杭州個人二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版

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杭州個人二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4成交價格1.5建筑面積1.6裝修狀況1.7配套設(shè)施1.8交付時間1.9過戶手續(xù)1.10產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)期限2.5規(guī)劃用途3.交易價格及支付方式3.1成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式3.7支付違約金4.房屋交付及過戶4.1交付條件4.2交付時間4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.合同的履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4違約金計算方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的效力、期限及終止8.1合同效力8.2合同期限8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費11.3水、電、燃氣等費用承擔(dān)11.4戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋照片12.4其他相關(guān)文件13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效條件13.4份數(shù)及保管14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止和替代第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同約定的房屋買賣中，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.4成交價格成交價格是指甲乙雙方在合同中約定的，乙方購買甲方所出售二手房的價格，包括房屋價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。1.5建筑面積建筑面積是指本合同約定的房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。1.6裝修狀況裝修狀況是指本合同約定的房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修時間等。1.7配套設(shè)施配套設(shè)施是指本合同約定的房屋周邊的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、交通、綠化等。1.8交付時間交付時間是指甲乙雙方在合同中約定的，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的具體時間。1.9過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指在本合同約定的房屋買賣過程中，甲乙雙方按照法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。1.10產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指在本合同約定的房屋買賣過程中，甲乙雙方按照法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的手續(xù)。第八條交易價格及支付方式8.1成交價格本合同約定的房屋成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整），包括房屋價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。8.2定金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整），作為乙方履行合同的誠意金。定金在乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。8.3首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。首付款用于支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。8.4貸款金額乙方如需貸款購買房屋，貸款金額最高不超過人民幣【】（大寫：【】元整）。貸款方式包括但不限于商業(yè)貸款、公積金貸款等。8.5貸款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。8.6支付時間及方式乙方按照本合同約定的支付時間及方式向甲方支付房款。具體支付時間為：【】。支付方式為：【】。8.7支付違約金如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的【%】向甲方支付違約金。違約金計算方式為：逾期金額×【%】×逾期天數(shù)。第九條房屋交付及過戶9.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：【】。9.2交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。具體交付時間為：【】。9.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括：【】。9.4過戶費用過戶費用包括但不限于：【】。過戶費用由：【】承擔(dān)。9.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體時間為：【】。第十條合同的履行及違約責(zé)任10.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，包括交付房屋、辦理過戶手續(xù)、協(xié)助乙方貸款等。10.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，包括支付房款、辦理貸款手續(xù)、配合甲方辦理過戶手續(xù)等。10.3違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.4違約金計算方式違約金計算方式為：違約金額×【%】×逾期天數(shù)。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。12.2合同解除合同解除的條件為：【】。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條合同的效力、期限及終止13.1合同效力本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同期限本合同的有效期限為：【】。13.3合同終止本合同終止的條件為：【】。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸：【】所有。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的廢止和替代本合同的廢止和替代應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)等信息。附件說明：作為房屋權(quán)屬的證明，用于確認甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.附件二：土地使用權(quán)證附件要求：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。附件說明：作為土地使用權(quán)屬的證明，用于確認甲方對土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋照片附件要求：房屋內(nèi)外部照片，顯示房屋現(xiàn)狀、裝修情況、配套設(shè)施等信息。附件說明：用于直觀展示房屋的實際狀況，作為交付房屋的依據(jù)之一。4.附件四：房屋買賣合同附件要求：房屋買賣合同原件及復(fù)印件，顯示甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格及支付方式等內(nèi)容。附件說明：作為本合同的正式文件，用于雙方履行合同的依據(jù)。5.附件五：貸款合同及相關(guān)批準(zhǔn)文件附件要求：商業(yè)貸款或公積金貸款合同原件及復(fù)印件，顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件說明：用于確認乙方的貸款方式及貸款相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：過戶手續(xù)文件附件要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確認甲乙雙方的身份及資格。7.附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件附件要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件原件及復(fù)印件，顯示產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請人與受讓人等信息。附件說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確認房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的交付條件。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×【%】×逾期天數(shù)。示例說明：如甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，則應(yīng)支付違約金。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)費用×【%】×逾期天數(shù)。示例說明：如甲方未能在2024年12月31日前協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金。3.甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用×【%】×逾期天數(shù)。示例說明：如甲方未能在2024年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則應(yīng)支付違約金。4.乙方未按照約定時間支付房款。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×【%】×逾期天數(shù)。示例說明：如乙方未能在2024年12月31日前支付房款，則應(yīng)支付違約金。5.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：貸款手續(xù)費用×【%】×逾期天數(shù)。示例說明：如乙方未能在2024年12月31日前協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋并享有合同約定的權(quán)益。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下的土地使用權(quán)，使用權(quán)人有權(quán)按照合同