樓頂使用權(quán)出租合同細(xì)則（2024版）

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樓頂使用權(quán)出租合同細(xì)則（2024版）本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.樓頂使用權(quán)的范圍與界限2.1樓頂使用權(quán)的范圍2.2樓頂使用權(quán)的界限3.樓頂使用權(quán)的出租方式與期限3.1出租方式3.2出租期限4.樓頂使用權(quán)的租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式5.樓頂使用權(quán)的用途與禁止行為5.1樓頂使用權(quán)的用途5.2禁止行為6.樓頂設(shè)施的維護(hù)與管理6.1維護(hù)與管理責(zé)任6.2維修與更新7.安全生產(chǎn)與消防管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2消防管理要求8.環(huán)境保護(hù)與清潔責(zé)任8.1環(huán)境保護(hù)要求8.2清潔責(zé)任9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1合同的履行地13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.附則14.1名詞解釋14.2合同的組成部分14.3合同的簽訂日期第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名稱：X公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方聯(lián)系人：X1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方的基本信息1.2.1承租方名稱：X公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方聯(lián)系人：X1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.樓頂使用權(quán)的范圍與界限2.1樓頂使用權(quán)的范圍2.1.1樓頂使用權(quán)包含的區(qū)域：建筑物樓頂及其附屬設(shè)施2.1.2樓頂使用權(quán)的使用目的：僅限于合法、合理的休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身等活動(dòng)2.2樓頂使用權(quán)的界限2.2.1樓頂使用權(quán)的邊界：以建筑物樓頂?shù)膶?shí)際邊界為準(zhǔn)2.2.2樓頂使用權(quán)的限制：不得在樓頂進(jìn)行任何違法、違規(guī)的活動(dòng)，不得損害他人的合法權(quán)益3.樓頂使用權(quán)的出租方式與期限3.1出租方式3.1.1出租方將樓頂使用權(quán)出租給承租方，承租方享有樓頂使用權(quán)3.1.2出租方保留對(duì)樓頂使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)和管理權(quán)3.2出租期限3.2.1出租期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算3.2.2出租期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同4.樓頂使用權(quán)的租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1樓頂使用權(quán)的租金為每年人民幣萬(wàn)元整4.1.2租金支付方式為每年一次性支付4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)在每年的1月30日前將當(dāng)年租金支付至出租方指定的賬戶4.2.2承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的滯納金5.樓頂使用權(quán)的用途與禁止行為5.1樓頂使用權(quán)的用途5.1.1承租方在樓頂進(jìn)行合法、合理的休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身等活動(dòng)5.1.2承租方不得在樓頂進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)5.2禁止行為5.2.1承租方不得在樓頂進(jìn)行違法、違規(guī)的活動(dòng)5.2.2承租方不得在樓頂亂扔垃圾，不得損壞樓頂設(shè)施6.樓頂設(shè)施的維護(hù)與管理6.1維護(hù)與管理責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)樓頂設(shè)施的日常維護(hù)與管理6.1.2承租方應(yīng)合理使用樓頂設(shè)施，不得擅自拆改、損壞6.2維修與更新6.2.1出租方應(yīng)在樓頂設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修6.2.2出租方應(yīng)定期對(duì)樓頂設(shè)施進(jìn)行更新、升級(jí)，確保安全與舒適7.安全生產(chǎn)與消防管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)確保樓頂設(shè)施的安全，避免發(fā)生安全事故7.1.2承租方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，不得在樓頂進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)7.2消防管理要求7.2.1出租方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行7.2.2承租方應(yīng)掌握基本的消防知識(shí)，不得在樓頂吸煙、使用明火8.環(huán)境保護(hù)與清潔責(zé)任8.1環(huán)境保護(hù)要求8.1.1出租方與承租方應(yīng)共同遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境8.1.2承租方在樓頂進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，應(yīng)注意減少對(duì)環(huán)境的影響8.2清潔責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)保持樓頂?shù)那鍧?，不得亂扔垃圾8.2.2承租方應(yīng)在活動(dòng)結(jié)束后，將使用過(guò)的場(chǎng)地清理干凈9.合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.1.2合同到期，雙方未續(xù)簽9.2.1.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1出租方未按約定提供樓頂使用權(quán)，應(yīng)支付違約金10.1.2承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證11.2合同終止條件11.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2合同到期，雙方未續(xù)簽12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止13.其他條款13.1合同的履行地13.1.1合同的履行地為合同簽訂地13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方13.3.2合同的繼承應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理14.附則14.1名詞解釋14.1.1樓頂使用權(quán)：指出租方將其樓頂區(qū)域提供給承租方使用的行為14.2合同的組成部分14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2本合同的附件為合同的組成部分14.3合同的簽訂日期14.3.1合同的簽訂日期為雙方簽字蓋章之日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：樓頂使用權(quán)出租區(qū)域示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注樓頂使用權(quán)出租區(qū)域的范圍和界限要求：圖示應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，不得有模糊或誤導(dǎo)性的標(biāo)識(shí)2.附件二：樓頂設(shè)施清單描述：列出樓頂所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息要求：清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，如有設(shè)施更新，應(yīng)及時(shí)更新清單3.附件三：租金支付憑證描述：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息要求：憑證應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，保存完整記錄4.附件四：安全生產(chǎn)與消防管理制度描述：出租方的安全生產(chǎn)與消防管理制度文件要求：文件應(yīng)合法、有效，符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)要求5.附件五：環(huán)境保護(hù)與清潔責(zé)任規(guī)定描述：規(guī)定承租方在樓頂活動(dòng)中的環(huán)境保護(hù)與清潔責(zé)任要求：規(guī)定應(yīng)具體、明確，易于理解和執(zhí)行6.附件六：合同變更、解除、終止協(xié)議描述：記錄合同變更、解除、終止的條件、程序及雙方協(xié)商結(jié)果要求：協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，具備法律效力7.附件七：保密協(xié)議描述：約定雙方在合同履行過(guò)程中的保密內(nèi)容和保密期限要求：協(xié)議應(yīng)具體、明確，保密內(nèi)容應(yīng)涵蓋所有可能涉及的保密信息8.附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議描述：列出所有可能的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：協(xié)議應(yīng)具體、明確，便于雙方理解和執(zhí)行9.附件九：法律名詞及解釋描述：對(duì)本合同中涉及的法律名詞進(jìn)行解釋和定義要求：名詞解釋應(yīng)準(zhǔn)確、全面，避免歧義說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任未按約定提供樓頂使用權(quán)未按時(shí)進(jìn)行樓頂設(shè)施的維護(hù)與管理未履行安全生產(chǎn)與消防管理職責(zé)未遵守環(huán)境保護(hù)與清潔責(zé)任規(guī)定示例：出租方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成樓頂設(shè)施的維修，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用樓頂，出租方應(yīng)支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任未按約定支付租金在樓頂進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)未合理使用樓頂設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞未遵守安全生產(chǎn)與消防管理要求示例：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金；承租方在樓頂進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，違反了合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.雙方共同違約行為及責(zé)任雙方未協(xié)商一致變更、解除或終止合同雙方未履行合同中的保密義務(wù)雙方未遵守環(huán)境保護(hù)與清潔責(zé)任規(guī)定示例：雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致對(duì)方損失，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.樓頂使用權(quán)：指出租方將其樓頂區(qū)域提供給承租方使用的行為，承租方在約定的范圍內(nèi)享有使用、收益的權(quán)利。2.租金：承租方為使用樓頂使用權(quán)而支付給出租方的費(fèi)用，租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等在合同中約定。3.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。4.安全生產(chǎn)：指在樓頂使用過(guò)程中