式5.2費用結算時間6.物業(yè)管理費用的承擔6.1物業(yè)管理費用承擔方6.2物業(yè)管理費用支付方式7.房屋維修基金的結算7.1維修基金計算方式7.2維修基金結算時間8.房屋租賃合同的處理8.1租賃合同解除8.2租賃合同續(xù)約9.戶口遷移特殊約定9.1戶口遷移時間9.2戶口遷移費用10.交易雙方的責任和義務10.1賣家責任與義務10.2買家責任與義務11.違約金及賠償11.1違約行為11.2違約金計算方式11.3賠償金額計算方式12.爭議解決方式12.1協商解決12.2調解解決12.3訴訟解決13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：補充協議第一部分：合同如下：1.物業(yè)過戶時間及條件1.1過戶時間本合同簽訂后，賣家應按照約定時間，將物業(yè)過戶至買家名下。具體過戶時間由雙方在合同中約定，并應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.2過戶條件1.2.1賣家須提供合法的物業(yè)權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等相關文件。1.2.2物業(yè)過戶應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于稅費、產權清晰等條件。1.2.3買家應按照約定時間支付購房款，并在過戶過程中承擔必要的費用。2.物業(yè)過戶費用2.1過戶費用承擔方物業(yè)過戶所產生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買家承擔。具體費用由雙方在合同中約定。2.2過戶費用支付方式買家應按照約定方式支付過戶費用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體由雙方在合同中約定。3.物業(yè)過戶過程中存在的問題處理3.1問題類型在物業(yè)過戶過程中，如出現包括但不限于產權糾紛、稅費問題、物業(yè)手續(xù)不全等問題，均應由賣家負責解決。3.2處理方式3.2.1賣家應積極配合買家及相關部門進行產權調查，確保物業(yè)過戶順利進行。3.2.2對于因稅費產生的問題，賣家應承擔相應的法律責任，并負責與相關部門溝通解決。3.2.3若因物業(yè)手續(xù)不全導致過戶困難，賣家應負責補齊相關手續(xù)，確保物業(yè)過戶順利進行。4.物業(yè)過戶后的產權歸屬4.1產權歸屬確認物業(yè)過戶完成后，物業(yè)的產權歸買家所有。賣家應協助買家辦理產權轉移登記手續(xù)。4.2產權轉移登記4.2.1買家應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，向不動產登記機構申請產權轉移登記。4.2.2賣家應提供必要的協助，包括但不限于提供相關文件、資料等。5.水電氣等公共費用結算5.1費用計算方式水電氣等公共費用的計算方式，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及物業(yè)所在小區(qū)的實際情況進行。5.2費用結算時間水電氣等公共費用的結算時間，應在物業(yè)過戶完成后立即進行。具體時間由雙方在合同中約定。6.物業(yè)管理費用的承擔6.1物業(yè)管理費用承擔方物業(yè)管理費用由買家承擔。具體費用按照物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定進行。6.2物業(yè)管理費用支付方式買家應按照物業(yè)管理規(guī)定的方式，按時支付物業(yè)管理費用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體由雙方在合同中約定。8.房屋租賃合同的處理8.1租賃合同解除若物業(yè)在過戶前已出租，賣家應與租客解除租賃合同，確保物業(yè)過戶順利進行。8.2租賃合同續(xù)約若買家希望在過戶后繼續(xù)租賃該物業(yè)，雙方可協商續(xù)約租賃合同，具體條款由雙方另行約定。9.戶口遷移特殊約定9.1戶口遷移時間賣家應在物業(yè)過戶完成后，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。具體遷移時間由雙方在合同中約定。9.2戶口遷移費用戶口遷移所產生的費用，包括但不限于手續(xù)費、交通費等，由賣家承擔。具體費用由雙方在合同中約定。10.交易雙方的責任和義務10.1賣家責任與義務10.1.1賣家應保證物業(yè)權屬清晰，無任何產權糾紛。10.1.2賣家應按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)。10.1.3賣家應承擔物業(yè)過戶過程中出現的問題，并積極配合解決。10.2買家責任與義務10.2.1買家應按照約定時間支付購房款。10.2.2買家應承擔物業(yè)過戶所產生的一切費用。10.2.3買家應協助賣家辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并配合解決過戶過程中出現的問題。11.違約金及賠償11.1違約行為一方違反本合同的約定，屬于違約行為。11.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金額×違約天數×同期銀行貸款利率。11.3賠償金額計算方式賠償金額根據違約行為對另一方造成的實際損失計算，具體金額由雙方協商確定。12.爭議解決方式12.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。12.2調解解決如協商不成，可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。12.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。13.3合同解除條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。14.其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：補充協議附件為補充協議，雙方可就合同履行過程中的未盡事宜進行約定。補充協議與本合同一并生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：物業(yè)過戶所需相關文件清單附件四：物業(yè)過戶費用明細表附件五：物業(yè)管理規(guī)定及費用支付明細附件六：租賃合同復印件（如有）附件七：戶口遷移相關文件清單附件八：補充協議附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為物業(yè)權屬證明的主要文件，房產證復印件用于證實賣家對物業(yè)的合法所有權。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：土地使用權證復印件用于證實賣家對土地的使用權，與房產證共同構成物業(yè)權屬的證明。附件三：物業(yè)過戶所需相關文件清單詳細要求：清單應詳細列明物業(yè)過戶所需的所有文件，包括原件和復印件。說明：物業(yè)過戶所需相關文件清單用于指導雙方準備過戶過程中所需的各種文件，確保過戶順利進行。附件四：物業(yè)過戶費用明細表詳細要求：明細表應詳細列明物業(yè)過戶過程中產生的所有費用，包括費用的名稱、金額、承擔方等信息。說明：物業(yè)過戶費用明細表用于明確過戶費用的具體金額和承擔方，避免過戶過程中的糾紛。附件五：物業(yè)管理規(guī)定及費用支付明細詳細要求：規(guī)定及明細應詳細列明物業(yè)管理的各項規(guī)定和費用支付的具體金額、時間等。說明：物業(yè)管理規(guī)定及費用支付明細用于指導買家在過戶后如何管理物業(yè)及支付相關費用。附件六：租賃合同復印件（如有）詳細要求：租賃合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：租賃合同復印件用于證實物業(yè)在過戶前的租賃情況，確保租賃合同的解除或續(xù)約順利進行。附件七：戶口遷移相關文件清單詳細要求：清單應詳細列明戶口遷移所需的所有文件，包括原件和復印件。說明：戶口遷移相關文件清單用于指導賣家辦理戶口遷移手續(xù)，確保戶口遷移順利進行。附件八：補充協議詳細要求：補充協議應詳細列明雙方在合同履行過程中的未盡事宜的約定。說明：補充協議用于解決合同未盡事宜，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家未能按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)。2.賣家未能提供合法的物業(yè)權屬證明。3.買家未能按照約定時間支付購房款。4.買家未能承擔物業(yè)過戶所產生的一切費用。5.雙方未能按照約定時間解除租賃合同（如有）。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×違約天數×同期銀行貸款利率。2.賠償金額根據違約行為對另一方造成的實際損失計算，具體金額由雙方協商確定。示例說明：若賣家未能在約定時間內完成物業(yè)過戶手續(xù)，應按照違約金計算方式向買家支付違約金；若賣家未能提供合法的物業(yè)權屬證明，應承擔因此導致的一切法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指國家依法授予房產所有人權利，并登記備案的書面證明。2.土地使用權證：指國