房地產(chǎn)拍賣管理策略

房地產(chǎn)拍賣管理策略合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、拍賣標(biāo)的1.2標(biāo)的現(xiàn)狀：__________（標(biāo)的現(xiàn)狀描述）。1.3標(biāo)的的權(quán)屬證明文件：__________（文件名稱及編號）。二、拍賣方式2.1乙方向甲方提供公開拍賣和邀請拍賣兩種方式，甲方可以選擇其中一種方式進(jìn)行拍賣。2.2公開拍賣：乙方應(yīng)在約定的時間和地點，公開拍賣標(biāo)的，競拍者應(yīng)符合拍賣法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3邀請拍賣：乙方可以根據(jù)甲方提供的競拍者名單，邀請競拍者進(jìn)行拍賣。三、拍賣時間、地點3.1拍賣時間：雙方約定的拍賣時間應(yīng)為__________（日期），如遇特殊情況需調(diào)整拍賣時間的，應(yīng)提前__________天通知對方。3.2拍賣地點：__________（地點）。四、拍賣底價及保留價4.1拍賣底價：甲方應(yīng)根據(jù)標(biāo)的的實際價值及市場行情，確定拍賣底價，并向乙方提供。4.2保留價：甲方應(yīng)在拍賣前向乙方提供保留價，乙方在拍賣過程中應(yīng)遵守保留價進(jìn)行拍賣。五、拍賣費用5.1乙方應(yīng)向甲方收取拍賣費用，包括但不限于拍賣公告費、拍賣場地租賃費、拍賣師費用、拍賣輔助材料制作費等。5.2拍賣費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：__________（費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）。六、拍賣收益分配6.2拍賣未成交的，乙方應(yīng)退還已收取的拍賣費用。七、合同的履行和解除7.1雙方應(yīng)按照約定履行合同，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。九、爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件：__________（文件名稱及編號）2.拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀描述：__________（標(biāo)的現(xiàn)狀描述）3.拍賣費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明：__________（費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式）4.拍賣公告：__________（公告日期及）5.拍賣規(guī)則：__________（拍賣規(guī)則詳細(xì)說明）6.拍賣底價及保留價確認(rèn)書：__________（文件名稱及編號）7.拍賣成交確認(rèn)書：__________（文件名稱及編號）8.違約金計算方式說明：__________（計算方式詳細(xì)說明）9.爭議解決方式說明：__________（解決方式詳細(xì)說明）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供拍賣標(biāo)的或權(quán)屬證明文件的，視為違約。2.甲方未按約定時間、地點提供拍賣標(biāo)的的，視為違約。3.乙方未按約定方式進(jìn)行拍賣的，視為違約。4.乙方未按約定底價及保留價進(jìn)行拍賣的，視為違約。5.拍賣成交后，乙方未按約定將拍賣收益分配給甲方的，視為違約。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拍賣：依照法律規(guī)定，以公開競價的方式，將特定的物品或權(quán)益轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。2.拍賣法：調(diào)整拍賣活動關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.拍賣師：在拍賣活動中，負(fù)責(zé)組織、主持拍賣過程的專業(yè)人員。4.拍賣底價：拍賣師在拍賣前，根據(jù)委托方的要求設(shè)定的最低成交價。5.保留價：拍賣師在拍賣前，根據(jù)委托方的要求設(shè)定的最高成交價。6.拍賣費用：拍賣活動中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于拍賣公告費、拍賣場地租賃費、拍賣師費用、拍賣輔助材料制作費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拍賣標(biāo)的質(zhì)量或現(xiàn)狀與描述不符：及時與甲方溝通，要求更換或賠償。2.拍賣時間、地點變更：雙方協(xié)商一致，重新約定拍賣時間、地點。3.拍賣底價及保留價爭議：查閱相關(guān)法律法規(guī)，參照市場行情，協(xié)商確定合理底價及保留價。4.拍賣費用爭議：查閱附件中的拍賣費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明，按約定執(zhí)行。5.拍賣成交后收益分配爭議：查閱附件中的拍賣收益分配比例，按約定執(zhí)行。6.合同履行過程中發(fā)生爭議：參照附件中的爭議解決方式說明，友好協(xié)商或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)所有者，希望將閑置或無法變現(xiàn)的