2024年期標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)合同模板解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)合同模板解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對(duì)物業(yè)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)的定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2乙方提供的增值服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)簽條款第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求5.2乙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保護(hù)5.3乙方的應(yīng)急處理能力第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督和反饋第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任7.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任7.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行合同的，乙方不承擔(dān)責(zé)任9.2不可抗力事件的認(rèn)定和通知第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件10.3合同變更和解除的法律后果第十一條：通知和送達(dá)11.1雙方之間的通知和送達(dá)方式11.2通知和送達(dá)的有效性第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍和期限第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。業(yè)主：指已購(gòu)買并擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織。物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的協(xié)調(diào)和溝通工作。2.2乙方提供的增值服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)租賃和銷售代理；（2）家政服務(wù)；（3）特約維修服務(wù)；（4）物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他可以根據(jù)甲方需求提供的服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求在本合同的附件一中詳細(xì)列明。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式在本合同的附件二中詳細(xì)列明。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采取每月支付、每季度支付等方式。具體支付方式和時(shí)間在本合同的附件二中詳細(xì)列明。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因國(guó)家政策、市場(chǎng)物價(jià)水平等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，乙方可以按照本合同約定的調(diào)整機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整機(jī)制在本合同的附件二中詳細(xì)列明。第四條：合同期限4.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自開始日期起算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)簽。4.3合同續(xù)簽條款：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)。5.2乙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保護(hù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。5.3乙方的應(yīng)急處理能力：乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照乙方的要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督和反饋：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見(jiàn)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，任何一方均可向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更條件：（1）甲方或乙方因客觀原因需變更合同內(nèi)容時(shí)，可以提出書面變更申請(qǐng)。（2）雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同的解除條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更和解除的法律后果：（1）合同變更自雙方簽訂書面變更協(xié)議之日起生效；（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理合同解除后的遺留問(wèn)題；（3）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：通知和送達(dá)11.1雙方之間的通知和送達(dá)方式：書面通知或其他雙方認(rèn)可的方式。11.2通知和送達(dá)的有效性：通知和送達(dá)應(yīng)在對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式進(jìn)行，視為有效。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同內(nèi)容外，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件內(nèi)容：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)、物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)的協(xié)調(diào)和溝通工作等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式和支付方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式等。同時(shí)，詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整條件、調(diào)整程序、調(diào)整幅度等。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列明乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件五：合同變更和解除詳細(xì)程序詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)法律后果。附件六：保密信息范圍和保密期限詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列明保密信息的范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。同時(shí)，明確保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列明雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟的方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式在本合同附件二中詳細(xì)列明。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在10天內(nèi)履行合同義務(wù)。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金。2.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式在本合同附件二中詳細(xì)列明。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的滯納金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：雙方在履行合同過(guò)程中，如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，協(xié)商確定違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。3.物業(yè)：指本合同中甲方擁有的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。4.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方的物業(yè)管理和服務(wù)成本以及乙方的合理利潤(rùn)