拆遷補償房屋買賣合同(2024版)

拆遷補償房屋買賣合同(2024版)甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______第一條合同目的1.1甲方因拆遷補償需要，同意將其所有的房屋出售給乙方。1.2乙方同意購買甲方出售的房屋，并按照本合同約定支付購房款。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：_______。2.2房屋建筑面積：_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4房屋所有權(quán)證編號：_______。2.5房屋土地使用權(quán)證編號：_______。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好。第四條房屋價款及支付方式4.1房屋總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式為：_______（如一次性支付、分期支付等）。4.3首期款支付時間為：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%。4.4余款支付時間為：房屋交付并辦理完過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房屋價款。5.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。6.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。第七條房屋過戶7.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶所需費用由_______方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元。8.2乙方未按約定支付房屋價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。8.3因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法完成，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償辦理或支付違約金人民幣_______元。第九條合同變更與解除9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件包括但不限于：-房屋所有權(quán)證復(fù)印件-房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件-房屋平面圖-雙方身份證明文件復(fù)印件甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______（正文結(jié)束）第十三條附件13.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于：-附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件-附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件-附件三：房屋平面圖及四至圖-附件四：房屋現(xiàn)狀照片-附件五：雙方身份證明文件復(fù)印件-附件六：房屋評估報告第十四條違約行為及認(rèn)定14.1違約行為包括但不限于：-甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛。-乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合合同約定。-任何一方違反合同約定的其他條款。14.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)，并通過書面形式通知對方。第十五條法律名詞及解釋15.1“房屋”：指甲方出售給乙方的拆遷補償房屋。15.2“房屋總價款”：指甲方出售房屋給乙方的總金額。15.3“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。15.4“房屋過戶”：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。第十六條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法16.1如甲方在房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知乙方，并協(xié)商解決。16.2如乙方在支付房款過程中遇到資金問題，應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商延期支付或分期支付。16.3如因政策變動導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整過戶時間或采取其他補救措施。第十七條所有應(yīng)用場景17.1本合同適用于因城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等導(dǎo)致的拆遷補償房屋買賣。17.2適用于甲方為拆遷戶，乙方為購房者的房屋買賣交易。17.3適用于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為拆遷戶的房屋置換交易。附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（詳細(xì)描述房屋所有權(quán)證的內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等）附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件（詳細(xì)描述房屋土地使用權(quán)證的內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人、土地坐落、使用權(quán)面積等）附件三：房屋平面圖及四至圖（詳細(xì)描述房屋的平面布局及四周界限）附件四：房屋現(xiàn)狀照片（提供房屋現(xiàn)狀的實景照片，展示房屋的內(nèi)外狀況）附件五：雙方身份證明文件復(fù)印件（提供雙方身份證明文件的復(fù)印件，