2024年上海住宅二手房買賣合同樣式

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手房買賣合同樣式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量問題處理第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條：雙方信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室，建筑面積為____平方米。2.3房屋面積：____平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價款的____%。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房價款。第四條：交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定共同承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、施工和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵告知：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的瑕疵情況。5.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電：出賣人應(yīng)將房屋及家具家電的實(shí)際情況書面告知買受人，并按照約定辦理交接手續(xù)。10.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用：買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)、水電煤等費(fèi)用。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：合同履行完畢或者合同解除時，合同終止。11.3合同解除：如發(fā)生合同約定的解除情形，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條：雙方信息保密12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起____年。12.3保密違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。第十三條：合同的附件13.1附件清單：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。13.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的留存份數(shù)：雙方各自保留自己的合同副本。14.3合同的保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：付款憑證附件四：房屋交接單附件五：裝修及家具家電清單附件六：物業(yè)及水電煤等費(fèi)用清單附件七：戶口遷移證明附件八：合同變更協(xié)議附件九：爭議解決調(diào)解書附件十：仲裁裁決書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為建設(shè)單位或出賣人提供的合法有效證件，證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，買受人應(yīng)確保身份證復(fù)印件的真實(shí)性。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買受人已按約定支付房價款。4.房屋交接單：記錄房屋及家具家電的交接情況，包括數(shù)量、狀態(tài)等。5.裝修及家具家電清單：詳細(xì)列明房屋裝修及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。6.物業(yè)及水電煤等費(fèi)用清單：列明房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)、水電煤等費(fèi)用。7.戶口遷移證明：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，提供相關(guān)證明。8.合同變更協(xié)議：如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。9.爭議解決調(diào)解書：如通過調(diào)解解決爭議，應(yīng)提供調(diào)解書作為解決依據(jù)。10.仲裁裁決書：如通過仲裁解決爭議，應(yīng)提供仲裁裁決書作為解決依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋：如出賣人未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金。示例說明：如合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能按時交付，應(yīng)按照約定支付買受人違約金。2.出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題：如出賣人未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金。示例說明：出賣人未告知買受人房屋存在漏水問題，買受人發(fā)現(xiàn)后，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付違約金。3.買受人逾期支付房價款：如買受人未按照合同約定支付房價款，應(yīng)支付違約金。示例說明：如合同約定買受人應(yīng)于簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)支付房價款，買受人未能按時支付，應(yīng)按照約定支付出賣人違約金。4.買受人逾期接收房屋：如買受人未按照合同約定接收房屋，應(yīng)支付違約金。示例說明：如合同約定買受人應(yīng)于交付之日起7個工作日內(nèi)接收房屋，買受人未能按時接收，應(yīng)按照約定支付出賣人違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.違約金：違約方按照