合作建房協(xié)議書(shū)合作條

合作建房協(xié)議書(shū)合作條合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、合作模式1.1甲方將其擁有的合作地塊的土地使用權(quán)提供給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)住宅小區(qū)，并按照約定比例分配住宅小區(qū)的物業(yè)。1.2甲方應(yīng)依法辦理與合作地塊相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將合作地塊交付給乙方使用。1.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成住宅小區(qū)的建設(shè)。二、合作條件2.1甲方應(yīng)保證合作地塊的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)向乙方提供合作地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)批準(zhǔn)文件。2.3乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力。三、合作期限3.1甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成合作地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)住宅小區(qū)的建設(shè)。3.3住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)自啟動(dòng)之日起____年內(nèi)完成。四、物業(yè)分配4.1住宅小區(qū)的物業(yè)分配比例為甲方：乙方=____：____。4.2物業(yè)分配應(yīng)按照住宅小區(qū)的實(shí)際銷售情況，以實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同確定物業(yè)分配的具體方案。五、合作費(fèi)用5.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)合作地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)合作地塊的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞献鳠o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合作地塊所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明文件3.合作地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)批準(zhǔn)文件4.物業(yè)分配方案5.合作費(fèi)用計(jì)算明細(xì)6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式的法律文件8.甲乙雙方的公司章程或授權(quán)書(shū)9.甲乙雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方提供虛假的合作地塊權(quán)屬證明，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成住宅小區(qū)建設(shè)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定比例承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按約定比例分擔(dān)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，構(gòu)成違約。6.甲乙雙方未按約定解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，歸個(gè)人或單位使用的權(quán)利。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格證書(shū)。3.物業(yè)分配：指合作開(kāi)發(fā)完成后，按照約定比例分配的住宅小區(qū)物業(yè)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的問(wèn)題，乙方可以催告甲方盡快辦理，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.遇到甲方提供虛假權(quán)屬證明的問(wèn)題，乙方可以拒絕合作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方延遲完成建設(shè)的問(wèn)題，甲方可以催告乙方按時(shí)完成，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。4.遇到乙方未按約定比例承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用的問(wèn)題，甲乙雙方可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。5.遇到爭(zhēng)議解決困難的問(wèn)題，甲乙雙方可以尋求專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，希望與他人合作開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和資金