2024年東莞租賃住宅合同樣式指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年東莞租賃住宅合同樣式指南本合同目錄一覽1.租賃住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面積1.3住宅戶型1.4租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金退還條件及方式3.3物業(yè)費(fèi)3.4水電費(fèi)3.5其他費(fèi)用4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋維修請(qǐng)求及響應(yīng)5.房屋變更及終止租賃5.1房屋變更條件5.2終止租賃條件5.3提前解約責(zé)任6.合同違約及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式7.法律適用及爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的權(quán)利和義務(wù)9.2承租人的權(quán)利和義務(wù)10.房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)10.2保險(xiǎn)理賠程序11.房屋檢查及交付11.1房屋交付條件11.2房屋檢查程序12.房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件12.2轉(zhuǎn)租手續(xù)13.房屋擔(dān)保13.1擔(dān)保條件13.2擔(dān)保責(zé)任14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃住宅基本信息1.1住宅地址：廣東省東莞市X街道X號(hào)，具體房號(hào)詳見附件一。1.2住宅面積：房屋建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3住宅戶型：該住宅為X室X廳X衛(wèi)的戶型，具體布局詳見附件二。1.4租賃期限：本合同租賃期限為X年，自2024年月日起至20年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：壹佰元整（小寫）：￥100.00元）。2.2租金支付周期：租金每X支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前支付下一個(gè)周期的租金。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件三。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制按東莞市住宅租賃市場的價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條押金及其他費(fèi)用3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：伍仟元整（小寫）：￥5000.00元作為押金。3.2押金退還條件及方式：合同到期或提前解約后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將押金無息退還給承租人。3.3物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。3.4水電費(fèi)：水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按東莞市供電供水部門的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.5其他費(fèi)用：雙方約定其他由承租人承擔(dān)的費(fèi)用，具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍：承租人應(yīng)按住宅的規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。4.3房屋維修請(qǐng)求及響應(yīng)：承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修。第五條房屋變更及終止租賃5.1房屋變更條件：租賃期內(nèi)，如出租人需變更房屋使用目的或結(jié)構(gòu)，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并與承租人協(xié)商解決。5.2終止租賃條件：租賃期滿或提前解約后，承租人應(yīng)按照合同約定退還租賃房屋。5.3提前解約責(zé)任：提前解約的一方應(yīng)支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。第六條合同違約及爭議解決6.1違約責(zé)任：一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2爭議解決方式：雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的權(quán)利和義務(wù)9.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋符合東莞市住宅租賃市場的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備正常居住條件。9.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)，確保承租人的合法權(quán)益。9.1.3出租人應(yīng)按合同約定及時(shí)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋的安全和正常使用。9.2承租人的權(quán)利和義務(wù)9.2.1承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。9.2.2承租人應(yīng)按期支付租金、押金及其他費(fèi)用，并按照出租人的要求提供相關(guān)支付證明。9.2.3承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得出租人同意。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)：承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)按保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)辦理理賠手續(xù)。第十一條房屋檢查及交付11.1房屋交付條件：出租人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給承租人使用。11.2房屋檢查程序：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋檢查，并在房屋檢查記錄上簽字確認(rèn)。第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。12.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人。第十三條房屋擔(dān)保13.1擔(dān)保條件：如出租人要求，承租人應(yīng)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于信用擔(dān)保、押金擔(dān)保等。13.2擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)對(duì)承租人在租賃期間的行為承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：除本合同外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并附本合同后作為附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃住宅地址及具體房號(hào)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃住宅的完整地址和具體房號(hào)，以便承租人準(zhǔn)確找到租賃房屋。附件二：租賃住宅戶型布局圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供詳細(xì)的戶型布局圖，包括房間數(shù)量、廳室布局和衛(wèi)生間位置等。附件三：租金支付銀行賬戶信息詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含出租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等，以便承租人按時(shí)轉(zhuǎn)賬支付租金。附件四：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)作為承租人支付租金的證明，包括支付時(shí)間、金額和轉(zhuǎn)賬記錄等。附件五：東莞市供電供水部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供東莞市供電供水部門的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用表，以便承租人了解相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件六：房屋保險(xiǎn)購買憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)作為承租人購買房屋保險(xiǎn)的憑證，包括保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式等。附件七：房屋檢查記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄房屋交付時(shí)的檢查情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施完好情況等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議副本詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件九：擔(dān)保人擔(dān)保函詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)作為擔(dān)保人對(duì)承租人在租賃期間行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定交付租賃房屋或附屬設(shè)施。2.出租人未能按照合同約定及時(shí)維修租賃房屋及附屬設(shè)施。3.承租人未能按照合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。4.承租人未能按照合同約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。5.承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.承租人未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：未能按時(shí)交付租賃房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)支付給承租人一定金額的違約金。2.出租人違約：未能及時(shí)維修租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付給承租人一定金額的違約金。3.承租人違約：未能按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付給出租人一定金額的違約金。4.承租人違約：未能合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.承租人違約：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、支付違約金等。6.承租人違約：未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將租賃物出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃合同中租用租賃物的一方，可以是自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款，用于擔(dān)保租賃合同的